1.Tên, địa chỉ của người yêu cầu thẩm định giá:

- Người yêu cầu thẩm địnhgiá: Agribank Chi nhánh Tân Phú.

- Địa chỉ: 126 Thoại Ngọc Hầu, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh.

- Đại diện người yêu cầu thẩm định giá: Agribank AMC LTD

- Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội.

2.Khoản nợ cần thẩm định giá: Khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn tại Agribank Chi nhánh Tân Phú theo Hợp đồng tín dụng số 6460-LAV-201100357 ngày 08/4/2011 như sau:

- Nợ gốc: 3.000.000.000đồng.

- Nợ lãi: 1.441.580.837 đồng (tạm tính 30/10/2023).

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 30/10/2023 cho đến khi C Công ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tân Phú

3.Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn(Địa chỉ trụ sở:Số 122 Lê Đình Thám, phường Tân Quý, quận Tân Phú, Tp.Hồ Chí Minh) tại Agribank Chi nhánh Tân Phú có nguồn gốc từ Hợp đồng tín dụng số: 6460-LAV-201100357 ngày 08/4/2011ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Phúvà bên vay vốn làCông ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn

4.Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụngsố 6460-LAV-201100357 ngày 08/4/2011ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Phúvà bên vay vốn làCông ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn; 

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 6460-LCP-201100260 ngày 08/4/2011 đã ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Phú (Bên nhận thế chấp) và bà Mô Yến Linh (Bên thế chấp), được công chứng tại Văn phòng công chứng số 4 Tp. Hồ Chí Minh, số 25/5 đường Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh ngày 08/4/2011; số công chứng 014742; quyển số 4/TP/CC-SCC/HĐGD, đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 08/4/2011 tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Quận 5, Tp. Hồ Chí Minh;

- Đơn khởi kiện Công ty TNHH TM Khai Thác Phụng Hoàng Sơn tại Tòa án quận Tân Phú, ngày 24/10/2013;

- Quyết định số 57/2014/QĐST-KDTM của Tòa án quận Tân Phú ngày 23/04/2014 Quyết định chuyển hồ sơ vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng đến Tòa án quận 5 giải quyết;

- Đơn đề nghị Tòa án thu thập tài liệu, chứng cứ vụ án số 469/NHNo-TP-HCNS ngày 16/10/2015;

- Đơn đề nghị số 510/NHNo-TP-KHKD ngày 23/11/2016 bổ sung thêm người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng

- Quyết định số 40/2017/QĐST-DS của Tòa án quận 5 ngày 06/04/2017 Quyết định chuyển hồ sơ vụ án dân sự đến Tòa án nhân dân TP. HCM;

- Thông báo số 166/2017/TB-TLVA của Tòa án quận 5 ngày 01/08/2017 về việc thụ lý vụ án;

- Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 123/2018/QĐXXST-DS, ngày 01/10/2018;

- Quyết định tạm ngừng phiên tòa của Tóa án quận 5 số 410/2018/QĐST-DS, ngày 19/10/2018;

Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng của Tòa án quận 5 số 378/QĐ-TĐNTHTT, ngày 05/09/2019;

- Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng của Tòa án quận 5 số 46/QĐ-TĐNTHTT, ngày 17/03/2021;

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

5.Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:Khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 6460-LCP-201100260 ngày 08/4/2011 đã ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Phú (Bên nhận thế chấp) và bà Mô Yến Linh (Bên thế chấp), được công chứng tại Văn phòng công chứng số 4 Tp. Hồ Chí Minh, số 25/5 đường Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh ngày 08/4/2011; số công chứng 014742; quyển số 4/TP/CC-SCC/HĐGD, đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 08/4/2011 tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Quận 5, Tp. Hồ Chí Minhcụ thể như sau:

+ Tài sản bảo đảm: Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số: 3/8A Bà Triệu, P. 12, Q. 5, Tp. Hồ Chí Minh, cụ thể:

+ Đất ở: Thửa đất số: 5; Tờ bản đồ số: 16 BĐĐC P12; Diện tích đất: 35,55 m2; Loại đất: Đất ở, thời hạn sử dụng: lâu dài.

+ Nhà ở: Diện tích sàn (nhà ở, căn hộ): 59,55 m2; kết cấu: Tường gạch, sàn gỗ, mái ngói; Số tầng: 1+lững gỗ.

Giấy tờ pháp lý của tài sản:Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: 797742731000818, hồ sơ gốc số: 740/2007/UB.GCN do UBND Quận 5, TP. HCM cấp ngày 13/06/2007, chủ sở hữu, sử dụng là Bà Mô Yến Linh.

6.Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định pháp luật.

7.Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:

a. Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn phải thuộc danh sách được Agribank lựa chọn  và đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ tài chính;

b. Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá  theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành;

c. Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được ban hành theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014, Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ tài chính và các quy định của pháp luật về thẩm định giá;

d. Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín;

e. Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin,... để thẩm định giá khoản nợ);

f.Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

8.Hồ sơ gồm có:

-  Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp.

-  Bản mô tả năng lực kinh nghiệm.

-  Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá.

9.Thời hạn, địa chỉ nộp hồ sơ.

-  Thời gian nhận hồ sơ:Trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày Agribank AMC LTD phát hành thông báo lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giáhoặc Agribank AMC LTD đăng công khai thông tin lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giátrên website của Agribank/Agribank AMC LTD, tùy điều kiện nào đến trước.

-  Địa điểm: Phòng Quản lý, khai thác tài sản - Agribank AMC LTD,

-  Địa chỉ:Lầu 2, số3-5 Hồ TùngMậu, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.

Agribank AMC LTD sẽ có văn bản thông báo cho doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn, những doanh nghiệp thẩm định giá không nhận được thông báo sẽ không được lựa chọn và Agribank AMC LTD không hoàn trả hồ sơ.