1. Tổ chức đấu giá khoản nợ:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, Phường Tân Định, Tp. HCM.

2. Bên có khoản nợ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh KCN Tân Tạo(Agribank C/n KCN Tân Tạo) – Địa chỉ: số 208-210 Lê Văn Quới, phường Bình Trị Đông, Tp.HCM

Đại diện bên có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNT Việt Nam (Agribank AMC LTD) - địa chỉ:Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, TP.Hà Nội.

(Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 154/2025/HĐDV/CNKCNTT-AMC ngày 16/07/2025 và Văn bản ủy quyền số 154/2025/HĐDV/CNKCNTT-AMC ngày 16/07/2025 giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo)

3. Khoản nợ đấu giá, nơi có khoản nợ, hồ sơ pháp lý, hiện trạng của khoản nợ.

3.1Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của của Ông Lê Hiếu Khanh tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo theo Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-201200281 ngày 18/04/2012 ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạovới Ông Lê Hiếu Khanh.

3.2Thông tin về khoản nợ: giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 27/06/2025 là:  4.951.290.000 đồng, trong đó:                                                                      

 - Nợ gốc: 3.000.000.000 đồng

 - Nợ lãi  : 1.951.290.000đồng.                                 

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 27/06/2025 cho đến khi Ông Lê Hiếu Khanhthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo.

3.3 Nơi có khoản nợ đấu giá: Tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo – Địa chỉ:số 208-210 Lê Văn Quới, phường Bình Trị Đông, Tp.HCM.

3.4Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:

- Tài sản:Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thuộc thửa đất số 1^-72, tờ bản đồ số 03 (sơ đồ nền) toạ lạc tại 90/6 đường 6, ấp Tây B, phường Bình Trưng Tây, quận 2 (nay là Phường Bình Trưng), TP.HCMtheo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1211/2003 do UBND Quận 2 cấp ngày 08/8/2003, cụ thể:

* Đất ở:

- Vị trí                        : 1-72, tờ bản đồ số 03 (sơ đồ nền);

- Địa chỉ                     : 90/6 đường 6, ấp Tây B, P.Bình Trưng Tây, Q.2, TP.HCM;

- Diện tích                : 166,7 m²;

- Hình thức sử dụng: SD riêng;

- Mục đích sử dụng : Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng   : Lâu dài;

* Nhà ở:

- Diện tích xây dựng: 94,1m²; Diện tích sàn: 94,1m²;

- Kết cấu                    : Tường gạch, mái tôn

- Số tầng                    : 01.

3.5 Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo:

* Nguồn gốc của khoản nợ: Là khoản vay của ông Lê Hiếu Khanh tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo theo theo Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-201200281 ngày 18/04/2012 ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo với Ông Lê Hiếu Khanh.

* Hồ sơ pháp lý kèm theo:

- Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số: 1211/2003 do UBND Quận 2 cấp ngày 08/8/2003;

- Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-201200281 ngày 18/04/2012 ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo với Ông Lê Hiếu Khanh;

- Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1903-LCP-201200290 ngày 18/9/2012 ký giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo với Ông Lê Hiếu Khanh;

Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

3.6Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo (gọi tắt là ngân hàng)hiệncó, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.

- Người tham gia đấu giá tài sản được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá/tài sản bảo đảm của khoản nợ theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá)không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá/tài sản bảo đảm của khoản nợ.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá củng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua tài sản khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.

4. Thời gian, địa điểm xemhồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sảnvà các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá:Liên tục từ08 giờngày31/10/2025vàkết thúc lúc17 giờ ngày 12/11/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Đ/c:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Tp.HCM hoặc Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo–Địa chỉ: số 208-210 Lê Văn Quới, phường Bình Trị Đông, Tp.HCM.

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá:Liên tục từ 08 giờ ngày31/10/2025vàkết thúc lúc 17 giờ ngày 12/11/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc); tạiđịa chỉ: Số 03 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM 

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:4.951.290.000 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ, chín trăm năm mươi mốt triệu, hai trăm chín mươi nghìn đồng).Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật

7. Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên vay, bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính  khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).

   - Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thuộc nghĩa vụ của người có khoản nợphải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ và trách nhiệm chịuthay người có khoản nợđấu giá.

8. Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước:495.000.000 đồng(Bốn trăm chín mươi lăm triệu đồng)tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá khoản nợ.

- Thờigian nộp tiền đặt trước:Liên tục từ 08 giờ ngày31/10/2025vàkết thúc lúc 17 giờ ngày 12/11/2025.

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giáHợp danhVạn Thành An:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 1903.2011.53487  mở tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày12/11/2025 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá)

9. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 200.000 đồng/01 bộ hồ sơ;

10. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

-Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 31/10/2025 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 12/11/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc);

-Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM;

- Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 SĐBS 2024 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.

-Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định.

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, phiếuđăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao yhoặc bản photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biênbản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợđấu giá.

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).

- Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:                                                 

CCCD/Hộ chiếu(Bản sao y hoặc bán photo kèm bản chính để đối chiếu)

Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợcủa Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

11. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: Lúc09giờ00 phút ngày 17/11/2025

- Địa điểm: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP. Hồ Chí Minh.

12. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá tài sản:Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

13. Bước giá, việc áp dụng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

13.1 Bước giá và việc áp dụng bước giá:

- Bước giá: Tối thiểu 50.000.000đồng/bước giá.

- Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

13.2 Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba

- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:Số 03 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86hoặc Agribank AMCLTD, số: 3-5 Hồ TùngMậu, phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.