1. Tổ chức hành nghề đấu giá khoản nợ:Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - Địa chỉ:111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, TP.HCM.

2. Bên có khoản nợ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Bình Tân,Địa chỉ: số 676 Kinh Dương Vương, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP. HCM)

Đại diện bên có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNTViệt Nam(Agribank AMC LTD) - địa chỉ:Tầng 8, tầng 9, nhà số 135 đường Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

(Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 866A/2018/HĐDV/AMC-BT ngày 01/11/2018 và Biên bản làm việcvề việc xử lý khoản nợ xấuDNTN Thanh Tùng ngày02/11/2018 đã ký giữa Agribank AMC và Agribank Chi nhánh Bình Tân)

3. Khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm của khoản nợ:

3.1 Khoản nợ đấu giá:Toàn bộ khoản nợ có bảo đảm bằng tài sản của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng (Địa chỉ: 279 Bến Chương Dương, phường Cô Giang, quận 1, TP.HCM) tại Agribank Chi nhánh Bình Tân theo Hợp đồng tín dụng số 6200LAV200806683 ngày 15/12/2008.

Giá trị ghi sổ khoản nợđến ngày 15/10/2018 là: 708.313.039.033 đồng.

Trong đó:

Dư nợ gốc: 352.194.000.000 đồng.

Nợ lãi        : 356.119.039.033 đồng.

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/10/2018 cho đến khi Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánh Bình Tân.

3.2 Tài sản bảo đảm của khoản nợ:

Tài sản 1: Giá trị quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh, diện tích: 6.952,2m²,  thuộc thửa 155, tờ bản đồ số 9 xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Hồ sơ pháp lý của tài sản:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số phát hành AB 830291, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 00108/1a do UBND TP.HCM cấp ngày 23/03/2005; Tờ khai nộp tiền sử dụng đất ngày 28/02/2005; Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 28/02/2005.

- Hợp đồng thế chấp số 6200LCP200900945 được Phòng Công chứng số 2, TP.HCM chứng nhận ngày 23/09/2009, được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 25/09/2009 tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

Tài sản 2:Tài sản hình thành trong tương lai là toàn bộ giá trị xây dựng của công trình cao ốc căn hộ Hạnh Phúc được xây dựng trên thửa đất số 155, tờ bản đồ số 9 xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Hồ sơ pháp lý của tài sản:

- Quyết định số 54/QĐ-SXD-PTN ngày 29/04/2008 của Sở Xây dựng TP.HCM v/v phê duyệt Dự án Đầu tư xây dựng Cao ốc căn hộ Hạnh phúc tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

- Các bản vẽ thiết kế kèm theo Quyết định số 54/QĐ-SXD-PTN ngày 29/04/2008.

- Quyết định số 4448/QĐ-UBND ngày 21/10/2008 của UBND TP.HCM v/v giao đất cho Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng để xây dựng nhà ở chung cư tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh

- Hợp đồng thế chấp số 6200LCP200802331 được Phòng Công chứng số 2, TP.HCM chứng nhận ngày 15/12/2008, được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 16/12/2008 tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

- Hợp đồng thế chấp số 6200LCP201102331(A) được Phòng Công chứng số 2, TP.HCM chứng nhận ngày 16/12/2011, được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 19/12/2011 tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp, số 6200LCP201102331(A)/ĐC được Phòng Công chứng số 2, TP.HCM chứng nhận ngày 21/05/2012.

4. Nguồn gốc,hồ sơpháp lý của khoản nợ: Là khoản vay Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng (có bảo đảm bằng tài sản) tại Agribank Chi nhánh Bình Tân theo Hợp đồng tín dụng số 6200LAV200806683 ngày 15/12/2008.

Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số 6200LAV200806683 ngày 15/12/2008 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Tân và Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng.

- Hợp đồng thế chấp số 6200LCP200900945 được Phòng Công chứng số 2, TP.HCM chứng nhận ngày 23/09/2009, được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 25/09/2009 tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

- Hợp đồng thế chấp số 6200LCP200802331 được Phòng Công chứng số 2, TP.HCM chứng nhận ngày 15/12/2008, được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 16/12/2008 tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

- Hợp đồng thế chấp số 6200LCP201102331(A) được Phòng Công chứng số 2, TP.HCM chứng nhận ngày 16/12/2011, được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 19/12/2011 tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp, số 6200LCP201102331(A)/ĐC được Phòng Công chứng số 2, TP.HCM chứng nhận ngày 21/05/2012.

- Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác (nếu có).

4. Hiệntrạng khoản nợ đấu giá:

-   Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy.Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét tìm hiểu các hồ sơ khoản nợ và tự xác định tình trạng của khoản nợ theo hiện trạng thực tế.Đơn vị tổ chức đấu giá và Agribank AMCLTD, Agribank Chi nhánh Bình Tân không chịu trách nhiệm về tình trạng và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá. Mọi khiếu nại trong cuộc đấu giá hoặc khi cuộc đấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết.

- Giá trị ghi sổ của khoản nợ được xác định trên cơ sở nợ gốc và lãi vay phát sinh thực tế theo Hợp đồng cấp tín dụng số: 6200LAV200806683ký ngày 15/12/2008 ký giữa  Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng và Agribank Chi nhánh Bình Tân đến thời điểm 15/10/2018.

- Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợđấu giá như: các tranh chấp giữa Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng vàcác bên liên quan đến tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùngtại Agribank Chi nhánh Bình Tân với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố, thế chấp tài sản liên quan đến khoản nợ (trái pháp luật). Tình trạng pháp lý của chủ tài sản; khách hàng vay. Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng, của chủ tài sản cùng các bên liên quan đến tài sản. Những rủi ro này, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá không thể lường trước được. Với trách nhiệm của mình, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá minh bạch thông tin và sẽ hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank AMCLTD, Agribank Chi nhánh Bình Tân và đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 354.500.000.000đồng(Bằng chữ:Ba trăm năm mươi bốn tỷ, năm trăm triệu đồng), chưa bao gồm các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật.

7. Thời gian, địa điểm xemxét hồ sơkhoản nợ đấu giá: Từ 08h00 ngày 19/5/2025đến 17 giờ 00 phútngày 20/6/2025(trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – Đ/c:111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, TP.HCM hoặc Agribank Chi nhánh Bình Tân – Đ/c:số 676 Kinh Dương Vương, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP. HCM.

8. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ 08h00 ngày 19/5/2025đến 17 giờ 00 phútngày 20/6/2025(trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – Đ/c:111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, TP.HCM.

Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: thu theo Thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 của Bộ Tài chính:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

9. Tiền đặt trước:35.450.000.000 đồng(Bằng chữ: Ba mươi lăm tỷ, bốn trăm năm mươi triệu đồng);

10. Bước giá: Mức chênh lệch tối thiểu là100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng chẵn).

11. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

11.1.Đối tượng tham gia đấu giá

+ Người không được đăng ký tham gia đấu giá:  là những người theo quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá, người có liên quan của bên nợ theo quy định pháp luật.

+ Những người khác không thuộc người không được đăng ký tham gia đấu giá nêu trên thì được tham gia đấu giá.

11.2.Cách thức tham gia đấu giá

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:         

Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất).

Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và CMND/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

Giấyủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Phiếu đăng ký tham gia đấu giá(theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CMND/CCCDcủa người tham gia đấu giá (bản sao)

Sổ hộ khẩu (bản sao, nếu không cung cấp CCCD có gắn chip).

Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

12. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

- Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08h00 ngày 19/5/2025đến 17 giờ 00 phútngày 20/6/2025.

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

+ Số tài khoản: 6200201014116mở tại Agribank Chi nhánh Bình Tân.

13. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: Vào lúc 14 giờ 00 phút, ngày 25/6/2025.

- Địa điểm:tại Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – Địa chỉ:111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, TP.HCM.

14. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ, giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá, bàn giao khoản nợ

Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ:

a) Thời hạn thanh toán:

- Đợt 1: Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá (Bên mua nợ) phải thanh toán lần thứ nhất cho ngườicó khoản nợ(Bên bán nợ) tối thiểu 30% số tiền mua khoản nợ (số tiền này đã bao gồm tiền đặt cọc, số tiền đặt trước khi trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người trúng đấu giá không tiếp tục thực hiện đúng nghĩa vụ.

- Đợt 2: Trong thời hạn30 (ba mươi)ngày, kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, người mua khoản nợđấu giáphải thanh toánđủ 100% số tiền mua khoản nợ trúng đấu giá(sau khi trừ đi số tiền đã thanh toán Đợt 1).

  b) Người có khoản nợ đấu giá được quyền: Kiểm soát, phong tỏa số tiền do người trúng đấu giá chuyển vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản; người có khoản nợ được toàn quyền trích số dư tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để thu tiền mua khoản nợ của người trúng đấu giá.

c) Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm chuyển tiền đặt cọc cho người có khoản nợ đấu giá trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

d)Phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá: Người mua khoản nợ đấu giá thực hiện thanh toán toàn bộ tiền mua mua khoản nợ (sau khi trừ đi số tiền đặt cọc) theo một phương thức chuyển khoản cho người có khoản nợ vào tài khoản thụ hưởng như sau:

- Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn

- Số tài khoản:6200201014116 mở tại  Agribank Chi nhánh Bình Tân

15. Giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá

Kết quả đấu giá khoản nợ là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá;

Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết trong thời hạn (07) bảy ngày làm việc kể từ ngày người có khoản nợ đấu giá nhận được hồ sơ cuộc đấu giávà người trúng đấu giá đã thanh toán tối thiểu 30% số tiền mua khoản nợ (số tiền này đã bao gồm tiền đặt cọc, số tiền đặt trước khi trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc).

Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết giữa người có khoản nợ đấu giá với người trúng đấu giá. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự;

Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14sửa đổi, bổ sung năm 2024;hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14sửa đổi, bổ sung năm 2024. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

3.Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:

Trong thời hạn 30(ba mươi) ngày, kể từ ngàyngười trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá, người có khoản nợ đấu giá có trách nhiệm bàn giao khoản nợ cùng giấy tờ liên quan đến khoản nợ cho người mua được khoản nợ trúng đấu giá. Địa điểm bàn giao giấy tờ liên quan đến khoản nợ: tại trụ sở Agribank Chi nhánh Bình Tân – Đ/c:số 676 Kinh Dương Vương, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP. HCM.

Địa điểm bàn giao khoản nợ tại:Agribank Chi nhánh Bình Tân – Đ/c:số 676 Kinh Dương Vương, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP. HCM.

Trường hợp không giao được khoản nợ đấu giá, người mua khoản nợ đấu giáphải thông báongay cho Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn và AgribankAMC LTD, Agribank Chi nhánh Bình Tânbiết bằng văn bản để có phương án giải quyết phù hợp.

15. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng; phương thức trả giá lên.

   Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – Địa chỉ:111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì,Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh. ĐT: 028.22455120.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.