1. Tên tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH KHẢI BẢO

Địa chỉ: Phòng 205, Lầu 2, 06 Lương Định Của, phường Bình Trưng, TP.Hồ Chí Minh.

2. Bên có tài sản đấu giá:

Người có tài sản đấu giá: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM – CHI NHÁNH 5

Địa chỉ: 1101-1103-1105 Trần Hưng Đạo, Phường An Đông, Tp. Hồ Chí Minh

Đại diện cho bên có tài sản đấu giá: CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NHNo&PTNT VIỆT NAM (Agribank AMC LTD)

(Theo Hợp dồng dịch vụ xừ lý nợ số 153/2025/HĐDV/AMC-CN5 ngày 03/7/2025 và Văn bản uỷ quyền số 153/2025/UQ.CN5-AMC ngày 03/7/2025 ký giữa Agribank Chi nhánh 5 và Agribank AMC LTD)

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9 số 135 Lạc Long Quân, P. Tây Hồ, Thành Phố Hà Nội.

3.Tên tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 44, tờ bản đồ số 45 toạ lạc tại số 20/4 đường số 5, KP5, phường Trường Thọ, Q. Thủ Đức (nay là phường Thủ Đức), Tp.HCM.

Thửa đất:

Thửa đất số 44 – tờ bản đồ số 45

Địa chỉ: Số 20/4 đường số 5, KP5, phường Trường Thọ, Q. Thủ Đức (nay là phường Thủ Đức), Tp.HCM

Diện tích: 1.885,6 m² (Bằng chữ: Một nghìn tám trăm tám mươi lăm phẩy sáu mét vuông)

Hình thức sử dụng riêng: 1.885,6 m²; chung: không

Mục đích sử dụng: Đất ở 1.352,9 m²; Đất trồng cây hàng năm khác: 532,7 m²

Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài, Đất trồng cây hàng năm khác

Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất diện tích 1.352,9 m², Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất diện tích 532,7 m²

Nhà ở:

Địa chỉ: Số 20/4 đường số 5, KP5, phường Trường Thọ, Q. Thủ Đức (nay là phường Thủ Đức), Tp.HCM

Diện tích xây dựng: 121,6 m²   - Diện tích sàn: 121,6 m²

Kết cấu: Tường gạch, mái tôn

Cấp (hạng): Cấp 4 – Số tầng: 1

Năm hoàn thành xây dựng: 2004 – Thời hạn sở hữu: -/-

Ghi chú: Lộ giới hẻm phía Đông Bắc dự kiến 5m, hẻm phía Đông Nam dự kiến 3,5m. Hành lang bảo vệ mương cách mép mương phía Nam 1m, phía Bắc – Đông Bắc – Tây Bắc 5m

Diện tích đất 30,6m² thuộc lộ giới được công nhận

4. Giá khởi điểm tài sản: 38.200.000.000 đồng (Ba mươi tám tỷ, hai trăm triệu đồng)

Ghi chú: Giá trên chưa bao gồm VAT (nếu có), các chi phí liên quan đến việc nộp thuế, phí và chi phí phát sinh liên quan đến việc chuyển dịch quyền sở hữu, sử dụng tài sản do người mua được tài sản đấu giá chịu.

5. Các loại thuế, phívà lệ phíliên quan đến tài sảnđấu giá:

Người đăng ký xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Người mua được tài sản đấu giá là người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (nếu có) và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật, quy định của Agribank.

Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, chịu và nộp các loại thuế, phí gồm: lệ phí trước bạ, chịu các loại chi phí xử lý tài sản và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

Đối với tài sản đấu giá chưa hoàn tất thủ tục sở hữu, người mua được tài sản phải tự liên hệ với cơ quan chức năng để được giải quyết theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Các nghĩa vụ tài chính, chi phí thủ tục phát sinh người mua được tài sản đấu giá chịu.

Các nghĩavụ tài chính phải thanh toán cho Nhà nước như tiền sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền điện, tiền nước, cước điện thoại... (nếu có) phát sinh trước thời điểm bàn giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá và thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thuộc nghĩa vụ của người có tài sản phải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ và trách nhiệm chịu và nộp thay người có tài sản đấu giá).

6. Hiện trạng tài sản đấu giá:

Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng tài sản, thực địa của tài sản và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá tài sản nêu trên.

Người tham gia đấu giá tài sản tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá.

Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Diện tích đất của tài sản thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu tài sản, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực địa tài sản mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá

7.Thời gian, địa điểm phát hành và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời gian:Trong giờ hành chính, liên tục từ Kể từ 08 giờ 00 phút ngày 14/7/2025 đến trước 17 giờ 00 ngày 01/8/2025.

- Địa điểm phát hành và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Khải Bảo. Địa chỉ: Phòng 205, Lầu 2, 06 Lương Định Của, phường Bình Trưng, TP.Hồ Chí Minh;

- Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/1 bộ.

8. Thời gian, địa điểm xem tài sản: Từ 08 giờ 00 phút ngày 14/7/2025 đến trước 17h00 ngày 01/8/2025tại Số 20/4 đường số 5, KP5, phường Trường Thọ, Q. Thủ Đức (nay là phường Thủ Đức), Tp.HCM.

9.Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

֎ Người được đăng ký tham gia đấu giá: Mọi tổ chức, cá nhân đủ điều kiện không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản hiện hành được đăng ký tham gia đấu giá.

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá nộp 01 bộ gồm có:

Đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu của tổ chức đấu giá;

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ĐKKD (bản sao có chứng thực);

Chứng từ nộp tiền đặt trước.

- Cách thức ghi đơn đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng điền đầy đủ thông tin trong đơn đăng ký tham gia đấu giá và tự chịu trách nhiệm về điều kiện được tham gia đấu giá.

֎Những người không được đăng ký tham gia đấu giá

a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

b) Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

e) Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

֎ Điều kiện tham gia đấu giá:

Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước vào tài khoản của tổ chức đấu giá và nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá đúng thời gian, địa điểm và nội dung theo quy định tại thông báo này. Trường hợp người tham gia đấu giá ủy quyền cho người khác nộp thay phải tự chịu trách nhiệm về nội dung, thời hạn nộp tiền và hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá.

10.Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

- Thời hạn nộp tiền đặt trước: Từ 08h00 ngày 14/7/2025 đến 17h00 ngày 01/8/2025

Khách hàng nộp tiền đặt trước bằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của tổ chức đấu giá hoặc thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng

Phương thức nộp tiền đặt trước: Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá là 10% giá khởi điểm đấu giá tài sản. Tiền đặt trước của người tham gia tham gia đấu giá được nộp vào tài khoản như sau:

+  Tên chủ tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Khải Bảo

+  Số tài khoản: 6222201139469 tại Ngân hàng Agribank - Chi nhánh 5.

+  Nội dung nộp tiền: “Tên người đăng ký tham gia đấu giá” – “NTDT” - “AMC”

Ví dụ:“Nguyễn Văn A – NTDT – AMC”

Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

11. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, bước giá.

Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;

Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên;

Bước giá: 100.000.000 đồng

12. Thời gian, địa điểm dự kiến tổ chức cuộc đấu giá:

Thời gian dự kiến tổ chức: Bắt đầu lúc 09 giờ 00 phút ngày 06/8/2025.

Địa điểm dự kiến tổ chức: Phòng 205, Lầu 2, 06 Lương Định Của, phường Bình Trưng, TP.Hồ Chí Minh

Điệnthoại: 0862 707 176 – Di động: 0968 101 550 – 0936752852

Email: info@daugiakhaibao.vn; daugiakhaibao@gmail.com– Website: www.daugiakhaibao.vn.

13.Thờihạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:

Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày hoàn tất thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản, các bên ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

14.Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

- Số tiền đặt cọc: Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kếthoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá.Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Thời hạn thanh toán: Người trúng đấu giá thanh toán tiền mua tài sản cho bên có tài sản bán đấu giá trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày đấu giá thành. Quá thời hạn trên mà bên trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản xem như bên trúng đấu giá đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá kể từ khi xác nhận đấu giá thành trúng đấu giá với bên có tài sản bán đấu giá và bên trúng đấu giá sẽ bị mất tiền đặt trước(số tiền này thuộc về Agribank Chi nhánh 5). Hợp đồng mua bán tài sản chỉ được ký khi khách hàng trúng đấu giá đã nộp đủ số tiền còn lại sau khi trừ số tiền đã đặt trước sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán tài sản.

Phương thức thanh toán: Toàn bộ số tiền mua tài sản được chuyển vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5, theo số tài khoản được Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5 cung cấp tại Biên bản đấu giá tài sản hoặc thông báo nộp tiền mua tài sản đấu giá do Công ty đấu giá hợp danh Khải Bảo cung cấp.

Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được tài sản đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Khải Bảo.

Trường hợp người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngàyđấu giá thành thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá(Agribank Chi nhánh 5).

Kính mời các khách hàng có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá tài sản nêu trên.