1. Tên tổ chức đấu giá khoản nợ:Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam. Địachỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh (nay là phường Phú Thạnh, TP.Hồ Chí Minh); Số 497/12 Nguyễn Văn Khối, phường 8, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường ThôngTây Hội, TP.Hồ Chí Minh).Điện thoại liên hệ: 0888.154.369hoặc 0816.168.133.

 2. Bên có khoản nợ đấu giá:

Người có khoản nợ đấu giá:NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM - CHI NHÁNH BẮC TP.HCM

 - Địa chỉ: Số 358 Nguyễn Văn Luông,Phường12,Quận 6,TP.HCM (nay là phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh).

Đại diện cho bên có khoản nợ đấu giá: CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAITHÁC TÀI SẢN NHNo&PTNT VIỆT NAM (Agribank AMC LTD) (TheoHợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 86/2024/HĐDV/AMC-CNBTP và Văn bản Ủy quyền số 86/2024/UQ.CNBTP-AMC ngày 07/7/2024 ký giữa Agribank Chi nhánh Bắc Thành phố Hồ Chí Minh và Agribank AMC LTD về việc xử lý khoản nợ xấu của khách hàng Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Minh Công Danh).

 Địa chỉ:Tầng8,9số135LạcLongQuân,Phường Tây Hồ,TP.HàNội.

 3. Khoản nợ đấu giá, nguồn gốc và hồ sơ pháp lý của khoản nợ đấu giá:

 3.1 Khoản nợ đấu giá::Toàn bộ khoản vay của Công ty TNHHThương mại Dịch vụ Minh Công Danh tại AgribankChi nhánhBắcTP. Hồ Chí Minhtheo Hợp đồng tín dụng số 6421-LAV-202100055ngày 10/3/2021 ký giữa AgribankChi nhánhBắcTP. Hồ Chí Minhvà Công ty TNHHThương mại Dịch vụ Minh Công Danh(sau đây gọi tắt là “Khoản nợ”).

3.2 Thông tin về TSBĐ của khoản nợ:

Tên Khách hàng: Công ty TNHHThương mại Dịch vụ Minh Công Danh

Địa chỉ: 136APhan Văn Hớn, ấp 7, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh (nay là xã Bà Điểm, TP. Hồ Chí Minh).

Theo Hợp đồng tín dụng số 6421-LAV-202100055ngày 10/3/2021 ký giữa AgribankChi nhánhBắcTP. Hồ Chí Minhvà Công ty TNHHThương mại Dịch vụ Minh Công Danh.

Tổng giá trị ghi sổ khoản nợ tính đến ngày 25/8/2025(nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, phí,..)là 43.264.931.507đồng (Bằng chữ: Bốnmươi ba tỷ, hai trăm sáu mươi bốn triệu, chín trăm ba mươi mốt nghìn, năm trăm lẻ bảy đồng). Trong đó:

Dư nợ gốc: 30.000.000.000 đồng

+  Nợ lãi: 12.264.931.507 đồng.

* Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từngày 25/8/2025 cho đến khi Công ty TNHHThương mại Dịch vụ Minh Công Danhthanh toán hết nợ gốcvà tiền lãi vaytại AgribankChi nhánhBắcTP. Hồ Chí Minh.

* Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với khoản nợ: Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số6421-LCL-202000109111 ngày 06/4/2020và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp(nếu có)ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Bắc TP. Hồ Chí Minh và ôngVũ Hữu Tuấn, các tài sản bảo đảm là:

Tài sản 1:Quyền sử dụng đất tạithửa đất số 155, tờ bản đồ số 7 tọa lạc tại xãNhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP426918, số vào sổcấp GCN:CS10156 do Sở Tài nguyên và Môi trườngtỉnh Long Ancấp ngày 12/12/2018cập nhật chuyển nhượng ngày 04/12/2019. Chi tiết tài sản như sau:

-Thửa đất số: 155              Tờ bản đồ số: 7;

- Địa chỉ:xãNhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh);

- Diện tích: 6493,4m2 (Bằng chữ: Sáu nghìn bốn trăm chín mươi ba phẩy bốn mét vuông);

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nôngthôn;

- Thời hạn sử dụng: Lâudài;

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhànước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Tài sản 2: Quyền sử dụng đất tạithửa đất số 2232, tờ bản đồ số 7 tọa lạc tạiấp 5,xãNhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG006406, số vào sổcấp GCN:CS07775 do Sở Tài nguyên và Môi trườngtỉnh Long Ancấp ngày 19/01/2017cập nhật chuyển nhượng ngày 04/12/2019. Chi tiết tài sản như sau:

-Thửa đất số: 2232            Tờ bản đồ số: 7;

- Địa chỉ:ấp 5,xãNhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh);

- Diện tích: 175,3m2 (Bằng chữ: Một trăm bảy mươi lăm phẩy ba mét vuông);

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nôngthôn (ONT);

- Thời hạn sử dụng: Lâudài;

- Nguồn gốc sử dụng:Nhànước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Tài sản 3: Quyền sử dụng đất tạithửa đất số 2233, tờ bản đồ số 7 tọa lạc tạiấp 5,xãNhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG006408, số vào sổcấp GCN:CS07774 do Sở Tài nguyên và Môi trườngtỉnh Long Ancấp ngày 19/01/2017cập nhật chuyển nhượng ngày 04/12/2019. Chi tiết tài sản như sau:

-Thửa đất số: 2233            Tờ bản đồ số: 7;

- Địa chỉ:ấp 5,xãNhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh);

- Diện tích: 163m2 (Bằng chữ: Một trăm sáu mươi ba mét vuông);

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nôngthôn (ONT);

- Thời hạn sử dụng: Lâudài;

- Nguồn gốc sử dụng:Nhận chuyển nhượng đất được Nhànước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4.2. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

Là khoản vay củaCông ty TNHHThương mại Dịch vụ Minh Công Danhtại AgribankChi nhánhBắcTP. Hồ Chí Minhtheo Hợp đồng tín dụng số 6421-LAV-202100055ngày 10/3/2021 ký giữa AgribankChi nhánhBắcTP. Hồ Chí Minhvà Công ty TNHHThương mại Dịch vụ Minh Công Danh.

Toàn bộ khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháplý và các rủi ro tiềm ẩn)và theo phương thức “có sao bán vậy”.Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ của khoản nợ.Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá. Agribank Chi nhánh BắcTP. Hồ Chí Minh/Agribank AMC LTDvà Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.

5. Thời gian, địa điểm xem khoản nợ đấu giá:

Thời gian xem khoản nợđấu giá: Từ 07h30 ngày 03/10/2025 đến 17h00 ngày 21/10/2025 (trong giờ hành chính).

Địa điểm xemhồ sơkhoản nợ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh;số497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh.

6. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá:Từ 07h30 ngày 03/10/2025 đến 17h00 ngày 21/10/2025(trong giờ hành chính, các ngày làm việc theo quy định) tại số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh;số497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ. Điện thoại liên hệ: 0888.154.369 và 0816.168.133.

7. Giá khởi điểm: 30.800.000.000 đồng (Bằng chữ: Bamươi tỷ, tám trăm triệu đồng).Giá khởi điểm trên chưa bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, phí, lệ phí khác (nếu có) theo quy định của pháp luật.

8.Tiền bán hồ sơmờitham gia đấu giá:1.000.000 đồng(Bằng chữ:Một triệu đồng)/hồ sơ.

9. Tiền đặt trước(10%):3.080.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ, không trăm tám mươi triệu đồng).

10. Bước giá: Tối thiểu50.000.000 đồng(Bằngchữ: Năm mươi triệu đồng)/bước giá.

11. Thời gian nộp tiền đặt trướcvà điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

11.1. Thời gian nộp tiền đặt trướctừ 07h30 ngày 03/10/2025 đến 17h00 ngày 21/10/2025.

Lưu ý:Khách hàng nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì khoản tiền đặt trước hợp lệ phải được “PHÁT SINH CÓ” trong tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam đã cung cấp cho khách hàng đến 17h00 ngày 21/10/2025. Phí chuyển khoản tiền đặt trước (nếu có) do khách hàng đăng ký tham gia đấu giá chịu.

11.2.Điềukiện tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính và phù hợp với quy định của pháp luật khác có liên quan được đăng ký tham gia đấu giá, ngoại trừ những trường hợp quy định tại điểm d1, d2, d3 khoản 5 Điều 9 và khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024.Khách hàng tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước đúng thời hạn theo quy định nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

11.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm mua hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ theo quy định và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Đối với tổ chức:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao y có chứng thực có giá trị trong 06 tháng).Giấy chứng nhận đăng ký thuế.

- Bản sao có chứng thực Căn cước công dân/hộ chiếu/ định danh cá nhânvà giấy ủy quyền đối với người được cử đến làm thủ tục đăng ký tham gia cuộc đấu giá khoảnnợtrong trường hợp không phải là chủ doanh nghiệp.

- Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoảnnợđấu giá.

- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫucủa Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Chứng từ gốc đã nộp tiền đặt trước (phải bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).

- Bản cam kết về việc chấp nhận tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế khoảnnợđấu giá.

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoảnnợđấu giá theo quy định pháp luật.

Ghi chú:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Đối với cá nhân:

- Căn cước công dân/hộ chiếu/ định danh cá nhâncủa người tham gia đấu giá (bản sao y có bản chính để đối chiếu); Trường hợp thông tin hiện tại của khách hàng đăng ký tham gia đấu giá có thay đổi so với thông tin trên CMND/CCCD thì cung cấp thêm Giấy xác nhận thông tin về cư trú.

- Phiếuđăng ký tham gia đấu giá(theo mẫucủa Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Chứng từ đã nộp tiền đặt trước (phải bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoảnnợđấu giá theo quy định pháp luật.

- Bản cam kết về việc chấp nhận tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của khoảnnợđấu giá.

Ghi chú:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: 09h30ngày 24/10/2025.

- Địa điểmtổ chức:Tại số 497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh.

Tùy thuộc vào điều kiện đáp ứng của địa điểm tổ chức đấu giá, tình hình triển khai phiên đấu giá, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam có thể thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá sau khi đã hết hạn tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trướccho phù hợp với tình hình thực tế và sẽ thông báo đến người tham gia đấu giá đủ điều kiện.

12. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

- Phương thức trả giá lên.

Kính mời các cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá khoản nợ trên.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:

Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam

+ Số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP.Hồ Chí Minh.

+ Số497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 0888.154.369hoặc 0816.168.133.