1. Tổ chức đấu giákhoản nợ: Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

2. Bêncó khoản nợđấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Bình. Địa chỉ: Số 1200 Lạc Long Quân, Phường 8, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh.

* Đại diện bên có khoản nợđấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sảnNgân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD)- địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.

(Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 132/2024/HĐDV/CNTB-AMC ngày 28/8/2024 và Văn bản ủy quyền số 1797/2024/UQ.CNTB-AMC ngày 28/8/2024 ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình và Agribank AMC LTD)

3. Khoản nợ đấu giá, thông tin khoản nợ đấu giá:

     3.1. Khoản nợ đấu giá:Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc An Phát Đạt theo Hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201900894 ngày 22/10/2019 và hợp đồng sửa đổi bổ sung kèm theo ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình và Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc An Phát Đạt.

     3.2. Thông tin về khoản nợ:

- Tên bên nợ:Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc An Phát Đạt(Sau đây gọi là Bên nợ)

- Địa chỉ trụ sở chính: 170 Bà Hạt, Phường 9, Quận 10, TP.Hồ Chí Minh.

- Người đại diện theo pháp luật: Võ Thị Kiều Trang, Chức vụ: Giám đốc.

- Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 21/06/2025 theo Hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201900894 ngày 22/10/2019 và hợp đồng sửa đổi bổ sung kèm theo là: 49.668.982.052 đồng, trong đó:

+ Nợ gốc: 27.944.025.000 đồng;

+ Nợ lãi trong hạn: 21.724.957.052 đồng.

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 21/06/2025 cho đến khi Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc An Phát Đạtthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tân Bình

3.3. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ:

Tài sản thế chấp đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ các khoản vay của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc An Phát Đạt tại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6360-LCL-201801004 ngày 03/10/2018:

- Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 48, tờ bản đồ số 61 (Theo tài liệu năm 2004), địa chỉ xã Tam Thôn Hiệp, huyện Cần Giờ, TP.Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền quyền sử dụng đất số AO722750, số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất số T00006/1a do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 06/05/2009, cập nhật chuyển nhượng ngày 04/07/2018. Chủ sỡ hữu: Ông Phan Gia Luật.

3.4. Các thông tin khác về khoản nợ, tài sản:Tham khảo chi tiết hồ sơ khoản nợ do Agirbank Chi nhánh Tân Bìnhcung cấp.

    3.5. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý khoản nợ đấu giá:

Khoản nợ của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc An Phát Đạt tại Agribank Chi nhánh Tân Bình, theo Hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201900894 ngày 22/10/2019 và hợp đồng sửa đổi bổ sung kèm theo.

3.6. Hồ sơ pháp lý kèm theo:

- Hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201900894 ngày 22/10/2019 và hợp đồng sửa đổi bổ sung kèm theo ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bìnhvà Bên nợ;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6360-LCL-201801004 ngày 03/10/2018ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bìnhvà Ông Phan Gia Luật;

- Giấy chứng nhận Quyền quyền sử dụng đất số AO722750, số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất số T00006/1a do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 06/05/2009, cập nhật chuyển nhượng ngày 04/07/2018;

- Công văn số 1162/NHNoTB-KHDN ngày 23/06/2025 về việc bán khoản nợ Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc An Phát Đạt của Agribank Chi nhánh Tân Bình;

- Thông báo kết quả lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc An Phát Đạt tại Agribank Chi nhánh Tân Bình số 3031/2025/AMC-QLKTTS ngày 26/06/2025 của Agribank AMC LTD;

- Và tất cả các giấy tờ, văn bản khác có liên quan (nếu có).

3.7. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Tân Bình (gọi tắt là ngân hàng)hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.

- Người tham gia đấu giá tài sản được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá)không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá củng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua tài sản khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.

4. Giá khởi điểm của tài sản: 29.940.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi chín tỷ, chín trăm bốn mươi triệu đồng).Mức giá khởi điểm trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

5. Các loại thuế , phí liên quan đến tài sản:

Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giácó nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá vàtự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục chuyển quyền chủ nợ đối với khoản nợ trúng đấu giá và tài sản khác (nếu có) liên quan đến khoản nợ theo quy định pháp luật.

Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăngtrong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăngmà khoản nợ bán đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

- Thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu có): theo quy định của pháp luật.

6. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Một triệu đồng).

7. Tiền đặt trước của tài sản: 2.994.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ, chín trăm chín mươi bốn triệu đồng).

8. Thời gian, địa điểm mua hồ sơ: Từ 08 giờ 00 phút ngày 30/06/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 14/07/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh.

9. Thời gian, địa điểm xem tài sản (bao gồm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan):

- Thời gian xem tài sản: Từ 08 giờ 00 phút ngày 30/06/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 14/07/2025 (trong giờ hành chính).

- Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ: Agirbank Chi nhánh Tân Bình, địa chỉ: Số 1200 Lạc Long Quân, Phường 8, quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh.

10. Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trướcvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời hạn, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 30/06/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 14/07/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh.

- Thời gian nộp tiền đặt trước ngày: Từ 08 giờ 00 phút ngày 30/06/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 14/07/2025.

- Điều kiện tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, khả năng tài chính được tham gia đăng ký ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ban hành ngày 17/11/2016và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 ban hành ngày 27/06/2024.

     Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Bước 1:

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá phải chuẩn bị những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất)

Bản sao CMND và giấy ủy quyền đối với người được cử đến làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp không phải là chủ doanh nghiệp.

Đơn xin đăng ký tham gia đấu giá tài sản ( theo mẫu)

Giấy xác nhận xem tài sản

Giấy nộp tiền (chuyển tiền) đặt trước.

Đối với cá nhân:

CMND bản sao của người tham gia đấu giá

Đơn xin đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu)

Giấy xác nhận xem tài sản

Giấy nộp tiền (chuyển tiền) đặt trước

Bước 2:Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước

Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam.

Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam.

Số tài khoản: 6360123686868 tại Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Bình.

Nội dung:Họ và tên_Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá tài sản “Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc An Phát Đạt tại Agribank Chi nhánh Tân Bình”.

11. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá; phương thức trả giá lên.

12. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào 09 giờ 30 phút, ngày 17/07/2025 tại Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh.

Để biết thông tin chi tiết liên hệ:

Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh. ĐT: 0397.430.217

                 Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.