1. Tổ chức đấu giá:

Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn

Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM.

2. Thông tin người có khoản nợ đấu giá :

    2.1. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Sài Gòn

    Địa chỉ: Số 2 Võ Văn Kiệt, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

    2.2. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)

   (theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 190/2025/HĐDV/AMC-CNSAIGON ngày 24/9/2025 ký giữa Agribank Chi nhánh Sài Gòn và Agribank AMC LTD về việc xử lý thu hồi khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Song Phú)

    Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội, Việt Nam

3. Thông tin khoản nợ đấu giá:

Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Song Phú tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn theoHợp đồng tín dụng số 1600-LAV-202101654 ngày 15/12/2021

Giá trị ghi sổ khoản nợ: tạm tính đến ngày 14/10/2025 là: 96.180.112.577 đồng, trong đó:

- Nợ gốc  :  80.000.000.000 đồng;

- Nợ lãi    :  16.180.112.577 đồng.

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/10/2025 cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Song Phú thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn

4. Thông tin tài sản bảo đảm khoản nợ:

- Tài sản bảo đảm thứ 1: Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất: 761, tờ bản đồ số 20; địa chỉ: Phường Tân Phong, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh (nay là Phường Tân Hưng, Tp.Hồ Chí Minh). Chủ tài sản: bà Ngô Thị Thanh Huyền.

- Tài sản bảo đảm thứ 2: Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất 762, tờ bản đồ số 20, địa chỉ: Phường Tân Phong, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh (nay là Phường Tân Hưng, Tp.Hồ Chí Minh). Chủ tài sản: bà Ngô Thị Thanh Huyền

5. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ đấu giá:

- Hợp đồng tín dụng số 1600-LAV-202101654 ngày 15/12/2021;

- Hợp đồng thế chấp tài sản số 1600-LCL-202001349 ngày 27/10/2020;

- Biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm số 1600-LCL-202001349/BBĐG ngày 27/10/2020;

- GCN quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất: 761, tờ bản đồ số 20 địa chỉ: Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Chủ tài sản: bà Ngô Thị Thanh Huyền;

- GCNQuyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất 762, tờ bản đồ số 20, địa chỉ: Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Chủ tài sản: bà Ngô Thị Thanh Huyền;

- Và các văn bản và các giấy tờ có liên quan (nếu có).

6. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

       Toàn bộ khoản nợđược đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.Người tham gia đấu giá được tạo điều kiệntựxemxét, đánh giá hồ sơ khoản nợ,tài sản bảo đảm của khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ vàNgười mua đấu giáhoàn toàntựchịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giákhoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Sài Gòn và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người mua trúng đấu giá cũngphảiđồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ.

      Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm,cập nhật lại bênnhậnthế chấp sau khi Agribank Chi nhánh Sài Gòn bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Sài Gòn hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xemxét, đánh giákhoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

7. Giá khởi điểm và các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá

    7.1. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 96.180.112.577 đồng (Bằng chữ: Chín mươi sáu tỷ, một trăm tám mươi triệu, một trăm mười hai nghìn, năm trăm bảy mươi bảy đồng). Giá chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định pháp luật.

    7.2.Cácloại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

 - Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

 - Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giácó nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá vàtự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện các thủ tục thay đổi bên nhận thế chấp đối với tài sản bảo đảm và tài sản khác liên quan đến khoản nợ theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá(nếu có).

- Ngườimua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà khoản nợ bán đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

- Thuế thu nhập doanh nghiệp: thực hiện theo quy định của pháp luật.

8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá và tiền đặt trước

   8.1. Tiềnmua hồ sơ tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

   8.2. Bước giá:Mức chênh lệch tối thiểu là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng)/bước giá.

   8.3. Tiền đặt trước, thời gian và phương thức nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước: 9.618.000.000 đồng(Chín tỷ sáu trăm mười tám triệuđồng), tươngđương 10% giá khởi điểm.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 31/10/2025 đến17 giờ 00 phútngày18/11/2025.

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn sài Gòn;

+ Số tài khoản:6460201018836 tại Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Phú.

9. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem khoản nợ, thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

9.1. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

- Thờigian bán hồ sơ mời đấu giá,tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ 08 giờ 00 phút ngày 31/10/2025 đến17 giờ 00 phútngày18/11/2025 (trong giờ hành chính);

- Địa điểm bán hồ sơ đấu giá Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - Địa chỉ trụ sở: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM.

9.2. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ đấu giá:

- Thời gian xem hồ sơ khoản nợ (bao gồm tài sản bảo đảm của khoản vay):Từ08 giờ 00 phút ngày 31/10/2025 đến17 giờ 00 phútngày18/11/2025 (trong giờ hành chính);

- Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ:Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn- Địa chỉ trụ sở: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM.

- Người tham gia đấu giá xem hồ sơ khoản nợ phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí phát sinh theo quy định của pháp luật.

9.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:       

Giấychứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao gần nhất).

Biênbản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

Giấyủy quyền tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CMND/CCCD/Hộ chiếu của người tham gia đấu giá (bản sao).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3: Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

Bước 4: Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý: Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

10.Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá khoản nợ và bước giá

 -Hình thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

 -Phương thức đấu giá: bán một lần toàn bộ khoản nợ theo thủ tục đấu giá thông thường.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá:

Vào lúc 14h00 ngày 21/11/2025tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn;

 Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM.

12. Thời gian giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ.

12.1. Kết quả đấu giá là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá.

12.2. Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

12.3. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

 - Số tiền đặt cọc: Số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

 - Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Sài Gòn ).Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết giữa người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Sài Gòn) với người trúng đấu giá hoặc giữa người có khoản nợ đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá nếu các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

12.4. Trường hợp có bất kỳ vi phạm nào của các Bên tham gia ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá thì việc xử lý những vi phạm này sẽ căn cứ vào các cam kết ràng buộc trong hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá đã ký kết và các quy định hiện hành của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam cũng như quy định của Quy chế này.

13. Quy định việc nộp tiền trúng đấu giá

13.1. Thời hạn thanh toán:

   -Trong thời hạn 05ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải thanh toán đủ 100% số tiền mua khoản nợ trúng đấu giá vào tài khoản của Agribank Chi nhánh Sài Gòn  (đã bao gồm số tiền đặt cọc).

Quá thời hạn thanh toán tiền mà người mua được khoản nợ đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua khoản nợ thì sẽ bị mất tiền đặt cọc và số tiền đã thanh toán (nếu có) và số tiền này sẽ thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

Trong trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trướctheo quy định của pháp luật,Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn thực hiện chuyển toàn bộ tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không được nhận lại vào tài khoản của Agribank Chi nhánh Sài Gòn .

Ngân hàng được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua khoản nợ đấu giá nêu trên chuyển vào tài khoản; được tự động trích từ tài khoản thu nợ các Hợp đồng tín dụng đối với khoản nợ đấu giá của Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Song Phú.

13.2. Phương thức thanh toán: Chuyển khoản.

  - Người mua được khoản nợ đấu giá chuyển khoản tiền muakhoản nợ đấu giá vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn ,theo số tài khoản:459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn .

- Nội dung chuyển khoản: [Họ và tên người trúng đấu giá] nộp tiền mua khoản nợ đấu giá củaCông ty TNHH Thương mại Tổng hợp Song Phú.

14. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:

Trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh Sài Gòn  tiến hành bàn giao khoản nợ đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ cho người mua được khoản nợ đấu giá.

Địa điểm bàn giao: tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn  (địa chỉ: Số 2 Võ Văn Kiệt, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh). Kể từ thời điểm nhận bàn giao khoản nợ, khách hàng trúng đấu giá kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Agribank Chi nhánh Sài Gòn  đối với khoản nợ theo quy định của pháp luật.

15. Thông tin liên hệ:

    Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn

    Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh