1. Tổ chức đấu giá khoản nợ:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Bảo Việt - Địa chỉ:Số 287 Nguyễn Sinh Sắc, P. Hòa Minh, Q. Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

2. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

- Bêncó khoản nợ đấu giá:Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn

Địa chỉ: 131A Lê Văn Khương, phường Hiệp Thành, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện bên có khoản nợ đấu giá:Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 531/2023/HĐDV/AMC-CNTSG ngày 10/8/2023 và Văn bản ủy quyền số 531/2023/UQ.CNTSG-AMC ngày 10/8/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn và Agribank AMC LTD)

Địa chỉ:Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

3. Khoản nợđấu giá:Khoản nợ của Công ty TNHH SX TMDV Minh Hùng Phát tại Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn theo Hợp đồng tín dụng số: 6320-LAV-202200025 ký ngày 07/01/2022 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số 6320-LAV-202200025-01 ký ngày 16/09/2022.

3.1 Thông tin về khoản nợ:

- Tổng nợ gốc lãi: 22.651.024.268 đồng

- Nợ gốc: 18.850.000.000 đồng

- Nợ lãi: 3.801.024.268 đồng (tạm tính đến ngày 30/09/2024)

Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 30/09/2024 cho đến khi Công ty TNHH SX TMDV Minh Hùng thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn.

Thông tin về tài sản liên quan đến khoản nợ

+ Tài sản 1: Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 45, tờ bản đồ số: 42

- Địa chỉ: xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh

- Diện tích: 224,40 m² (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi bốn phẩy bốn mét vuông)

Trong đó: Đất ở tại nông thôn: 224,40 m²

- Sử dụng riêng: 224,40 m²; Sử dụng chung: m²

- Loại đất: Đất ở tại nông thôn.

- Thời hạn sử dụng: Ổn định lâu dài.

- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: GCN Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 101373; số vào sổ cấp GCN: CH 00924 do Ủy ban Nhân dân huyện Hóc Môn cấp ngày 12/12/2014;

+ Tài sản 2: Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 1761, tờ bản đồ số: 42

- Địa chỉ: 145/8F ấp Tân Thới 2, xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh

- Diện tích: 909,60 m² (Bằng chữ: Chín trăm lẻ chín phẩy sáu mét vuông)

Trong đó: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: 909,60 m²

- Sử dụng riêng: 909,60 m²; Sử dụng chung: m²

- Thời hạn sử dụng: đến ngày 23/8/2035.

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: GCN Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 905291; số vào sổ cấp GCN: do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 20/1/2020;

3.3 Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH SX TMDV Minh Hùng Phát tại Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn theo Hợp đồng tín dụng số: 6320-LAV-202200025 ngày 07/10/2022 và Hợp đồng, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số 6320-LAV-202200025-01 ngày 16/09/2022 ký giữa Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn và bên vay vốn là Công ty TNHH SX TMDV Minh Hùng Phát.

Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- GCN Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 101373; số vào sổ cấp GCN: CH 00924 do Ủy ban Nhân dân huyện Hóc Môn cấp ngày 12/12/2014;

- GCN Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 905291; số vào sổ cấp GCN: do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 20/1/2020;

Hợp đồng tín dụng số 6320-LAV-202200025 ngày 07/01/2022 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số 6320-LAV-202200025-01 ngày 16/9/2022 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tây Sài Gòn và bên vay vốn là Công ty TNHH SX TMDV Minh Hùng Phát;

Hợp đồng thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất số 6320-LCP-202200021 ngày 06/01/2022 ký giữa Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn và bà Nguyễn Lý Bảo Trân được chứng nhận tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Một, Quận 12, số công chứng 000165, quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HDDGD, đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 10/01/2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh.

Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 06/01/2022 được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Hóc Môn chứng nhận ngày 10/01/2022;

Hợp đồng thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất số 6320-LCP-202200022 ngày 06/01/2022 ký giữa Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn và bà Nguyễn Lý Bảo Trân được chứng nhận tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Một, Quận 12, số công chứng 000166, quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HDDGD, đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 10/01/2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh.

Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 06/01/2022 được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Hóc Môn chứng nhận ngày 10/01/2022;

Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

3.4 Hiệntrạng khoản nợđấu giá:

Khoản nợ nêu trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.Người tham gia đấu giá được tham khảo tất cả các hồ sơ của khoản nợ.

Người tham gia đấu giá khoản nợ được Ngân hàng và Công ty Đấu giá tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và có trách nhiệm tự xem xét, tìm hiểu các hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm và tự xác định tình trạng của khoản nợ theo hiện trạng thực tế, các hồ sơ pháp lý của khoản nợ và tự xem xét, tìm hiểu tình trạng thực tế của tài sản bảo đảm cho khoản nợtrước khi quyết định tham gia đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Tây Sài Gònvà Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đấtcó thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đấtcó thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.

4. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:20.571.660.240 đồng(Hai mươi tỷ năm trăm bảy mươi mốt triệu sáu trăm sáu mươi nghìn hai trăm bốn mươi đồng).

Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

5. Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giácó nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá vàtự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với các tài sản bảo đảm và tài sản khác liên quan đến khoản nợ theo quy định pháp luật.

Ngườimua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Ngườimua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăngtrong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăngmà khoản nợ bán đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

thuế thu nhập doanh nghiệp: theo quy định của pháp luật.

6. Thời gian, địa điểm xemxét hồ sơ khoản nợ đấu giá:ngày 16/12/2024, 17/12/2024 và ngày 18/12/2024 (trong giờ hành chính)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Việt - Chi nhánh Sài Gòn- Địa chỉ: 369/4 (Tầng lửng) Nơ Trang Long, P. 13, Q. Bình Thạnh, TP. HCM hoặc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Tây Sài Gòn.

Người đăng ký xem khoản nợ đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí phát sinh theo quy định của pháp luật.

7. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá:Liên tục từ ngày 06/12/2024 đến hết ngày 23/12/2024  (trong giờ hành chính)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Việt - Chi nhánh Sài Gòn- Địa chỉ: 369/4 (Tầng lửng) Nơ Trang Long, P. 13, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.

8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

9. Tiền đặt trước:2.057.166.024 đồng(Hai tỷ không trăm năm mươi bảy triệu một trăm sáu mươi sáu nghìn không trăm hai mươi bốn đồng) - Tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá khoản nợ.

10. Bước giá: 50.000.000đồng(Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng).

11. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

11.1Đối tượng tham gia đấu giá:

+ Người không được đăng ký tham gia đấu giá: là những người theo quy định tại Khoản 4Điều 38 Luật Đấu giá, người có liên quan của bên nợ theo quy định pháp luật

+ Những người khác không thuộc người không được đăng ký tham gia đấu giá nêu trên thì được tham gia đấu giá.

11.2Cách thức tham gia đấu giá:

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh.

- Biênbản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá.

- Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

- Giấy ủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

- Đơnđăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

- Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

- CMND/CCCDcủa người tham gia đấu giá (sao y hoặc mang bản chính để đối chiếu);

- Đơnđăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo này

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với hành vi vi phạm của mình.

12. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

- Thời gian nộp tiền đặt trước: ngày 23/12/2024, 24/12/2024, 25/12/2024 (trong giờ hành chính).

+ Phương thức nộp: tiền đặt trước được người tham gia đấu giá nộp bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của tổ chức đấu giá như sau:

  Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Việt

Số tài khoản: 2011201363454tại Agribank Chi nhánh Chợ Cồn – Nam Đà Nẵng

13. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 14 giờ 30 phút, ngày26/12/2024.

- Địa điểm:369/4 (Tầng lửng) Nơ Trang Long, P. 13, Q. Bình Thạnh, TP. HCM

14. Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ và ký hợp đồng muabánkhoản nợđấu giá.

14.1Giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá

- Kết quả đấu giá khoản nợ là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giátheo quy định pháp luật;

- Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết giữa người có khoản nợ đấu giá với người trúng đấu giá hoặc giữa người có khoản nợ đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá khoản nợ nếu các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự;

- Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Người có khoản nợ đấu giá thông báo yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá trước 01 ngày tổ chức cuộc đấu giá (nếu phát sinh);

- Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

14.2Thời hạnký hợp đồng muabánkhoản nợđấu giá và thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá.

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

+ Số tiền đặt trước: số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

+ Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

b.Thời hạn (lộ trình) thanh toán:

- Đợt 1: số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

-Đợt 2:Trong thời hạn 10ngày kể từ ngàyđấu giá thành, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt trước) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

- Đợt 3:Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngàyđấu giá thành, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

c.Phương thức thanh toán: chuyển khoản vào tài khoản của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tây Sài Gòn.

Đơn vị thụ hưởng:Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn.

- Số tài khoản:459901tại Agribank Chi nhánh Tây Sài Gòn.

- Nội dung chuyển khoản: Chuyển tiền đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH SX TMDV Minh Hùng Phát.

d.Trong thời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành khoản nợ, Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Việt sẽchuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giácho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Tây Sài Gòn.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Tây Sài Gòn.

được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Bảo Việt.

15. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá

- Phương thức trả giá lên, bán một lần toàn bộ khoản nợ.

Kính mời các cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá khoản nợ trên.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:

Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Việt – Địa chỉ: 287 Nguyễn Sinh Sắc, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Hoặc: Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Việt - Chi nhánh Sài gòn- Địa chỉ: 369/4 (Tầng lửng) Nơ Trang Long, P. 13, Q. Bình Thạnh, TP. HCM  Hoặc: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Tây Sài Gòn - Địa chỉ: 131A Lê Văn Khương, phường Hiệp Thành, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh.