1. Tổ chức đấu giá khoản nợ:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ:Số 3 Lý Văn Phức, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. HCM.

2. Bên có khoản nợ đấu giá:Agribank Chi nhánh Chợ Lớn – Địa chỉ: Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, Tp.Hồ Chí Minh.

Đại diện bên có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNT Việt Nam(Agribank AMCLTD)- địa chỉ:Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, P.Nghĩa Đô, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

(Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 117/2025/HĐDV/CNCL-AMC ngày 16/05/2025 và Văn bản ủy quyền số 609/2025/HĐDV/CNCL-AMC ngày 16/05/2025 giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh Chợ Lớn)

3. Khoản nợ đấu giá, nguồn gốc,hồ sơ pháp lývà hiện trạngcủa khoản nợ đấu giá:

3.1 Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH SX TM Green Natural tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202200725/HĐTD ngày 28/11/2022 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty TNHH SX TM Green Natural

3.2 Thông tin về khoản nợ: Giá giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 30/04/2025 là 13.036.604.932 đồng, trong đó:

- Nợ gốc            : 11.995.000.000 đồng;

- Nợ lãi             :   1.041.604.932 đồng.

Ghi chú:Tiền lãi các khoản nợ trên tiếp tục phát sinh kể từ ngày 30/04/2025 cho đến khi Công ty TNHH SX TM Green Natural thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.

3.3 Nơi có khoản nợ đấu giá: Tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn– Địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, phường 11, quận 5, Tp.Hồ Chí Minh.

3.4Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ: Nhà, đất thuộc thửa đất số 178, tờ bản đồ số 70, tọa lạc tại địa chỉ: số 72 đường 34B, khu phố 5, phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM, cụ thể:

Thửa đất:

Thửa đất số             : 178,                                      Tờ bản đồ số 70

Địa chỉ                     :72 đường 34B, khu phố 5, Phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM;

Diện tích                  : 80m²;

Hình thức sử dụng  : Sử dụng riêng:

Mục đích sử dụng  : Đất ở tại đô thị;

Thời hạn sử dụng   : Lâu dài;

Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà ở:

Loại nhà ở               : Nhà ở riêng lẻ

Diện tích xây dựng: 62m²;

Diện tích sản           : 228,8m²;

- Hình thức sở hữu     : Sở hữu riêng..

3.5Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo:

* Nguồn gốc của khoản nợ: Là khoản vay của Công ty TNHH SX TM Green Natural tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202200725 ngày 28/11/2022 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty TNHH SX TM Green Natural

* Hồ sơ pháp lý kèm theo:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 872621, số vào sổ cấp GCN: CS09035 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 17/6/2022;

- Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202200725 ngày 28/11/2022 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty TNHH SX TM Green Natural;

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6220-LCL-202200575 ngày 28/11/2022 giữa bà Dương Hoa Phương do ông Đỗ Khắc Bình làm đại diện với Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được Công chứng tại Phòng công chức số 2 ngày 28/11/2022, só công chứng 24422, quyển số 11/2022TP/CC-SCC/HĐGD;

- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ...

3.6 Hiện trạng khoản nợđấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (gọi tắt là ngân hàng) hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.

- Người tham gia đấu giá tài sản được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá) không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích trên các giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản; trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên các giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.

4. Thời gian, địa điểm xemhồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sảnvà các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá:Liên tục từ08 giờngày28/5/2025 vàkết thúc lúc17 giờ ngày 06/6/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Đ/c:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Q.1, Tp.HCM hoặc Agribank Chi nhánh Chọ Lớn–Địa chỉ: Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, phường 11, quận 5, Tp.Hồ Chí Minh..

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá:Liên tục từ 08 giờ ngày 28/5/2025 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 06/6/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc); tại địa chỉ: Số 03 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:13.036.604.932 đồng (Mười ba tỷ, không trăm ba mươi sáu triệu, sáu trăm lẻ bốn nghìn, chín trăm ba mươi hai đồng).Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính và các chi phí khác thuộc nghĩa vụ của người có khoản nợ phải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ, trách nhiệm chịu và nộp thay người có khoản nợ đấu giá.

8. Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước:1.303.661.000 đồng (Một tỷ, ba trăm lẻ ba triệu, sáu trăm sáu mươi mốt nghìn đồng); tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá khoản nợ.

- Thời gian nộp tiền đặt trước:Liên tục từ 08 giờ ngày28/5/2025 vàkết thúc lúc 17 giờ ngày 06/6/2025.

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giáHợp danhVạn Thành An:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 6220201018707 mở tại Agribank C/n Chợ Lớn

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày06/6/2025 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

9. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ;

10. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

-Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 28/5/2025 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 06/6/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc);

-Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;

- Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 SĐBS 2024 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.

-Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định.

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, phiếuđăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao yhoặc bản photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biênbản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợđấu giá.

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).

- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá(nếu có).

- Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:                                                 

CCCD/Hộ chiếu(Bản sao y hoặc bán photo kèm bản chính để đối chiếu)

Xác nhận xem khoản nợđấu giá (nếu có).

Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợcủa Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

11. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: Lúc09giờ30 phút ngày 11/6/2025

- Địa điểm: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

12. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá tài sản:Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

13. Bước giá, việc áp dụng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

13.1 Bước giá và việc áp dụng bước giá:

- Bước giá: Tối thiểu 50.000.000đồng/bước giá.

- Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

13.2 Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba

- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

14.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Chợ Lớn).

15.Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

Số tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Thời hạn thanh toán:

- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Chợ Lớn tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.

- Trong thời hạn 45 ngàykể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm 30% giá trị hợp đồng đã thanh toán) cho Agribank Chi nhánh Chợ Lớn. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

Phương thức thanh toán:

- Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn,theo số tài khoản: 459901tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.

- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

16. Thời hạn, địa điểm bàn giaokhoản nợ:

Thời gian bàn giaohồ sơ khoản nợtrúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh Chợ Lớn tiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá.

- Địa điểm bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá: tại trụ sở Agribank Chi nhánh Chợ Lớn - Địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, phường 11, quận 5, Tp.Hồ Chí Minh.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:Số 03 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86hoặc Agribank AMCLTD, số: 3-5 Hồ TùngMậu, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.