1. Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá:Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U, Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

2. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Tân Bình.

Địa chỉ: Số 1200 Lạc Long Quân, Phường Tân Hoà, Thành phố Hồ Chí Minh.

b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 1542/2025/HĐDV/AMC-CNTB ngày 15/8/2025 và Văn bản uỷ quyền số 1543/2025/UQ.CNTB-AMC ngày 15/8/2025 ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình và Agribank AMC LTD).

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Tây Hồ,Tp.Hà Nội.

3. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SG theo Hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-202000728 ngày 30/12/2020 và hợp đồng sửa đổi bổ sung kèm theo được ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình và Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SG.

Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/07/2025 là: 58.436.657.279 đồng, trong đó:

         - Dư nợ gốc           :   41.795.250.000 đồng

         - Nợ lãi       :   16.641.407.279 đồng

              Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/8/2025 cho đến khi Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGthanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tân Bình.

Gồm:

3.1. Khoản nợ 01:Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 1 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 3.145.871.334 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 2.250.000.000 đồng

+ Nợ lãi:  895.871.334  đồng

3.2. Khoản nợ 02: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 2 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 3.145.871.334 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 2.250.000.000 đồng

+ Nợ lãi:  895.871.334  đồng

3.3. Khoản nợ03: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 3 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 3.106.722.713 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 2.222.000.000 đồng

+ Nợ lãi:   884.722.713   đồng

3.4. Khoản nợ04: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 4 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 3.185.019.956 đồng, gồm

+ Nợ gốc:2.278.000.000 đồng

+ Nợ lãi:  907.019.956 đồng

3.5. Khoản nợ05: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 5 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 3.172.436.470 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 2.269.000.000 đồng

+ Nợ lãi:   903.436.470   đồng

3.6. Khoản nợ06: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 6 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 3.154.260.325 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 2.256.000.000 đồng

+ Nợ lãi:   898.260.325   đồng

3.7. Khoản nợ07: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 7 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 3.138.880.509 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 2.245.000.000 đồng

+ Nợ lãi:   893.880.509 đồng

3.8. Khoản nợ08: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 8 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 3.119.306.198 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 2.231.000.000 đồng

+ Nợ lãi:   888.306.198 đồng

3.9. Khoản nợ09: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 9 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 3.102.528.218 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 2.219.000.000 đồng

+ Nợ lãi:   883.528.218 đồng

3.10. Khoản nợ10: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901067 ngày 30/12/2019  được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Đình Định. Giá trị ghi sổ khoản nợ 10 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 19.015.044.509 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 13.600.000.000 đồng

+ Nợ lãi:   5.415.044.509 đồng

3.11. Khoản nợ11: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SGtại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-202000426 ngày 11/8/2020  được ký giữa Agribank chi nhánh Tân Bình và và ông Bùi Thị Miền. Giá trị ghi sổ khoản nợ 11 tạm tính đến ngày 31/7/2025 là 11.185.320.299 đồng, gồm

+ Nợ gốc: 8.000.000.000 đồng

+ Nợ lãi:   3.185.320.299 đồng

4. Tài sản bảo đảm của khoản nợ:

Khoản nợ01:Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 1762, tờ bản đồ số 164, địa chỉ phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; Diện tích đất: 72,5m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CP 576256, số vào sổ cấp GCN: CT 35195 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 11/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019. (Ghi chú: Ô 25, lô C khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy).

 Khoản nợ02:Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 1763, tờ bản đồ số 164, địa chỉ phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; Diện tích đất: 72m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CP 576255, số vào sổ cấp GCN: CT 35000 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 11/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019. (Ghi chú: Ô 24, lô C khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy).

Khoản nợ03: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 1764, tờ bản đồ số 164, địa chỉ phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; Diện tích đất: 71,6 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CP 576254, số vào sổ cấp GCN: CT 34999 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 11/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019. (Ghi chú: Ô 23, lô C khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy).

Khoản nợ04: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 1830, tờ bản đồ số 164, địa chỉ phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; Diện tích đất: 73,4 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010559, số vào sổ cấp GCN: CT 35723 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019. (Ghi chú:  Đất nhà ở xã hội: Ô 25, lô 1 khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy; Thửa đất 1830 được tách từ thửa đất 1507).

Khoản nợ05: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 1832, tờ bản đồ số 164, địa chỉ phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; Diện tích đất: 73,1 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010561, số vào sổ cấp GCN: CT 35725 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019. (Ghi chú:  Đất nhà ở xã hội: Ô 27, lô 1 khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy; Thửa đất 1832 được tách từ thửa đất 1507).

Khoản nợ06: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 1833, tờ bản đồ số 164, địa chỉ phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; Diện tích đất: 72,7 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010562, số vào sổ cấp GCN: CT 35726 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019. (Ghi chú:  Đất nhà ở xã hội: Ô 28, lô 1 khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy; Thửa đất 1833 được tách từ thửa đất 1507).

Khoản nợ07: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 1834, tờ bản đồ số 164, địa chỉ phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; Diện tích đất: 72,3 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010563, số vào sổ cấp GCN: CT 35727 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019. (Ghi chú:  Đất nhà ở xã hội: Ô 29, lô 1 khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy; Thửa đất 1834 được tách từ thửa đất 1507).

Khoản nợ08: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 1835, tờ bản đồ số 164, địa chỉ phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; Diện tích đất: 71,9 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010564, số vào sổ cấp GCN: CT 35728 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019. (Ghi chú:  Đất nhà xã hội: Ô 30, lô 1 khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy; Thửa đất 1835 được tách từ thửa đất 1507).

Khoản nợ09: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 1836, tờ bản đồ số 164, địa chỉ phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; Diện tích đất: 71,5 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010565, số vào sổ cấp GCN: CT 35729 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019. (Ghi chú:  Đất nhà xã hội: Ô 31, lô 1 khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy; Thửa đất 1836 được tách từ thửa đất 1507).

Khoản nợ10: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 642, tờ bản đồ số: 2, tại Xã Tân Xuân, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh; Diện tích đất: 204,2 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 204,2 m², chung: không; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị: 204,2 m²; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở: 1/73 Ấp Đình, xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn, Tp. Hồ Chí Minh; Diện tích xây dựng: 119,7 m²; Diện tích sàn: 119,7 m²; Kết cấu: tường gạch, mái tôn; Cấp (Hạng): 4; năm hoàn thành xây dựng: 1995; số tầng: 01; Thời hạn sở hữu: -/-  .Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố BD 305992, số vào sổ cấp GCN: CH00297 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 17/05/2011, cập nhật thay đổi ngày 23/12/2019.

Khoản nợ11:

Tài sản 01: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 99, tờ bản đồ số 8, tại địa chỉ số 303 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh; Diện tích đất: 59,8 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 59,8  m², chung: không; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất.Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố AC 230005, số vào sổ cấp GCN: H06426 do UBND Quận Bình Thạnhcấp ngày 12/07/2006, cập nhật thay đổi ngày 09/11/2018.

Tài sản 02: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 98, tờ bản đồ số 8, tại địa chỉ số 305 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh; Diện tích đất: 81,0 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 81,0 m², chung: không; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở:; Diện tích xây dựng: 50,2 m²  .Theo Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố BD 267438, số vào sổ cấp GCN: CH00235 do UBND Quận Bình Thạnhcấp ngày 11/10/2010, cập nhật thay đổi ngày 09/11/2018.

5. Hồ sơ pháp lý của tài sản:

Tài sản bảo đảm của khoản nợtheo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019:

Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019 giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình (Bên nhận thế chấp) và ông Bùi Đình Định (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Phú Thịnh chứng nhận ngày 31/12/2019, số công chứng 14782, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD;

Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quyển số 01, số thứ tự: 29229 được Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai thị xã Thuận An cấp chứng nhận 31/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CP 576256, số vào sổ cấp GCN: CT 35195 do UBND Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 11/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CP 576255, số vào sổ cấp GCN: CT 35000 do UBND Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 11/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CP 576254, số vào sổ cấp GCN: CT 34999 do UBND Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 11/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010559, số vào sổ cấp GCN: CT 35723 do UBND Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010561, số vào sổ cấp GCN: CT 35725 do UBND Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010562, số vào sổ cấp GCN: CT 35726 do UBND Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010563, số vào sổ cấp GCN: CT 35727 do UBND Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010564, số vào sổ cấp GCN: CT 35728 do UBND Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố CQ 010565, số vào sổ cấp GCN: CT 35729 do UBND Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/03/2019, cập nhật thay đổi ngày 24/12/2019.

- Và văn bản, tài liệu có liên quan khác.

5.2. Tài sản bảo đảm của khoản nợtheo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901067 ngày 30/12/2019:

Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901067 ngày 30/12/2019 giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình (Bên nhận thế chấp) và ông Bùi Đình Định (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Mai Việt Cường chứng nhận ngày 30/12/2019, số công chứng 025384, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD;

Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số thứ tự: 37308 được Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn cấp chứng nhận 31/12/2019;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố BD 305992, số vào sổ cấp GCN: CH00297 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 17/05/2011, cập nhật thay đổi ngày 23/12/2019;

- Vàvăn bản, tài liệu có liên quan khác.

 Tài sản bảo đảm của khoản nợtheo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6360-LCL-202000426 ngày 11/8/2020:

Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6360-LCL-202000426 ngày 11/8/2020 giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình (Bên nhận thế chấp) và Bà Bùi Thị Miền (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Mai Việt Cường chứng nhận ngày 11/08/2020, số công chứng 014363, quyển số 08 TP/CC-SCC/HĐGD;

Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai Quận Bình Thạnh cấp chứng nhận 12/08/2020;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố AC 230005, số vào sổ cấp GCN: H06426 do UBND Quận Bình Thạnhcấp ngày 12/07/2006, cập nhật thay đổi ngày 09/11/2018;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsố BD 267438, số vào sổ cấp GCN: CH00235 do UBND Quận Bình Thạnhcấp ngày 11/10/2010, cập nhật thay đổi ngày 09/11/2018;

- Vàvăn bản, tài liệu có liên quan khác.

6. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-202000728 ngày 30/12/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình (Bên cho vay) và bên vay vốn là Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SG (Bên vay);

-  Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901066 ngày 31/12/2019 giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình (Bên nhận thế chấp) và ông Bùi Đình Định (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Phú Thịnh chứng nhận ngày 31/12/2019, số công chứng 14782, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201901067 ngày 30/12/2019 giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình (Bên nhận thế chấp) và ông Bùi Đình Định (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Mai Việt Cường chứng nhận ngày 30/12/2019, số công chứng 025384, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6360-LCL-202000426 ngày 11/8/2020 giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình (Bên nhận thế chấp) và Bà Bùi Thị Miền (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Mai Việt Cường chứng nhận ngày 11/08/2020, số công chứng 014363, quyển số 08 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

7. Nguồn gốc của khoản nợ đấu giá:Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SG tại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-202000728 ngày 30/12/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình và bên vay vốn là Công ty TNHH MTV Hoàng Anh SG.

 8.Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) bán nợ không truy đòi và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sảnbảo đảm của khoản nợvà tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợđấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợxem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợvà tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý củakhoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Tân Bình, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giaokhoản nợtheo hiện trạng thực tế. Trường hợp khoản nợ hoặc tài sảnbảo đảm của khoản nợchưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợđấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xemkhoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợvà chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợđấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợcũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

- Agribank Chi nhánh Tân Bình, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợđấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn (chủ tài sản bảo đảm) cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán,cầm cố tài sảnbảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn (chủ tài sản bảo đảm) cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Tân Bình, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Tân Bình, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh Tân Bình, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

- Theo thông tin Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh Tân Bìnhvà Đơn vị tổ chức đấu giá được biết thì tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay đang có một số tranh chấp giữa chủ tài sản bảo đảm và một số cá nhân bên ngoài. Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh Tân Bìnhcũng như Đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm về tình trạng và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá cũng như tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

9.Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:

* Tổng giá khởi điểm của toàn bộ khoản nợ: 42.179.589.665 đồng(Bằng chữ: Bốn mươi hai tỷ, một trăm bảy mươi chín triệu, năm trăm tám mươi chín ngàn, sáu trăm sáu mươi lăm đồng).

• Trong đó:

+ Giá khởi điểm khoản nợ 01:2.262.215.431đồng(Bằng chữ: Hai tỷ, hai trăm sáu mươi hai triệu, hai trăm mười lăm ngàn, bốn trăm ba mươi mốt đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 02:2.262.215.431đồng(Bằng chữ: Hai tỷ, hai trăm sáu mươi hai triệu, hai trăm mười lăm ngàn, bốn trăm ba mươi mốt đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 03:2.233.441.194 đồng(Bằng chữ: Hai tỷ, hai trăm ba mươi ba triệu, bốn trăm bốn mươi mốt ngàn, một trăm chín mươi bốn đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 04:2.290.989.667 đồng(Bằng chữ: Hai tỷ, hai trăm chín mươi triệu, chín trăm tám mươi chín ngàn, sáu trăm sáu mươi bảy đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 05:2.281.740.806 đồng(Bằng chữ: Hai tỷ, hai trăm tám mươi mốt triệu, bảy trăm bốn mươi ngàn, tám trăm linh sáu đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 06:2.268.381.339 đồng(Bằng chữ: Hai tỷ, hai trăm sáu mươi tám triệu, ba trăm tám mươi mốt ngàn, ba trăm ba mươi chín đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 07:2.257.077.174 đồng(Bằng chữ: Hai tỷ, hai trăm năm mươi bảy triệu, không trăm bảy mươi bảy ngàn, một trăm bảy mươi bốn đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 08:2.242.690.055 đồng(Bằng chữ: Hai tỷ, hai trăm bốn mươi hai triệu, sáu trăm chín mươi ngàn, không trăm năm mươi lăm đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 09:2.230.358.340 đồng(Bằng chữ: Hai tỷ, hai trăm ba mươi triệu, ba trăm năm mươi tám ngàn, ba trăm bốn mươi đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 10:13.619.636.900 đồng(Bằng chữ: Mười ba tỷ, sáu trăm mười chín triệu, sáu trăm ba mươi sáu ngàn, chín trăm đồng).

+ Giá khởi điểm khoản nợ 11:8.230.843.428 đồng(Bằng chữ:Tám tỷ, hai trăm ba mươi triệu, tám trăm bốn mươi ba ngàn, bốn trăm hai mươi tám đồng).

Giá khởi điểm trên không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển giao quyền sử dụng, sở hữu khoản nợ. Trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT và nghĩa vụ tài chính khác thì người mua khoản nợ đấu giá phải nộp theo quy định, kể cả các chi phí liên quan đến Tài sản bảo đảm.

10. Thời gian, địa điểm xemhồ sơkhoản nợ đấu giá:Trong giờ hành chínhngày 08/09/2025 đến ngày 10/09/2025 tại Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội (Phòng 105); Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh, hoặc Agribank Chi nhánh Tân Bình - Địa chỉ:  Số 1200 Lạc Long Quân, phường Tân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

11. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:

11.1. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản tiến hành mua hồ sơ, nộp hồ sơ, nộp tiền đặt trước theo quy định:

* Tiền mua hồ sơ mời; Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

• Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:

+ Trường hợp bán toàn bộ khoản nợ: 1.000.000 đồng/ 01 hồ sơ(Bằng chữ: Một triệu đồng một hồ sơ).

+ Trường hợp bán riêng lẻ từng khoản nợ:

* Tiền mua hồ sơ của khoản nợ 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09: 200.000 đồng/ 1 hồ sơ/1 khoản nợ (Bằng chữ: Hai trăm ngàn đồng một hồ sơ trên một khoản nợ).

* Tiền mua hồ sơ của khoản nợ 10: 1.000.000 đồng/ 01 hồ sơ (Bằng chữ: Một triệu đồng một hồ sơ).

* Tiền mua hồ sơ của khoản nợ 11: 500.000 đồng/ 1 hồ sơ (Bằng chữ: Năm trăm ngàn đồng một hồ sơ).

• Thời gian: Trong giờ hành chính, Bắt đầu từ 08h00 ngày 27/08/2025đến 17h00 ngày 15/09/2025.
• Địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ: Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội (Phòng 105), Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh.

11.2. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Đối tượng tham gia đấu giá: là các tổ chức, cá nhân không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024 đều được đăng ký tham gia đấu giá.

b.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

+ Khách hàng tham gia đấu giá có thể đăng ký đấu giá toàn bộ khoản nợ hoặc riêng lẻ từng khoản nợ (từ khoản nợ 01 đến khoản nợ 11) được bảo đảm theo các Hợp đồng thế chấp nêu trên.

   + Trong trường hợp có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá cho toàn bộ khoản nợ nêu trên thì ưu tiên đấu giá toàn bộ khoản nợ. Trong trường hợp không có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá cho toàn bộ khoản nợ nêu trên thì tài sản được bán riêng lẻ theo từng khoản nợ (từ khoản nợ 01 đến khoản nợ 11). Trường hợp đấu giá toàn bộ khoản nợ thì những khách hàng đã đăng ký tham gia đấu giá riêng lẻ từng khoản nợ sẽ được Công ty Sao Việt hoàn trả lại tiền đặt trước đã nộp theo thông tin tại phiếu đăng ký tham gia đấu giá do Công ty Sao Việt phát hànhtrước ngày tổ chức phiên đấu giá 01 ngày làm việc và không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại (nếu có).

   + Trong trường hợp không đấu giá toàn bộ khoản nợ thì Công ty Sao Việt sẽ thông báo đến những khách hàng đã đăng ký tham gia đấu giá riêng lẻ theo từng khoản nợ đến tham dự phiên đấu giá theo đúng quy định.

+ Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:        

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất).

Biên bản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/CC/ Hộ Chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

Giấyủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/CC/ Hộ Chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Phiếu đăng ký tham gia đấu giá  khoản nợ (theo mẫu).

Bản cảm kết tự xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

   Đối với cá nhân:

CCCD/CC/ Hộ Chiếu của người tham gia đấu giá (bản sao).

Phiếuđăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

Bản cảm kết tự xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Đấu giá hợp danhSao Việt.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

12. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá:

- Tiền đặt trước:Tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá như sau:

+ Khoản nợ 01: 226.221.543 đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi sáu triệu, hai trăm hai mươi mốt ngàn, năm trăm bốn mươi ba đồng).

+ Khoản nợ 02: 226.221.543 đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi sáu triệu, hai trăm hai mươi mốt ngàn, năm trăm bốn mươi ba đồng).

+ Khoản nợ 03: 223.344.119 đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi ba triệu, ba trăm bốn mươi bốn ngàn, một trăm mười chín đồng).

+ Khoản nợ 04: 229.098.966đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi chín triệu, không trăm chín mươi tám ngàn, chín trăm sáu mươi sáu đồng).

+ Khoản nợ 05: 228.174.080 đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi tám triệu, một trăm bảy mươi bốn ngàn, không trăm tám mươi đồng).

+ Khoản nợ 06: 226.838.133 đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi sáu triệu, tám trăm ba mươi tám ngàn, một trăm ba mươi ba đồng).

+ Khoản nợ 07: 225.707.717 đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi lăm triệu, bảy trăm lẻ bảy ngàn, bảy trăm mười bảy đồng).

+ Khoản nợ 08: 224.269.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi bốn triệu, hai trăm sáu mươi chín ngàn đồng).

+ Khoản nợ 09: 223.035.834đồng (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi ba triệu, không trăm ba mươi lăm  ngàn, tám trăm ba mươi bốn đồng).

+ Khoản nợ 10: 1.361.963.690đồng (Bằng chữ: Một tỷ, ba trăm sáu mươi mốt triệu, chín trăm sáu mươi ba ngàn, sáu trăm chín mươi đồng).

+ Khoản nợ 11: 823.084.342đồng (Bằng chữ: Tám trăm hai mươi ba triệu, không trăm tám mươi bốn ngàn, ba trăm bốn mươi hai đồng).

+ Tổng tiền đặt trước: 4.217.958.967 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ, hai trăm mười bảy triệu, chín trăm năm mươi tám ngàn, chín trăm sáu mươi bảy đồng).

- Thời gian nộp tiền đặt trước:Bắt đầu từ 08h00  ngày 27/08/2025 đến 17h00 ngày 15/09/2025. Tài khoản nhận tiền đặt trước của Công ty Sao Việt phải báo có trước 17h00 ngày 15/09/2025. Trường hợp báo có sau thời hạn nêu trên là không hợp lệ.

- Hình thức:Nộp tiềnvào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt

+ Số tài khoản: 6360201144692

+