1. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của các khách hàng tại Agribank Chi nhánh 9 gồm: khoản nợ Công ty CP Đầu Tư và Sản Xuất Kiến An theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số: 6300LAV201702490 ngày 18/12/2017 và Hợp đồng tín dụng từng lần số 6300LAV201800763 ngày 02/04/2018; Khoản nợ Lê Văn Nam theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-201702100 ký ngày 30/10/2017; Khoản nợ Lại Hữu Phong theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-201702012 ký ngày 12/10/2017.

1.1. Thông tin về khoản nợ: Giá trị ghi sổ khoản nợ của các khách hàng tại Agribank Chi nhánh 9 tạm tính đến ngày 09/08/2021/2021là:

Lưu ý:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 09/08/2021cho đến khi các khách hàng bao gồm Công ty CP Đầu tư và Sản Xuất Kiến An, Lê Văn Nam, Lại Hữu Phongthanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánh 9.

1.2 Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:

a. Tài sản bảo đảm thứ nhất:Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, TP.HCM theo Giấy chứng nhận số CC654699 số vào sổ CH01494 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/20215.

Thửa đất:

- Thửa đất số: 651

- Tờ bản đồ số: 65

- Diện tích: 1347,3 m²

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 1347,3 m²

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 1347,3 m²

- Thời gian sử dụng: Ổn định lâu dài

- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà ở: ./.

Công trình xây dựng khác: ./.

Rừng sản xuất là rừng trồng: ./.

Cây lâu năm: ./.

Ghi chú:

Theo Quyết định số 8084/QĐ-UBND ngày 14/12/2015 của UBND huyện Hóc Môn.

- Phần diện tích đất ở tại nông thôn: 1281,7 m² theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày 13/11/2012 của UBND huyện Hóc Môn.

- Theo quy hoạch nông thôn mới xã Đông Thạnh tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt theo Quyết định số 4089/QĐ-UBND ngày 23/05/2014 của UBND huyện Hóc Môn thửa đất thuộc quy hoạch đất ở tại nông thôn.

- Lộ giới đường Đông Thạnh 1-1 là 12m(6m+6m) theo Tờ trình số 193/QLĐT ngày 26/12/2003 của phòng Quản lý đô thị, được phê duyệt ngày 16/01/2004 của UBND huyện Hóc Môn.

Phần chi tiết xem bản đồ hiện trạng vị trí số 1060/ĐĐBĐ-ĐX ngày 10/11/2015 của Công ty TNHH ĐĐ-XD-TM Đồng Xuân.

b. Tài sản bảo đảm thứ hai: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, TP.HCM theo Giấy chứng nhận số CC654700 số vào sổ CH01495 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/20215.

Thửa đất:

- Thửa đất số: 650

- Tờ bản đồ số: 65

- Diện tích: 1395,8 m²

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 1395,8 m²

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 1395,8 m²

- Thời gian sử dụng: Ổn định lâu dài

- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà ở: ./.

Công trình xây dựng khác: ./.

Rừng sản xuất là rừng trồng: ./.

Cây lâu năm: ./.

Ghi chú:

- Phần diện tích đất ở tại nông thôn: 394,7 m² theo Quyết định số 8085/QĐ-UBND ngày 14/12/2015 của UBND huyện Hóc Môn.

- Phần diện tích đất ở tại nông thôn: 300,0 m² theo Quyết định số 5439/QĐ-UBND ngày 28/08/2012 của UBND huyện Hóc Môn.

- Phần diện tích đất ở tại nông thôn: 701,1 m² theo Quyết định số 1444/QĐ-UBND ngày 06/03/2013 của UBND huyện Hóc Môn.

- Phần diện tích đất nằm trong lộ giới không được công nhận là 6,0 m².

- Theo quy hoạch nông thôn mới xã Đông Thạnh tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt theo Quyết định số 4089/QĐ-UBND ngày 23/05/2014 của UBND huyện Hóc Môn thửa đất thuộc quy hoạch đất ở tại nông thôn.

- Lộ giới đường Đông Thạnh 1-1 là 12m(6m+6m) theo Tờ trình số 193/QLĐT ngày 26/12/2003 của phòng Quản lý đô thị, được phê duyệt ngày 16/01/2004 của UBND huyện Hóc Môn.

Phần chi tiết xem bản đồ hiện trạng vị trí số 1061/ĐĐBĐ-ĐX ngày 10/11/2015 của Công ty TNHH Tư vấn XD-TM Đo đạc bản đồ Đồng Xuân.

1.3 Tình trạng pháp lý:

- Hợp đồng thế chấp tàisản gắn liền với đất số 6300-LCP-201701637 ngày 01/11/2017 giữa ông Nguyễn Hải Hiệp và bà Nguyễn Thị Đoan (Ông Lê Văn Nam đại diện uỷ quyền cho Ông Nguyễn Hải Hiệp và bà Nguyễn Thị Đoan theo hợp đồng uỷ quyền số 017964/HĐ-UQ tại Văn phòng công chứng Tân Bình) với Agribank CN 9, đuợc Văn phòng Công chứng Quận 9 công chứng ngày 01/11/2017, số: 18938, quyển số 4TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn ngày 02/11/2017.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC654699 số vào sổ CH01494 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/20215.

- Văn bản thoả thuận về việc bàn giao và xử lý tài sản thế chấp giữa ông Lê Văn Nam và Agribank CN 9, được Văn phòng công chứng Nguyễn Điệp công chứng ngày 04/06/2019, số 004460, quyển số 06/TP-CC-SCC/HĐGD.

- Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 6300-LCP-20170 ngày 12/10/2017 giữa ông Lại Hữu Phong và bà Dương Ngọc Thuý với Agribank CN 9.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 6300-LCP-201801324 ngày 02/08/2018 giữa ông Lại Hữu Phong, bà Dương Ngọc Thuý (bên thế chấp) và Công ty CP Đầu tư và Sản xuất Kiến An (bên được cấp tín dụng) với Agribank CN 9, được Văn phòng công chứng Nguyễn Cảnh công chứng ngày 02/08/2018, số công chứng: 006837, quyển số: 08TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn ngày 08/08/2018.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC654700 số vào sổ CH01495 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/20215.

Vàcác văn bản, tài liệu có liên quan khác.

1.4 Nguồn gốc của khoản nợ đấu giá: Là khoản vay có tài sản bảo đảm theo tình trạng pháp lý nêu trên của các khách hàng tại Agribank Chi nhánh 9 gồm: Công ty CP Đầu Tư và Sản Xuất Kiến An theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số: 6300LAV201702490 ngày 18/12/2017 và Hợp đồng tín dụng từng lần số 6300LAV201800763ngày 02/04/2018; Lê Văn Nam theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-201702100 ký ngày 30/10/2017; Lại Hữu Phong theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-201702012 ký ngày 12/10/2017.

1.5 Hiệntrạng khoản nợđấu giá: Khoản nợ nêu trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ của khoản nợ. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá. Agribank Chi nhánh 9, Agribank AMC LTD và Công ty ĐGHD Đấu giá Việt Nam – CN TP.HCM không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.

2. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:

Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

3. Thời gian, địa điểm xemxét hồ sơ khoản nợ đấu giá:ngày 27/12/2021và 28/12/2021(trong giờ hành chính) tại Công ty ĐGHD Đấu giá Việt Nam - CN TP.HCM – địa chỉ: 108 Hoa Cúc, Phường 7, Quận Phú Nhuận, TP.HCM hoặc Agribank CN 9 – địa chỉ: 284 Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, TP.Thủ Đức, TP.HCM.

4. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham giá đấu giá:

4.1. Thời gian bán hồ sơ mời đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ ngày 15/12/2021đến hết ngày 28/12/2021(trong giờ hành chính)tại Công ty ĐGHD Đấu giá Việt Nam – Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh. Địa chỉ: 108 Hoa Cúc, Phường 7, Quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng/01 bộ hồ sơ

4.2. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Đối tượng tham gia đấu giá

+ Người không được đăng ký tham gia đấu giá: là những người theo quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá, người có liên quan của bên nợ theo quy định pháp luật

+ Những người khác không thuộc người không được đăng ký tham gia đấu giá nêu trên thì được tham gia đấu giá.

b.Cách thức tham gia đấu giá

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:        

Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất).

Biênbản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợđấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

Giấyủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CMNDcủa người tham gia đấu giá (bản sao).

Sổ hộ khẩu (bản sao).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty ĐGHD Đấu giá Việt Nam – Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

5. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước: 5.405.165.600 đồng (bằng chữ: Năm tỷ, bốn trăm lẻ năm triệu, một trăm sáu mươi lăm ngàn, sáu trăm đồng chẵn); tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: ngày 27/12/2021 đếnngày 29/12/2021 (trong giờ hành chính).

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM

+ Số tài khoản: 6300201040082mở tại Agribank Chi nhánh 9.

6. Bước giá: 50.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng chẵn)

7. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức trả giá lên, bán một lần toàn bộ khoản nợ theo thủ tục đấu giá thông thường, bán chung 3 khoản nợ một lần.

8. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: 10h00^’ngày 30/12/2021

- Địa điểm:Công ty Đấu giá Hợp danh Đấugiá Việt Nam – CN TP.HCM– Địa chỉ:số108 Hoa Cúc, Phường 7, Quận Phú Nhuận, TP.HCM.

9. Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ và ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá.

9.1 Giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá

- Kết quả đấu giá khoản nợ là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giátheo quy định pháp luật;

- Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết giữa người có khoản nợ đấu giá với người trúng đấu giá hoặc giữa người có khoản nợ đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá khoản nợ nếu các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Người có khoản nợ đấu giá thông báo yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá trước 01 ngày tổ chức cuộc đấu giá (nếu phát sinh);

- Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

9.2Thời hạn ký hợp đồng muabánkhoản nợđấu giá và thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá.

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

+Số tiền đặt cọc: số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

+Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

b.Thời hạn thanh toán:

+ Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng:trong thời hạn 03 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán khoản nợ đấu giáđược ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt trước) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

+ Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán khoản nợ đấu giáđược ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

 c.Phương thức thanh toán: chuyển khoản.

Toàn bộ số tiền mua khoản nợ vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 9,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 9.

d.Trongthời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành khoản nợ, Công ty Đấu giá hợp danhĐấu giáViệt Nam – Chi nhánh TP.HCMsẽchuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giácho Agribank Chi nhánh 9 theo số tài khoản nêu tại điểmcĐiều này.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.