1. Tổ chức đấu giá tài sản:

Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam

Địa chỉ: Số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 21, phường Hiệp Bình, Tp. Hồ Chí Minh.

2. Người có tài sản đấu giá:

2.1. Bên nhận thế chấp tài sản - Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá:Agribank Chi nhánh An Phú

Địa chỉ: 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP.HCM

2.2. Đại diện Bên nhận thế chấp tài sản - Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)

      (theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 195/2025/HĐDV/AMC-ANPHU ngày 14/10/2025 và Văn bản ủy quyền số 195/2025/UQ.ANPHU-AMC ngày 14/10/2025 của Agribank Chi nhánh An Phú với Agribank AMC LTD về việc xử lý thu hồi khoản nợ của Công ty CP Topps HoanChau)

      Địa chỉ: Tầng 8 và 9, tòa nhà số 135 Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội.

3. Tài sản đấu giá, nơi có tài sản, hồ sơ pháp lý, hiện trạng của tài sản

3.1.Tài sản thứ 1:Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 103, tờ bản đồ số 54, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh (nay là xã Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh) thuộc sở hữu của bà Đinh Thị Bích Châu. Thông tin tài sản cụ thể như sau.

Thửa đất số: 103

Tờ bản đồ số: 54

Địa chỉ: xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh

Diện tích: 1068,9 m²

Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

Mục đích sử dụng:

Đất trồng cây lâu năm: 118,9 m²

Đất ở tại nông thôn: 950,0 m²

Thời hạn sử dụng:

Đất trồng cây lâu năm: đến ngày 01/07/2050

Đất ở tại nông thôn: Lâu dài

Nguồn gốc sử dụng :

Thỏa thuận phân chia tài sản chung được Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 118,9 m

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 650,0 m²

Thỏa thuận phân chia tài sản chung được Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất: 300,0 m²

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DI 941539, số vào sổ cấp GCN: CN17976 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Củ Chi cấp ngày 20/06/2023.

   3.2.Tài sảnthứ2:Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 602, tờ bản đồ số 54, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là xã Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh) thuộc sở hữu của Đinh Thị Bích Hà.

Thửa đất số: 602       

Tờ bản đồ số: 54

Địa chỉ thửa đất: Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh

Diện tích: 1000 m²

Đất ở: 900 m²

Đất trồng cây lâu năm: 100 m² 

Mục đích sử dụng:

Đất ở: 900 m²

Đất trồng cây lâu năm: 100 m²

Thời gian sử dụng:

Đất ở: Lâu dài

Đất trồng cây lâu năm: 2050

Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BG 768893, số vào sổ cấp GCN: CH03341 do Uỷ ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 17/10/2011.

3.3.Nguồn gốc tài sản:Là tài sản thế chấp để bảo đảm cho khoản vay Công ty Cổ phần TOPPS Hoan Chau tại Agribank Chi nhánh An Phú. Tài sản bảo đảm này đã được chủ tài sản bàn giao để xử lý bánđấu giá thu hồi khoản nợtheo quy định.

4. Hồ sơ pháp lý:   

- Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-202300364 ngày 28/8/2023ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty Cổ phần TOPPS HoanChau;

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-202300364 ngày 14/3/2024 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty Cổ phần TOPPS HoanChau;

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1606-LCP-202300356 ngày 28/8/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và bà Đinh Thị Bích Châu;

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1606-LCP-202100140ngày 01/4/2021ký giữa AgribankChi nhánh An Phú và bà Đinh Thị Bích Hà;

Và các văn bản, tài liệu khác có liên quan.

5. Hiệntrạng tài sảnđấu giá:

- Tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản.

- Người tham gia đấu giá tài sản xem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế.

- Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý hoặc diện tích theo hiện trạng có sự khác biệt so với giấy chứng nhận, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu và cập nhật lại diện tích theo hiện trạng của tài sản. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

5. Thời gian xem tài sản, hồ sơ, giấy tờ pháp lý của tài sản đấu giá:từ 08 giờ 00 phút ngày 05/11/2025đến 17 giờ 00 phútngày 07/11/2025(trong giờ hành chính), xem tài sản tại nơi có tài sản, xem hồ sơ tài sản tại Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam.

6. Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ 8 giờ 00 phút ngày 30/10/2025đến 17 giờ 00 phútngày 17/11/2025 (trong giờ hành chính), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam.

7. Giá khởi điểm:19.741.000.000 đồng(Bằng chữ: Mười chín tỷ, bảy trăm bốn mươi mốt triệu đồng). Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc mua tài sản đấu giá do người mua được tài sản đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán (nếu có).

  Các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá:

     - Người đăng ký xem hồ sơ tài sản, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

    - Người mua tài sản đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và tự liên hệ cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục chuyển quyền chủ sở hữu đối với tài sản trúng đấu giá và tài sản khác (nếu có) liên quan đến tài sản theo quy định pháp luật.

    -Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản (nếu có) người mua được tài sản có trách nhiệm nộp.

    - Thuế giá trị gia tăng (VAT) (nếu có), người mua được tài sản có trách nhiệm nộp.

    - Đối với diện tích đất và công trình xây dựng trên đất chưa được công nhận hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng (nếu có): người mua trúng đấu giá tài sản tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận và chịu toàn bộ các chi phí liên quan theo quy định (thuế, phí, lệ phí…).

    - Các nghĩa vụ tài chínhkháccủa chủ cũ phải thanh toán(nếu có) bao gồm  tiền sử dụng đất, tiền điện, tiền nước, điện thoại, chi phí hoàn công xây dựng, số tiền nợ thuế, tiền phạt vi phạm và chi phí tháo dỡ vi phạm, chi phí hợp thức hóa phần diện tích đất chưa được công nhậnvà các chi phí liên quan: người trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp.

    - Người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

8. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá;Tiền đặt trước, thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:

8.1.Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

8.2.Tiền đặt trước tham gia đấu giá:1.974.100.000 đồng(Bằng chữ: Một tỷ, chín trăm bảy mươi bốn triệu, một trăm nghìn đồng).- tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá tài sản.

 - Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 8 giờ 00 phút ngày 30/10/2025đến 17 giờ 00 phútngày 17/11/2025  (trong giờ hành chính).

- Hình thức: Chuyển khoản

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam

+ Số tài khoản: 1900201448580  mở tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn

9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Các tổ chức, cá nhân thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam theo quy định của Luật đấu giá tài sản. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam.

-Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu; không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 SĐBS 2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan (nếu có).

-Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty ĐGHD Dầu khí Việt Nam. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; Hộ chiếu/CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biênbản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá(bản chính).

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tụcmua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật(nếu có).

Đối với cá nhân:

- CCCD/Hộ chiếu(bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tụcmua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CMND/CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật(nếu có).

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

10.Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 10 giờ 00 phút, ngày 20/11/2025 tại địa chỉ số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 21, phường Hiệp Bình, Tp. Hồ Chí Minh.

11. Hình thức, phương thức đấu giá:

-Hình thức đấu giá tài sản: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

12.Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

 1.Bước giá, việc áp dụng bước giá:

- Bước giá:Tối thiểu 100.000.000đồng/bước giá;

- Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiênphải trả ít nhất bằng giá khởi điểm hoặc giá khởi điểm cộng thêm bước giá tối thiểu. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả vớimức chênh lệch tối thiểu của bước giá.

- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

2.Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba

- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

13. Thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toán và ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:

- Số tiền đặt cọc: kể từ thời điểm đấu giá thành, số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá.

- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

b.Thời hạn thanh toán:

-Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết, người mua tài sản đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán tài sản (đã bao gồm số tiền đặt trước) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua tài sản đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

-Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết, người mua tài sản đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán tài sản. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

c.Phương thức thanh toán: Toàn bộ số tiền mua tài sản được chuyểnvào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánhAn Phú,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánhAn Phú

14. Thời hạn, địa điểm bàn giao tài sản, giấy tờ của tài sản:

- Thời gian, địa điểm bàn giao tài sản trúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua tài sản đấu giá thì Agribank Chi nhánh An Phútiến hành bàn giao tài sản đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản cho người mua được tài sản đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua tài sản đấu giá.

- Địa điểm bàn giaohồ sơ tài sản đấu giá:Tại Agribank Chi nhánh An Phú (địa chỉ: 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh.) 

- Địa điểm bàn giao tài sản đấu giá: tại nơi có tài sản.

15. Thông tin liên hệ:

  Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam; Địa chỉ: số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 21, phường Hiệp Bình, Tp. Hồ Chí Minh.