1. Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá:Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn- Địa chỉ: số 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp. Hồ Chí Minh.

2. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Tân Phú.

Địa chỉ: số 126 Thoại Ngọc Hầu, phường Phú Thọ Hoà, Tp. Hồ Chí Minh.

b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 155/2025/HĐDV/CNTP-AMC ký ngày 29/7/2025 giữa Agribank Chi nhánh Tân Phú và Agribank AMC LTD).

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Tây Hồ,Tp.Hà Nội.

3. Khoảnnợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty Cổ phần Asiana Việt Nam, Công ty TNHH MeKong Foods và Công ty TNHH Phú Yên Nam tại Agribank Chi nhánh Tân Phú.

3.1. Thông tin về khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ của Công ty Cổ phần Asiana Việt Nam, Công ty TNHH MeKong Foods và Công ty TNHH Phú Yên Nam, cụ thể như sau:

Giá trị ghi sổ toàn bộ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/08/2025 là: 194.898.025.399 đồng.

Trong đó:

+ Giá trị ghi sổ khoản nợ của Công ty Cổ phần Asiana Việt Nam theo Hợp đồng cấp tín dụng số 6460-LAV-202200512 ký ngày 29/06/2022 tạm tính đến ngày 31/08/2025: 82.605.933.891 đồng (bao gồm Nợ gốc: 59.996.921.530 đồng; Nợ lãi:  22.609.012.361 đồng).

+ Giá trị ghi sổ khoản nợ của Công ty TNHH MeKong Foods theo Hợp đồng cấp tín dụng số 6460-LAV-202200144 ngày 11/03/2022 tạm tính đến ngày 31/08/2025: 72.001.583.691 đồng (bao gồm Nợ gốc: 58.987.000.000 đồng; Nợ lãi:  13.014.583.691 đồng).

+ Giá trị ghi sổ khoản nợ của Công ty TNHH Phú Yên Nam theo Hợp đồng cấp tín dụng số 6460-LAV-202200490 ngày 22/06/2022 tạm tính đến ngày 31/08/2025: 40.290.507.817 đồng (bao gồm Nợ gốc: 34.000.000.000 đồng; Nợ lãi:  6.290.507.817 đồng).

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ sau ngày 01/09/2025cho đến khi Công ty Cổ phần Asiana Việt Nam, Công ty TNHH MeKong Foods và Công ty TNHH Phú Yên Nam thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tân Phú.

3.2. Thôngtin về tài sản bảo đảm của khoản nợ: Nhà đất tại số 5 đường Đặng Tất, phường Vĩnh Hải (Nay là: Phường Bắc Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa theo GCN Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 205844, số vào sổ cấp GCN: CH 00664/22330 do UBND Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 10/06/2011.

3.3. Các thông tin khác về khoản nợ: Tham khảo hồ sơ của khoản nợ.

Toàn bộ khoản nợđược đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và Người mua khoản nợ hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Tân Phú, Agribank AMC LTD và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người trúng đấu giá cũng phải đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ.

          Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank Chi nhánh Tân Phú, Agribank AMC LTD bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Tân Phú, Agribank AMC LTD hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

4. Giá khởiđiểm khoản nợ là:163.891.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm sáu mươi ba tỷ, tám trăm chín mươi mốt triệu đồng).

Mức giá trênchưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

5. Thời hạn, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem hồ sơ giấy tờ khoản nợ:từ 8h00 ngày 17/10/2025 đến 17h00 ngày 29/10/2025 (giờ làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM.

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/bộ hồ sơ

6. Thời gian, địa điểm điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời hạn, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: từ 8h00 ngày 17/10/2025 đến 17h00 ngày 29/10/2025 (giờ làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM.

- Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá.

7. Số tiền đặt trước: 16.389.100.000 đồng (Mười sáu tỷ ba trăm tám mươi chín triệu một trăm nghìn đồng).

Thời gian nộp tiền đặt trước:từ 8h00 ngày 17/10/2025 đến 17h00 ngày 29/10/2025

Nộp tiền vào tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.Số tài khoản: 6460201019641 tại AgribankChi nhánh Tân Phú.

Nội dung nộp tiền: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá: “Toàn bộ khoản nợ của Công ty Cổ phần Asiana Việt Nam, Công ty TNHH MeKong Foods và Công ty TNHH Phú Yên Nam”.

8. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc09h00 ngày 03/11/2025 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh

9. Bước giá: 50.000.000 đồng(Năm mươi triệu đồng)/bước giá

Giá trả hợp lệ = Giá khởi điểm + n bước giá (n là số tự nhiên: 1,2,3,4...)

Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên thì giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả và mức chênh lệch tối thiểu bằng 01 bước giá

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên

Điều 11. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ, giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ, bàn giao khoản nợ

Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

Kết quả đấu giá khoản nợlà căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ.Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày người có khoản nợ đấu giá nhận được hồ sơ cuộc đấu giá từ tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và khách hàng trúng đấu giá đã thanh toán đủ số tiền mua khoản nợ đấu giá. Hợp đồng mua bán khoản nợđấu giá được ký giữa người có khoản nợ đấu giá và người trúng đấu giá, hợp đồng mua bán được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợđấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luậtđấu giá tài sản 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung 2024,hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luậtđấu giá tài sản 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung 2024. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Thời hạn thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá:

a) Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: Ngay sau khi Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Tân Phú tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và số tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.

+ Số tiền còn lại: 70% giá trị Hợp đồng mua bán nợ, thực hiện thanh toán như sau:

Đối với phương thức trả ngay: Trong thời hạn tối đa 45(bốn mươi lăm)ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán nợ, người mua nợ phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ số tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về Agribank Chi nhánh Tân Phú.

Đối với phương thức trả dần: Trong thời hạn tối đa 06(sáu)tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán nợ, người mua nợ phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán nợ. Bên mua nợ phải chịu tiền lãi bằng với mức sàn lãi suất cho vay ngắn hạn kỳ hạn 06 tháng tại thời điểm tính lãi theo quy định của Agribank (tính lãi từ sau 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nợ). Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ số tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về Agribank Chi nhánh Tân Phú.

b) Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm chuyển tiền đặt cọc cho người có khoản nợ đấu giá trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

c) Quá thời hạn thanhtoán tiền mà người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua khoản nợ thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này sẽ thuộc về người có tài sản đấu giá.

3.Phương thức thanh toán: chuyển khoản.

Người trúng đấu giá có nghĩa vụ chuyển toàn bộ số tiền mua khoản nợ (sau khi trừ đi số tiền đặt cọc) vào tài khoản:

- Tên tài khoản: Agribank Chi nhánh Tân Phú

- Số tài khoản: 6460201019641 mở tại Agribank Chi nhánh Tân Phú.

4.Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:

a) Thời gian, địa điểm bàn giaokhoản nợtrúng đấu giá:

Trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền mua khoản nợ đấu giáthì Agribank Chi nhánh Tân Phú tiến hành bàn giao khoản nợ đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ cho người mua được khoản nợ đấu giá.

Kể từ thời điểm nhận bàn giao khoản nợ, khách hàng trúng đấu giá kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Agribank Chi nhánh Tân Phúđối với khoản nợ theo quy định của pháp luật.

b) Địa điểm bàn giao khoản nợ: tại Agribank Chi nhánh Tân Phú (địa chỉ: Số 126 Thoại Ngọc Hầu, phường Phú Thọ Hoà, Tp. Hồ Chí Minh).

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM. ĐT: 028. 22 455 120.