1. Tổ chức đấu giá khoản nợ: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam - Địa chỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.

2.  Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 9 (Agribank Chi nhánh 9) - Địa chỉ: 284 Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh).

3. Đại diện bên có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD) - Địa chỉ:Tầng 5, Tòa nhà C3, số 194 đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội.

4. Khoản nợ đấu giá:

Toàn bộ khoản nợ củaông Trần Quốc Tuấn và bà Nguyễn Thị Thanh Thúytại Agribank Chi nhánh 9 theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-201701719 ngày 23/08/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh 9 và ông Trần Quốc Tuấn, bà Nguyễn Thị Thanh Thúy.

4.1. Thông tin về khoản nợ:

Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 25/10/2021 cho đến khi ông Trần Quốc Tuấn và bà Nguyễn Thị Thanh Thúy thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh 9.

4.2. Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:

4.2.1.Tài sản bảo đảm:

a)  Quyền sử dụng đất tại phường Long Trường, Quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Thửa đất số: 752, Tờ bản đồ số: 33

+ Địa chỉ: phường Long Trường, Quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh

+ Diện tích: 1483,9m²,

+ Hình thức sử dụng: Riêng 1483,9m², chung:0m² ;

+ Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm,

+ Thời hạn sử dụng: 17/5/2022

+ Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

b)  Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 1, đường 54, phường Bình Trưng Đông, Quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh.

-    Quyền sử dụng đất:

+ Thửa đất số: 670, Tờ bản đồ số: 3 (Tài liệu BĐĐC năm 2004)

+ Địa chỉ: số 1, đường 54, phường Bình Trưng Đông, Quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh

+ Diện tích: 5498,9m²,

+ Hình thức sử dụng: không m² ,  chung: 5498,9m² ;

+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;

+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài;

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

-  Tài sản khác gắn liền với đất:

+ Nhà ở:

·      Địa chỉ: Căn hộ 8.02 Lô b chung cư Thủ Thiêm Star (cụm Mb), phường Bình Trưng Đông, Quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh

·      Diện tích xây dựng: …m² ; Diện tích sàn: 63,4m²

·      Kết cấu: tường gạch, cột BTCT, sàn BTCT, mái BTCT

·      Cấp (hạng):2  số tầng:9/14

4.2.2.Tình trạng pháp lý:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng: Giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT536111, số vào sổ cấp GCN: CH03274 do UBND Quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức) cấp ngày 17/04/2014,đăng ký thay đổi chủ sở hữu  ngày 16/08/2017;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng: Giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT546292, số vào sổ CH03057 do UBND Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức) cấp ngày 14/10/2014 đăng ký thay đổi chủ sở hữu ngày 12/04/2016;

- Hợp đồng thế chấp quyền quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6300-LCP-201701345 đã được Văn phòng công chứng Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 24/08/2017; Số công chứng 14853. Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 24/08/2017, tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 9;

- Hợp đồng thế chấp quyền quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6300-LCP-201701346 đã được Văn phòng công chứng Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 24/08/2017; Số công chứng 14855. Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 24/08/2017, tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 9;

- Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

4.3. Nguồn gốc của khoản nợ đấu giá:

Là khoản vay của ông Trần Quốc Tuấn, bà Nguyễn Thị Thanh Thúy tại Agribank Chi nhánh 9, theo Hợp đồng tín dụng số số 6300-LAV-201701719 ngày 23/08/2017;

Hiện tại các khoản vay đã bị quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do Bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

4.4. Các thông tin khác về khoản nợ: Tham khảo hồ sơ khoản nợ và Chứng thư thẩm định giá số 0441/2021/CT-VATC ngày 11/05/2021 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá và DVTS Toàn Cầu (VATC).

4.5. Hiệntrạng khoản nợ đấu giá:

Khoản nợ nêu trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ của khoản nợ. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá. Agribank Chi nhánh 9, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.

5. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 11.292.693.187 đồng (Bằng chữ: Mười một tỷ, hai trăm chín mươi hai triệu, sáu trăm chín mươi ba ngàn, một trăm tám mươi bảy đồng). Mức giá khởi điểm điểm trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

6. Thời gian, địa điểm xem xét hồ sơ khoản nợ đấu giá: trong giờ hành chính, liên tục từ ngày 16/11/2021 đến hết ngày 29/11/2021 tại Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam (Địa chỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh)hoặc Agribank Chi nhánh 9 (Địa chỉ: 284 Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh) hoặc Agribank AMC LTD (Địa chỉ:Tầng 5, tòa nhà C3, số 194 đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội).

7. Thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá:trong giờ hành chính, liên tục từ ngày 16/11/2021 đến hết ngày 29/11/2021tại Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam – Địa chỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.

Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

8. Tiền đặt trước (10%): 1.129.269.318 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, một trăm hai mươi chín triệu, hai trăm sáu mươi chín ngàn, ba trăm mười tám đồng), Tiền đặt trước đã được làm tròn xuống.

9.  Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

- Thời gian nộp tiền đặt trước: trong giờ hành chính, các ngày 29/11/2021,  ngày 30/11/2021 và ngày 01/12/2021.

- Hình thức: Chuyển khoản theo số tài khoản sau:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam.

+ Số tài khoản: 6460201021847 mở tại Agribank Chi nhánh Tân Phú.

10. Bước giá: 100.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm triệu đồng.)

11. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

11.1 Đối tượng tham gia đấu giá

- Người không được đăng ký tham gia đấu giá: là những người theo quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giátài sản, người có liên quan của bên nợ theo quy định pháp luật

- Những người khác không thuộc người không được đăng ký tham gia đấu giá nêu trên thì được tham gia đấu giá.

11.2 Cách thức tham gia đấu giá

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:         

-  Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất).

-  Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợđấu giá.

- Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dâncủa người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

- Giấy ủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dâncủa người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

- Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

-  Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Khách hàng (doanh nghiệp và hộ kinh doanh) đăng ký tham gia đấu giá cam kết và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung: thành lập doanh nghiệp, đang hoạt động hợp pháp, không trong quá trình giải thể, phá sản, tạm ngưng hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp và pháp luật về Thuế.

Đối với cá nhân:

- CMND/CCCD của người tham gia đấu giá (bản sao).

- Sổ hộ khẩu (bản sao).

- Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3: Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty đấu giá hợp danh Đông Nam.

Bước 4: Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý: Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

12. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 15 giờ 00 phút, ngày 02/12/2021.

- Địa điểm:tại Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam – Địa chỉ: Địa chỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.

13.  Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ và ký hợp đồng muabánkhoản nợđấu giá.

13.1 Giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá

- Kết quả đấu giá khoản nợ là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá theo quy định pháp luật;

- Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết giữa người có khoản nợ đấu giá với người trúng đấu giá hoặc giữa người có khoản nợ đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá khoản nợ nếu các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Người có khoản nợ đấu giá thông báo yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá trước 01 ngày tổ chức cuộc đấu giá (nếu phát sinh);

- Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

13.2 Thời hạnký hợp đồng muabánkhoản nợđấu giá và thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá.

a. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

- Số tiền đặt cọc: số tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

b. Thời hạn thanh toán:

- Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền tối thiểu (đã bao gồm số tiền đặt cọc) là 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

c. Phương thức thanh toán: chuyển khoản.

Người mua khoản nợđấu giá có nghĩa vụ chuyển toàn bộ số tiền mua khoản nợ (trừ số tiền đặt trước) vào tài khoản của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 9,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 9.

d. Trongthời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành khoản nợ, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam sẽchuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giácho Agribank Chi nhánh 9theo số tài khoản nêu tại điểmckhoản này.

14.   Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức trả giá lên, bán một lần toàn bộ khoản nợ.

Kính mời các cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá khoản nợ trên.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:

- Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam.

+ Địa chỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP. HCM.

+ Điện thoại: 0888.164369 -0888154369.

- Agribank AMC LTD (Phòng Quản lý, khai thác tài sản).

+ Địa chỉ: Lầu 2, số 3-5 Hồ Tùng Mậu, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.

- Agribank Chi nhánh 9.

- Địa chỉ: 284 Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Lưu ý: Trong trường hợp việc tổ chức bán đấu giá này không thể thực hiện được do các trường hợp bất khả kháng như Tòa án hoặc Cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu hoãn, tạm hoãn, ngăn chặn phiên đấu giá, hủy bỏ kết quả đấu giá thành/hủy bỏ hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá của cơ quan chức năng thì Agribank Chi nhánh 9, Agribank AMC LTD, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam và khách hàng tham gia đấu giá phải thực hiện theo, các vấn đề có liên quan được phục hồi về nguyên trạng và các bên không phải bồi thường thiệt hại cho nhau