1. Thông tin về khoản nợcần thẩm định giá

1.1.Thông tin khoản nợ:

- Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Lộc Gia tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm theo Hợp đồng tín dụng số 3120-LAV-202301343 ngày 25/10/2023 được ký giữa Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Công ty TNHH Thương mại Lộc Gia và Phụ lục kèm theo. Tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 08/8/2025 là: 67.609.217.984 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi bảy tỷ sáu trăm lẻ chín triệu hai trăm mười bảy nghìn chín trăm tám mươi bốn), trong đó:

+ Dư nợ gốc: 59.805.311.155 đồng(Bằng chữ:Năm mươi chín tỷ tám trăm lẻ năm triệu ba trăm mười một nghìn một trăm năm mươi lăm).

+ Dư nợ lãi tạm tính đến ngày 08/8/2025: 7.805.839.021 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ tám trăm lẻ năm triệu tám trăm ba mươi chín nghìn không trăm hai mươi mốt).

*Ghi chú:

- Số tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 09/8/2025

- Dư nợ gốc có thể thấp hơn so với số dư nợ gốc nêu trên do khoảng thời gian đấu giá Công ty TNHH Thương mại Lộc Gia thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

1.2. Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Lộc Gia (Địa chỉ cũ: Thôn Xuân Trạch, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội, nay là thôn Xuân Trạch, Xã Đông Anh, TP. Hà Nội) tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm có nguồn gốc từ Hợp đồng tín dụng số 3120-LAV-202301343 ngày 25/10/2023 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Bên vay vốn làCông ty TNHH Thương mại Lộc Gia.

1.3. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số 3120-LAV-202301343 ngày 25/10/2023 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Bên vay vốn làCông ty TNHH Thương mại Lộc Gia.

- Các tài sản bảo đảm của khoản nợ được liệt kê chi tiết tại mục 1.4 dưới đây.

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

1.4. Tài sản bảo đảm của khoản nợ:Khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Lộc Gia được bảo đảm bằng 02 Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cụ thể như sau:

a) TSBĐ 1:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 48c, tờ bản đồ số 23, có địa chỉ tại: Xóm 3, Xã Vân Nội, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 486 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: đất ở 263m2, đất vườn 223m2; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: nhận chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CE 173556, số vào sổ cấp GCN: CN-ĐA 06133 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội cấp cho bà Hoàng Thị Thanh Bình ngày 13/9/2016 theo HĐCN số 2869/2017/HĐCN do Văn phòng Công chứng Hà Anh lập ngày 16/10/2017.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 2705/2017/HĐTC, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/11/2017được ký giữa Bên thế chấp là bà Hoàng Thanh Bình và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm vàVăn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số công chứng 3087/2022/VBSĐ, quyển sổ: 21/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/5/2022 được ký giữa bên thế chấp là bà Hoàng Thanh Bình (Ông Nguyễn Việt Quang là đại diện theo Ủy quyền) và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 07/11/2017. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 41.504 triệu đồng.

b) TSBĐ 02: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 181, tờ bản đồ số 70, có địa chỉ tại:Thôn Khê Nữ, Xã Nuyên Khê, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 183 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: nhận chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DL 153962, số vào sổ cấp GCN:CN-ĐA 00070 do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 12/7/2023.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 4959/2023/HĐTC, quyển số 24/2023/ TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/10/2023 được ký giữa Bên thế chấp là ông Lê Quang Thắng và vợ là Bà Nguyễn Thị Minh Châu (bà Nguyễn Thị Kim Hoàn là đại diện theo ủy quyền) và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 24/10/2023. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 11.712 triệu đồng.

2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định pháp luật.

3. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:

a. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn phải thuộc Danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ Tài chính.

b. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật Giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.

c. Đáp ứng các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam quy định tại Thông tư số 30/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 của Bộ Tài chính và các quy định của pháp luật có liên quan.

d. Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật Giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.

e. Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá khoản nợ).

f. Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư thẩm định giá theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

4.Hồ sơ gồm có:

- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp

- Bản mô tả năng lực kinh nghiệm

- Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá khoản nợvà phí tính trên % giá trị khoản nợ trên chứng thưthẩm định giá).

5.Thời hạn, địa chỉ nộp hồ sơ.

- Thời gian:

+ Thời gian bắt đầu: Kể từ ngày Agribank AMC phát hành thông báo lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giákhoản nợ.

+ Thời gian kết thúc:03ngàylàm việckể từ ngày thông báo lựa chọn đăng tải trên trang thông tin điện tử Agribank/Agribank AMC, tùy điều kiện nào đến trước.

- Phương thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc gửi theo đường dịch vụ bưu chính bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp của hồ sơđến Agribank AMC.

- Địa điểm: Phòng Hành chính Tổng hợp - Agribank AMC, Tầng 8, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội. 

- Đầu mối liên hệ: Ông Lê Minh Giang(Điện thoại: 0906277178)

(Lưu ý: Agribank AMC  không thông báo và không hoàn trả hồ sơ đối với các doanh nghiệp thẩm định giákhông được lựa chọn).