1. Thông tin về khoản nợ cần thẩm định giá:

1.1.Thông tin khoản nợ:

- Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Phát triển Thương mại và Dịch vụ Âu Lạc tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm theo Hợp đồng tín dụng số 3120-LAV-202300977 ngày 15/8/2023 được ký giữa Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Công ty TNHH Phát triển Thương mại và Dịch vụ Âu Lạc và Phụ lục kèm theo. Tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 21/7/2025 là: 67.417.883.425 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi bảy tỷ, bốn trăm mười bảy triệu, tám trăm tám mươi ba nghìn, bốn trăm hai mươi lăm đồng), trong đó:

+ Dư nợ gốc: 59.815.000.000 đồng(Bằng chữ:Năm mươi chín tỷ, tám trăm mười lăm triệu đồng).

+ Dư nợ lãi tạm tính đến ngày 21/7/2025: 7.602.883.425 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, sáu trăm lẻ hai triệu, tám trăm tám mươi ba nghìn, bốn trăm hai mươi lăm đồng).

*Ghi chú:

- Số tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 22/7/2025

- Dư nợ gốc có thể thấp hơn so với số dư nợ gốc nêu trên do khoảng thời gian đấu giá Công ty TNHH Phát triển Thương mại và Dịch vụ Âu Lạc thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

1.2. Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Phát triển Thương mại và Dịch vụ Âu Lạc (Địa chỉ cũ: Thôn Tiên Hội, Xã Đông Hội, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội,  nay là Thôn Tiên Hội, Xã Đông Anh, Tp.Hà Nội) tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm có nguồn gốc từ Hợp đồng tín dụng số 3120-LAV-202300977 ngày 15/8/2023 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Bên vay vốn làCông ty TNHH Phát triển Thương mại và Dịch vụ Âu Lạc.

1.3. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số 3120-LAV-202300977 ngày 15/8/2023 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Bên vay vốn làCông ty TNHH Phát triển Thương mại và Dịch vụ Âu Lạc.

- Các tài sản bảo đảm của khoản nợ được liệt kê chi tiết tại mục 1.4 dưới đây.

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

1.4. Tài sản bảo đảm củakhoản nợ:Khoản vay của Công ty TNHH Phát triển Thương mại và Dịch vụ Âu Lạc được bảo đảm bằng 04 Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cụ thể như sau:

a) TSBĐ 1:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 16, tờ bản đồ số 45, có địa chỉ tại: Thôn Tiên Hội, Xã Đông Hội, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 125 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Được tặng cho đất được Công nhận QSDĐ đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DN 227152, số vào sổ cấp GCN: CN-ĐA 00252 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 04/12/2023.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 1044/2024/HĐTC, quyển số 25/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/02/2024 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Nam và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh ngày 29/02/2024. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 13.950.000.000 đồng.

b) TSBĐ 02:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 87, tờ bản đồ số 103, có địa chỉ tại: Thôn Nguyên Khê, Xã Nguyên Khê, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 322 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất: 20m2; Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 302m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DN 227399, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CN-ĐA 00567 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 26/12/2023

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 1045/2024/HĐTC, quyển số 25/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/02/2024 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Nam và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh ngày 29/02/2024. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 29.076.600.000 đồng.

c) TSBĐ 03:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 182, tờ bản đồ số 70, có địa chỉ tại: Thôn Khê Nữ, Xã Nguyên Khê, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 183 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DN 234131, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CN-ĐA 00519 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 07/12/2023

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 1047/2024/HĐTC, quyển số 25/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/02/2024 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Nam và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh ngày 29/02/2024. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 11.748.600.000 đồng.

d) TSBĐ 04:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 26, tờ bản đồ số 86, có địa chỉ tại: Thôn Xuân Trạch, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 120 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số số DN 234383, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CN-ĐA 00314 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 04/12/2023.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 1046/2024/HĐTC, quyển số 25/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/02/2024 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Nam và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh ngày 29/02/2024. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 9.636.000.000 đồng.

2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định pháp luật.

3. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:

a. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn phải thuộc Danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ Tài chính.

b. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật Giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.

c. Đáp ứng các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam quy định tại Thông tư số 30/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 của Bộ Tài chính và các quy định của pháp luật có liên quan.

d. Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật Giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.

e. Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá khoản nợ).

f. Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư thẩm định giá theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

4.Hồ sơ gồm có:

- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp

- Bản mô tả năng lực kinh nghiệm

- Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá khoản nợvàphí tính trên % giá trị khoản nợ trên chứng thưthẩm định giá).

5.Thời hạn, địa chỉ nộp hồ sơ.

- Thời gian:

+ Thời gian bắt đầu: Kể từ ngày Agribank AMC phát hành thông báo lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giákhoản nợ.

+ Thời gian kết thúc:03ngàylàm việckể từ ngày thông báo lựa chọn đăng tải trên trang thông tin điện tử Agribank/Agribank AMC, tùy điều kiện nào đến trước.

- Phương thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc gửi theo đường dịch vụ bưu chính bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp của hồ sơđến Agribank AMC.

- Địa điểm: Phòng Hành chính Tổng hợp - Agribank AMC, Tầng 8, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội. 

- Đầu mối liên hệ: Ông Lê Minh Giang(Điện thoại: 0906277178)

(Lưu ý: Agribank AMC  không thông báo và không hoàn trả hồ sơ đối với các doanh nghiệp thẩm định giákhông được lựa chọn).