1. Thông tin về khoản nợcần thẩm định giá

1.1.Thông tin khoản nợ:

- Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thiên Ý tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm theo Hợp đồng tín dụng số 3120-LAV-202300415 ngày 12/04/2023 được ký giữa Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thiên Ý và Phụ lục kèm theo. Tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 21/7/2025 là: 67.345.536.849 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi bảy tỷ ba trăm bốn mươi lăm triệu năm trăm ba mươi sáu nghìn tám trăm bốn mươi chín), trong đó:

+ Dư nợ gốc: 59.820.000.000 đồng(Bằng chữ:Năm mươi chín tỷ tám trăm hai mươi triệu đồng).

+ Dư nợ lãi tạm tính đến ngày 21/7/2025: 7.525.536.849 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ năm trăm hai mươi lăm triệu năm trăm ba mươi sáu nghìn tám trăm bốn mươi chín).

*Ghi chú:

- Số tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 22/7/2025

- Dư nợ gốc có thể thấp hơn so với số dư nợ gốc nêu trên do khoảng thời gian đấu giá Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thiên Ý thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

1.2. Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thiên Ý (Địa chỉ cũ: Thôn Thuận Tiến, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội (nay là Thôn Thuận Tiến, xã Gia Lâm, thành phố Hà Nội) tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm có nguồn gốc từ Hợp đồng tín dụng số 3120-LAV-202300415 ngày 12/04/2023 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Bên vay vốn làCông ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thiên Ý.

1.3. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số 3120-LAV-202300415 ngày 12/04/2023 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Bên vay vốn làCông ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thiên Ý.

- Các tài sản bảo đảm của khoản nợ được liệt kê chi tiết tại mục 1.4 dưới đây.

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

1.4. Tài sản bảo đảm của khoản nợ:

a) TSBĐ 1:Xe ô tô màu trắng 04 chỗ, nhãn hiệu Mercedes sản xuất năm 2017, đăng ký ngày 04/4/2022, số loại: S450 4matic Maybach, số khung:WDD2229641A356058, Số máy: 27682430709041, BKS 30G-335.13 theo giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô số 29234370 do công an Thành phố Hà Nội cấp ngày 04/4/2022.

Theo Hợp đồng thế chấp phương tiện giao thông số 01/HĐTC/TY ngày 06/5/2022 được ký giữa Bên thế chấp là ông Nguyễn Việt Quang và Bên nhận thế chấp là Agribank chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng tại Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản tại Hà Nộingày 06/5/2022. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 5.410 triệu đồng.

b) TSBĐ 02:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 115, tờ bản đồ số 13, có địa chỉ tại: Thôn Thố Bảo, Xã Vân Nội, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 250m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: nhận chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BM 195955, vào sổ cấp GCN số 2502.QĐ-UBND.2012 CH.00199.2012 do UBND huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cấp ngày 11/09/2012

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 857/2022/HĐTC, quyển số 21/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/02/2022 được ký giữa Bên thế chấp là ông Nguyễn Việt Quang và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 14/02/2022. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 16.075 triệu đồng.

c) TSBĐ 03:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 62, tờ bản đồ số 49, có địa chỉ tại:Xóm Thổ, Xã Vân Nội, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 249,3m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: nhận chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 443916, vào sổ cấp GCN số: CS-ĐA67167 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 01/07/2022 cho ông Nguyễn Việt Quang theo Hợp đồng chuyển nhượng số 3926/2022/HĐCN do Văn phòng công chứng An Khánh lập ngày 19/7/2022 được Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đông Anh chứng nhận ngày 06/8/2022.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 6467/2022/HĐTC, quyển số 22/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/12/2022 được ký giữa Bên thế chấp là Ông Nguyễn Việt Quang và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 05/12/2022. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 16.029,9 triệu đồng.

d) TSBĐ 04:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 61, tờ bản đồ số 01, có địa chỉ tại: Thôn Vạn Lộc, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 80m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: nhận chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số AB468563, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00082/ĐA-XC do UBND huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cấp ngày 04/04/2005.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 2581/2022/HĐTC, quyển số 21/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/5/2022 được ký giữa Bên thế chấp là ông Nguyễn Việt Cường, bà Bùi Hải Anh và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 10/05/2022. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 6.424 triệu đồng.

đ) TSBĐ 05:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 10, có địa chỉ tại: Thôn Tiên Hội, Xã Đông Hội, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích150m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: nhận chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 862338, vào sổ cấp GCN số 1536.QĐ-UBND 2010 CH.00235.2010 do UBND Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội cấp ngày 26/05/2010 cho ông Nguyễn Việt Quang theo Hợp đồng chuyển nhượng số 1104/CNQSDĐ/2010 do Văn phòng Công chứng Đông Anh chứng thực ngày 05/05/2010.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 750/2023/HĐTC, quyển số 23/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/3/2023 được ký giữa Bên thế chấp là ông Nguyễn Việt Quang và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh ngày 20/3/2023. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 15.795 triệu đồng.

2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định pháp luật.

3. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:

a. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn phải thuộc Danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ Tài chính.

b. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật Giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.

c. Đáp ứng các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam quy định tại Thông tư số 30/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 của Bộ Tài chính và các quy định của pháp luật có liên quan.

d. Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật Giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.

e. Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá khoản nợ).

f. Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư thẩm định giá theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

4.Hồ sơ gồm có:

- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp

- Bản mô tả năng lực kinh nghiệm

- Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá khoản nợvà phí tính trên % giá trị khoản nợ trên chứng thưthẩm định giá).

5.Thời hạn, địa chỉ nộp hồ sơ

- Thời gian:

+ Thời gian bắt đầu: Kể từ ngày Agribank AMC phát hành thông báo lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giákhoản nợ.

+ Thời gian kết thúc:03ngàylàm việckể từ ngày thông báo lựa chọn đăng tải trên trang thông tin điện tử Agribank/Agribank AMC, tùy điều kiện nào đến trước.

- Phương thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc gửi theo đường dịch vụ bưu chính bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp của hồ sơđến Agribank AMC.

- Địa điểm: Phòng Hành chính Tổng hợp - Agribank AMC, Tầng 8, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội. 

- Đầu mối liên hệ: Ông Lê Minh Giang(Điện thoại: 0906277178)

(Lưu ý: Agribank AMC  không thông báo và không hoàn trả hồ sơ đối với các doanh nghiệp thẩm định giákhông được lựa chọn).