1. Tổ chức đấu giá khoản nợ:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ:Số 3 Lý Văn Phức, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. HCM.

2. Bên có khoản nợ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hóc Môn (Agribank C/n Hóc Môn) –Địa chỉ: 12 Lý Thường Kiệt, TT. Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, TP.Hồ Chí Minh

Đại diện bên có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNTViệt Nam(Agribank AMC LTD) – Địa chỉ:Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, P.Nghĩa Đô, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

3. Khoản nợ đấu giá; tài sản bảo đảm khoản nợ vay; nguồn gốc, hồ sơ pháp lý và hiện trạng khoản nợ đấu giá:

3.1 Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ (có bảo đảm bằng tài sản) của ông Lâm Văn Tấn và bà Đặng Thị Hiệp tại Agribank Chi nhánh Hóc Môntheo các hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201404143 ngày 15/09/2014; số 6140-LAV-201404144 ngày 24/09/2014; số 6140-LAV-201500515 ngày 13/02/2015 và số 6140-LAV-201500516 ngày 13/02/2015.

3.2Giá trị ghi sổ khoản nợ của ông Lâm Văn Tấn và bà Đặng Thị Hiệp tại Agribank Chi nhánh Hóc Môntạm tính đến ngày 30/9/2019/ là: 10.086.923.144đồng (dư nợ gốc: 7.000.000.000đồng, nợ lãi: 3.086.923.144 đồng), cụ thể:

Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201404143 ngày 15/9/2014 là:

+ Dư nợ gốc          :4.679.900.000đồng;

+ Dư nợ lãi           : 1.392.512.754đồng;

          Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201404144 ngày 24/09/2014là:

+ Dư nợ gốc          :    331.400.000đồng;

+ Dư nợ lãi           :    227.565.962đồng;

Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201500515 ngày 13/02/2015là:

+ Dư nợ gốc          :    994.700.000đồng;

+ Dư nợ lãi           :    722.842.560đồng;

          Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201500516 ngày 13/02/2015là:

+ Dư nợ gốc          :   994.000.000 đồng;

+ Dư nợ lãi           :   744.001.868đồng;

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/10/2019 cho đến khiông Lâm Văn Tấn và bà Đặng Thị Hiệpthanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánhHóc Môn.

3.3 Thông tin về tài sản bảo đảm:Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 290467, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00207 do UBND H.Hóc Môn cấp ngày 27/8/2012.

a) Quyền sử dụng đất:

- Vị trí: thửa số609, tờ bản đồ số 5 tạiTT.Hóc Môn, H.Hóc Môn, TP.HCM

- Diện tích                : 673,9m²;

- Hình thức sử dụng : sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng  :  + Đất ở đô thị: 195,3m²;

                                    + Đất trồng cây lâu năm khác: 478,6m²;

- Thời hạn sử dụng   : Lâu dài, 50 năm;

- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất, Công nhận Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất

b) Nhà ở:

- Địa chỉ: 1/9 KP4, TT.Hóc Môn, H.Hóc Môn, TP.HCM

- DTXD: 172,3m²;

- DT sàn: 429m²;

- Kết cấu: 3 tầng, nhà hạng 3, tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT, sàn gỗ, mái ngói, mái tôn

Theo Hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 6140-LCL-201401540 ngày 08/10/2014 công chứng tại Phòng Công chứng số 4, số công chứng: 038420, quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐGD, đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Hóc Môn ngày 09/10/2014

3.4Nguồn gốc,hồ sơ pháp lý của khoản nợ: Là khoản vay của ông Lâm Văn Tấn và bà Đặng Thị Hiệp tại Agribank Chi nhánh Hóc Môntheo các hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201404143 ngày 15/09/2014;số 6140-LAV-201404144 ngày 24/09/2014; số 6140-LAV-201500515 ngày 13/02/2015 và số 6140-LAV-201500516 ngày 13/02/2015.

Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

-  Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 290467, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00207 do UBND H.Hóc Môn cấp ngày 27/8/2012;

-  Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201404143 ngày 15/09/2014 giữa ông Lâm Văn Tấn và bà Đặng Thị Hiệp với Agribank Chi nhánh Hóc Môn;

-  Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201404144 ngày 24/09/2014 giữa ông Lâm Văn Tấn và bà Đặng Thị Hiệp với Agribank Chi nhánh Hóc Môn;

-  Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201500515 ngày 13/02/2015 giữa ông Lâm Văn Tấn và bà Đặng Thị Hiệp với Agribank Chi nhánh Hóc Môn;

-  Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201500516 ngày 13/02/2015 giữa ông Lâm Văn Tấn và bà Đặng Thị Hiệp với Agribank Chi nhánh Hóc Môn;

-  Hợp đồng thế chấp số 6140-LCL-201401540 ngày 08/10/2014 tại Phòng Công chứng số 4 – TP.HCM, số công chứng 038420 giữa ông Văn Tấn và bà Đặng Thị Hiệp với Agribank Chi nhánh Hóc Môn;

-  Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 156/2019/HĐDV/AMC-CNHM ký ngày 29/10/2019, ký giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh Hóc Môn;

-  Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 26/2016/QĐKDTM-ST ngày 04/08/2016 của Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh;

-  Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 1736/QĐ-CCTHADS ngày 19/03/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hóc Môn;

-  Quyết định v/v cưỡng chế kê biên QSDĐ và tài sản gắn liền với đất số 70/QĐ-CCTHADS ngày 08/6/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hóc Môn;

-  Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

3.5 Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ nêu trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Hóc Môn hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.

- Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét khoản nợ và tự xác định tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Hóc Môn, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao hồ sơ khoản nợ theo hiện trạng thực tế.

- Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và chấp nhận tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá khoản nợ.

4. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ đấu giá:từ ngày 14/12/2023 đến ngày 19/12/2023 (trong giờ hành chính); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM hoặc Agribank Chi nhánh Hóc Môn - Địa chỉ:12 Lý Thường Kiệt, TT. Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, TP.Hồ Chí Minh

5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá:

-  Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá: từ ngày 14/12/2023 đến ngày 19/12/2023 (trong giờ hành chính);

-   Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An- Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Tp.HCM.

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ và các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:7.756.329.035 đồng(Bảy tỷ, bảy trăm năm mươi sáu triệu, ba trăm hai mươi chín nghìn, không trăm ba mươi lăm đồng). Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

- Bên có khoản nợ đấu giá có nghĩa vụ nộp: Thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế, phí khác phát sinh từ việc bán khoản nợ theo quy định pháp luật

- Người mua trúng đấu giá nộp: phí công chứng hợp đồng mua bán khoản nợ, thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT; đồng thời tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thuộc nghĩa vụ của người mua theo quy định của pháp luật

7. Tiền đặt trước tham gia đấu giá:

Tiền đặt trước: 775.633.000đồng(Bảy trăm bảy mươi lăm triệu, sáu trăm ba mươi ba nghìn đồng); tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá khoản nợ.

- Thời gian nộp tiền đặt trước:ngày 18/12/2023 đến ngày20/12/2023

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 6140.2010.20230mở tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức đấu giásau 17 giờ 00 phút ngày 20/12/2023 đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

8. Bước giá: 20.000.000 đồng(Hai mươi triệu đồng)

9. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/01 bộ hồ sơ

10. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

1.Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: từ ngày 14/12/2023 đến ngày 19/12/2023 (trong giờ hành chính);

2.Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;

3. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:Là các đối tượng có nhu cầu, khả năng tài chính và đáp ứng các quy định tại Nghị quyết số 42/2017/QH14 của Quốc Hội ngày 21/06/2017; Nghị quyết số 63/2022/QH15 của Quốc Hội ngày 16/6/2022; đồng thời không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4, Điều 38 Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 và các quy định Pháp luật khác có liên quan (nếu có).

4.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này.

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao y).

- Biênbản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

-       Bản sao (chứng thực) CCCD/Hộ chiếu

-       Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).

-       Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

Điều 11.Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 09 giờ 00 phút, ngày21/12/2023.

- Địa điểm:tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

12. Hình thức, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá khoản nợ: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

13. Thời hạn giao kết hợp đồng, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán, bàn giao khoản nợ

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

b.Thời hạn thanh toán:

- Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt trước) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ (giá mua, bán khoản nợ). Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá

c.Phương thức thanh toán: chuyển khoảnvào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hóc Môn,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hóc Môn.

14. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:

- Thời gian bàn giaokhoản nợtrúng đấu giá: Trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người mua khoản nợ đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá theo quy định Agribank Chi nhánh Hóc Môn tiến hành bàn giao khoản nợ đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ cho người mua khoản nợ

- Địa điểm bàn giao: tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn (địa chỉ: số 12 Lý Thường Kiệt, Thị trấn Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, Tp.Hồ Chí Minh). Kể từ thời điểm nhận bàn giao khoản nợ, người mua khoản nợ đấu giáđược kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Agribank Chi nhánh Hóc Mônđối với khoản nợ theo quy định pháp luật.

15. Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ tại:

 - Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86

- AgribankAMCLTD- Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội.

+ Địa chỉ liên hệ: Tầng 2, số 3-5 Hồ Tùng Mậu, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh - Ông Lê Hồ Thắng – Nhân viên xử lý nợ - Điện thoại: 0978488480