1. Tổ chức đấu giá khoản nợ:Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á– Trụ sở: 292(Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận BìnhThạnh, Tp.Hồ Chí Minh.

2. Người có khoản nợ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) Chi nhánh An Phú – địa chỉ: 310 – 312 – 314 Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh.

Đại diện người có khoản nợ: Agribank AMC LTD – địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.

(Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ 88/2024/HĐDV/CNAP-AMC ngày 15/07/2024và Văn bản ủy quyềnsố88/2024/HĐDV/CNAP-AMC ngày 15/07/2024giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Agribank AMC LTD về xử lý thu hồi khoản nợ củaÔng Lâm Hiếu Thảo và Bà Trần Thị Mỹ tại Agribank Chi nhánh An Phú).

3. Khoản nợ đấu giá:

3.1. Thông tin về khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ Ông Lâm Hiếu Thảo theo Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201701127 ngày 08/12/2017đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và bên vay vốn Ông Lâm Hiếu Thảo và khoản nợ Bà Trần Thị Mỹtheo Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201701072 ngày 21/11/2017đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và bên vay vốn Bà Trần Thị Mỹ, cụ thể như sau:

a. Khoản nợ của Ông Lâm Hiếu Thảo theo Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201701127 ngày 08/12/2017đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và bên vay vốn Ông Lâm Hiếu Thảo.

Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 25/08/2024 là: 2.135.736.986đồng,

Trong đó:

- Nợ gốc  :  0đồng;

- Nợ lãi    :  2.135.736.986 đồng.

  Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 25/08/2024cho đến khi Ông Lâm Hiếu Thảo thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú

b. Khoản nợ của Bà Trần Thị Mỹtheo hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201701072 ngày 21/11/2017đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và bên vay vốn Bà Trần Thị Mỹ.

Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 25/08/2024là: 74.099.344.110đồng,

Trong đó:

- Nợ gốc  :  57.000.000.000 đồng;

- Nợ lãi    :  17.099.344.110 đồng.

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 25/08/2024cho đến khiBà Trần Thị Mỹthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú.

3.2. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ:

a.Tài sản bảo đảm của khoản nợ của Ông Lâm Hiếu Thảo theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 1606-LCL-201701178 ngày 08/12/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú vàBà Trần Ngọc Thủy – Ông Lâm Hiếu ThảolàQuyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại số 90 Sương Nguyệt Ánh, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM; Chủ sở hữu Bà Trần Ngọc Thủy theo GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 5379/2008/UB-GCN do UBND Quận 1, TP.HCM cấp ngày 11/11/2008

b. Tài sản bảo đảm của khoản nợ Bà Trần Thị Mỹ theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 1606-LCL-201701130 ngày 21/11/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú vàBà Trần Ngọc Thủy – Bà Trần Thị Mỹ là Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại số 90A Sương Nguyệt Ánh, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM; Chủ sở hữu Bà Trần Ngọc Thủy theo GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số CH3295 do UBND Quận 1, TP.HCM cấp ngày 27/12/2011.

3.3 Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201701127 ngày 08/12/2017đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và bên vay vốn Ông Lâm Hiếu Thảo

- Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201701072 ngày 21/11/2017đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và bên vay vốn Bà Trần Thị Mỹ

- Hợp đồng thế chấp tài sản số 1606-LCL-201701178 ngày 08/12/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú vàBà Trần Ngọc Thủy – Ông Lâm Hiếu Thảo....

- Hợp đồng thế chấp tài sản số 1606-LCL-201701130 ngày 21/11/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú vàBà Trần Ngọc Thủy – Bà Trần Thị Mỹ...

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

4. Hiện trạngkhoản nợđấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của khoản nợ và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loạithực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệtso với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ. Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

- Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán,cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như: nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

- Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam Á ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

5. Giá khởi điểm của khoản nợ:68.697.000.000 đồng(Bằng chữ: Sáu mươi tám tỷ, sáu trăm chín mươi bảy triệu đồng).

Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

6.  Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá khoản nợ đến hết ngày 21/10/2024(trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á– Trụ sở: 292(Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận BìnhThạnh, Tp.Hồ Chí Minh.

7. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham giá đấu giá

7.1.Thời gian, địa điểm xem hồ sơ pháp lý giấy tờ về hồ sơ khoản nợ: Liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá khoản nợ đến hết ngày 21/10/2024(trong giờ hành chính)tại Công ty đấu giá hợp danh Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á– Trụ sở: 292(Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận BìnhThạnh, Tp.Hồ Chí Minh.

7.2.Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng/01 bộ hồ sơ

7.3. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Đối tượng tham gia đấu giá: là các tổ chức, cá nhân không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14đều được đăng ký tham gia đấu giá.

b.Cách thức tham gia đấu giá

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:        

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Biên bản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Giấyủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

 Đối với cá nhân:

CMND/CCCD/Hộ chiếu của người tham gia đấu giá (bản sao).

Đơn ,đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Danh ,sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá hợp danhĐông Nam Á.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

      Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

8. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

Tiền đặt trước: 6.896.700.000 đồng(Bằng chữ: Sáu tỷ, tám trăm chín mươi sáu triệu, bảy trăm ngàn đồng).

Thời gian nộp tiền đặt trước:Từ 8:00’’ ngày 16/10/2024 đến 16:00’’ ngày 18/10/2024.

Hình thức: Nộp tiền vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Đông Nam Á,Số tài khoản: 1606201046308mở tại Agribank Chi nhánh An Phú.

9. Bước giá:100.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trămtriệu đồng)/bước giá.

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức trả giá lên, bán một lần toàn bộ khoản nợ.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: Vào lúc09 giờ ngày 21/10/2024, tại Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á– Trụ sở: 292(Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận BìnhThạnh, Tp.Hồ Chí Minh.

12. Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua tài sản và ký hợp đồng muabánkhoản nợđấu giá.

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợđấu giá:

- Số tiền đặt cọc: Số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

- Trong thời hạn 05ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh An Phú).

b.Thời hạn thanh toán:

- Trongthời hạn 03(ba) ngày kể từ ngày đấu giá thành khoản nợ, Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Áchuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giácho Agribank Chi nhánh An Phútheo số tài khoản:459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú.

- Agribank Chi nhánh An Phú được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á.

- Người mua được khoản nợđấu giá thanh toán tiền mua khoản nợcho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phútheo thời hạn sau:

- Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá(Agribank Chi nhánh An Phú).

c.Phương thức thanh toán: Chuyển khoản.

- Người mua được khoản nợ đấu giá chuyển khoản tiền muakhoản nợ đấu giá vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú,theo số tài khoản:459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú.

- Nội dung chuyển khoản: [Họ và tên người trúng đấu giá] nộp tiền mua khoản nợ đấu giá củaÔng Lâm Hiếu Thảo và Bà Trần Thị Mỹ.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.

Khách hàng đăng ký đấu giá,

 mua hồ sơ mời đấu giá, nộp tiền đặt trước tại:

 CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH ĐÔNG NAM Á

Địa chỉ: 292(Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận BìnhThạnh, TP.HCM

Điện thoại: 0903750388                            - Fax:

13. Thông tin liên hệ:

Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á

Địa chỉ: 292(Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận BìnhThạnh, TP.HCM