1. Thông tin về khoản nợ cần thẩm định giá:

1.1.Thông tin khoản nợ:

- Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Dịch vụ Anh Đức tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm theo Hợp đồng tín dụng số 3120LAV202301291 ngày 11/10/2023 được ký giữa Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Dịch vụ Anh Đức và Phụ lục kèm theo. Tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 21/7/2025 là: 67.751.033.316 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi bảy tỷ, bảy trăm năm mươi mốt triệu, ba mươi ba nghìn, ba trăm mười sáu đồng), trong đó:

+ Dư nợ gốc: 59.885.070.462 đồng(Bằng chữ: Năm mươi chín tỷ, tám trăm tám mươi lăm triệu, không trăm bảy mươi nghìn, bốn trăm sáu mươi hai đồng.).

+ Dư nợ lãi tạm tính đến ngày 21/7/2025: 7.865.962.854 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, tám trăm sáu mươi lăm triệu, chín trăm sáu mươi hai nghìn, tám trăm năm mươi bốn đồng).

*Ghi chú:

- Số tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 22/7/2025

- Dư nợ gốc có thể thấp hơn so với số dư nợ gốc nêu trên do khoảng thời gian đấu giá Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Dịch vụ Anh Đức thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

1.2. Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Dịch vụ Anh Đức (Địa chỉ cũ: Thôn Xuân Trạch, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội, nay là Thôn Xuân Trạch, Xã Đông Anh, Thành phố Hà Nội) tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm có nguồn gốc từ Hợp đồng tín dụng số 3120LAV202301291 ngày 11/10/2023 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Bên vay vốn làCông ty TNHH Đầu tư Phát triển Dịch vụ Anh Đức.

1.3. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số 3120LAV202301291 ngày 11/10/2023 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Gia Lâm và Bên vay vốn làCông ty TNHH Đầu tư Phát triển Dịch vụ Anh Đức.

- Các tài sản bảo đảm của khoản nợ được liệt kê chi tiết tại mục 1.4 dưới đây.

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

1.4. Tài sản bảo đảm của khoản nợ:Khoản vay của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Dịch vụ Anh Đức được bảo đảm bằng 06 Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cụ thể như sau:

-TSBĐ 1:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 76, có địa chỉ tại:Thôn Xuân Trạch, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 82,5 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DI 198645, số vào sổ cấp GCN: CN-ĐA 00201 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 20/9/2023.

            Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 4594/2023/HĐTC, quyển số 24/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/10/2023 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Minh và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 10/10/2023. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 9.075 triệu đồng.

            - TSBĐ 02: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 39, tờ bản đồ số 76, có địa chỉ tại: Thôn Xuân Trạch, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 82,5 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DI 198646, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CN-ĐA 00208 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 22/09/2023.

            Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 4598/2023/HĐTC, quyển số 24/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/10/2023 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Minh và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 10/10/2023. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 9.075 triệu đồng.

            - TSBĐ 03: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 35, tờ bản đồ số 76, có địa chỉ tại: Thôn Xuân Trạch, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 82,5 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DI 198647, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CN-ĐA 00207 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 22/09/2023.

            Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 4596/2023/HĐTC, quyển số 24/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/10/2023 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Minh và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 10/10/2023. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 9.075 triệu đồng.

            - TSBĐ 04: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 18, tờ bản đồ số 76, có địa chỉ tại: Thôn Xuân Trạch, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 82,5 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DI 198648, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CN-ĐA 00209 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 22/09/2023.

            Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 4595/2023/HĐTC, quyển số 24/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/10/2023 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Minh và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 10/10/2023. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 9.075 triệu đồng.

            - TSBĐ 05: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 21, tờ bản đồ số 76, có địa chỉ tại: Thôn Xuân Trạch, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 82,5 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DI 198649, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CN-ĐA 00202 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 22/09/2023.

            Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 4597/2023/HĐTC, quyển số 24/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/10/2023 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Minh và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 10/10/2023. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 9.075 triệu đồng.

            - TSBĐ 06: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 15, tờ bản đồ số 76, có địa chỉ tại: Thôn Xuân Trạch, Xã Xuân Canh, Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 82,5 m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DI 198650, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CN-ĐA 00210 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội Huyện Đông Anh cấp ngày 22/09/2023.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 4599/2023/HĐTC, quyển số 24/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/10/2023 được ký giữa Bên thế chấp là ông Bùi Văn Minh và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Huyện Đông Anhngày 10/10/2023. Phạm vi bảo đảm: Toàn bộ nghĩa vụ nợ/giá trị TS: 9.075 triệu đồng.

2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định pháp luật.

3. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:

a. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn phải thuộc Danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ Tài chính.

b. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật Giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.

c. Đáp ứng các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam tại Thông tư số 30/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 của Bộ Tài chính và các quy định của pháp luật có liên quan.

d. Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật Giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.

e. Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu nhập thông tin để thẩm định giá khoản nợ).

f. Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư thẩm định giá theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

4.Hồ sơ gồm có:

- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp.

- Bản mô tả năng lực kinh nghiệm.

- Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu nhập thông tin để thẩm định giá khoản nợvàphí tính trên % giá trị khoản nợ trên chứng thưthẩm định giá).

5.Thời hạn, địa chỉ nộp hồ sơ.

- Thời gian:

+ Thời gian bắt đầu: Kể từ ngày Agribank AMC phát hành thông báo lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giákhoản nợ.

+ Thời gian kết thúc:03ngàylàm việckể từ ngày thông báo lựa chọn đăng tải trên trang thông tin điện tử Agribank/Agribank AMC, tùy điều kiện nào đến trước.

- Phương thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc gửi theo đường dịch vụ bưu chính bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp của hồ sơđến Agribank AMC.

- Địa điểm: Phòng Hành chính Tổng hợp - Agribank AMC, Tầng 8, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội. 

- Đầu mối liên hệ: Ông Lê Minh Giang(Điện thoại: 0906277178)

(Lưu ý: Agribank AMC  không thông báo và không hoàn trả hồ sơ đối với các doanh nghiệp thẩm định giákhông được lựa chọn).