1.Thông tin người có tài sản đấu giá :

1.1. Bên nhận thế chấp tài sản – Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá: Agribank Chi nhánh 9

Địa chỉ: Số 284 Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Tp. Thủ Đức, Tp.HCM

1.2. Đại diện cho Bên nhận thế chấp tài sản – Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMCLTD)

(theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 68/2024/HĐDV/AMC-CN9 ngày 17/06/2024và Văn bản ủy quyền số 68/2020/UQ.AMC-CN9 ngày 17/06/2024ký giữa Agribank Chi nhánh 9 và Agribank AMC LTD về việc xử lý thu hồi khoản nợ ông Hà Văn Phong)

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội.

2. Thông tin tài sản bảo đảm đấu giá:Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6300-LCP-202000497 ký ngày 11/06/2020. Chi tiết như sau:

2.1. Quyền sử dụng đất thứ 1: Thông tin tài sản theoGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CM423016, số vào sổ cấp GCN: CH 13599 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 21/12/2018. Cụ thể:

- Thửa đất số: 1035; Tờ bản đồ số: 65;

- Địa chỉ: Xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh

-  Diện tích: 99,7 m² (Bằng chữ: Chín mươi chín phẩy bảy mét vuông).

- Hình thức sử dụng: riêng 99,7 m², chung: không.

- Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn.

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

2.2. Quyền sử dụng đất thứ 2: Thông tin tài sản theoGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CO744925, số vào sổ cấp GCN: CH 15202 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 19/08/2019.Cụ thể:

- Thửa đất số: 934; Tờ bản đồ số: 65;

- Địa chỉ: Xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh

-  Diện tích: 80 m² (Bằng chữ: Tám mươi mét vuông).

- Hình thức sử dụng: riêng 80 m², chung: không.

- Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn.

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

3. Nơi có tài sản:thửa đất số 934 và thửa đất số 1035, tờ bản đồ số 65, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý, giấy tờvà hiện trạngcủatài sản:

4.1. Nguồn gốc tài sản:

Tài sản thuộc quyền sở hữu của Ông Hà Văn Phong đãthế chấptại Agribank Chi nhánh 9.Hiện nay, chủ sở hữu tài sản đã bàn giao tài để xử lý, thu hồi nợ quá hạn do vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

4.2 .Tình trạng pháp lý của tài sản:

- Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá tài sản.

- Người tham gia đấu giá tài sản tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Agribank Chi nhánh 9, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu tài sản, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực địa tài sản mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

Kèm theo những giấy tờ sau:

- Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-202000124 ngày 14/01/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 9 và ông Hà Văn Phong.

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6300-LCP-202000497 ký ngày 11/06/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 9 và ông Hà Văn Phong được VPCC Nguyễn Điệp chứng nhận số 004105, quyển số 6/TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 12/06/2020 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 744925, số vào sổ cấp GCN: CH 15202 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 19/08/2019; thay đổi thông tin chủ sở hữu tài sản ngày 17/02/2020.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 423016, số vào sổ cấp GCN: CH 13599 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 21/12/2018; thay đổi thông tin chủ sở hữu tài sản ngày 18/02/2020.

- Biên bản thỏa thuận bán đấu giá số ..... /2023/BBTTĐG ngày 30/6/2023 giữa Bà Dương Ngọc Điệp (người được ông Hà Văn Phong ủy quyền) và Agribank Chi nhánh 9.

- Văn bản và các giấy tờ liên quan.

4.3. Hiện trạng tài sản:đất trống, chủ sở hữu tài sản đã bàn giao cho Agribank Chi nhánh 9.

5. Giá khởi điểm và các loại thuế có liên quan đến tài sản đấu giá.

Giá khởi điểm: 4.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ đồng).

Giá không bao gồm các loại thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng tài sản theo qui định pháp luật.

2. Các loại thuế, phí, lệ phí:   

a)Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật;

b)Thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế, phí khác đối với bên bán dochuyển nhượng bất động sản (nếu có)theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu tài sản đấu giá có trách nhiệm nộp và được trừ vào số tiền đấu giá tài sản.

6.Thờigian, địa điểm bánhồ sơtham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem tài sản, nộp tiền đặt trước, tổ chức đấu giá:

1.Thờigian, địa điểm bánhồ sơtham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem tài sảnvà nộp tiền đặt trước:

a)Thời gian, địa điểm bán hồ sơtham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem hồ sơ, giấy tờ tài sản: liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến 16 giờ 30 ngày 15/10/2024 (trong giờ hành chính) tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp.Hồ Chí Minh.

b) Tiền hồ sơ tham gia  đấu giá: 500.000 đồng/ 01 bộ hồ sơ (Năm trăm nghìn đồng)

c)Thời gian, địa điểm xem tài sản: 12/11/2024và 13/11/2024tại thửa đất số 934 và thửa đất số 1035, tờ bản đồ số 65, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.

d) Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:        

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Biên bản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Giấyủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CMND/CCCD/Hộ chiếu của người tham gia đấu giá (bản sao).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá hợp danhLam Sơn Sài Gòn.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

Số tiền đặt trước: 800.000.000 đồng(Tám trămtriệuđồng).

Thời gian nộp tiền đặt trước:từ 00 giờ đến 17 giờ các ngày 13/11/2024, 14/11/2024,15/11/2024

Hình thức: Nộp tiền hoặc chuyển khoản vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

Tên tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

Số tài khoản: 6460201018836 tại Agribank Chi nhánh Tân Phú.

Nội dung: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá “Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 934 và thửa đất số 1035, tờ bản đồ số 65, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh”.

9.Bước giá: Mức chênh lệch tối thiểu là 100.000.000 đồng (Bằng chữ:Một trăm triệu đồng).

10. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

Vào lúc 14 giờ 00 phút ngày 18/11/2024 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P. Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh

11. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;

- Phương thức trả giá lên.

12. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua tài sản, giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bàn giao tài sản.

Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua tài sản:

Trong thời hạn30(ba mươi)ngày, kể từ ngày đấu giá thành, người mua được tài sảnđấu giáphải thanh toánđủ 100% số tiền mua tài sảntrúng đấu giá(sau khi trừ đi số tiền đặt cọc) vào tài khoản Agribank Chi nhánh 9, số tài khoản 459901tạiAgribankChi nhánh 9.

Quá thời hạn thanh toán tiền mà người mua tài sản đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua tài sản thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc (số tiền đặt trước được chuyển thành số tiền đặt cọc) để mua tài sản và số tiền này sẽ thuộc về người có tài sản đấu giá.

Trong thời hạn 05(năm) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành,tổ chức đấu giáchuyển choAgribank Chi nhánh 9 số tiền cọc của khách hàng trúng đấu giá.

Trong trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trướctheo quy định của pháp luật,Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn thực hiện chuyển toàn bộ tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không được nhận lại vào tài khoản của Agribank Chi nhánh 9 trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.

Trường hợp xác định được người trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện việc giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Nếu người trúng đấu giá tài sản không thực hiện giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện không đầy đủ, đúng hạn nghĩa vụ thanh toán của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, thì khoản tiền đặt cọc này thuộc về Agribank Chi nhánh 9. Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn thực hiện chuyển toàn bộ tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) của người trúng đấu giá vào tài khoản của Agribank Chi nhánh 9.

Giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

a)Kết quả đấu giá tài sản là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;

b)Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết giữa người có tài sản đấu giá với người trúng đấu giá. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự;

c) Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luậtđấu giá tài sản 01/2016/QH14,hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luậtđấu giá tài sản 01/2016/QH14. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

d)Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Thời hạn, địa điểm bàn giao tài sản, giấy tờ của tài sản:

Thời gian giao giấy tờ, bàn giao mặt bằng, thực địa tài sản: Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngày AgribankChi nhánh 9nhận được đủ tiền bán tài sản.

Phương thức giao tài sản:

+ Agribank Chi nhánh 9 trực tiếp bàn giao giấy tờ của tài sản bảo đảm cho người mua được tài sản đấu giá với sự chứng kiến của Agribank AMC LTD,và Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

+ Agribank Chi nhánh 9 phối hợp Agribank AMC LTD bàn giao mặt bằng, thực địa tài sản cho người mua tài sản trúng đấu giá có sự chứng kiến của Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

+ Agribank Chi nhánh 9, Agribank AMC LTD thông báo cho Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn biết về thời gian và địa điểm bàn giao giấy tờ và mặt bằng, thực địa của tài sản để Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn thông báo cho người mua được tài sản đấu giá đến nhận.

c) Địa điểm bàn giao mặt bằng, thực địa tài sản tạithửa đất số 934 và thửa đất số 1035, tờ bản đồ số 65, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh

Địa điểm bàn giaogiấy tờ tài sản: tại trụ sở Agribank Chi nhánh 9, địa chỉ số 284 Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM.

d)Trường hợp phát sinh vướng mắc, Agribank Chi nhánh 9, Agribank AMC LTDphải thông báo cho Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn biết bằng văn bản đồng thời cùng người trúng đấu giá thương thảo phương án giải quyết phù hợp.

e) Người có tài sản đấu giá ký thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua tài sản, thủ tục chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản (nếu có) cho người mua được tài sản đấu giá kể từ ngày người mua tài sản đấu giá nhận bàn giao tài sản đấu giá.

13. Thôngtin liên hệ:

Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn

Địa chỉ:111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, Tp.HCM.