1. Tổ chức bán đấu giá khoản nợ: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

2. Ngườicó khoản nợ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Bình. Địa chỉ: Số 1200 Lạc Long Quân, Phường 8, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh

3. Đại diện người có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sảnNgân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD)- địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.

(Căn cứ Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 119/2024/HĐDV/CNTB-AMC ngày 27/8/2024 và Văn bản ủy quyền số 119/2024/UQ.CNTB-AMC ngày 27/8/2024 ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình và Agribank AMC LTD về việc xử lý thu hồi khoản nợBà Nguyễn Thị Diễm My)

4. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ toàn bộ khoản nợ của bà Nguyễn Thị Diễm My tại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201900418 ngày 09/5/2019 và Phụ lục hợp đồng tín dụng đính kèm

Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 16/9/2024 là: 11.398.872.054 đồng, trong đó:

 - Dư nợ gốc        : 7.889.000.000 đồng;

 - Nợ lãi trong hạn: 3.509.872.054 đồng.

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 17/9/2024 cho đến khi bà Nguyễn Thị Diễm My thanh toán hết toàn bộ dư nợ tại Agribank Chi nhánh Tân Bình.

5. Tài sản bảo đảm của khoản nợ:

Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ởThửa  đất số:  270, Tờ  bản đồ số: 02 địa chỉ: 1/101A Ấp Đình (Hương lộ 70), xã Tân Xuân, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh; Diện tích:  119 m²; Mục đích sử dụng: Đất ở; Hình thức sử dụng: Riêng: 119 m². Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở; Tổng diện tích sử dụng: 158 m²; Diện tích xây dựng: 72m²; Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT + tôn; Số tầng: 03+ đất trống. Theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 15940/98 do UBND Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 25/12/1998 cập nhật chuyển nhượng ngày 14/10/2016.

5.1 Hồ sơ pháp lý của tài sản:

-Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số:  6360-LCL-201900401 ngày 09/5/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Bình với Bên thế chấp là ông Nguyễn Văn Quang và bà Phạm Thị Minh Tuyết và Bên được cấp tín dụng là bà Nguyễn Thị Diễm My, được VPCC Mai Việt Cường chứng nhận ngày 09/05/2019, SCC: 007842, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD. Đăng ký giao dịch bảo đảm được Văn phòng đăg ký đất đai huyện Hóc Môn chứng nhận ngày 10/05/2019.

-Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở  hồ sơ gốc số: 15940/98 do UBND Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 25/12/1998.

- Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

5.2 Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201900418 ngày 09/05/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh  Tân Bình và bà Nguyễn Thị Diễm My.

- Phụ lục Hợp đồng tín dụng

          - Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

5.3. Nguồn gốc của khoản nợ đấu giá: Toàn bộ toàn bộ khoản nợ bà Nguyễn Thị Diễm My tại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo hợp đồng tín dụng số 6360-LAV-201900418 ngày 09/5/2019 và Phụ lục hợp đồng tín dụng.

5.4.Hiệntrạng khoản nợđấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sảnbảo đảm của khoản nợvà tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợđấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợxem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợvà tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý củakhoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Tân Bình, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giaokhoản nợtheo hiện trạng thực tế. Trường hợp khoản nợ hoặc tài sảnbảo đảm của khoản nợchưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợđấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xemkhoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợvà chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợđấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợcũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

- Agribank Chi nhánh Tân Bình, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợđấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn (chủ tài sản bảo đảm) cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán,cầm cố tài sảnbảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn (chủ tài sản bảo đảm) cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Tân Bình , Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Tân Bình, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh Tân Bình , Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

- Theo thông tin Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh Tân Bìnhvà Đơn vị tổ chức đấu giá được biết thì tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay đang có một số tranh chấp giữa chủ tài sản bảo đảm và một số cá nhân bên ngoài. Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh Tân Bình cũng như Đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm về tình trạng và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá cũng như tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

6.Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 9.024.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín tỷ, không trăm hai mươi bốn triệu đồng).Giá khởi điểm nêu trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.

7. Thời gian, địa điểm xemxét hồ sơkhoản nợ đấu giá:ngày 07/11/2024 và ngày 08/11/2024 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh hoặc Agribank Chi Nhánh Tân Bình- địa chỉ: Số 1200 Lạc Long Quân, Phường 8, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh.

8. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham giá đấu giá:

8.1. Thời gian bán hồ sơ mời đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ ngày 25/10/2024đến hết ngày 08/11/2024 (trong giờ hành chính)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.

Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng/01 bộ hồ sơ

8.2. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Đối tượng tham gia đấu giá: là các tổ chức, cá nhân không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14và  phù hợp theo quy định tại Nghị quyết số 42/2017/QH14, về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 21/06/2017 đều được đăng ký tham gia đấu giá.

b.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:        

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất).

Biên bản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

Giấyủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá  khoản nợ (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

 Đối với cá nhân:

CCCDcủa người tham gia đấu giá (bản sao).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Đấu giá hợp danhSao Việt.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

9. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước: 902.400.000 đồng (Bằng chữ: Chín trăm lẻ hai triệu, bốn trăm ngàn đồng); tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: từ ngày 07/11/2024 đến ngày 11/11/2024(Trong giờ hành chính).

- Hình thức: Nộp tiền vào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt

+ Số tài khoản: 6360201144692

+ Mở tại:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Bình.

10. Bước giá: 100.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).

11. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phường thức đấu giá: Phương thức trả giá lên, bán một lần toàn bộ khoản nợ theo thủ tục đấu giá thông thường.

12. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức cuộc đấu giá: 10h00’ ngày 12/11/2024.

 - Địa điểm:tại Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.

Thời hạnký hợp đồng muabánkhoản nợđấu giá và thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá.

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

+Số tiền đặt cọc: số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

+Trong thời hạn 05ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

b.Thời hạn thanh toán:

+ Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

+ Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

c.Phương thức thanh toán: chuyển khoản.

Toàn bộ số tiền mua khoản nợ vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Bình ,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Bình .

d.Trongthời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành khoản nợ, Công ty Đấu giá hợp danhSao Việt sẽchuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giácho Agribank Chi nhánh Tân Bình theo số tài khoản nêu tại điểmcĐiều này.

Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt.

Quá thời hạn thanhtoán tiền mua khoản nợ như thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản nợ mà người trúng đấu giákhoản nợ không thanh toán thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc mua khoản nợ.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.