1. Tên, địa chỉ củatổ chức đấu giá:Côngty Đấu giá hợp danh Vạn Thành An.

Địa chỉ: số 03 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Tên, địa chỉ của người có tài sản đấu giá:

a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Bắc Tp. Hồ Chí Minh.

Địa chỉ: Số 358 Nguyễn Văn Luông, phường 12, Quận 6, Tp. Hồ Chí Minh.

b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 81/2024/HĐDV/AMC-CNBTP ngày 05/7/2024 và văn bản ủy quyền số 81/2024/UQ.BTP-AMC ngày 05/7/2024 ký giữa Agribank Chi nhánh Bắc Tp. Hồ Chí Minh và Agribank AMC LTD).

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

3. Tài sảnđấu giá, hồ sơ pháp lý, hiện trạngcủa tài sản

3.1Tài sản đấu giá: Theo Hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6421-LCL-202000308 ngày 25/11/2020; Hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất số 6421-LCL-202100003 ngày 07/01/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và ông Tạ Trung Hiếu và Văn bản số 1095/NHNoBTPHCM-KHDN ngày 09/7/2024của Agribank Chi nhánh Bắc Tp. Hồ Chí Minh thì tài sản đấu giá là:

Tài sản 1: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 633, tờ bản đồ số 61 toạ lạc tại địa chỉ 606/20/4 Quốc lộ 13, KP6, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức (nay là Tp.Thủ Đức), TP.HCM theo Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 349960, số vào sổ cấp GCN: CH 08482 do UBND Q.Thủ Đức (nay là Tp.Thủ Đức), TP.HCM cấp ngày 18/10/2019, cập nhật biến động ngày 24/11/2020, cụ thể:

* Thửa đất:

- Vị trí                           : Thửa đất số: 633, tờ bản đồ số: 61;

- Địa chỉ                        : 606/20/4 Quốc lộ 13, KP6, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP.HCM;

- Diện tích                    : 467,5m²;

- Hình thức sử dụng    : SD riêng;

- Mục đích sử dụng     : Đất ở 437,6m²; Đất trồng CLN 29,9m²;

- Thời hạn sử dụng      : Đất ở: Lâu dài; Đất trồng CLN: đến ngày 05/6/2067;

- Nguồn gốc                 : Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 437,6m²; Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: 29,9m²;

* Nhà ở:

- Loại nhà ở                : Nhà ở riêng lẻ;

- Diện tích nhà            : 259,8m²;

- Hình thức sử dụng    : SD riêng;

- Cấp hạng                    : Cấp 3.

* Ghi chú: Theo mục 6 Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 349960, số vào sổ cấp GCN: CH 08482 do UBND Q.Thủ Đức (nay là Tp.Thủ Đức), TP.HCM cấp ngày 18/10/2019

Tài sản 2: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 551 (MPT 61), tờ bản đồ số 54 (Tài liệu đo năm 2005) toạ lạc tại P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức (nay là Tp.Thủ Đức), TP.HCM theo Giấy chứng nhận QSDĐ số T 263164, số vào sổ cấp GCN: 00044/1a QSDĐ/10.166/UB do UBND TP.HCM cấp ngày 31/12/2001, cập nhật biến động ngày 30/12/2020, cụ thể:

- Vị trí: Thửa đất số 551 (MPT 61), tờ bản đồ số 54 (Tài liệu đo năm 2005);

- Địa chỉ                       : P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP.HCM;

- Diện tích                    : 247m²;

- Mục đích sử dụng     : Làm nhà ở;

- Thời hạn sử dụng      : Lâu dài;

- Phần ghi thêm           : QĐ số 498/QĐ-TTg ngày 10/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ. 

3.2 Người có tài sản đấu giá; nguồn gốc, tình trạng pháp lý của tài sản và hồ sơ pháp lý kèm theo:

a. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của tài sản:Là tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH TMDV SX Bách Vạn tại Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM.

b. Hồ sơ pháp lý kèm theo:  

- Hợpđồng tín dụng số 6421-LAV-202100238 ngày 24/11/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM  và Công ty TNHH TMDV SX Bách Vạn;

- Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 349960, số vào sổ cấp GCN: CH 08482 do UBND Q.Thủ Đức (nay là Tp.Thủ Đức), TP.HCM cấp ngày 18/10/2019, cập nhật biến động ngày 24/11/2020;

- Hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6421-LCL-202000308 ngày 25/11/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và ông Tạ Trung Hiếu được được công chứng tại văn phòng công chứng số 7, TP.HCM, số công chứng 17871 quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD, đính kèm Hợp đồng SĐBS Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6421-LCL-202000308/01BS ngày 08/7/2021 và số 6421-LCL-202000308/02BS ngày 21/10/2022;

- Giấy chứng nhận QSDĐ số T 263164, số vào sổ cấp GCN: 00044/1a QSDĐ/10.166/UB do UBND TP.HCM cấp ngày 31/12/2001, cập nhật biến động ngày 30/12/2020

- Hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất số 6421-LCL-202100003 ngày 07/01/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và ông Tạ Trung Hiếu được được công chứng tại văn phòng công chứng số 7, TP.HCM, số công chứng 00261 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD, đính kèm Hợp đồng SĐBS Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6421-LCL-202100003/01BS ngày 02/11/2021 và số 6421-LCL-202100003/02BS ngày 21/10/2022;

- 02 Biên bản bàn giao tài sản bảo đảm cùng ngày 22/6/2024 giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và ông Tạ Trung Hiếu;

- Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

3.3 Hiện trạng tài sản đấu giá:

- Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá tài sản.

- Người tham gia đấu giá tài sản tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Agribank Chi nhánh Bắc Tp.HCM, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu tài sản, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực địa tài sản mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

4. Giá khởi điểm và các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá:

- Tài sản 1:36.215.000.000 đồng (Ba mươi sáu tỷ, hai trăm mười lăm triệu đồng).

- Tài sản 2:19.315.000.000 đồng (Mười chín tỷ, ba trăm mười lăm triệu đồng).

Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá:

- Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp thuế GTGT (nếu có), thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng, phí trước bạ, lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; đồng thời tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá và chịu tất cả các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác, kể cả các nghĩa vụ phải thanh toán của chủ cũ liên quan đến tài sản đấu giá.

- Đối với các tài sản chưa hoàn tất thủ tục sở hữu, sử dụng đất, người mua được tài sản phải tự liên hệ với các cơ quan chức năng để được giải quyết và chấp hành theo các quyết định của cơ quan đơn vị có thẩm quyền. Các nghĩa vụ tài chính, chi phí thủ tục phát sinh người mua được tài sản chịu.

5.Thời gian, địa điểm xemtài sản: từ ngày 24/7/2024 đến ngày 13/8/2024(trong giờ hành chính). Địa điểm: tại địa chỉ 606/20/4 Quốc lộ 13, KP6, P.Hiệp Bình Phước, Tp.Thủ Đức, TP.HCM và thửa đất số 551 (MPT 61), tờ bản đồ số 54 (Tài liệu đo năm 2005) toạ lạc tại P.Hiệp Bình Phước, Tp.Thủ Đức, TP.HCM

6. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá:Liên tục từ ngày 24/7/2024đến ngày 13/8/2024(trong giờ hành chính),tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM.

7. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

-Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ ngày 24/7/2024đến ngày 13/8/2024(trong giờ hành chính).

-Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;

-Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu; không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 và các quy định pháp luật khác có liên quan (nếu có).

-Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biênbản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sảnđấu giá.

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Xác nhận xem tài sảnđấu giá (nếu có).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật(nếu có).

Đối với cá nhân:

- CCCD/Hộ chiếu (bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Xác nhận xem tài sảnđấu giá (nếu có).

- Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật(nếu có).

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng(Bằng chữ: Năm trăm nghìn đồng)/01 bộ hồ sơ/tài sản.

9. Tiền đặt trước tham gia đấu giá:

- Tài sản 1: 3.621.500.000 đồng(Ba tỷ, sáu trăm hai mươi mốt triệu, năm trăm nghìn đồng) – Tương đương 10 % giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

- Tài sản 2: 1.931.500.000 đồng (Một tỷ, chín trăm ba mươi mốt triệu, năm trăm nghìn đồng) – Tương đương 10 % giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Tiền đặt trước được chuyển vào tài khoản:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 6421.2011.37662mở tại Agribank CN Bắc Tp.HCM.

+Thời gian nộp tiền đặt trước: từ13/8/2024 đến 17 giờ 00 ngày 15/8/2024(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 15/8/2024 đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

10.Bước giá:30.000.000đồng/bước giá/tài sản.

11.Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá:

Tài sản 1:Lúc 14 giờ00 phút ngày 16/8/2024;

Tài sản 2: Lúc 14 giờ30 phút ngày 16/8/2024;

- Địa điểm:tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

12. Hình thức, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá tài sản: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

13.Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:

Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày hoàn tất thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản, các bên ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

14.Đặt cọc,thời hạn, phương thức thanh toán:

- Số tiền đặt cọc: kể từ thời điểm đấu giá thành, số tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá.

- Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản (đã bao gồm tiền đặt cọc).

- Phương thức thanh toán: Toàn bộ số tiền mua tài sản được chuyển vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - C/n Bắc TP.HCM, theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – C/n Bắc TP.HCM.

- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được tài sản đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An.

Trường hợp người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đấu giá thành thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

15. Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ tại:

 - Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh.