1. Người có tài sản đấu giá:

1.1Người có tài sản đấu giá:

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Phú Nhuận (Agribank Chi nhánh Phú Nhuận). Địa chỉ: 135A Phan Đăng Lưu, phường 02, quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh (nay là 135A Phan Đăng Lưu, phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh).

1.2 Đại diện cho Người có tài sản đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD). Địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội (nay là phường Tây Hồ, TP. Hà Nội).

2.Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam. Địachỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh (nay là phường Phú Thạnh, TP. HồChí Minh).Điện thoại liên hệ: 0888.154.369hoặc 0816.168.133.

3. Tài sản đấu giá và giấy tờ pháp lý của tài sản

3.1. Tài sản đấu giá:

Quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 1158 và 1159,  tờ bản đồ số 38 tọa lạc tại Phường Long Trường, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh(nay là phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh),Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 816930, số vào sổ cấp GCN: CS13437 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Hồ Chí Minh cấp ngày 26/09/2019, cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Phương Nam ngày 02/6/2020.

* Đặc điểm tài sản:

 Thửa đất:

 Địa chỉ sử dụng đất:  Phường Long Trường, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh(nay là phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh).

Nhà ở:

Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích xây dựng: 35,7 m²

Diện tích sàn: 35,7m²

Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng

Cấp (Hạng): -/- ;

Thời hạn sở hữu: -/-

Công trình xây dựng khác: -/-

** Ghi chú: Giấy chứng nhận này thay thế GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGL với đất số CC 958271 do UBND Quận 9 cấp ngày 19/11/2015 (cấp đổi);

** Lưu ý: Công trình xây dựng là nhà tạm, hiện để trống.

3.2. Tình trạng pháp lý của tài sản:

Các tài sản đưa ra đấu giá theo các văn bản sau:

Hợp đồng tín dụng số: 1608-LAV-202000219 ký ngày 09/9/2020 giữa Agribank Chi nhánh Trường Sơn và Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Hoa Trà;

Hợp đồng thế chấp tài sản Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số: 1608-LCL-202000168 ngày 09/9/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh Trường Sơn, ông Nguyễn Phương Nam và Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Hoa Trà;

Văn bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản bảo đảm giữa Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh Trường Sơn và ông Nguyễn Phương Nam;

Chứng thư Thẩm định giá số: 435.22HCM ngày 01/8/2022 của Chi nhánh Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư Tài chính Bưu Điện;

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 816930, số vào sổ cấp GCN: CS13437  do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Hồ Chí Minh cấp ngày 26/09/2019, cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Phương Nam ngày 02/6/2020.

Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

3.3.Nguồn gốc tài sản:

Là tài sản của Ông Nguyễn Phương Nam thế chấp bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Hoa Trà tại Agribank Chi nhánh Trường Sơn theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 1608-LCL-202000168 được ký kết ngày 09/09/2020 giữa Agribank Chi Nhánh Trường Sơn và Ông Nguyễn Phương Nam được công chứng tại Văn phòng công chứng Mai Việt Cường, số công chứng 016349; quyển số: 09 TP/CC-SCC/HĐGD; Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 10/09/2020 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 9, TP.Hồ Chí Minh. Tài sản bảo đảm này đã được ông Nguyễn Phương Nam (chủ tài sản) bàn giao cho Agribank Chi nhánh Trường Sơn (nay là Agribank Chi nhánh Phú Nhuận)/ Agribank AMC LTD xử lý bán đấu giá đề thu nợ khoản vay theo quy định.

* Chú ý: Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá tài sản xem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Phú Nhuận, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

4. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:

Thời gian xem tài sản:Từ 07h30 ngày 06/10/2025 đến 17h00 ngày 08/10/2025 (trong giờ hành chính).

Địa điểm xem tài sản: thửa đất số 1158 và 1159,  tờ bản đồ số 38 tọa lạc tại Phường Long Trường, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh(nay là phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh).

Người đăng ký xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơmờitham gia đấu giá:Từ 07h30 ngày 25/9/2025 đến 17h00 ngày 14/10/2025(trong giờ hành chính, các ngày làm việc theo quy định) tại địa chỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh;số497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá tài sản. Điện thoại liên hệ: 0888.154.369 và 0816.168.133.

6. Giá khởi điểm: 51.657.000.000 đồng(Bằng chữ: Năm mươi mốt tỷ, sáu trăm năm mươi bảy triệu đồng). Giákhởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.

7.Tiền bán hồ sơmờitham gia đấu giá:1.000.000 đồng(Bằng chữ:Một triệu đồng)/hồ sơ.

8. Tiền đặt trước(10%):5.165.700.000 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ, một trăm sáu mươi lăm triệu, bảy trăm nghìn đồng).

9. Bước giá: 100.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).

10. Thời gian nộp tiền đặt trướcvà điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

10.1. Thời gian nộp tiền đặt trướctừ 07h30 ngày 25/9/2025 đến 17h00 ngày 14/10/2025.

Lưu ý:Khách hàng nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì khoản tiền đặt trước hợp lệ phải được “PHÁT SINH CÓ” trong tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam đã cung cấp cho khách hàng đến 17h00 ngày 14/10/2025. Phí chuyển khoản tiền đặt trước (nếu có) do khách hàng đăng ký tham gia đấu giá chịu.

10.2. Điều kiện tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính và phù hợp với quy định của pháp luật khác có liên quan được đăng ký tham gia đấu giá, ngoại trừ những trường hợp quy định tại điểm d1, d2, d3 khoản 5 Điều 9 và khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024.Khách hàng tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước đúng thời hạn theo quy định nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

10.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm mua hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ theo quy định và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Đối với tổ chức:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao y có chứng thực có giá trị trong 06 tháng).Giấy chứng nhận đăng ký thuế.

- Bản sao có chứng thực Căn cước công dân/hộ chiếu/ định danh cá nhânvà giấy ủy quyền đối với người được cử đến làm thủ tục đăng ký tham gia cuộc đấu giá tài sản trong trường hợp không phải là chủ doanh nghiệp.

- Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá.

- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫucủa Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Chứng từ gốc đã nộp tiền đặt trước (phải bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).

- Bản cam kết về việc chấp nhận tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của tài sản đấu giá.

- Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá (nếu có).

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản đấu giá theo quy định pháp luật.

Ghi chú:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Đối với cá nhân:

- Căn cước công dân/hộ chiếu/ định danh cá nhâncủa người tham gia đấu giá (bản sao y có bản chính để đối chiếu); Trường hợp thông tin hiện tại của khách hàng đăng ký tham gia đấu giá có thay đổi so với thông tin trên CMND/CCCD thì cung cấp thêm Giấy xác nhận thông tin về cư trú.

- Phiếuđăng ký tham gia đấu giá(theo mẫucủa Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Chứng từ đã nộp tiền đặt trước (phải bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản đấu giá theo quy định pháp luật.

- Bản cam kết về việc chấp nhận tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của tài sản đấu giá.

- Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá (nếu có).

Ghi chú:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: 09h00ngày 17/10/2025.

- Địa điểmtổ chức:Tại số 497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh.

Tùy thuộc vào điều kiện đáp ứng của địa điểm tổ chức đấu giá, tình hình triển khai phiên đấu giá, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam có thể thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá sau khi đã hết hạn tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trướccho phù hợp với tình hình thực tế và sẽ thông báo đến người tham gia đấu giá đủ điều kiện.

12. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

- Phương thức trả giá lên.

Kính mời các cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá tài sản trên.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:

Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam

+ Số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP.Hồ Chí Minh.

+ Số497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 0888.154.369hoặc 0816.168.133.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.