1. Tên, địa chỉ củatổ chức đấu giá:Côngty Đấu giá hợp danh Vạn Thành An.

Địa chỉ: số 03 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh 3.

Địa chỉ: Số 112 Trần Quốc Thảo, Phường 7, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh.

b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ và văn bản ủy quyền ngày 01/10/2024  ký giữa Agribank Chi nhánh 3 và Agribank AMC LTD).

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

3. Khoản nợ đấu giá, nguồn gốc, hồ sơ pháp lý và hiện trạng của khoản nợ đấu giá:

3.1 Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH XNK Hà Anh Tuấn tại Agribank Chi nhánh 3theo Hợp đồng tín dụng số: 1602-LAV-202000859ngày 30/12/2020ký giữa Agribank Chi nhánh 3và Công ty TNHH XNK Hà Anh Tuấn.

3.2 Thông tin về khoản nợ: Giá giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 01/10/2024 là 121.728.750.799đồng, trong đó:

- Nợ gốc quy đổi VND: 96.788.718.000 đồng(trong đó, VND: 72.640.445.000đồng và USD: 974.900USD)

- Nợ lãitrong hạn quy đổi VND: 20.359.055.837đồng

- Nợ lãi quá hạn quy đổi VND: 4.580.976.962 đồng

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/10/2024 cho đến khi Công ty TNHH XNK Hà Anh Tuấnthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh 3.

3.3Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:

Tài sản 1:Nhà, đất  tọa lạc tại địa chỉ số 05 đường Lê Hồng Phong, P.Thắng Tam, Tp.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 32/2008 do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 22/12/2008, cụ thể:

* Đất ở:

- Vị trí                           : Thửa đất số: 125; Tờ bản đồ số: 65;

- Diện tích                    : 312,5m²;

- Sử dụng riêng            : 312,5m²;

- Đất giao hoặc thuê   : Đất ở tại đô thị.

* Nhà ở:

-Địa chỉ: 05 đường Lê Hồng Phong, P.Thắng Tam, Tp.Vũng Tàu;

- Diện tích sàn: 293m²;

- Kết cấu nhà                : BTCT, tường gạch, mái lợp ngói;

- Cấp hạng nhà ở         : Biệt thự;            - Số tầng: 02;

- Năm xây dựng           : 2005.

Hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 32/2008 do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 22/12/2008;

- Hợp đồng thế chấp số 1602-LCL-201900529 ngày 01/10/2019 giữa Agribank Chi nhánh 3 và ông Đặng Văn Dũng, bà Bùi Thị Miền được Văn phòng công chứng Thống Nhất chứng nhận, số công chứng 1082, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng SĐBS Hợp đồng thế chấp số: 01/1602-LCL-201900529 ngày 28/12/2019 giữa Agribank Chi nhánh 3 và ông Đặng Văn Dũng, bà Bùi Thị Miền được Văn phòng công chứng Đặng Thị Thu chứng nhận, số công chứng 1492, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD;

Tài sản trên được Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Tp.Vũng Tàuchứng nhận về việc thế chấp ngày 02/10/2019.

Tài sản 2:Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số: 12, tờ bản đồ số: 62 tỷ lệ 1/1000 tọa lạc tại TT.Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: T00693.QSDĐ/14079/QĐT do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 30/12/2003, cập nhật góp vốn ngày 30/10/2019, cụ thể:

- Diện tích                    : 9755m²;

- Mục đích sử dụng     : Đất ở và đất chuyên dùng (xây dựng khu nhà ở);

Hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm:

- Giấychứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: T00693.QSDĐ/14079/QĐT do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 30/12/2003, cập nhật góp vốn ngày 30/10/2019;

- Hợp đồng thế chấp số 1602-LCL-201900578ngày 30/10/2019 giữa Agribank Chi nhánh 3 và Công ty TNHH XNK Hà Anh Tuấnđược Phòng công chứng số 3 chứng nhận, số công chứng 2916, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng SĐBS Hợp đồng thế chấp số 1602-LCL-201900578ngày 19/10/2021 giữa Agribank Chi nhánh 3 và Công ty TNHH XNK Hà Anh Tuấnđược Phòng công chứng số 3 chứng nhận, số công chứng 3613, quyển số 04/2021 TP/CC-SCC/HĐGD;

Tài sản trên được Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Bà Rịa Vũng Tàuchứng nhận về việc thế chấp ngày 31/10/2019.

Tài sản 3: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số: 600, tờ bản đồ số: 40 tọa lạc tại phường Long Bình, Quận 9 (nay là Tp.Thủ Đức), Tp.HCM theo Giấy chứng nhận QSDĐ QSHNở và tài sản khác gắn liền với đất số: CN 255116 và Giấy chứng nhận số: CN 255117, cùng số vào sổ cấp GCN: CH 05008 do UBND Quận 9 cấp ngày 28/3/2019, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 07/12/2020, cụ thể:

- Diện tích: 163,6m²;

- Mục đích sử dụng: Đất ở: 136,1m²; Đất trồng cây lâu năm: 27,5m²;

- Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: Đến 24/11/2057.

Hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm:

- Giấy chứng nhận QSDĐ QSHNở và tài sản khác gắn liền với đất số: CN 255116, số vào sổ cấp GCN: CH 05008 do UBND Quận 9 cấp ngày 28/3/2019, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 07/12/2020;

- Giấy chứng nhận QSDĐ QSHNở và tài sản khác gắn liền với đất số: CN 255117, số vào sổ cấp GCN: CH 05008 do UBND Quận 9 cấp ngày 28/3/2019, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 07/12/2020

- Hợp đồng thế chấp số 1602-LCL-202000619ngày 21/12/2020 giữa Agribank Chi nhánh 3 và ông Lê Văn Huyđược Văn phòng công chứng Văn Thị Mỹ Đức chứng nhận, số công chứng 010031, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD;

Tài sản trên đượcChi nhánhVăn phòng ĐKĐĐ Quận 9chứng nhận về việc thế chấp ngày 22/12/2020.

4. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo:

* Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH XNK Hà Anh Tuấn(Địa chỉ trụ sở: số 130 Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP Hồ Chí Minh) tại Agribank Chi nhánh 3theo Hợp đồng tín dụng số: 1602-LAV-202000859ngày 30/12/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 3và bên vay vốn là Công ty TNHH XNK Hà Anh Tuấn.

* Hồ sơ pháp lý kèm theo:

- Hợp đồng tín dụng số: 1602-LAV-202000859ngày 30/12/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 3và Công ty TNHH XNK Hà Anh Tuấn;

- Các hồ sơ, tài liệu pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm nêu tại khoản 3.3điều này của Thông báo đấu giá;

Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

5. Hiệntrạng khoản nợđấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh 3(gọi tắt là ngân hàng)hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.

- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá)không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đấtcó thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đấtcó thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.

4. Thời gian, địa điểm xemhồ sơkhoản nợ đấu giá:từ ngày11/10/2024đến ngày 25/10/2024(trong giờ hành chính); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM hoặc Agribank C/n 3- Địa chỉ: 112 Trần Quốc Thảo, Phường 7, Quận 3, TP.HCM.

5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá; xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các tài liệu có liên quan:từ ngày11/10/2024 đến ngày 25/10/2024 (trong giờ hành chính);Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An- Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Tp.HCM.

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:122.656.922.602 đồng(Bằng chữ: Một trăm hai mươi hai tỷ, sáu trăm năm mươi sáu triệu, chín trăm hai mươi hai ngàn, sáu trăm lẻ hai đồng).Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính  khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính và các chi phí khác thuộc nghĩa vụ của người có khoản nợ phải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ, trách nhiệm chịu và nộp thay người có khoản nợ đấu giá.

8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng/01 bộ hồ sơ

9. Tiền đặt trước: 12.266.000.000 đồng(Bằng chữ: Mười hai tỷ, hai trăm sáu mươi sáu triệu đồng); tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá khoản nợ.

- Thờigian nộp tiền đặt trước:từ ngày 23/10/2024 đến 17 giờ 00 ngày 25/10/2024 (trong giờ hành chính).

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 1607.2010.13028 mở tại Agribank C/n 3

+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG khoản nợ Công ty Hà Anh Tuấn

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức đấu giásau 17 giờ 00 phút ngày 25/10/2024 đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

10. Bước giá: 50.000.000 đồng(Năm mươi triệu đồng).

11. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a.Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: từ ngày 11/10/2024 đến ngày 25/10/2024 (trong giờ hành chính);

b.Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;

c. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.

d.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này.

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện pháp luật (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biênbản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

- Giấy ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ/đăng ký đấu giá và/hoặc tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao);

- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CCCD/Hộ chiếu (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).

Giấy ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ/đăng ký đấu giá và/hoặc tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao);

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

12. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 09 giờ 00 phút, ngày28/10/2024.

- Địa điểm:tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

13. Hình thức, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giákhoản nợ: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

14.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh 3).

15.Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

Số tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Thời hạn thanh toán:

- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh 3tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.

- Trong thời hạn 30ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh 3. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

Phương thức thanh toán:

- Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của AgribankChi nhánh 3,theo số tài khoản: 459901tại AgribankChi nhánh 3.

16. Thời hạn, địa điểm bàn giaokhoản nợ:

Thời gian bàn giao hồ sơ khoản nợtrúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh 3tiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá.

- Địa điểm bàn giaohồ sơ khoản nợ đấu giá:tại trụ sở Agribank Chi nhánh 3  (Địa chỉ: 112 Trần Quốc Thảo, Phường 7, Quận 3, TP.HCM)

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86.