1. Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá:Côngty Đấu giá hợp danh Vạn Thành An.

Địa chỉ: số 03 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Tân Phú.

Địa chỉ: Số 126 Thoại Ngọc Hầu, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh.

b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số: 554/2023/HĐDV/AMC-CNTP ngày 24/10/2023 ngày 05/9/2023 và Văn bản ủy quyền số 554/2023/UQ.CNHM-AMC ngày 24/10/2023 giữa Agribank Chi nhánh Tân Phú và Agribank AMC LTD).

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

3.Khoản nợ đấu giá, nguồn gốc, hồ sơ pháp lý và hiện trạng của khoản nợ đấu giá:

3.1 Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn tại Agribank Chi nhánh Tân Phú theo Hợp đồng tín dụng số 6460-LAV-201100357 ngày 08/4/2011, kèm theo Phụ lục hợp đồng tín dụng số 6460-LAV-201100357/1/PLHĐ-HĐTD ngày 06/4/2012, số 6460-LAV-201100357/2/PLHĐ-HĐTD ngày 11/6/2012, số 6460-LAV-201100357/3/PLHĐ-HĐTD ngày 13/7/2012, số 6460-LAV-201100357/4/PLHĐ-HĐTD ngày 14/5/2013.

Thông tin về khoản nợ: Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 30/10/2023 là: 4.441.580.837 đồng, trong đó:

- Nợ gốc: 3.000.000.000đồng.

- Nợ lãi  : 1.441.580.837 đồng.

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 30/10/2023 cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tân Phú.

3.2Thông tin về tài sản bảo đảm liên quan đến khoản nợ: theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 6460-LCP-201100260 ngày 08/4/2011 đã ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Phú (Bên nhận thế chấp) và bà Mô Yến Linh (Bên thế chấp) là Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số: 3/8A Bà Triệu, P.12, Q.5, Tp. Hồ Chí Minhtheo giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: 797742731000818, hồ sơ gốc số: 740/2007/UB.GCN do UBND Quận 5, TP. HCM cấp ngày 13/06/2007, cụ thể:

* Đất ở:

- Vị trí: Thửa đất số: 5; Tờ bản đồ số: 16 BĐĐC P12;

- Diện tích: 35,55m²;

- HTSD    : Sử dụng riêng;

- Đất được giao hoặc thuê: Nhận chuyển nhượng theo NDD16/CP.

* Nhà ở:

- Địa chỉ: 3/8A Bà Triệu, Phường 12, Quận 5;

- Diện tích sàn (nhà ở, căn hộ): 59,55m²;

- Kết cấu: Tường gạch, sàn gỗ, mái ngói;

- Cấp (hạng) nhà ở: 3;

- Số tầng: 1+lững gỗ.

3.3 Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo:

* Nguồn gốc của khoản nợ là: Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn(Địa chỉ trụ sở: Số 122 Lê Đình Thám, phường Tân Quý, quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh) tại Agribank Chi nhánh Tân Phú theoHợp đồng tín dụng số: 6460-LAV-201100357 ngày 08/4/2011ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Phúvà bên vay vốn làCông ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn.

* Hồ sơ pháp lý kèm theo:

- Hợp đồng tín dụng số 6460-LAV-201100357 ngày 08/4/2011, kèm theo Phụ lục hợp đồng tín dụng số 6460-LAV-201100357/1/PLHĐ-HĐTD ngày 06/4/2012, số 6460-LAV-201100357/2/PLHĐ-HĐTD ngày 11/6/2012, số 6460-LAV-201100357/3/PLHĐ-HĐTD ngày 13/7/2012, số 6460-LAV-201100357/4/PLHĐ-HĐTD ngày 14/5/2013 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Phúvà bên vay vốn làCông ty TNHH Thương mại Khai thác Phụng Hoàng Sơn; 

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 6460-LCP-201100260 ngày 08/4/2011 đã ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Phú (Bên nhận thế chấp) và bà Mô Yến Linh (Bên thế chấp), được công chứng tại Văn phòng công chứng số 4 Tp. Hồ Chí Minh, số 25/5 đường Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh ngày 08/4/2011; số công chứng 014742; quyển số 4/TP/CC-SCC/HĐGD, đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 08/4/2011 tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Quận 5, Tp. Hồ Chí Minh;

- Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: 797742731000818, hồ sơ gốc số: 740/2007/UB.GCN do UBND Quận 5, TP. HCM cấp ngày 13/06/2007, chủ sở hữu, sử dụng là bà Mô Yến Linh.

- Đơn khởi kiện Công ty TNHH TM Khai Thác Phụng Hoàng Sơn tại Tòa án quận Tân Phú, ngày 24/10/2013;

- Quyết định số 57/2014/QĐST-KDTM của Tòa án quận Tân Phú ngày 23/04/2014 Quyết định chuyển hồ sơ vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng đến Tòa án quận 5 giải quyết;

- Đơn đề nghị Tòa án thu thập tài liệu, chứng cứ vụ án số 469/NHNo-TP-HCNS ngày 16/10/2015;

- Đơn đề nghị số 510/NHNo-TP-KHKD ngày 23/11/2016 bổ sung thêm người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng

- Quyết định số 40/2017/QĐST-DS của Tòa án quận 5 ngày 06/04/2017 Quyết định chuyển hồ sơ vụ án dân sự đến Tòa án nhân dân TP. HCM;

- Thông báo số 166/2017/TB-TLVA của Tòa án quận 5 ngày 01/08/2017 về việc thụ lý vụ án;

- Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 123/2018/QĐXXST-DS, ngày 01/10/2018;

- Quyết định tạm ngừng phiên tòa của Tóa án quận 5 số 410/2018/QĐST-DS, ngày 19/10/2018;

- Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng của Tòa án quận 5 số 378/QĐ-TĐNTHTT, ngày 05/09/2019;

- Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng của Tòa án quận 5 số 46/QĐ-TĐNTHTT, ngày 17/03/2021;

Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

3.4 Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Tân Phú (gọi tắt là ngân hàng)hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.

- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá)không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá củng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá

4. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ đấu giá: từ ngày 08/5/2024đến ngày 21/5/2024(trong giờ hành chính); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM hoặc Agribank C/n Tân Phú – Địa chỉ: 126 Thoại Ngọc Hầu, P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM.

5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá:

Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá; đăng ký, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ ngày  08/5/2024 đến ngày 21/5/2024 (trong giờ hành chính);

 Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An- Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Tp.HCM.

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ và các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

* Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:3.939.000.000 đồng(Bằng chữ: Ba tỷ, chín trăm ba mươi chín triệu đồng).Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

* Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

- Bên có khoản nợ đấu giá có nghĩa vụ nộp: Thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế, phí khác phát sinh từ việc bán khoản nợ theo quy định pháp luật

- Người mua trúng đấu giá nộp: phí công chứng hợp đồng mua bán khoản nợ (nếu có), thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, thay đổi bên nhận thế chấp tại cơ quan đăng ký và nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác phát sinh trong quá trình này.

7. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng/01 bộ hồ sơ

8. Tiền đặt trước: 393.900.000 đồng(Ba trăm chín mươi ba triệu, chín trăm nghìn đồng); tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá khoản nợ.

- Thờigian nộp tiền đặt trước:từ ngày 21/5/2024 đến 17 giờ 00 ngày 23/5/2024 (trong giờ hành chính).

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 6460.2010.21217  mở tại Agribank Chi nhánh Tân Phú

+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG khoản nợ Công ty Phụng Hoàng Sơn.

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức đấu giásau 17 giờ 00 phút ngày 23/5/2024 đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

9. Bước giá: 50.000.000 đồng(Năm mươi triệu đồng).

10. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a.Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: từ ngày  08/5/2024 đến ngày 21/5/2024 (trong giờ hành chính);

b.Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;

c. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.

d.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này.

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; CMND/CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biênbản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

- Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Giấyủy quyền tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CMND/CCCD/Hộ chiếu (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục, tham gia đấu giá (bản chính) và CMND/CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

11. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 09 giờ 00 phút, ngày24/5/2024.

- Địa điểm:tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.

12. Hình thức, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá khoản nợ: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

13.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Tân Phú).

14.Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

Số tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Thời hạn thanh toán:

- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Tân Phútối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.

- Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh Tân Phú. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

Phương thức thanh toán:Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Phú,theo số tài khoản: 459901tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Phú.

15. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ:

Thời gian bàn giao hồ sơ khoản nợ trúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh Tân Phútiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá.

 Địa điểm bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá:tại trụ sở Agribank Chi nhánh Tân Phú(Địa chỉ: 126 Thoại Ngọc Hầu, P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM).

16. Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ tại:

 - Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh.