(

1. Tổ chức hành nghề đấu giátài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

2. Ngườicó tài sản đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn, Địa chỉ: Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, Phường 10, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. Đại diện bên có tài sản đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sảnNgân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD)- địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.

3. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: 561, tờ bản đồ số 10; tại địa chỉ số: 51/6A khu phố 8, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Tp. Hồ Chí Minh; Diện tích đất: 262 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở: Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ; Diện tích xây dựng: 106 m²; Diện tích sàn: 106 m²; Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng; Thời hạn sở hữu: -/-; Cấp (Hạng): IV. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 283265, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: CN01379 do Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai Huyện Hóc Môn cấp ngày 06/11/2023 cho Ông Trần Văn Dũng và Bà Lê Thị Mai.

Ghi chú:

- Giấy chứng nhận này được cấp do chuyển nhượng để thay thế 04 Giấy chứng nhận cùng số CH01358 cùng ngày 12/09/2023 do UBND huyện Hóc Môn cấp.

- Năm hoàn thành xây dựng 2002

- Phần chi tiết xem bản vẽ sơ đồ nhà đất sơ 109211/TTĐĐBĐ-CNHM ngày 28/04/2023 do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố lập, được Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hóc Môn kiểm tra ngày 08/05/2023.

(Chi tiết Chứng thư thẩm định giá số: 008/25/BĐS-DV ngày 11/03/2025 của Công ty TNHH Giám định & Thẩm định giá Thương Tín)

4. Hồ sơ pháp lý của tài sản:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 6220-LCL-202300410 ngày 07/11/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên nhận thế chấp) và Ông Trần Văn Dũng và Bà Lê Thị Mai (Bên thế chấp) do Văn Phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ chứng nhận, SCC: 025033, quyển số 11/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/11/2023;

- Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202300524 ký ngày 07/11/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên cho vay) và Công ty TNHH MTV Liên Thành Phát (Bên vay);

- Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất vào sổ tiếp nhận hồ sơ Số thứ tự: TTHM 231107-0907 được Chi nhánh Vă Phòng đăng ký đất đai Huyện Hóc Môn cấp chứng nhận 07/11/2023;

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 283265, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: CN01379 do Chi nhánh Vă Phòng đăng ký đất đai Huyện Hóc Môn  cấp ngày 06/11/2023 cho Ông Trần Văn Dũng và Bà Lê Thị Mai;

- Văn bản yêu cầu về việc Tự nguyện bàn giao tài sản bảo đảm của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn;

- Biên bản bàn giao tài sản bảo đảm số: 6220 –LCL- 202300410/BBBGTS giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên nhận bảo đảm) và Ông Trần Văn Dũng và Bà Lê Thị Mai (Bên bảo đảm);

- Biên bản thỏa thuận bánđấu giá số: 6220-LCL-202300410/BBTTĐG giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên nhận bảo đảm) và Ông Trần Văn Dũng và Bà Lê Thị Mai (Bên bảo đảm);

- Thông báo số: 1341/NHNoCL-KHDN ngày 15/11/2024 của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn về việc Xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ vay.

- Chứng thư thẩm định giá số: 008/25/BĐS-DV ngày 11/03/2025 của Công ty TNHH Giám định & Thẩm định giá Thương Tín.

- Vàvăn bản, tài liệu có liên quan khác.

4.1. Nguồn gốc của tài sản đấu giá: Là tài sản của Ông Trần Văn Dũng và Bà Lê Thị Mai thế chấp, bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH MTV Liên Thành Phát (Bên vay) tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 6220-LCL-202300410 ngày 07/11/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên nhận thế chấp) và Ông Trần Văn Dũng và Bà Lê Thị Mai (Bên thế chấp).

4.2.Hiệntrạng tài sảnđấu giá:

- Tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá.

- Người tham gia đấu giá tài sản xem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế (kể cả thông tin về quy hoạch, diện tích….; các giao dịch, tranh chấp… của Bên vay/Bên thế chấp với bên thứ ba (nếu có)). Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Đối với các trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, diện tích thực tế khác biệt so với diện tích trên Giấy chứng nhận quyền tài sản thì người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ, làm việc với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu theo quy định.

- Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá tài sản.

5.Giá khởi điểm đấu giá tài sản: 11.012.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười một tỷ không trăm mười hai triệu đồng).

Giá khởi điểm nêu trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.

6. Thời gian, địa điểm xemhồ sơ,tài sảnđấu giá:Trong giờ hành chính,ngày 16/04/2025 đến ngày 18/04/2025 tại Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt – Địa chỉ: Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội (Phòng 105), Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh hoặc số 51/6A khu phố 8, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Tp. Hồ Chí Minh.

7. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:

7.1. Thời gian, địa điểm tham gia đấu giá:

Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024tiến hành mua hồ sơ, nộp hồ sơ, nộp tiền đặt trước theo quy định:

* Tiền mua hồ sơ mời; Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/ 01 hồ sơ (Bằng chữ: Một triệu đồng một hồ sơ).

Thời gian: Trong giờ hành chính, Bắt đầu từ 08h00 ngày 02/04/2025đến17h00ngày 22/04/2025.

Địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ: Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt – Địa chỉ: Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội (Phòng 105), Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.

7.2. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Đối tượng tham gia đấu giá: là các tổ chức, cá nhân không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024 đều được đăng ký tham gia đấu giá.

b.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:          

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất).

Biên bản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sảnđấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/CC/ Hộ Chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

Giấy ủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/CC/ Hộ Chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Phiếu đăng ký tham gia đấu giá tài sản(theo mẫu).

Bản cam kết tự xem tài sản đấu giá.

Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CCCD/CC/ Hộ Chiếu của người tham gia đấu giá (bản sao).

Phiếu đăng ký tham gia đấu giá tài sản(theo mẫu).

Bản cam kết tự xem tài sảnđấu giá.

Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá hợp danhSao Việt.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

8. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước: 1.101.200.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, một trăm lẻ một triệu, hai trăm ngàn đồng); tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08h00 ngày 02/04/2025 đến 17h00ngày 22/04/2025. Tài khoản nhận tiền đặt trước của Công ty Sao Việt phải báo có trước 17h00 ngày 22/04/2025. Trường hợp báo có sau thời hạn nêu trên là không hợp lệ.

- Hình thức: Nộp tiềnvào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt

+ Số tài khoản: 6220201040820

+ Mở tại: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn

9. Bước giá: 50.000.000 đồng(Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng).

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên, bán một lần toàn bộ tài sảntheo thủ tục đấu giá thông thường.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Từ 14h00’ ngày 25/04/2025.

- Địa điểm:Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.

12. Giá trảhợp lệ, giá trảkhông hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Giá trả hợp lệ phải ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả. 

- Giá trả không hợp lệ: Giá trả không đáp ứng quy định về giá trả hợp lệ.

13. Thời hạnký hợp đồng muabántài sản đấu giá và thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá.

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá: 

+Số tiền đặt cọc: Kể từ thời điểm đấu giá thành số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sảnđấu giá.

+Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ phiên đấu giá theo quy địnhtại Điều 46 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

b.Thời hạn thanh toán:

+ Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán 01 (một) lần toàn bộ số tiền mua tài sản đấu giá (sau khi trừ số tiền đặt trước đã nộp tại Công ty Sao Việt).

c. Phương thức thanh toán: chuyển khoản.

Toàn bộ số tiền mua tài sản vào tài khoản của Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn.

   d.Trongthời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành tài sản, Công ty Đấu giá hợp danhSao Việtsẽchuyển số tiền đặt trước của người trúng đấu giá theo quy địnhcho Agribank Chi nhánh Chợ Lớntheo số tài khoản nêu tại điểmc.

- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được tài sảnđấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt.

-Trường hợp người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đấu giá thành thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.

Tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá,

 mua hồ sơ mời đấu giá, nộp tiền đặt trước tại:

Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt- Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U, Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội. Hotline: 0246.6505360

Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh.Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh. Hotline: 028.6270.4858