1.Tổ chức bán đấu giá TSBĐ: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn

- Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.

2.Bêncó TSBĐ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Bắc Thành phồ Hồ Chí Minh(Agribank Chi nhánhBắc Thành phồ Hồ Chí Minh).

- Địa chỉsố: Số 358 Nguyễn Văn Luông, Phường Phú Lâm, Tp. Hồ Chí Minh.

Đại diện bên có TSBĐ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sảnNgân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD)

 (Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 83/2024/HĐDV/AMC-CNBTP và Văn bản Ủy quyền số 83/2024/UQ.CNBTP-AMC ngày 05/7/2024 ký giữa Agribank Chi nhánh Bắc Thành phố Hồ Chí Minh và Agribank AMC LTD của khách hàng Công ty TNHH MTV Hà Tĩnh).

- Địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.

3.Tài sản đấu giá, nguồn gốc và hồ sơ pháp lý của tài sản đấu giá:

Tài sản đấu giá:Toàn bộ quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 780, tờ bản đồ số: 4 tọa lạc tại Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh (nay là Phường An Phú Đông, Tp.Hồ Chí Minh)

• Chi tiết tài sản:

*Quyền sử dụng đất:

   +Thửa đất số:  780, Tờ bản đồ số: 4

   + Địa chỉ: Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh (nay là Phường An Phú Đông, Tp.Hồ Chí Minh)

   + Diện tích: 168,8m2 (Bằng chữ: Một trăm sáu mươi tám phảy tám mét vuông).

   + Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

   + Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị

   + Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

   + Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

* Tài sản gắn liền với đất: -/-

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận QSD đất QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CN499154, số vào sổ cấp GCN: CS16294 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cấp ngày 05/03/2019, cập nhận biến động chủ sử dụng ngày 16/04/2021.

Tình trạng pháp lý tài sản:

Tài sản hiện đang thế chấp tại Agribank Chi nhánh Bắc Thành phố Hồ Chí Minh theoHợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6421-LCL-202100127 ngày 13/05/2021ký kết giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và bà Phạm Ngọc Hải.

Đính kèm các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận QSD đất QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CN499154, số vào sổ cấp GCN: CS16294 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cấp ngày 05/03/2019, cập nhận biến động chủ sử dụng ngày 16/04/2021.

Hợp đồng tín dụng số6421-LAV-202200156 ngày 28/06/2022được ký kết giữa Agribank – Chi nhánh Bắc Tp.Hồ Chí Minh và Công ty TNHH MTV Hà Tĩnh;

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6421-LCL-202100127 ngày 13/05/2021ký kết giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và bà Phạm Ngọc Hải.

Biên bản bàn giao tài sản 27/08/2025 Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và bên bảo đảm là Bà Phạm Ngọc Hải

4.Giá khởi điểm đấu giá tài sản: 9.100.000.000 đồng(Bằng chữ: Chín tỷ một trăm triệu đồng).

Giá khởi điểm nêu trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.

5.Thời gian, địa điểm xemhồ sơ, giấy tờ tài sản đấu giá:từ 07 giờ 30 phút, ngày20/10/2025đến 16 giờ 30 phút ngày 06/11/2025(trong giờ hành chính)tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.

6.Thời gian, địa điểm xemtài sản đấu giá: từ 07 giờ 30 phút, ngày20/10/2025đến 16 giờ 30 phút ngày 06/11/2025 tại thửa đất số: 780, tờ bản đồ số: 4 tọa lạc tại Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh (nay là Phường An Phú Đông, Tp.Hồ Chí Minh)

7. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham giá đấu giá:

7.1. Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:từ 07 giờ 30 phút, ngày20/10/2025đến 16 giờ 30 phút ngày 06/11/2025(trong giờ hành chính)tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.

7.2 Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:600.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

7.3 Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Đối tượng tham gia đấu giá: là các tổ chức, cá nhân không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá  số 01/2016/QH14ngày 17/11/2016được sửa đổi bổ sung ngày 27/06/2024 đều được đăng ký tham gia đấu giá.

b.Cách thức tham gia đấu giá

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:       

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất).

Biên bản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá  trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Căn cước/CCCDcủa người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Giấyủy quyền tham gia đấu giá  trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Căn cước/CCCDcủa người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Phiếuđăng ký tham gia đấu giá  (theo mẫu).

Xác nhận xem tài sản đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

  Đối với cá nhân:

Căn cước/CCCD/Hộ chiếu của người tham gia đấu giá (bản sao).

Phiếuđăng ký tham gia đấu giá  (theo mẫu).

Xác nhận xem tài sản đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá hợp danhLam Sơn Sài Gòn.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

8. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước: 910.000.000 đồng (Chín trăm mười triệu đồng).

- Thời gian nộp tiền đặt trước:từ 07 giờ 30 phút, ngày20/10/2025đến 16 giờ 30 phút ngày 06/11/2025.

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn

+ Số tài khoản: 6421201138137 tại Agribank Chi nhánh Bắc Thành phố HCM

9. Bước giá: 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng).

Giá trả hợp lệ = Giá khởi điểm + n bước giá (n = 1, 2,3 …)

Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên thì giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả và mức chênh lệch tối thiểu bằng 01 bước giá.

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức trả giá lên, bán một lần toàn bộ tài sản theo thủ tục đấu giá thông thường.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

  - Thời gian tổ chức đấu giá: Vào lúc: 14 giờ 00 phút ngày 11/11/2025.

    - Địa điểm:tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn- Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P. Tân Sơn Nhì, Tp. Hồ Chí Minh.

12. Thời hạnký hợp đồng muabántài sảnđấu giávà thời hạn, phương thức thanh toántiền mua tài sản đấu giá.

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

- Số tiền đặt cọc: Số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá.Trongthời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gònsẽchuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giácho Agribank Chi nhánh Bắc Thành phố Hồ Chí Minh.

- Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày người mua tài sản đấu giá thanh đủ số tiền mua tài sản theo giá trị hợp đồng mua bán tài sản, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá

b.Thời hạn thanh toán

+ Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05 ngày kể từ ngàyđấu giá thành, người mua tài sản đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% số tiền trúng đấu giá (đã bao gồm số tiền đặt trước) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua tài sản đấu giá vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

+ Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngàyđấu giá thành người mua tài sản đấu giá phải thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá theo biên bản đấu giá tài sản. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền mua tài sản đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

c.Phương thức thanh toán: Chuyển khoản.

- Người mua được tài sản đấu giá chuyển khoản tiền muatài sản đấu giá vào tài khoản của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánhBắc Thành phố Hồ Chí Minh,theo số tài khoản6421-000000000tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánhBắc Thành phố Hồ Chí Minh

- Nội dung chuyển khoản: [Họ và tên người trúng đấu giá] nộp tiền mua tài sản thửa đất số 780, tờ bản đồ số: 4 tọa lạc tại Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh (nay là Phường An Phú Đông, Tp.Hồ Chí Minh)

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.

Tổ chức, cá nhân đăng ký đấu giá,

 mua hồ sơ mờitham giađấu giá, nộp tiền đặt trước tại:

CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH LAM SƠN SÀI GÒN

Địa chỉ: Số 111A Tân Sơn Nhì, P. Tân Sơn Nhì, Tp. Hồ Chí Minh.