1. Tổ chức hành nghề đấu giátài sản:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM.

2. Người có tài sản đấu giá:Agribank Chi nhánhAn Phú - Địa chỉ: 310-312-314 Cộng Hòa, phường 13, quận Tân Bình, Tp.HCM.

Đại diện cho bên có tài sản đấu giá:Agribank AMC LTD (được quyền xử lý tài sản theo văn bản ủy quyền giữa Agribank AMCLTDvàAgribankChi nhánh An Phú)- Địa chỉ: Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, P.Nghĩa Đô, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

3. Tài sảnđấu giá, nơi có tài sản, hồ sơ pháp lý, hiện trạngcủa tài sản

3.1Tài sảnđấu giá: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số: 06, tờ bản đồ số: 10, tọa lạc tại ấp Suối Lớn, X.Dương Tơ, H.Phú Quốc (nay là Tp.Phú Quốc), T.Kiên Giang theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số M961708, số vào sổ cấp GCN: DTO000277 QSDĐ/140/D-UB do UBND huyện Phú Quốc cấp ngày 31/3/2004, cụ thể:

- Diện tích                      : 5850m²;

- HTSD                          : Sử dụng riêng;

- MĐSD             : Đất ở: 400m², đất cây công nghiệp: 5450m²;

- THSD                         : Đất ở: Lâu dài; Đất cây công nghiệp: 10/2043;

- Nguồn gốc sử dụng     : Nhà nước công nhận Quyền sử dụng đất.

3.2Nơi có tài sản: Tại thửa đất số: 06, tờ bản đồ số: 10, tọa lạc tại ấp Suối Lớn, X.Dương Tơ, TP.Phú Quốc, T.Kiên Giang.

3.3Nguồn gốc, giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý kèm theo:

* Nguồn gốctài sản: Là tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH MTV Đầu tư PGV và Công ty CP Tư vấn và Đầu tư KDG tại Agribank Chi nhánh An Phú. Ngân hàng đưa ra đấu giá để xử lý tài sản bảo đảm thu hồi nợ vay.

* Giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý kèm theo:

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số M961708, số vào sổ cấp GCN: DTO000277 QSDĐ/140/D-UB do UBND huyện Phú Quốc cấp ngày 31/3/2004;

- Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201800925 ngày 19/10/2018 giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH MTV Đầu tư PGV;

- Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201900698 ngày 28/6/2019 giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty CP Tư vấn và Đầu tư KDG;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ 3 số 1606LCP201800332 ngày 03/10/2017 giữa Agribank Chi nhánh An Phú (bên nhận thế chấp), ông Phạm Vĩnh Đức (bên thế chấp) và Công ty TNHH MTV Khang Duy SG (bên được cấp tín dụng và nay là Công ty TNHH MTV Đầu tư PGV), được Phòng công chứng số 2 tỉnh Kiên Giang chứng nhận cùng ngày, số công chứng 8259, quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD (Kèm theo Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp số công chứng 8260 do Phòng công chứng số 2 tỉnh Kiên Giang chứng nhận ngày 03/10/2021);

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 01354, quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD giữa Agribank Chi nhánh An Phú và ông Phạm Vĩnh Đức được Văn phòng công chứng Nguyễn Khánh, tỉnh Kiên Giang chứng nhận ngày 26/3/2024;

- Văn bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ ngày 08/11/2024 giữa Agribank Chi nhánh An Phú và ông Phạm Vĩnh Đức;

Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến tài sản.

3.4Hiệntrạng tài sản đấu giá:

Tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá tài sản.

Người tham gia đấu giá tài sản tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và tự xác định các thông tin quy hoạch; chất lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhậnvề quy hoạch,chất lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về tình trạng quy hoạch, chất lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu tài sản, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) theo thực địa tài sản mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

4.Thời gian, địa điểm xemtài sản đấu giá: Từ08 giờ ngày 14/3/2025đến 17 giờ ngày 01/4/2025(trong giờ hành chínhcácngày làm việc);Địa điểm: Tại thửa đất số: 06, tờ bản đồ số: 10, tọa lạc tại ấp Suối Lớn, X.Dương Tơ, TP.Phú Quốc, T.Kiên Giang.

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá; Thời gian, địa điểm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các hồ sơ liên quan khác: Liên tục từ08 giờ ngày 14/3/2025 đến 17 giờ ngày 01/4/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCMvà UBND X.Dương Tơ, Tp.Phú Quốc, T.Kiên Giang (Địa chỉ: ấp Cửa Lấp, X.Dương Tơ, TP.Phú Quốc, T.Kiên Giang).

6. Giá khởi điểm:81.160.000.000đồng(Bằng chữ: Tám mươi mốt tỷ, một trăm sáu mươi triệuđồng).Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá:

- Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp thuế GTGT (nếu có), thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng, phí trước bạ, lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; đồng thời tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá và chịu tất cả các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác, kể cả các nghĩa vụ phải thanh toán của chủ cũ liên quan đến tài sản đấu giá.

- Đối với các tài sản chưa hoàn tất thủ tục sở hữu, sử dụng đất, người mua được tài sản phải tự liên hệ với các cơ quan chức năng để được giải quyết và chấp hành theo các quyết định của cơ quan đơn vị có thẩm quyền. Các nghĩa vụ tài chính, chi phí thủ tục phát sinh người mua được tài sản chịu.

8. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá;Tiền đặt trước, thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:

8.1Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

8.2Tiền đặt trước tham gia đấu giá:8.116.000.000đồng(Támtỷ, một trămmười sáutriệu đồng) –  tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá tài sản.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầutừ 08 giờ ngày14/3/2025đến 17 giờ ngày 01/4/2025.

- Hình thức: Chuyển khoản

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An

+ Số tài khoản: 1606.2010.54755mở tại Agribank - C/n An Phú

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17giờ 00 phút ngày 01/4/2025và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

-Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ08 giờ ngày 14/3/2025đến 17 giờ ngày 01/4/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc);

-Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCMvà UBND X.Dương Tơ, Tp.Phú Quốc, T.Kiên Giang (Địa chỉ: ấp Cửa Lấp, X.Dương Tơ, TP.Phú Quốc, T.Kiên Giang).

-Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu; không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 SĐBS 2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan (nếu có).

-Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty ĐGHD Vạn Thành Anhoặc UBND X.Dương Tơ, Tp.Phú Quốc, T.Kiên Giang. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại thông báonày:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, phiếuđăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; Hộ chiếu/CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biênbản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá(bản chính).

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tụcmua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).

- Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật(nếu có).

Đối với cá nhân:

- CCCD/Hộ chiếu(bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tụcmua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CMND/CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật(nếu có).

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

10.Thời gian, địa điểmtổ chức phiênđấu giá: Lúc 14 giờ30 phút ngày 04/4/2025tại UBND X.Dương Tơ, Tp.Phú Quốc, T.Kiên Giang (Địa chỉ: ấp Cửa Lấp, X.Dương Tơ, TP.Phú Quốc, T.Kiên Giang).

11. Hình thức, phương thức đấu giá:

-Hình thức đấu giá tài sản: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

12.Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

12.1 Bước giá, việc áp dụng bước giá:

- Bước giá:Tối thiểu 100.000.000đồng/bước giá;

- Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiênphải trả ít nhất bằng giá khởi điểm hoặc giá khởi điểm cộng thêm bước giá tối thiểu. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả vớimức chênh lệch tối thiểu của bước giá.

- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

12.2 Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba

- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

13.Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

14.Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

a. Số tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

b. Thời hạn thanh toán:

-Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết, người mua tài sản đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán tài sản (đã bao gồm số tiền đặt trước) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua tài sản đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

-Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết, người mua tài sản đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán tài sản. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

c. Phương thức thanh toán:

- Toàn bộ số tiền mua tài sản được chuyểnvào tài khoản của Agribank Chi nhánh An Phú,theo số tài khoản: 459901tại Agribank Chi nhánh An Phú.

- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được tài sản đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An.

15. Thời hạn, địa điểm bàn giaotài sản:

Thời gian bàn giaohồ sơ,tài sảntrúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua tài sản đấu giá thì Agribank Chi nhánh An Phú tiến hành bàn giao hồ sơpháp lý vàtài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua tài sảnđấu giá.

- Địa điểm bàn giaohồ sơ pháp lý:tại trụ sở Agribank Chi nhánh An Phú;

- Địa điểm bàn giao tài sản: Tại nơi có tài sản.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:

- Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86

- Agribank AMCLTD–Đ/c:số: 3-5 Hồ TùngMậu, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.