1. Tổ chức đấu giá khoản nợ:

Công ty Đấu giá hợp danh Vạn Thành An

Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, quận 1, TP.Hồ Chí Minh.

2. Thông tin người có khoản nợ đấu giá :

2.1.Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Tân Bình

Địa chỉ: Số 1200 Lạc Long Quân, Phường 8, quận Tân Bình, TP.HCM.

2.2.Đại diện cho người có khoản nợđấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)

(theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 63/2024/HĐDV/AMC-CNTBngày 03/6/2024và Văn bản ủy quyền số 63/2024/UQ.CNTB-AMCngày 03/6/2024ký giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh Tân Bình về việc xử lý thu hồi khoản nợ Công tyTNHH Mekong Đông Dương)

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội, Việt Nam

3. Thông tin khoản nợ đấu giá:

Toàn bộ khoản nợ (Có tài sản bảo đảm) Công ty TNHH Mê Kông Đông Dương tại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo hợp đồng tín dụng số 1901-LAV-201100092/HĐTD ngày 30/01/2011 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Phú và Công ty TNHH Mê Kông Đông Dương.

 Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/5/2024 là: 8.771.028.125 đồng, trong đó:

- Nợ gốc            : 5.225.000.000 đồng;

- Nợ lãi              : 3.546.028.125 đồng;

Ghi chú:

- Tiền lãi trên tiếp tục phát sinh kể từ ngày 31/5/2024 cho đến khi Công ty TNHH Mê Kông Đông Dương thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tân Bình.

- Nợ lãi được điều chỉnh theo Văn bản số 12333/NHNo-TD ngày 29/12/2021 của Tổng Giám đốc Agribank v/v điều chỉnh lãi suất; miễn, giảm lãi để thu hồi nợ sau xử lý trong điều kiện dịch bệnh Covid-19.

4. Thông tin tài sản bảo đảm khoản nợ:

Tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH Mê Kông Đông Dương được mô tả chi tiết theo các hợp đồng thế chấp như sau:

4.1. Tài sản thứ 1:Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số 326 Quang Trung, phường 12, quận Gò Vấp, Tp.HCM thuộc thửa đất số 757-14, tờ bản đồ số 05 phường 12; Diện tích: 143,94m² (Sử dụng riêng); DTSD: 161,83m²; Cấu trúc: Tường gạch, khung cột BTCT, sàn BTCT, mái BTCT + ngói; Số tầng: 03 + sân thượng; hiện trạng đã xác lập sở hữu 57,11m².

Hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm:

- Hợp đồng thế chấp tài sản số 1901-LCP-200800461 ngày 02/12/2008 ký giữa Agribank Chi nhánh Khu công nghiệp KCN Tân Bình (bên nhận thế chấp), Công ty TNHH Mê Kông Đông Dương (bên vay vốn) và ông Vũ Đình Thịnh, bà Đỗ Thị Yến (bên thế chấp), được Phòng công chứng số 4 TP.HCM chứng nhận ngày 02/12/20218, số công chứng: 043454, quyển số: 3TP/CC-SCC/HĐGD;

- Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 2136/2002 do UBND quận Gò Vấp, Tp.HCM cấp ngày 16/08/2002;

- Tài sản trên được đăng ký thế chấp ngày 04/12/2018 tại Văn phòng đăng ký QSDĐ Quận Gò vấp, Tp.HCM;

4.2. Tài sản thứ 2:Một phần Quyền sử dụng đất tại Khu công nghiệp Phước Nam, Ninh Thuận tọa lạc tại xã Phước Nam, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận thuộc một phần thửa đất số: 42, một phần tờ bản đồ số: 50; Diện tích: 788911m² (Sử dụng riêng), Mục đích sử dụng: đất khu công nghiệp; Thời hạn sử dụng: đến ngày 16/3/2056, nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm:

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1901-LCP-201500116 ngày 18/12/2015 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Phú (bên nhận thế chấp), Công ty TNHH Mê Kông Đông Dương (bên được cấp tín dụng) và Công ty CP Đầu tư Phước Nam Ninh Thuận – CN TP.HCM (bên thế chấp);

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BB 631574, số vào sổ cấp GCN: CT00132 do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp ngày 22/08/2010.

5. Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá:

Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Mê Kông Đông tại Agribank Chi nhánh Tân Bình được đưa ra bán đấu giá theo các văn bản, tài liệu sau:

- Hợp đồng tín dụng số 1901-LAV-201100092/HĐTD ngày 30/01/2011 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Phú và Công ty TNHH Mê Kông Đông Dương;

- Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến tài sản bảo đảm nêu tại khoản 3 điều này của Thông báo đấu giá;

- Văn bản số 12333/NHNo-TD ngày 29/12/2021 của Tổng Giám đốc Agribank v/v điều chỉnh lãi suất; miễn, giảm lãi để thu hồi nợ sau xử lý trong điều kiện dịch bệnh Covid-19;

- Nghị Quyết số 81/HĐQT-NQ ngày 22/01/2009 của Hội đồng Quản trị Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam v/v đổi tên Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình thành Agribank Chi nhánh Bình Phú;

- Văn bản số 254/NHNN-HCM02 ngày 16/02/2009 của Agribank chi nhánh Tp.HCM v/v thay đổi tên chi nhánh NHNo&PTNT KCN Tân Bình;

- Quyết định số 178/QĐ/HĐQT-TCCB của Hội đồng Quản trị Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam v/v đổi tên chi nhánh;

- Quyết định số 1078/QĐ-HĐTV-TCCB ngày 29/6/2012 Hội đồng thành viên Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam v/v chuyển Chi nhánh Bình Phú – Chi nhánh loại II trực thuộc Agribank thành chi nhánh loại III trực thuộc Agribank Chi nhánh Tân Bình;

- Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

6. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn, kể cả các rủi ro về mặt pháp lý trong giao dịch bảo đảm) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Chi nhánh Tân Bình (gọi tắt là ngân hàng) hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.

- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá) không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.

7. Giá khởi điểm và các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá

1.Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 5.478.384.167 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ, bốn trăm bảy mươi tám triệu, ba trăm tám mươi bốn ngàn, một trăm sáu mươi bảy đồng). Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

2.Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính  khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính và các chi phí khác thuộc nghĩa vụ của người có khoản nợ phải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ, trách nhiệm chịu và nộp thay người có khoản nợ đấu giá.

8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá và tiền đặt trước

8.1. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

8.2. Bước giá:Mức chênh lệch tối thiểu là 20.000.000 đồng (Hai chụctriệu đồng)/bước giá.

8.3.Tiền đặt trước, thời gian và phương thức nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước: 548.000.000 đồng (Năm trăm bốn mươi tám triệu đồng), tương đương10%giá khởi điểm đấu giá của khoản nợ.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: từ ngày 11/9/2024 đến ngày 13/9/2024 (Trong giờ hành chính).

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 6360.201.144.295 mở tại Agribank Chi nhánh Tân Bình. 

+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG khoản nợ Công ty Mê Kông Đông Dương

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức đấu giásau 17 giờ 00 phút ngày 13/9/2024 đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

9. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem khoản nợ, thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

-Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: từ ngày 29/8/2024 đến ngày 13/9/2024 (trong giờ hành chính);

-Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;

-Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.

-Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này.

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện pháp luật (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

- Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Giấy ủy quyền tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

- CCCD/Hộ chiếu (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục, tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

10.Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá khoản nợ và bước giá

 -Hình thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

 -Phương thức đấu giá: bán một lần toàn bộ khoản nợ theo thủ tục đấu giá thông thường.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 08 giờ 30 phút, ngày16/9/2024.

- Địa điểm: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

12.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Tân Bình).

13.Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

- Số tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Thời hạn thanh toán:

+ Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Tân Bìnhtối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.

+ Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh Tân Bình. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

- Phương thức thanh toán:Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Bình,theo số tài khoản: 459901tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Bình.

14. Thời hạn, địa điểm bàn giaokhoản nợ:

- Thời gian bàn giaohồ sơ khoản nợtrúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh Tân Bìnhtiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá.

- Địa điểm bàn giaohồ sơ khoản nợ đấu giá:tại trụ sở Agribank C/n Tân Bình (Đ/c: 1200 Lạc Long Quân, Phường 8, Q.Tân Bình, Tp.HCM).

15. Thông tin liên hệ:

Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: Số 03 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86