1.Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

a. Người có khoản nợ đấu giá:

  - Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh Hoàng Quốc Việt (Agribank chi nhánh Hoàng Quốc Việt) 

- Địa chỉ: Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.

  b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá.

- Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD).

- Địa chỉ: tầng 8, tầng 9 tòa nhà số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội

2. Khoản nợ cần đấu giá : Công ty TNHH Lạc Hòa tại Agribank CN Hoàng Quốc Việt.

3. Thông tin về khoản nợ:

- Khoản nợ đấu giá:Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Lạc Hòa tại Agribank Chi nhánh Hoàng Quốc Việt theo Hợp đồng tín dụng số 1450-LAV-201200235/HĐTD ngày 08/06/2012; 1450-LAV-201400507/HĐTD ngày 10/04/2014; 1450-LAV-201700144 ngày 04/04/2017 ; 1450-LAV-201700255 ngày 31/05/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh Hoàng Quốc Việt và Công ty TNHH Lạc Hòa và Phụ lục kèm theo.

- Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến hết ngày 31/07/2024: 120.344.675.814 đồng, trong đó:

+ Dư nợ gốc: 69.504.460.178 đồng;

+ Nợ lãi: 50.840.215.636 đồng.

*Ghi chú:

- Tiền lãi nêu trên sẽ tiếp tục phát sinh kể từ ngày 31/7/2024  cho đến Công ty TNHH Lạc Hòa thanh toán hết nợ tiền vay tại Agribank CN Hoàng Quốc Việt.

- Dư nợ gốc có thể thấp hơn so với số dư nợ gốc nêu trên do trong khoảng thời gian đấu giá Công ty TNHH Lạc Hòathực hiện nghĩa vụ trả nợ.

- Tài sản bảo đảm của khoản nợ:

Hiện trạng Tài sản bảo đảm: nằm tại 4 khu khác nhau, trong đó

Khu 1 (Khu du lịch Ngọc Linh)  gồm: 5 TSĐB: số 1, số 2, số  7, số 8 và số 9

4TSĐB: số 1, số 2, số  7, số 8 nằm xen cẽ, chồng lấn với cả Tài sản đang thế chấp Ngân hàng khác và cả Tài sản chưa thế chấp cho ai nằm chung trong khuôn viên Khu du lịch Ngọc Linh với tổng diện tích 2,8 ha.4 TSĐBnày hiện chưa rõ mốc giới đất và sơ đồ thửa đất hiện đã được không dưới 02 chủ đầu tư xây dựng khu thung lũng Ngọc Linh. Các tài sản gắn liền với các thửa đất này hiện đang có tranh chấp (Theo Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 21/2021/KDTM-ST ngày 19/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội;Agribank và Viettinbank chưa đạt được thỏa thuận phân chia nguồn thu từ xử lý tổng thể khi Ngọc Linh).

Nhóm tài sản này có tính chất phức tạp vì tài sản bảo đảm là 1 số trong một tổng thể khu du lịch Ngọc Linh.

- Chủ tài sản là Ông Trương Cao Sơn và vợ Hoàng Thị Minh Thuận (có khả năng đã mất) không ở Việt Nam nên không thể có sự đồng thuận bàn giao khối tài sản chung nằm trong khuôn viên Khu du lịch Ngọc Linh với tổng diện tích 2,8 ha cho Agribank hoặc Viettinbank để bán thu hồi nợ (Agribank và Viettinbank chưa đạt thỏa thuận phân chia nguồn thu từ xử lý tổng thể khi Ngọc Linh).

Căn cứ theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 28/10/2020 của TAND huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội có Bản trích đo địa chính thửa đất, Bản án số 21/2021/KDTM-ST ngày 19/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện Thạch Thất và Đơn kháng cáo ngày 28/4/2021 của Agribank Chi nhánh Hoàng Quốc Việt v/v kháng cáo đối với bản án số 21/2021/KDTM-ST ngày 19/4/2021 của TAND huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội thì:

Dự án trang trại nông nghiệp sinh thái công nghệ cao – 3ECO do Công ty CP chuỗi sản xuất & cung cấp thực phẩm nông nghiệp công nghệ cao 3F làm chủ đầu tư được xây dựng, phát triển trên 06 thửa đất (số 68, tờ bản đồ số 24đ; số 131, tờ bản đồ số 24đ và 04 thửa đất được mô tả như các tài sản số 1, 2, 7 và 8 nêu trên) với tổng diện tích 28.241 m2, trong đó, có hai thửa hiện không thế chấp bên Agribank là thửa đất số 68, tờ bản đồ số 24đ và thửa đất số 131, tờ bản đồ số 24đ với tổng diện tích là 5737 m2, 04 thửa đất còn lại được thế chấp tại Agribank và mô tả như các tài sản có số thứ tự 1, 2, 7 và 8 tại mục I.3 nêu trên với tổng diện tích 22.504 m2.

Để thực hiện dự án trang trại nông nghiệp sinh thái công nghệ cao – 3ECO, Công ty CP chuỗi sản xuất & cung cấp thực phẩm nông nghiệp công nghệ cao 3F đã ký hợp đồng thuê 06 thửa đất nêu trên ngày 05/02/2016 với ông Trương Cao Sơn và bà Hoàng Thị Minh Thuận nên có thể ngay sau khi thuê xong đất để triển khai dự án, Công ty CP chuỗi sản xuất & cung cấp thực phẩm nông nghiệp công nghệ cao 3F đã thế chấp dự án để vay vốn tại Vietinbank trước thời điểm ngày 31/3/2017 là ngày Agribank nhận thế chấp dự án đầu tư xây dựng Trang trại Nông nghiệp sinh thái công nghệ cao – Lạc Hòa của Công ty TNHH Lạc Hòa và đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 14/4/2017 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại Hà Nội (có loại trừ một số tài sản, công trình, hạng mục) được mô tả chi tiết tại tài sản có số thứ tự 9 tại mục I 3 nêu trên.

Đối với toàn bộ dự án, công trình, tài sản gắn liền với đất được phát triển trên 06 thửa đất (số 68, tờ bản đồ số 24đ; số 131, tờ bản đồ số 24đ và 04 thửa đất được mô tả như các tài sản có số thứ tự 1, 2, 7 và 8 nêu trên) có không dưới 02 chủ đầu tư gồm: Công ty TNHH Lạc Hòa, Công ty CP chuỗi sản xuất & cung cấp thực phẩm nông nghiệp công nghệ cao 3F và hiện do Công ty TNHH thung lũng Ngọc Linh thuê toàn bộ dự án và sử dụng. Nên việc xác định tài sản của từng chủ đầu tư cũng tốn kém chi phí và mất nhiều thời gian.

Như vậy, có thể việc nhận thế chấp toàn bộ Dự án đầu tư xây dựng Trang trại Nông nghiệp sinh thái công nghệ cao – Lạc Hòa tại xóm Trại Mới, xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội do Công ty TNHH Lạc Hòa làm chủ đầu tư của Agribank ngày 31/3/2017 và được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 14/4/2017 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại Hà Nội diễn ra sau khi Công ty CP chuỗi sản xuất & cung cấp thực phẩm nông nghiệp công nghệ cao 3F ký hợp đồng thuê 06 thửa đất nêu trên ngày 05/02/2016 với ông Trương Cao Sơn và bà Hoàng Thị Minh Thuận và thế chấp dự án để vay vốn tại Vietinbank. Do đó, theo quy định của Bộ luật dân sự và đăng ký giao dịch bảo đảm, bên nào đăng ký trước thì sẽ được ưu tiên xử lý trước.

- Hợp đồng thế chấp TS số 8 (diện tích: 10979,9 m2, mục đích sử dụng đất: Đất ở 500 m2, đất trồng cây lâu năm 10479,9 m2)  đăng ký giao dịch bảo đảm chỉ nhận 500m2 đất ở.

Khu 2 – gồm: TSĐBsố 4 và số 5: Là 02 thửa đất liền nhau, nằm trên khuôn viên đó có 4 khối nhà lớn kiến cố và hiện cũng không xác định được tài sản trên thửa đất nào.

Khu 3 - gồm: TSĐBsố 3. Là khu đất trống.

Khu 4 - gồm: TSĐBsố 6: Là khu đất trống

* Hồ sơ pháp lý của khoản nợ: Chi tiết theo hồ sơ, tài liệu do Agribank Chi nhánh Hoàng Quốc Việtvà Agribank AMC LTD cung cấp.

5. Hồ sơ kèm theo:

- Hợp đồng tín dụng số Hợp đồng tín dụng số 1450-LAV-201200235/HĐTD ngày 08/06/2012; 1450-LAV-201400507/HĐTD ngày 10/04/2014; 1450-LAV-201700144 ngày 04/04/2017 ; 1450-LAV-201700255 ngày 31/05/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh Hoàng Quốc Việt và Công ty TNHH Lạc Hòa và Phụ lục kèm theo.

- Các hồ sơ khác như: Hợp đồng bảo đảm và hồ sơ pháp lý của tài sản;

- Các thông tin khác: Tham khảo hồ sơ khoản nợ tại Agribank Chi nhánh Hoàng Quốc Việt, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt Hà Nội.

6. Tổng giá khởi điểm:  120.344.675.814 đồng(Bằng chữ: Một trăm hai mươi tỷ, ba trăm bốn mươi bốn triệu, sáu trăm bảy mươi lăm nghìn, tám trăm mười bốn đồng).

Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng, sở hữu khoản nợ. Các chi phí này do Người mua được khoản nợ chịu trách nhiệm thanh toán (nếu có).

7.Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 12.034.468.000 đồng (Bằng chữ: Mười hai tỷ, không trăm ba mươi bốn triệu, bốn trăm sáu mươi tám nghìn đồng).

8.Bước giá:50.000.000 đồng(Bằng chữ:Năm mươi triệu đồng).

9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản năm 2016 tiến hành mua hồ sơ, nộp hồ sơ, nộp tiền đặt trước theo quy định:

a) Tiền mua hồ sơ; Thời gian, địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ:

- Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/ 01 hồ sơ (Bằng chữ: Năm trăm ngàn đồng một hồ sơ).

- Thời gian: Trong giờ hành chính từ ngày 07/9/2024 đến hết ngày20/9/2024.

 - Địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ: Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt - Phòng 105, số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

* Mỗi tổ chức, cá nhân chỉ được mua 01 (một) bộ hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá.

b) Thời gian, cách thức nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá:

- Thời gian: Trong 03 ngày làm việc, từ ngày 18/09/2024 đến hết ngày 20/09/2024.

- Cách thức nộp tiền đặt trước: Chuyển khoản vào tài khoản nhận tiền đặt trước của Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt, thông tin tài khoản đặt trước như sau:

Tên tài khoản: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH SAO VIỆT 

Số tài khoản: 1300 201 236 571

Mở tại:Ngân hàng No&PTNT Việt Nam – Chi nhánh Thăng Long

Nội dung chuyển khoản: [Họ và tên người đăng ký tham gia đấu giá] nộp tiền đặt trước đấu giá 02 khoản nợ của Công ty TNHH Lạc Hòa           

10. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ tài sản đấu giá:

- Thời gian: Trong giờ hành chính kể từ ngày 16/9/2024 đến hết ngày17/9/2024.

- Địa điểm: Tại Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt - Phòng 105, số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian: 14^h30 ngày 23/9/2024.

 - Địa điểm: Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt – Địa chỉ: Phòng 206, số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

12. Hình thức, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếutrực tiếp nhiều vòngtại cuộc đấu giá.

- Phương thức đấu giá: Đấu giá theo phương thức trả giá lên.

13 Lưu ý:

- Toàn bộ khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy. Người tham gia đấu giá khoản nợ có nghĩa vụ xem xét, tìm hiểu các hồ sơ pháp lý khoản nợ và tự xác định tình trạng của khoản nợ, tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ, giá trị ghi sổ của khoản nợ và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ.

  - Người mua được khoản nợ được sở hữu toàn bộ quyền đòi nợ và các quyền, nghĩa vụ khác liên quan đến khoản nợ phát sinh theo theo Hợp đồng tín dụng số 1450-LAV-201200235/HĐTD ngày 08/06/2012; 1450-LAV-201400507/HĐTD ngày 10/04/2014; 1450-LAV-201700144 ngày 04/04/2017 ; 1450-LAV-201700255 ngày 31/05/2017 và Phụ lục kèm theokèm theo được ký giữa Bên cho vay là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hoàng Quốc Việt và bên vay vốn là Công ty TNHH Lạc Hòa.

   - Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và Công ty đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: Các tranh chấp giữa Công ty TNHH Lạc Hòa, thành viên góp vốn Công ty TNHH Lạc Hòa...và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của Công ty TNHH Lạc Hòa, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Các vấn đề tranh chấp nội bộ của Công ty TNHH Lạc Hòa như: Tranh chấp giữa các thành viên góp vốn của Công ty TNHH Lạc Hòa, tranh chấp về người đại diện theo pháp luât, tranh chấp về các khoản nợ giữa Công ty TNHH Lạc Hòa...với các cơ quan chức năng như cơ quan thuế..., và chủ nợ bên ngoài có liên quan hoặc không có liên quan đến khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Ngân hàng, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

 14.Thông tin chi tiết liên hệ:

Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank – Tầng 8, tầng 9 số nhà 135 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội. SĐT: 024.3772.8432 và tại Website: www.agribankamc.com.

- Agribank Chi nhánh Hoàng Quốc Việt- Số nhà 135 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội.

- Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt: Tầng 1 nhà chữ U, Số 6 Nguyễn Công Trứ, P. Phạm Đình Hổ, Q. Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.