1. Tổ chức đấu giá:

Công ty Đấu giá hợp danh Miền Nam

Địa chỉ: Phòng 6.1, tầng 6, số 354-356-360/2-360/4 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP.HCM.

2. Thông tin người có tài sản đấu giá :

2.1.Bên nhận thế chấp tài sản – Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá: Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn

Địa chỉ: 28-30-32 Mạc Thị Bưởi, phường Bến Nghé, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.

2.2. Đại diện cho Bên nhận thế chấp tài sản – Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMCLTD)

(theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 399A/2020/HĐDV/AMC-CNTP ngày 10/8/2020ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Phú và Agribank AMC LTD và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 399A/2020/HĐDV/AMC-CNTP ngày 06/5/2022ký giữa Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn và Agribank AMC LTD về việc xử lý thu hồi khoản nợ Công ty TNHH Kinh doanh Dịch vụ Hướng Dương)

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội.

3. Tài sản bảo đảm đấu giá: Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Thửa đất số: 36; Tờ bản đồ số: 16 (Sơ đồ nền),địa chỉ số 724 Kinh Dương Vương, Khu phố 1, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCMtheo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6460-LCL-201801223 ngày 18/12/2018 ký giữa Agribank Chi nhánh Tân Phú, Công ty TNHH Kinh doanh dịch vụ Hướng Dương và ông Nguyễn Minh Khải.Chi tiết về tài sản:

* Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 36, Tờ bản đồ số: 16 (Sơ đồ nền);

- Địa chỉ: 724 Kinh Dương Vương, Khu phố 1, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM;

-  Diện tích: 587,2 m² (Bằng chữ: Năm trăm tám mươi bảy phẩy hai mét vuông).

- Hình thức sử dụng: riêng 587,2 m²;

- Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

* Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở

-  Địa chỉ: 724 Kinh Dương Vương, Khu phố 1, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM

- Diện tích xây dựng: 72,0 m².

- Kết cấu: Vách gạch, mái tôn.

- Số tầng: 01

4. Nguồn gốc của tài sản đấu giá:

Là tài sản thế chấp để bảo đảm cho khoản vay Công ty TNHH Kinh doanh Dịch vụ Hướng Dương tại Agribank Chi nhánh Tân Phú (nay Agribank Chi nhánh Tân Phú đã bàn giao lại hồ sơ khoản vay, xử lý tài sản bảo đảm cho Agribank Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn). Tài sản bảo đảm này đã được chủ tài sản bàn giao để xử lý bánđấu giá thu hồi khoản nợtheo quy định.

5. Hồ sơ pháp lý của tài sản đấu giá:

- Hợp đồng tín dụng số 6460-LAV-201801440 ngày 13/12/2018 giữa Agribank CN Tân Phú với Công ty TNHH Kinh doanh Dịch vụ Hướng Dương; 

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6460-LCL-201801223 ngày 18/12/2018 ký giữa ông Nguyễn Minh Khải và Agribank CN Tân Phú (bên nhận thế chấp) ngày 18/12/2018 được VPCC Ninh Thị Hiền, TP.HCM chứng nhận số: 019097, quyền số: 12 TP/CC-SCC/HĐGD;

-    Đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 18/12/2018;

-    Biên bản làm việc (lần 1/2022+) ngày 22/06/2022 và Biên bản thỏa thuận (1/2022+) ngày 22/06/2022 về việc xử lý tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay của khách hàng Công ty TNHH Kinh doanh Dịchvụ Hướng Dương để thu hồi nợ vay, ký giữa Agribank CN Trung tâm Sài Gòn và ông Nguyễn Minh Khải.

-    Biên bản bàn giao hồ sơ khoản nợ ngày 25/11/2021 giữa Agribank CN Tân Phú với Agribank CN Trung Tâm Sài Gòn;

-    Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số 695/2003 do UBND huyện Bình Chánh, TP.HCM cấp ngày 05/3/2003, cập nhật thay đổi ngày 24/10/2017;

-    Biên bản bàn giao tài sản bảo đảm số 11082/BBBGTS ngày 11/8/2023 ký giữa Agribank CN Trung Tâm Sài Gòn và Ông Nguyễn Minh Khải;

-    Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến tài sản.

6. Hiệntrạng tài sản đấu giá:

- Tài sản nằm trên hai mặt tiền đường là Kinh Dương Vương và mặt tiền đường Quốc lộ 1A, gần vòng xoay An Lạc, khu dân cư sầm uất, gần chợ, trường học, gần UBND quận Bình Tân và Chi cục Thuế quận Bình Tân. Vị trí thuận làm kho bãi, nhà xưởng, để ở và kinh doanh.Hình dáng lô đất không vuông vức, kết cấu gồm 1 tầng, nền bê tông, lợp mái tôn, tường gạch tráng xi măng, khung cột một số chỗ bị rỉ sét, nhà bên phía mặt tiền Kinh Dương Vương thấp hơn mặt tiền đường khoảng 1m.

- Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá tài sản.

Người có tài sản bàn giao tài sản đấu giá đúng như hiện trạng và trên hồ sơ mà người tham gia đấu giáđã được xem/giám định trước khi tham gia đấu giá tài sản trên. Kể từ ngày nhận tài sản/giấy tờ sở hữu, sử dụng của tài sản đấu giá, người mua được tài sản đấu giá tự chịu trách nhiệmmọi vấn đề phát sinh về tài sản của mình.

- Người tham gia đấu giá tài sản tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu tài sản, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực địa tài sản mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

- Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng tài sản đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

7. Giá khởi điểm và các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá

1. Giá khởi điểm của tài sản: 47.592.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi bảy tỷ, năm trăm chín mươi hai triệu đồng).

Giá không bao gồm các loại thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng tài sản theo qui định pháp luật.

2. Các loại thuế, phí, lệ phí:   

a)Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật;

b)Thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế, phí khác đối với bên bán dochuyển nhượng bất động sản (nếu có)theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu tài sản đấu giá có trách nhiệm nộp và được trừ vào số tiền đấu giá tài sản.

c) Thuế giá trị gia tăng: Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định.

8. Thờigian, địa điểm bánhồ sơtham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem tài sản, nộp tiền đặt trước, tổ chức đấu giá:

1. Thờigian, địa điểm bánhồ sơtham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem tài sảnvà nộp tiền đặt trước:

a)Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem hồ sơ, giấy tờ tài sản: từ 8 giờ 00 phút ngày 24/3/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 14/4/2025 (giờ hành chính) tại ĐGMN - phòng 6.1, tầng 6, số 354, 356, 360/2, 360/4 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP.HCM.

b) Tiền hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/ 01 bộ hồ sơ

c)Thời gian, địa điểm xem tài sản và hồ sơ giấy tờ về tài sản: từ 8 giờ 00 phút ngày 01/4/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 04/4/2025, trong giờ hành chính. Xem tài sản tại số 724 đường Kinh Dương Vương, KP.1, P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM; xem hồ sơ, giấy tờ pháp lý của tài sản tại  ĐGMN - phòng 6.1, tầng 6, số 354, 356, 360/2, 360/4 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5, Q.3, TP.HCM.

d) Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:          

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Biên bản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Giấyủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Xác nhận xem tài sản đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CMND/CCCD/Hộ chiếu của người tham gia đấu giá (bản sao).

Đơnđăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Xác nhận xem tài sản đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá hợp danhMiền Nam.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

1. Số tiền đặt trước: 4.759.200.000 đồng (Bằng chữ: Bốntỷ, bảy trăm năm mươi chín triệu, hai trăm nghìn đồng).

 Thời gian nộp tiền đặt trước:từ 8 giờ 00 phút ngày 24/3/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 14/4/2025.

Hình thức: Nộp tiền hoặc chuyển khoản vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Miền Nam.

Tên tài khoản: Công tyĐấu giá hợp danh Miền Nam.

Số tài khoản: 1900201448580tại Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn.

Nội dung: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá “Nhà đất tại số 724 Kinh Dương Vương, Khu phố 1, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM”.

9.Bước giá: Mức chênh lệch tối thiểu là 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).

10. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

Vào lúc 15 giờ 00phút ngày 17/4/2025 tại Công ty Đấu giá hợp danh Miền Nam – Địa chỉ: Phòng 6.1, tầng 6, số 354-356-360/2-360/4 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP.HCM.

11. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

   - Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;

   - Phương thức trả giá lên.

12. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua tài sản, giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bàn giao tài sản.

1. Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua tài sản:

-Đợt 1:Ngay khi đấu giá thành, khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá sẽ được chuyển thành tiền cọc để đảm bảo giao kết, thực hiện Hợp đồng mua bán tài sản.

Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, ĐGMN có trách nhiệm chuyển toàn bộ khoản tiền đặt cọc của người trúng đấu giá vào tài khoản số 459901 của Agribank Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn.

- Đợt 2:Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đấu giá thành, người mua tài sản đấu giá phải thanh toán đủ 100% tiền mua tài sản trúng đấu giá sau khi đã trừ số tiền đặt cọc, vào tài khoản số 1900201448580 của Công ty Đấu giáhợp danhMiền Nam mở tại Agribank Trung Tâm Sài Gòn. Sau đó, Công ty Đấu giáhợp danhMiền Nam chuyển cho Agribank Trung Tâm Sài Gòn toàn bộ số tiền bán tài sản để Agribank Trung Tâm Sài Gòn tiến hành xử lý thu hồi nợ (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).

Quá thời hạn thanh toán tiền mà người mua tài sản đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua tài sản thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc (số tiền đặt trước được chuyển thành số tiền đặt cọc) để mua tài sản và số tiền này sẽ thuộc về người có tài sản đấu giá(trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).

2. Giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

a. Kết quả đấu giá tài sản là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;

b. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết giữa người có tài sản đấu giá với người trúng đấu giá. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

c.  Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

d.Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

3. Thời hạn, địa điểm bàn giao tài sản, giấy tờ của tài sản

a. Thời gian giao giấy tờ, bàn giao mặt bằng, thực địa tài sản: Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngày Agribank-Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn nhận được đủ tiền bán tài sản.

b. Phương thức giao tài sản:

+ AgribankChi nhánh Trung tâm Sài Gòn trực tiếp bàn giao giấy tờ của tài sản bảo đảm cho người mua được tài sản đấu giá với sự chứng kiến của Agribank AMC LTD,và Công ty Đấu giá hợp danh Miền Nam.

+ AgribankChi nhánh Trung tâm Sài Gònphối hợp Agribank AMC LTD bàn giao mặt bằng, thực địa tài sản cho người mua tài sản trúng đấu giá có sự chứng kiến của Công ty Đấu giá hợp danh Miền Nam.

+ AgribankChi nhánh Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTD thông báo cho Công ty Đấu giá hợp danh Miền Nam biết về thời gian và địa điểm bàn giao giấy tờ và mặt bằng, thực địa của tài sản để Công ty Đấu giá hợp danh Miền Nam thông báo cho người mua được tài sản đấu giá đến nhận.

c) Địa điểm bàn giao mặt bằng, thực địa tài sản tại số số 724 Kinh Dương Vương, Khu phố 1, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM.

Địa điểm bàn giao giấy tờ tài sản: Tại trụ sở Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn, địa chỉ số 28 -30 - 32 Mạc Thị Bưởi, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

d)Trường hợp phát sinh vướng mắc, AgribankChi nhánh Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTDphải thông báo cho Công ty Đấu giá hợp danh Miền Nam biết bằng văn bản đồng thời cùng người trúng đấu giá thương thảo phương án giải quyết phù hợp.

e) Người có tài sản đấu giá ký thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua tài sản, thủ tục chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản (nếu có) cho người mua được tài sản đấu giá kể từ ngày người mua tài sản đấu giá nhận bàn giao tài sản đấu giá.

13. Thôngtin liên hệ:

Công ty Đấu giá hợp danh Miền Nam

Địa chỉ:Phòng 6.1, tầng 6, số 354-356-360/2-360/4 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP.HCM.