1. Tổ chức đấu giá tài sản:

Công ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam

Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh.

2. Người có tài sản đấu giá:

2.1. Bên nhận thế chấp tài sản - Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá:Agribank Chi nhánh An Phú

Địa chỉ: 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP.HCM

2.2. Đại diện Bên nhận thế chấp tài sản - Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)

      (theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 189/2025/HĐDV/AMC-CNANPHU ngày 24/9/2025 và Văn bản ủy quyền số 189/2021/UQ.CNANPHU-AMC ngày 24/9/2025 của Agribank Chi nhánh An Phú với Agribank AMC LTD về việc xử lý thu hồi khoản nợ Công ty TNHH ĐT KT TM Vượng Phát)

      Địa chỉ: Tầng 8 và 9, tòa nhà số 135 Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội.

3. Tài sản đấu giá, nơi có tài sản, hồ sơ pháp lý, hiện trạng của tài sản

      3.1. Tài sản đấu giá: Theo Hợp đồng thế chấp số 1606LCP202300260ngày 27/6/2023ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú với và bà Trần Kim Sa thì tài sản đấu giá là Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttạiThửa đất số 1073, tờ bản đồ số 21, địa chỉ thửa đất: Phường Phú Hữu, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh (nay là phường LongTrường, Tp. HCM).

  Quyền sử dụng đất, đặc điểm:

+Thửa đất số:1073; Tờ bản đồ số:21  

 +Địa chỉ:Phường Phú Hữu, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh;

 +Diện tích: 1013.1m²(Bằng chữ:Một nghìn không trăm mười ba phẩy một mét vuông);

  + Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở 946.8m²; đất trồng lúa nước còn lại 66.3m²

 + Thời hạn sử dụng đất: Đất ở: Lâu dài; Đất trồng lúa nước còn lại: 20/05/2069

 + Nguồn gốc sử dụng: Được tặng cho đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 946.8m²; Được tặng cho đất được Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 66.3m².

3.2. Nơi có tài sản đấu giá: Tại Thửa đất số 1073, tờ bản đồ số 21, địa chỉ thửa đất: Phường Phú Hữu, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh (nay là phường LongTrường, Tp.HCM).

3.3.Nguồn gốctài sản:Là tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH ĐT KT TM Vượng Pháttại Agribank Chi nhánh An PhútheoHợp đồng thế chấp số 1606LCP202300260ngày 27/6/2023ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú với và bà Trần Kim Sa.

4. Hồ sơ pháp lý:    

- Hợp đồng tín dụng số 1606LAV202300276ngày 28/6/2023 ký giữa Agribank chi nhánh An Phú và Công ty TNHH ĐT KT TM Vượng Phát.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đấtsố 1606LCP202300260 ngày 27/6/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và bà Trần Kim Sa được Phòng công chứng số 4 chứng nhận;

- Giấychứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số DĐ052400do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minhcấp ngày 09/5/2002. Đăng ký biến động ngày 27/4/2009; 

Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

5. Hiện trạng tài sản đấu giá:

- Tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản.

- Người tham gia đấu giá tài sản xem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế.

- Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý hoặc diện tích theo hiện trạng có sự khác biệt so với giấy chứng nhận, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu và cập nhật lại diện tích theo hiện trạng của tài sản. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

5. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ tài sản đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 27/10/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 29/10/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh. Địa điểm xem tài sản đấu giá: Thửa đất số 1073, tờ bản đồ số 21, địa chỉ thửa đất: Phường Phú Hữu, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh (nay là phường LongTrường, Tp.HCM).

6. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá:Liên tụctừ 08 giờ 00 phút ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 03/11/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh.

7. Giá khởi điểm:48.181.000.000 đồng(Bằng chữ: Bốn mươi tám tỷ, một trăm tám mươi mốt triệu đồng).Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

    Các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá:

     - Người mua được tài sản đấu giá là người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai,chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT,lệ phí trước bạ và các loại chi phí xử lý tài sản cùng các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.Trường hợptài sản đấu giá chưa hoàn tất thủ tụcđăng kýsở hữu, người mua được tài sản phải tự liên hệ với cơ quan chức năng để được giải quyết theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; các nghĩa vụ tài chính, chi phí thủ tục phát sinh người mua được tài sản đấu giá chịu.

     - Các nghĩa vụ tài chính phải thanh toán cho Nhà nước theo quy định pháp luật như tiền sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền điện, tiền nước, cước điện thoại... (nếu có) phát sinh trước thời điểm bàn giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá và thuế thu nhập từ việc mua bán, chuyển nhượng tài sản đấu giá: Người có nghĩa vụ nộp là người trúng đấu giá.

8. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá;Tiền đặt trước, thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:

8.1.Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

8.2.Tiền đặt trước tham gia đấu giá:4.818.100.000 đồng(Bằng chữ: Bốn tỷ, tám trăm mười tám triệu, một trăm nghìn đồng) - tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá tài sản.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 08 giờ 00 phút ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 03/11/2025

- Hình thức: Chuyển khoản

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam

+ Số tài khoản: 1606777789999 mở tại Agribank Chi nhánh An Phú

9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

-Thời gian đăng ký tham gia đấu giá:Liên tụctừ 08 giờ 00 phút ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 03/11/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc).

-Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh.

-Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu; không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 SĐBS 2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan (nếu có).

-Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty ĐGHD Dầu khí Việt Nam. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; Hộ chiếu/CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biênbản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá(bản chính).

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tụcmua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).

- Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật(nếu có).

Đối với cá nhân:

- CCCD/Hộ chiếu(bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tụcmua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CMND/CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sảnđấu giá theo quy định pháp luật(nếu có).

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

10.Thời gian, địa điểmtổ chức phiênđấu giá: Lúc 09 giờ 00 phút ngày 06/11/2025 tại Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh.

11. Hình thức, phương thức đấu giá:

-Hình thức đấu giá tài sản: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

12.Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

 1.Bước giá, việc áp dụng bước giá:

- Bước giá:Tối thiểu 100.000.000đồng/bước giá;

- Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiênphải trả ít nhất bằng giá khởi điểm hoặc giá khởi điểm cộng thêm bước giá tối thiểu. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả vớimức chênh lệch tối thiểu của bước giá.

- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

2.Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba

- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

13. Thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toán và ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:

- Số tiền đặt cọc: kể từ thời điểm đấu giá thành, số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá.

- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

b.Thời hạn thanh toán:

-Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết, người mua tài sản đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán tài sản (đã bao gồm số tiền đặt trước) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua tài sản đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

-Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết, người mua tài sản đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán tài sản. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

c.Phương thức thanh toán: Toàn bộ số tiền mua tài sản được chuyểnvào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánhAn Phú,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánhAn Phú

14. Thời hạn, địa điểm bàn giao tài sản, giấy tờ của tài sản:

- Thời gian, địa điểm bàn giaotài sảntrúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua tài sản đấu giá thì Agribank Chi nhánh An Phútiến hành bàn giao tài sản đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản cho người mua được tài sản đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua tài sản đấu giá.

- Địa điểm bàn giaohồ sơ tài sản đấu giá:Tại Agribank Chi nhánh An Phú (địa chỉ: 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh.) 

- Địa điểm bàn giao tài sản đấu giá: tại nơi có tài sản.

15. Thông tin liên hệ:

Công ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam

Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh.