ĐG khoản nợ Công ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnh và Công ty XNK Vạn Đức Phát. Giá khởi điểm ~ 41,9 tỷ đồng. Đấu giá ngày: 7/11/2025

Tên tài sản:

Giá khởi điểm : 41.908.375.062 đồng (Đã bao gồm thuế VAT)

Tiền đặt trước : 4.190.837.506 đồng

Phí tham gia đấu giá : 1.000.000 đồng

Thông tin tài sản
Hình ảnh tài sản

1. Tổ chức đấu giá khoản nợ: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

2. Bên có khoản nợ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn. Địa chỉ: Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, Phường Chợ Lớn, Tp. Hồ Chí Minh.

* Đại diện bên có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sảnNgân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD)- địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Hà Nội.

(Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 115/2025/HĐDV/CNCL-AMC và Văn bản ủy quyền số 590/2025/UQ.CNCL-AMC ngày 09/05/2025 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Agribank AMC LTD và Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 116/2025/HĐDV/CNCL-AMC và Văn bản ủy quyền số 589/2025/UQ.CNCL-AMC ngày 09/05/2025 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Agribank AMC LTD)

3. Khoản nợ đấu giá, thông tin khoản nợ đấu giá:

Khoản nợ thứ nhất:Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnh tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo Hợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558/HĐTD ngày 16/09/2022 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558-1/HĐTD ngày 18/10/2022 ký giữa Agribank Chi nhánhChợ LớnvàCông ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnh.

Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/08/2025 là 36.396.515.753 đồng, cụ thể như sau:

- Nợ gốc: 29.100.000.000 đồng.

- Nợ lãi trong hạn: 6.518.279.178đồng.

- Nợ lãi quá hạn: 778.236.575 đồng.

Bao gồm 03 khoản nợ sau:

3.1.1. Khoản nợ 01: Khoản nợ của Công ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnhtại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theoHợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558/HĐTD ngày 16/09/2022 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558-1/HĐTD ngày 18/10/2022 ký giữa Agribank Chi nhánhChợ LớnvàCông ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnh. Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 31/08/2025 là 19.790.268.493 đồng. Trong đó:

+ Nợ gốc: 16.000.000.000 đồng

+ Lãi trong hạn: 3.584.219.178 đồng

+ Lãi quá hạn: 206.049.315 đồng

3.1.2. Khoản nợ 02: Khoản nợ của Công ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnhtại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theoHợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558/HĐTD ngày 16/09/2022 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558-1/HĐTD ngày 18/10/2022 ký giữa Agribank Chi nhánhChợ LớnvàCông ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnh.Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 31/08/2025 là 13.571.789.932 đồng. Trong đó

+ Nợ gốc: 10.706.000.000 đồng

+ Lãi trong hạn: 2.397.771.205 đồng

+ Lãi quá hạn: 468.018.726 đồng

3.1.3. Khoản nợ 03: Khoản nợ của Công ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnhtại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theoHợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558/HĐTD ngày 16/09/2022 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558-1/HĐTD ngày 18/10/2022 ký giữa Agribank Chi nhánhChợ LớnvàCông ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnh. Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 31/08/2025 là 3.034.457.329 đồng. Trong đó:

+ Nợ gốc: 2.394.000.000 đồng

+ Lãi trong hạn: 536.288.795 đồng

+ Lãi quá hạn: 104.168.534 đồng

3.2. Khoản nợ thứ hai:Toàn bộ khoản nợ của Công ty XNK Vạn Đức Phát tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theoHợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200616/HĐTD ngày 18/10/2022 ký giữa Agribank Chi nhánhChợ LớnvàCông ty XNK Vạn Đức Phát. Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/08/2025 là 38.873.917.733 đồng cụ thể như sau:

- Nợ gốc : 29.996.000.000 đồng

- Nợ lãi trong hạn: 6.711.263.625đồng

- Nợ lãi quá hạn : 2.166.654.108 đồng

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 31/08/2025 cho đến khi Công ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnh và Công ty XNK Vạn Đức Phátthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.

Tài sản bảo đảm của khoản nợ:

4.1.Khoản nợ thứ nhất:

* Tài sản bảo đảm khoản nợ 01:Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại thửa đất số: một phần thửa đất 665, tờ bản đồ số 01 BĐC xã Long Trường, địa chỉ: 3/5 A Ấp Phước Hiệp, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là phường Long Phước), thành phố Hồ Chí Minh; Diện tích đất: 200 m²; Hình thức sử dụng: riêng: 200 m², chung: … m². Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở: địa chỉ: 3/5 A Ấp Phước Hiệp, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là phường Long Phước), thành phố Hồ Chí Minh; Tổng diện tích sử dụng: 104,6 m²; Diện tích xây dựng: 104,6 m²; Kết cấu nhà: Tường gạch, mái tôn; số tầng: 01 tầng + sân đất. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hồ sơ gốc số: 983/2004 do UBND Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 11/03/2004 cập nhật biến động ngày 25/01/2011.

* Tài sản bảo đảm khoản nợ 02:Quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 521, tờ bản đồ số 30 (Thửa cũ 29, Theo tài liệu năm 2003), địa chỉ: Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức (nay là phường Linh Xuân); Diện tích đất: 314,2m²; Hình thức sử dụng: riêng: 314,2m², chung: Không; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị: 200 m², Đất trồng cây hàng năm khác 114,2 m²; Thời hạn sử dụng đất: Đất ở tại đô thị :lâu dài, Đất trồng cây hàng năm khác: sử dụng đến tháng 11/2022; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận QSDĐ, đã được chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AI 541495, số vào sổ cấp GCN: H01558 do UBND Quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 13/08/2007 cập nhật chuyển nhượng ngày 17/11/2021. (Ghi chú: Theo tài liệu 299/TTg của TTCP thuộc một phần thửa 1556 tờ bản đồ số 01).

* Tài sản bảo đảm khoản nợ 03:Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: một phần thửa đất 731, tờ bản đồ số 2, địa chỉ: Khu phố Phước Hiệp, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là phường Long Phước), thành phố Hồ Chí Minh; Diện tích đất: 590,1m²; Hình thức sử dụng: -/-; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở: Nhà ở riêng lẻ; Diện tích xây dựng: 129,8 m²; Diện tích sàn: 129,8 m2; Hình thức sở hữu: -/-; Cấp (hạng): -/-; Thời hạn sử dụng: -/-. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 958107, số vào sổ cấp GCN: CH03589 do UBND Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 11/11/2015. (Ghi chú: Diện tích đất thuộc quy lộ giới 290,9 m2; thành lập từ một phần thửa 29).

4.2.Tài sản bảo đảm khoản nợ thứ hai: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttại thửa đất số: một phần thửa đất 731, tờ bản đồ số 2, địa chỉ: Khu phố Phước Hiệp, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là phường Long Phước), thành phố Hồ Chí Minh; Diện tích đất: 590,1m²; Hình thức sử dụng: -/-; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng đất: lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở: Nhà ở riêng lẻ; Diện tích xây dựng: 129,8 m²; Diện tích sàn: 129,8 m2; Hình thức sở hữu: -/-; Cấp (hạng): -/-; Thời hạn sử dụng: -/-. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 958107, số vào sổ cấp GCN: CH03589 do UBND Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 11/11/2015. (Ghi chú: Diện tích đất thuộc quy lộ giới 290,9 m2; thành lập từ một phần thửa 29).

4.1 Hồ sơ pháp lý của tài sản:

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 6220-LCL-202200462/HĐTC ngày 18/10/2022 đãký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên nhận thế chấp) và Bà Trương Thị Thu Hà – Ông Nguyễn Hoàng Thơ (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ chứng nhận ngày 18/10/2022, số công chứng 031124, quyển số 10/2022 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức cấp chứng nhận 19/10/2022;

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hồ sơ gốc số: 983/2004 do UBND Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 11/03/2004 cập nhật biến động ngày 25/01/2011;

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đấtsố 6220-LCL-202200425/HĐTC ngày 28/09/2022 đãký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên nhận thế chấp) và Bà Phạm Thị Thắm (Bên thế chấp) Phòng công chứng số 2 thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 28/09/2022, số công chứng 20372, quyển số 09/2022 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Số thứ tự: 902 được Văn Phòng đăng ký đất đai Quận Thủ Đức cấp chứng nhận 29/09/2022;

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AI 541495, số vào sổ cấp GCN: H01558 do UBND Quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 13/08/2007 cập nhật chuyển nhượng ngày 17/11/2021;

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đấtsố 6220-LCL-202100313/HĐTC ngày 23/06/2021 đãký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên nhận thế chấp) và Bà Trương Thị Thu Hà (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ chứng nhận ngày 23/06/2021, số công chứng 018495, quyển số 06/2021 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 6220-LCL-202100313-1/HĐTC ngày 18/10/2022 đãký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên nhận thế chấp) và Bà Trương Thị Thu Hà (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ chứng nhận ngày 18/10/2022, số công chứng 031126, quyển số 10/2022 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được Văn Phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Đức cấp chứng nhận 23/06/2021;

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 958107, số vào sổ cấp GCN: CH03589 do UBND Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 11/11/2015;

- Vàvăn bản, tài liệu có liên quan khác.

4.2 Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558/HĐTD ngày 16/09/2022 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558-1/HĐTD ngày 18/10/2022 ký giữa Agribank Chi nhánhChợ Lớn(Bên cho vay) vàCông ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnh (Bên vay);

- Hợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200616/HĐTD ngày 18/10/2022 ký giữa Agribank Chi nhánhChợ Lớn(Bên cho vay) vàCông ty XNK Vạn Đức Phát (Bên vay);

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đấtsố 6220-LCL-202100313/HĐTC ngày 23/06/2021 đãký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên nhận thế chấp) và Bà Trương Thị Thu Hà (Bên thế chấp) được Phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ chứng nhận ngày 23/06/2021, số công chứng 018495, quyển số 06/2021 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

4.3. Nguồn gốc của khoản nợ đấu giá:

* Khoản nợ thứ nhất:Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnhtại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theoHợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558/HĐTD ngày 16/09/2022 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200558-1/HĐTD ngày 18/10/2022 ký giữa Agribank Chi nhánhChợ Lớn(Bên cho vay) vàCông ty TNHH ĐT KD XNK Hưng Thịnh. (Bên vay).

* Khoản nợ thứ hai: Toàn bộ khoản nợ của của Công ty XNK Vạn Đức Phát tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theoHợp đồng tín dụng số6220-LAV-202200616/HĐTD ngày 18/10/2022 ký giữa Agribank Chi nhánhChợ Lớn(Bên cho vay) vàCông ty XNK Vạn Đức Phát (Bên vay).

4.4.Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sảnbảo đảm của khoản nợvà tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợđấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợxem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợvà tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý củakhoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giaokhoản nợtheo hiện trạng thực tế. Trường hợp khoản nợ hoặc tài sảnbảo đảm của khoản nợchưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợđấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xemkhoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợvà chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợđấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợcũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

- Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợđấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn (chủ tài sản bảo đảm) cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán,cầm cố tài sảnbảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn (chủ tài sản bảo đảm) cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

- Theo thông tin Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Đơn vị tổ chức đấu giá được biết thì tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay đang có một số tranh chấp giữa chủ tài sản bảo đảm và một số cá nhân bên ngoài. Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh Chợ Lớncũng như Đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm về tình trạng và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá cũng như tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

5.Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:

5.1 Khoản nợ thứ nhất: 36.396.515.753 đồng(Bằng chữ: Ba mươi sáu tỷ, ba trăm chín mươi sáu triệu, năm trăm mười lăm nghìn, bảy trăm năm mươi ba đồng). Trong đó:

+ Khoản nợ 01: 19.790.268.493đồng(Bằng chữ: Mười chín tỷ, bảy trăm chín mươi triệu, hai trăm sáu mươi tám ngàn, bốn trăm chín mươi ba đồng).

+ Khoản nợ 02: 13.571.789.932đồng(Bằng chữ: Mười ba tỷ, năm trăm bảy mươi mốt triệu, bảy trăm chín mươi tám ngàn, chín trăm ba mươi hai đồng).

+ Khoản nợ 03: 3.034.457.329đồng(Bằng chữ: Ba tỷ, không trăm ba mươi bốn triệu, bốn trăm năm mươi bảy ngàn, ba trăm hai mươi chín đồng).

5.2 Khoản nợ thứ hai: 38.873.917.733đồng(Bằng chữ: Ba mươi tám tỷ, tám trăm bảy mươi ba triệu, chín trăm mười bảy nghìn, bảy trăm ba mươi ba đồng).

5.3 Tổng giá khởi điểm của khoản nợ 03 và khoản nợ thứ hai:41.908.375.062 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi mốt tỷ, chín trăm lẻ tám triệu, ba trăm bảy mươi lăm nghìn, không trăm sáu mươi hai đồng).

- Giá khởi điểm không bao gồm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, phí, lệ phí khác (nếu có) theo quy định pháp luật.

Người đăng ký xem hồ sơ tài sản, xem thực địa của tài sản phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Người mua tài sản đấu giálà người trúng đấu giácó nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính (nếu có) từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giákhác theo quy định của pháp luật.

Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

- Thuế thu nhập doanh nghiệp: theo quy định của pháp luật.

6. Thời gian, địa điểm xemhồ sơ khoản nợ đấu giá:Trong giờ hành chính ngày 27/10/2025 đến ngày 29/10/2025 tại Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội (Phòng 105), Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh hoặc Agribank Chi nhánh Chợ Lớn – Địa chỉ:Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, phường Chợ Lớn, Thành phố Hồ Chí Minh.

7. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:

7.1. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản tiến hành mua hồ sơ, nộp hồ sơ, nộp tiền đặt trước theo quy định:

* Tiền mua hồ sơ mời; Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/ 01 hồ sơ/ 1 khoản nợ(Bằng chữ: Một triệu đồng một hồ sơ trên một khoản nợ).

Thời gian: Trong giờ hành chính, Bắt đầu từ 08h00 ngày 16/10/2025đến 17h00 ngày 04/11/2025.

Địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ: Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội (Phòng 105), Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh.

7.2. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Đối tượng tham gia đấu giá: là các tổ chức, cá nhân không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024 đều được đăng ký tham gia đấu giá.

b.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất).

Biên bản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/CC/ Hộ Chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

Giấyủy quyền tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/CC/ Hộ Chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Phiếu đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

Bản cảm kết tự xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CCCD/CC/ Hộ Chiếu của người tham gia đấu giá (bản sao).

Phiếuđăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

Bản cảm kết tự xem khoản nợ đấu giá.

Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2: Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Đấu giá hợp danhSao Việt.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

8. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá:

- Tiền đặt trước: tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá.

Khoản nợ 01: 1.979.026.849đồng(Bằng chữ: Một tỷ, chín trăm bảy mươi chín triệu, không trăm hai mươi sáu ngàn, tám trăm bốn mươi chín đồng).

Khoản nợ 02: 1.357.178.993đồng(Bằng chữ: Một tỷ, ba trăm năm mươi bảy triệu, một trăm bảy mươi tám ngàn, chín trăm chín mươi ba đồng).

Khoản nợ 03 và khoản nợ thứ hai: 4.190.837.506 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ, một trăm chín mươi triệu, tám trăm ba mươi bảy ngàn, năm trăm lẻ sáu đồng).

- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08h00 ngày 16/10/2025 đến 17h00 ngày 04/11/2025. Tài khoản nhận tiền đặt trước của Công ty Sao Việt phải báo có trước 17h00 ngày 04/11/2025. Trường hợp báo có sau thời hạn nêu trên là không hợp lệ.

- Hình thức: Nộp tiềnvào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt

+ Số tài khoản: 6220201040820

+ Mở tại:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn.

9. Bước giá:

* Đối với khoản nợ 01, khoản nợ 02: 50.000.000 đồng/1 khoản nợ (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng trên một phần khoản nợ).

* Đối với khoản nợ 03 và khoản nợ thứ hai: 50.000.000 đồng/1 khoản nợ (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng trên một khoản nợ), tương đương100.000.000 đồng/ 2 khoản nợ(Bằng chữ: Một trăm triệu đồng trên hai khoản nợ).

10. Hình thức, phương thức đấu giá, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên, thủ tục đấu giá thông thường.

Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

+ Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá riêng lẻ với khoản nợ 01 và khoản nợ 02;

+ Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đồng thời khoản nợ 03 và khoản nợ thứ hai nêu trên.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Từ 09h00’ ngày 07/11/2025.

- Địa điểm:Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh.

12. Giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Giá trả hợp lệ phải ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả.

- Giá trả không hợp lệ: Giá trả không đáp ứng quy định về giá trả hợp lệ.

13. Thời hạnký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá.

a.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

+Số tiền đặt cọc: số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

+Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ phiên đấu giá theo quy định tại Điều 46 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

b.Thời hạn thanh toán:

+ Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

+ Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

c.Phương thức thanh toán: chuyển khoản.

Toàn bộ số tiền mua khoản nợ vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn.

d.Trongthời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành khoản nợ, Công ty Đấu giá hợp danhSao Việt sẽchuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giácho Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo số tài khoản nêu tại điểmcĐiều này.

Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt.

Quá thời hạn thanhtoán tiền mua khoản nợ như thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản nợ mà người trúng đấu giákhoản nợ không thanh toán thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc mua khoản nợ.

Tổ chức, cá nhân đăng ký đấu giá,

mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước tại:

Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt- Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội. Hotline: 0246.6505360

Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh.Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh. Hotline: 028.6270.4858

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.