1. Khoản nợ bán đấu giá:

1.1. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An tại Agribank Chi nhánh Hà Thành theo Hợp đồng cấp tín dụng số: 1303-LAV-201900710 ngày 26/8/2019 được ký giữa Bên cho vay là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hà Thành và bên vay vốn là Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An .

Tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 30/4/2025 là: 30.200.242.255 đồng, cụ thể như sau:

- Hạn mức cấp tín dụng: 20.000.000.000 đồng;

+ Dư nợ gốc: 19.099.999.251 đồng;

+ Dư nợ lãi, phí: 11.100.243.004 đồng (trong đó: lãi trong hạn: 8.473.335.284 đồng; lãi quá hạn: 2.061.622.522 đồng; phí chậm trả: 565.285.198 đồng);

*Ghi chú:

- Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 30/04/2025 cho đến khi Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An thanh toán hết nợ gốc, lãi tiền vay và phí bảo lãnh tại Agribank Chi nhánh Hà Thành.

- Dư nợ gốc có thể thấp hơn so với số dư nợ gốc nêu trên do trong khoảng thời gian đấu giá Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

1.2. Nguồn gốc của khoản nợ:Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An (Địa chỉ trụ sở: Thôn Chi Đông, Xã Lệ Chi, Huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội) tại Agribank Chi nhánh Hà Thành có nguồn gốc từ: Hợp đồng cấp tín dụng số: 1303-LAV-201900710 ngày 26/8/2019 được ký giữa Bên cho vay là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hà Thành và bên vay vốn là Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An.

1.3. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng cấp tín dụng số: 1303-LAV-201900710 ngày 26/8/2019 được ký giữa Bên cho vay là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hà Thành và bên vay vốn là Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An ;

- Hợp đồng thế chấp số công chứng 2857/2019/HĐTC, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 02/10/2019 tại Văn phòng công chứng A18 ký giữa bà Nguyễn Thị Vân Khánh và Agribank Chi nhánh Hà Thành.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN575108, số vào sổ cấp GCN: CS12530 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 26/3/2018.

- Bản án số 139/2023/KDTM-ST ngày 10/11/2023 của Tòa án nhân dân quận Ba Đình Thành phố Hà Nội về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng;

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

1.4. Tài sản bảo đảm của khoản nợ:Khoản vay của Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An được bảo đảm bằng tài sản theo Hợp đồng thế chấp số công chứng 2857/2019/HĐTC, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 02/10/2019 tại Văn phòng công chứng A18 ký giữa bà Nguyễn Thị Vân Khánh và Agribank Chi nhánh Hà Thành, đăng ký GDBĐ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội ngày 03/10/2019, cụ thể như sau:

+ Tài sản bảo đảm: Quyền sử dụng đất tại địa chỉ: Thôn Phan Xá, xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Vân Khánh.

 * Đặc điểm:

+ Thửa đất số: 92; Tờ bản đồ số: 82

+ Địa chỉ: Thôn Phan Xá, Xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội

+ Diện tích: 132,0 m2, (bằng chữ: Một trăm ba hai phẩy không mét vuông)

+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn  

+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất

* Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN575108, số vào sổ cấp GCN: CS12530 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 26/3/2018.

1.5. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của khoản nợ và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

 - Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với các tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá củng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá

- Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và Công ty đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: Các tranh chấp giữa Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An., thành viên góp vốn Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An... và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Các vấn đề tranh chấp nội bộ của Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An như: Tranh chấp giữa các thành viên góp vốn của Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An.., tranh chấp về người đại diện theo pháp luât, tranh chấp về các khoản nợ giữa Công ty TNHH Công nghiệp và Thương mại Hòa An ..với các cơ quan chức năng như cơ quan thuế..., và chủ nợ bên ngoài có liên quan hoặc không có liên quan đến khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Ngân hàng, Agribank AMC và Công ty đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Ngân hàng, Agribank AMC và Công ty đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Ngân hàng, Agribank AMC và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên. Sau khi đấu giá thành công khoản nợ, Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Hà Thành hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá; Kể từ thời điểm hoàn thành việc đấu giá khoản nợ (Các bên hoàn thành quyền và nghĩa vụ tại Hợp đồng mua bán nợ), người trúng đấu giá khoản nợ sẽ kế thừa, chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh nào liên quan đến khoản nợ, hồ sơ khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ (Bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với biện pháp bảo đảm, bảo hiểm của khoản nợ; quyền, nghĩa vụ tố tụng trong các vụ án mà bên người có tài sản đang tham gia).

- Mọi thắc mắc hay có sự chưa phù hợp về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty đấu giá ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu Công ty đấu giá không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

2. Người có tài sản đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam- Chi nhánh Hà Thành- Địa chỉ: Số nhà 23B Quang Trung, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội.

Đại diện theo ủy quyền:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam- Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

3. Giá khởi điểm: 23.590.000.000 đồng (Không chịu thuế GTGT)

(Bằng chữ: Hai mươi ba tỷ, năm trăm chín mươi triệu đồng)

- Tiền đặt trước: 2.359.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ, ba trăm năm mươi chín triệu đồng).

Các loại thuế, lệ phí và chi phí khác liên quan đến tài sản đấu giá (nếu có) do khách hàng trúng đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán.

4. Hình thức và phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá: Bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại cuộc đấu giá.

- Phương thức đấu giá: Trả giá lên.

5. Bán hồ sơ mời đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

- Từ 8h00 ngày 30 tháng 05 năm 2025 đến 17h00 ngày 09 tháng 06 năm 2025 tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát - P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

- Phí mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Bằng chữ: Một triệu đồng).

6. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký:

Các khách hàng có nhu cầu tham gia đấu giá, đăng ký trực tiếp tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát, hạn cuối đến 17h00 ngày 09 tháng 06 năm 2025 (Trong giờ hành chính).

7. Tham khảo hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Trong ba ngày từ ngày 04, 05 và 06 tháng 06 năm 2025. (Trong giờ hành chính)

- Địa chỉ xem hồ sơ khoản nợ: Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát – Địa chỉ: P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn Thể Thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội hoặc Agribank Chi nhánh Hà Thành – Địa chỉ:  Số nhà 23B Quang Trung, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội hoặc Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam- Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội

8. Khách hàng tham gia đấu giá chuyển khoản tiền đặt trước:

- Từ 08h00 ngày 30/05/2025 đến 17h00 ngày 09/06/2025.

9. Tổ chức đấu giá:

- Dự kiến: 10h00 ngày 12 tháng 06 năm 2025 tại Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát - P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

10. Mọi tổ chức, cá nhân muốn biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

- Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát - P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Điện thoại liên hệ: 0973.492.209.