1. Tên, địa chỉ Tổ chức hành nghề đấu giá khoản nợ:

- Tên Công ty: Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM.

- Địa chỉ: Số 108 Hoa Cúc, Phường 7, Quận Phú Nhuận, TP HCM.

- Điện thoại: 028-35174055                                   Fax: 028-35174054

2. Người có khoản nợ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 9 (Agribank Chi nhánh 9). Địa chỉ: 284 Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức, TP.HCM.

3. Đại diện người có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNTViệt Nam(Agribank AMC LTD) - địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.

4. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của các khách hàng tại Agribank Chi nhánh 9 gồm: Khoản nợ Công ty CP Đầu Tư và Sản Xuất Kiến An theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số: 6300LAV201702490 ngày 18/12/2017 và Hợp đồng tín dụng từng lần số 6300LAV201800763 ngày 02/04/2018; Khoản nợ Lê Văn Nam theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-201702100 ký ngày 30/10/2017; Khoản nợ Lại Hữu Phong theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-201702012 ký ngày 12/10/2017.

4.1. Thông tin về khoản nợ: Giá trị ghi sổ khoản nợ của các khách hàng tại Agribank Chi nhánh 9 tạm tính đến ngày 09/08/2021là:

ĐVT: VNĐ

Lưu ý:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 09/08/2021cho đến khi các khách hàng bao gồm Công ty CP Đầu tư và Sản Xuất Kiến An, Lê Văn Nam, Lại Hữu Phongthanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánh 9.

4.2 Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:

a. Tài sản bảo đảm thứ nhất: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, TP.HCM theo Giấy chứng nhận số CC654699 số vào sổ CH01494 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/2015.

Thửa đất:

- Thửa đất số: 651

- Tờ bản đồ số: 65

- Diện tích: 1347,3 m²

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 1347,3 m²

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 1347,3 m²

- Thời gian sử dụng: Ổn định lâu dài

- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà ở: ./.

Công trình xây dựng khác: ./.

Rừng sản xuất là rừng trồng: ./.

Cây lâu năm: ./.

Ghi chú:

Theo Quyết định số 8084/QĐ-UBND ngày 14/12/2015 của UBND huyện Hóc Môn.

- Phần diện tích đất ở tại nông thôn: 1281,7 m² theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày 13/11/2012 của UBND huyện Hóc Môn.

- Theo quy hoạch nông thôn mới xã Đông Thạnh tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt theo Quyết định số 4089/QĐ-UBND ngày 23/05/2014 của UBND huyện Hóc Môn thửa đất thuộc quy hoạch đất ở tại nông thôn.

- Lộ giới đường Đông Thạnh 1-1 là 12m(6m+6m) theo Tờ trình số 193/QLĐT ngày 26/12/2003 của phòng Quản lý đô thị, được phê duyệt ngày 16/01/2004 của UBND huyện Hóc Môn.

Phần chi tiết xem bản đồ hiện trạng vị trí số 1060/ĐĐBĐ-ĐX ngày 10/11/2015 của Công ty TNHH ĐĐ-XD-TM Đồng Xuân.

b. Tài sản bảo đảm thứ hai: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, TP.HCM theo Giấy chứng nhận số CC654700 số vào sổ CH01495 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/2015.

Thửa đất:

- Thửa đất số: 650

- Tờ bản đồ số: 65

- Diện tích: 1395,8 m²

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 1395,8 m²

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 1395,8 m²

- Thời gian sử dụng: Ổn định lâu dài

- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà ở: ./.

Công trình xây dựng khác: ./.

Rừng sản xuất là rừng trồng: ./.

Cây lâu năm: ./.

Ghi chú:

- Phần diện tích đất ở tại nông thôn: 394,7 m² theo Quyết định số 8085/QĐ-UBND ngày 14/12/2015 của UBND huyện Hóc Môn.

- Phần diện tích đất ở tại nông thôn: 300,0 m² theo Quyết định số 5439/QĐ-UBND ngày 28/08/2012 của UBND huyện Hóc Môn.

- Phần diện tích đất ở tại nông thôn: 701,1 m² theo Quyết định số 1444/QĐ-UBND ngày 06/03/2013 của UBND huyện Hóc Môn.

- Phần diện tích đất nằm trong lộ giới không được công nhận là 6,0 m².

- Theo quy hoạch nông thôn mới xã Đông Thạnh tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt theo Quyết định số 4089/QĐ-UBND ngày 23/05/2014 của UBND huyện Hóc Môn thửa đất thuộc quy hoạch đất ở tại nông thôn.

- Lộ giới đường Đông Thạnh 1-1 là 12m(6m+6m) theo Tờ trình số 193/QLĐT ngày 26/12/2003 của phòng Quản lý đô thị, được phê duyệt ngày 16/01/2004 của UBND huyện Hóc Môn.

Phần chi tiết xem bản đồ hiện trạng vị trí số 1061/ĐĐBĐ-ĐX ngày 10/11/2015 của Công ty TNHH Tư vấn XD-TM Đo đạc bản đồ Đồng Xuân.

- Hợp đồng thế chấp tàisản gắn liền với đất số 6300-LCP-201701637 ngày 01/11/2017 giữa ông Nguyễn Hải Hiệp và bà Nguyễn Thị Đoan (Ông Lê Văn Nam đại diện uỷ quyền cho Ông Nguyễn Hải Hiệp và bà Nguyễn Thị Đoan theo hợp đồng uỷ quyền số 017964/HĐ-UQ tại Văn phòng công chứng Tân Bình) với Agribank CN 9, đuợc Văn phòng Công chứng Quận 9 công chứng ngày 01/11/2017, số: 18938, quyển số 4TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn ngày 02/11/2017.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC654699 số vào sổ CH01494 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/2015.

- Văn bản thoả thuận về việc bàn giao và xử lý tài sản thế chấp giữa ông Lê Văn Nam và Agribank CN 9, được Văn phòng công chứng Nguyễn Điệp công chứng ngày 04/06/2019, số 004460, quyển số 06/TP-CC-SCC/HĐGD.

- Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 6300-LCP-20170 ngày 12/10/2017 giữa ông Lại Hữu Phong và bà Dương Ngọc Thuý với Agribank CN 9.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 6300-LCP-201801324 ngày 02/08/2018 giữa ông Lại Hữu Phong, bà Dương Ngọc Thuý (bên thế chấp) và Công ty CP Đầu tư và Sản xuất Kiến An (bên được cấp tín dụng) với Agribank CN 9, được Văn phòng công chứng Nguyễn Cảnh công chứng ngày 02/08/2018, số công chứng: 006837, quyển số: 08TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn ngày 08/08/2018.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC654700 số vào sổ CH01495 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/2015.

Vàcác văn bản, tài liệu có liên quan khác.

5. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:

5.1. Giá khởi điểm:

 Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phívà thuếGTGT trong trường hợp tài sản bảo đảm đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định của pháp luật.

Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.

5.2. Tiền đặt trước: 4.605.885.000 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ sáu trăm lẻ năm triệu tám trăm tám mươi lăm ngàn đồng chẵn)

5.3. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 500.000đồng (Bằng chữ: Năm trăm ngàn đồng).

6.Giấy tờ pháp lý của tài sản:

- Hợp đồng thế chấp tàisản gắn liền với đất số 6300-LCP-201701637 ngày 01/11/2017 giữa ông Nguyễn Hải Hiệp và bà Nguyễn Thị Đoan (Ông Lê Văn Nam đại diện uỷ quyền cho Ông Nguyễn Hải Hiệp và bà Nguyễn Thị Đoan theo hợp đồng uỷ quyền số 017964/HĐ-UQ tại Văn phòng công chứng Tân Bình) với Agribank CN 9, đuợc Văn phòng Công chứng Quận 9 công chứng ngày 01/11/2017, số: 18938, quyển số 4TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn ngày 02/11/2017.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC654699 số vào sổ CH01494 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/2015.

- Văn bản thoả thuận về việc bàn giao và xử lý tài sản thế chấp giữa ông Lê Văn Nam và Agribank CN 9, được Văn phòng công chứng Nguyễn Điệp công chứng ngày 04/06/2019, số 004460, quyển số 06/TP-CC-SCC/HĐGD.

- Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 6300-LCP-20170 ngày 12/10/2017 giữa ông Lại Hữu Phong và bà Dương Ngọc Thuý với Agribank CN 9.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 6300-LCP-201801324 ngày 02/08/2018 giữa ông Lại Hữu Phong, bà Dương Ngọc Thuý (bên thế chấp) và Công ty CP Đầu tư và Sản xuất Kiến An (bên được cấp tín dụng) với Agribank CN 9, được Văn phòng công chứng Nguyễn Cảnh công chứng ngày 02/08/2018, số công chứng: 006837, quyển số: 08TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn ngày 08/08/2018.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC654700 số vào sổ CH01495 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 14/12/2015.

Vàcác văn bản, tài liệu có liên quan khác.

7. Hiệntrạng tài sản đấu giá:

Khoản nợ nêu trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ của khoản nợ. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá. Agribank Chi nhánh 9, Agribank AMC LTD và Công ty ĐGHD Đấu giá Việt Nam – CN TP.HCM không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.

8. Nguồn gốc tài sản: Là khoản vay có tài sản bảo đảm theo tình trạng pháp lý nêu trên của các khách hàng tại Agribank Chi nhánh 9 gồm: Công ty CP Đầu Tư và Sản Xuất Kiến An theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số: 6300LAV201702490 ngày 18/12/2017 và Hợp đồng tín dụng từng lần số 6300LAV201800763ngày 02/04/2018; Lê Văn Nam theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-201702100 ký ngày 30/10/2017; Lại Hữu Phong theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-201702012 ký ngày 12/10/2017.

9. Nơi có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 9 (Agribank Chi nhánh 9).

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, bước giá:

- Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng lời nói trực tiếp tại cuộc đấu giá.

- Phương thức đấu giá: theo phương thức trả giá lên.

- Bước giá: 50.000.000 đồng.

11. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:

- Thời gian xem tài sản: trong giờ hành chính các ngày 17, 18, 19/04/2025.

- Địa điểm xem tài sản: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 9 (Agribank Chi nhánh 9).

Lưu ý: Khi đi xem tài sản khách hàng phải mang theo giấy tờ tùy thân, Người có tài sản sẽ tổ chức cho các khách hàng xem hiện trạng tài sản theo danh sách do Công ty đấu giá cung cấp hoặc theo giấy giới thiệu Công ty đấu giá đã cung cấp cho những người có nhu cầu xem tài sản.

12. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

- Thời gian bắt đầu: 08h00^’ ngày 02/04/2025.

- Thời gian hết hạn: 17h00^’ ngày 22/04/2025.

Lưu ý:Thời gian tính trong giờ hành chính trừ thứ 7, chủ nhật.

- Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

+ Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh. Địa chỉ: Số 108 Hoa Cúc, Phường 07, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028.35174055.

+ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 9 (Agribank Chi nhánh 9). Địa chỉ: 284 Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức, TP.HCM.

13. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá làcác cá nhân, tổ chức đáp ứng đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật có thể chủ động thực hiện việc mua và nộp Hồ sơ tham gia đấu giá. Hồ sơ tham gia đấu giá được nộp (01 bộ hồ sơ là bản sao chứng thực hoặc bản photo có bản gốc đối chiếu), bao gồm các giấy tờ sau:

-  Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu do Công ty ban hành);

- CCCD/Hộ chiếu của người tham gia đấu giá (đối với khách hàng cá nhân);

- Giấy đăng ký hoạt động được thành lập theo quy định pháp luật (đối với tổ chức);

- CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật;

- Giấy ủy quyền bản chính, CCCD của người được ủy quyền (trường hợp ủy quyền);

-Chứng từ nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá (khách hàng gửi bản chụp chứng từ vào hòm thư điện tử: daugiavnhcm@gmail.comđể phục vụ việc đối soát nếu khoản tiền đặt trước được nộp sau khi đã nộp Hồ sơ tham gia đấu giá).

14. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước; phương thức thanh toán tiền đặt trước:

- Thời gian bắt đầu: 08h00^’ ngày 02/04/2025.

- Thời gian hết hạn: 17h00’ ngày 22/04/2025 (báo có ngân hàng tính đến 17h00’ ngày 22/04/2025).

- Phương thức thanh toán tiền đặt trước:chuyển khoản theo thông tin như sau:

+Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh;

+ Số tài khoản: 1380206476;

+ Mở tại: Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bến Nghé;

+ Nội dung:“<Tên người tham gia đấu giá> nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá TS...của Agribank CN9”.

Ví dụ:Cty A/A nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá TS… của Agribank CN9.

15. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: 09h00’ ngày 25/04/2025. Tại Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh.

Lưu ý:

- Trường hợp bất khả kháng có sự thay đổi về thời gian bắt đầu mở phiên đấu giá, Công ty sẽ thông báo kịp thời đến Người có tài sản và người đủ điều kiện tham gia đấu giá qua một trong các hình thức: Email hoặc số điện thoại khách hàng đã cung cấp trên Đơn đăng ký đấu giá).

-Người tham gia đấu giá khoản nợ phải có mặt tại địa điểm tổ chức phiên đấu giá trước thời gian bắt đầu phiên đấu giá ít nhất 15 phút để làm thủ tục điểm danh vào phòng đấu giá. Các khách hàng đến trễ sẽ không được tham gia đấu giá.           

16. Chi tiết xin vui lòng liên hệCông ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam – Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh, địa chỉ: 108 Hoa Cúc, Phường 7, Quận Phú Nhuận, TP.HCM. Điện thoại: 028.35174055.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.