1. Đơn vị có tài sản: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH

Địa chỉ: Số  nhà 23B phố Quang Trung, phường Cửa Nam, thành phố Hà Nội.

- Đại diện uỷ quyền người có tài sản đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC).

- Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, nhà số 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.

2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH DVL

Địa chỉ: Tầng 10, Tòa A3 Ecolife Capitol, Số 58 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Thành phố Hà Nội.

3. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá

3.1. Tài sản đấu giá:

3.1.1. Thông tin khoản nợ đấu giá:

Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế theo các Hợp đồng tín dụng được ký giữa Agribank Chi nhánh Hà Thành với Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tếcó tổng giá trị ghi sổ tínhđến ngày 30/4/2025là: 80.318.310.000 đồng, cụ thể như sau:

- Hợp đồng tín dụng số 1303-LAV-201900070 ngày 25/01/2019:

+ Dư nợ gốc: 54.426.900.000 đồng;

+ Dư nợ lãi tạm tính đến ngày 30/4/2025 là: 34.815.666.628 đồng;

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 30/4/2025 cho đến khi Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Hà Thành.

3.1.2. Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế tại Agribank Chi nhánh Hà Thành có nguồn gốc từ Hợp đồng tín dụng số 1303-LAV-201900070 ngày 25/01/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh Hà Thành với Bên vay vốn là Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế.

3.1.3. Hồ sơ Khoản Nợ: Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khoản Nợ (sau đây gọi tắt là “Hồ Sơ Khoản Nợ”) bao gồm:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 3360/2019/HĐTC, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/11/2019 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Hà Thành.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 2080/2019/HĐTC, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/7/2019 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Hà Thành.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 313/2019/HĐTC, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/01/2019 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Hà Thành.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 1220/2019/HĐTC, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/5/2019 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Hà Thành.

- Hợp đồng tín dụng số 1303-LAV-201900070 ngày 25/01/2019 được ký giữa Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế và Agribank chi nhánh Hà Thành.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 555856 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cấp ngày 26/11/2019.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 111782 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cấp ngày 10/7/2019.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 268799 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cấp ngày 25/01/2019.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 335491 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cấp ngày 03/5/2019.

3.1.4. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ: Khoản nợ của Công ty CP Công trình và Thương mại Quốc Tế được bảo đảm bằng tài sản theo các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cụ thể như sau:

3.1.5. Hiện trạng tài sản đấu giá:

- Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng và theo phương thức “có sao bán vậy”, bao gồm toàn bộ tình trạng pháp lý, rủi ro tiềm ẩn và các vấn đề liên quan khác đến khoản nợ tại thời điểm đấu giá. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tự nghiên cứu hồ sơ khoản nợ (hồ sơ khách hàng, vay vốn, tài sản bảo đảm...), tự xác định tình trạng tranh chấp, pháp lý và thực trạng tài sản bảo đảm, đồng thời tự chịu mọi rủi ro phát sinh (nếu có) sau khi trúng đấu giá.

Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả hồ sơ liên quan đến khoản nợ đấu giá, hồ sơ tài sản bảo đảm của khoản nợ, xem trực tiếp hiện trạng tài sản bảo đảm. Người tham gia đấu giá tự chịu các chi phí xem tài sản. Việc tham gia đấu giá đồng nghĩa với việc người tham gia đấu giá chấp nhận mọi rủi ro liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Người có tài sản đấu giá và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được, Người có tài sản đấu giá và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm đối với các rủi ro này.

- Người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá tự nguyện cam kết:

+ Đã tìm hiểu đầy đủ thông tin và tự đánh giá được tính pháp lý về nguồn gốc, tình trạng tranh chấp, rủi ro tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm.

+ Đã tham khảo, xem xét đầy đủ về thực trạng khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm, hồ sơ khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm và chấp nhận hồ sơ, tài liệu, nguyên trạng khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm tại thời điểm xem tài sản đấu giá.

+ Không có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện hoặc các hình thức pháp lý tương tự nào liên quan đến tính hợp pháp và rủi ro pháp lý tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm.

- Người có tài sản đấu giá và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trong phạm vi khả năng của mình sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ liên quan đến khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm để người tham gia đấu giá xem xét, tìm hiểu và quyết định. Người có tài sản đấu giá và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm đối với những biến động, thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm hoặc đối với các rủi ro tiềm ẩn, phát sinh từ thực trạng khách quan của khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm mà không thuộc phạm vi kiểm soát hoặc không được thể hiện trong hồ sơ pháp lý của khoản nợ, tài sản bảo đảm.

- Kể từ thời điểm người mua được khoản nợ đấu giá nhận bàn giao khoản nợ đấu giá theo quy định tại Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá, người mua được khoản nợ đấu giá sẽ kế thừa quyền, nghĩa vụ và chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh liên quan đến khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm của khoản nợ.

- Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc thực hiện theo quyết định, yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền dẫn đến việc các bên không thể thực hiện được việc tổ chức đấu giá và/hoặc ký kết Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá thì các hợp đồng mà các bên đã ký kết được coi là vô hiệu, khi đó Người có tài sản đấu giá, Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người trúng đấu giá phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan chức năng, thực hiện chuyển giao quyền, nghĩa vụ đối với khoản nợ, các biện pháp bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật (bao gồm thực hiện đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm) phù hợp với quy định của pháp luật, các công việc cần thiết khác liên quan đến thủ tục kê khai, nộp thuế, phí, lệ phí, đăng ký, hợp thức hóa giấy tờ, tài liệu sau khi mua khoản nợ đấu giá theo quy định của pháp luật.

Trường hợp diện tích thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ đấu giá có chênh lệch so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cần đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến khoản nợ, người mua được khoản nợ đấu giá vẫn chấp thuận mua khoản nợ theo đúng giá đã trúng đấu giá, nhận bàn giao theo hiện trạng thực tế và không có khiếu nại, khiếu kiện.

Trường hợp tài sản bảo đảm của khoản nợ đấu giá chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, người mua được khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự làm việc với chủ sở hữu cũ và các cơ quan chức năng để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá có trách nhiệm thanh toán chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng khoản nợ đấu giá, chi phí chuyển quyền, nghĩa vụ đối với các biện pháp bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật (bao gồm thực hiện đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm), phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua khoản nợ đấu giá.

- Mọi thắc mắc, kiến nghị hoặc phản ánh liên quan đến sự không thống nhất giữa thông tin công bố và hiện trạng thực tế của khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm (nếu có) phải được lập thành văn bản và gửi đến Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản chậm nhất trước 01 (một) ngày làm việc tính đến thời điểm tổ chức phiên đấu giá.

Quá thời hạn nêu trên, nếu Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không nhận được văn bản nào từ người tham gia đấu giá, thì được hiểu rằng người tham gia đã chủ động tìm hiểu, kiểm tra, xác minh và tự nguyện chấp nhận toàn bộ thông tin, hồ sơ và hiện trạng thực tế của khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm.

Mọi khiếu nại, khiếu kiện, kiến nghị, phản ánh hoặc yêu cầu điều chỉnh liên quan đến khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm phát sinh sau thời điểm nêu trên sẽ không được xem xét, giải quyết dưới bất kỳ hình thức nào.

3.2. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá

- Giá khởi điểm của khoản nợ: 54.454.000.000 đồng (Bằng chữ:Năm mươi tư tỷ, bốn trăm năm mươi tư triệu đồng chẵn).

Giá trên không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển giao quyền sử dụng, sở hữu khoản nợ do Người mua được khoản nợ chịu trách nhiệm thanh toán (nếu có) kể cả các chi phí liên quan đến tài sản bảo đảm.

- Tiền đặt trước: 5.445.400.000 đồng(Bằng chữ: Năm tỷ, bốn trăm bốn mươi lăm triệu, bốn trăm nghìn đồng). Tiền đặt trước tương đương 10% giá khởi điểm.

- Bước giá: 100.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).

- Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng(Bằng chữ: Một triệu đồng).

 4. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo quy định tại Điều 42 Luật Đấu giá tài sản ngày 17/11/2016 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản ngày 27/6/2024.

 5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

Từ 8 giờ 00 phút ngày 29/10/2025 đến trước 17 giờ 00 phút ngày 04/11/2025 (trong giờ hành chính của ngày làm việc)tại: Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh DVL - Tầng 10, Tòa A3 Ecolife Capitol, Số 58 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Thành phố Hà Nội.

6. Thời gian, địa điểm xem tài sản:

Trong vòng 03 ngày làm việc các ngày 30/10/2025, 31/10/2025, 03/11/2025 (trong giờ hành chính của ngày làm việc) tại: Trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh DVL - Tầng 10, Tòa A3 Ecolife Capitol, Số 58 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Thành phố Hà Nội.

7. Thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước:

Từ 8 giờ 00 phút ngày 29/10/2025 đến trước 17 giờ 00 phút ngày 04/11/2025 vào tài khoản số: 8600746868tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Long Biên Hà Nội.

Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh DVL.

Lưu ý:

- Tiền đặt trước được coi là hợp lệ khi tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh DVL nhận được báo có của Ngân hàng trong thời gian nộp tiền đặt trước theo quy định trên, các trường hợp báo có đến sau 17 giờ 00 phút ngày 31/07/2025 đều không hợp lệ và không được tham gia đấu giá.

-Mọi chi phí liên quan đến việc Nộp tiền đặt trước và Nhận lại tiền đặt trước do khách hàng chịu trách nhiệm chi trả.

8. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Khách hàng tham gia đấu giá thông qua việc mua hồ tham gia đấu giá; nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước theo quy định tại Quy chế đấu giá.

9. Phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ:

9.1. Phiếu trả giá hợp lệ:         

Là phiếu do Công ty Đấu giá Hợp danh DVL phát hành, có đóng dấu treo và người tham gia đấu giá phải thực hiện các quy định sau:

- Phiếu trả giá phải ghi rõ họ tên người tham gia đấu giá, giá khởi điểm, giá trả mua tài sản và phải ký, ghi rõ họ tên trên phiếu trả giá.

- Phải ghi đầy đủ, rõ ràng các nội dung trên phiếu trả giá, phiếu không được tẩy xóa.

- Giá trả trên phiếu là giá trả cho toàn bộ khoản nợ đấu giá.

- Đối với vòng trả giá thứ nhất: Giá trả phải bằng hoặc lớn hơn giá khởi điểm và phải phù hợp với bước giá.

- Đối với các vòng trả giá tiếp theo: Giá trả phải bằng giá khởi điểm cộng với ít nhất một bước giá.

- Số tiền ghi trên phiếu trả giá bằng số và bằng chữ phải trùng khớp với nhau, nếu có sự sai lệch thì lấy số tiền bằng chữ làm cơ sở pháp lý trả giá mua tài sản.

- Phiếu trả giá được bỏ vào hòm phiếu đúng thời gian quy định.

9.2. Phiếu trả giá không hợp lệ:

Là phiếu không do Công ty Đấu giá Hợp danh DVL phát hành, không ghi đầy đủ thông tin trên phiếu, giá trả thấp hơn giá khởi điểm của tài sản đấu giá, giá trả không theo bước giá, trả giá cho tài sản không có trong thông báo đấu giá; phiếu không trả giá, giá trả phần số và chữ không đọc được; phiếu không do người tham gia đấu giá ký tên; phiếu trả giá không được bỏ vào hòm phiếu đúng thời gian quy định.

10. Thời gian, địa điểm tổ chứcphiên đấu giá:

Vào hồi 14 giờ 30 phút ngày 06/11/2025 tạiTrụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh DVL - Tầng 10, Tòa A3 Ecolife Capitol, Số 58 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Thành phố Hà Nội.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Công ty đấu giá hợp danh DVL: Tầng 10, Tòa A3 Ecolife Capitol, Số 58 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Thành phố Hà Nội.

ĐTDĐ: 0327.933.944