1.Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt

 Địa chỉ:Tổ 34, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội

(Nay là: Tầng 4, số nhà 99 phố Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội).

Số điện thoại liên hệ: 082.8262.654

2. Bên có tài sản đấu giá:

2.1. Bên có tài sản đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hà Thành (Agribank Chi nhánh Hà Thành).

- Địa chỉ: Số 23B Quang Trung, Phường Cửa Nam, thành phố Hà Nội.

2.2. Đại diện Bên có tài sản đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC).

- Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, thành phố Hà Nội.

Theo Văn bản ủy quyền số 22/2025/UQ.CNHT-AMC ngày 07/02/2025 ký kết giữa Agribank Chi nhánh Hà Thành và Agribank AMC.

3. Thông tin về tài sản đấu giá:

Tài sản bán đấu giá: Toàn bộ Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK954260, số vào sổ cấp GCN CS-QO02731 do Sở TN&MT TP Hà Nội cấp ngày 05/2/2018 mang tên ông Trần Đăng Hải, cụ thể:

- Thửa đất số: 268;                               - Tờ bản đồ số: 16;

- Địa chỉ: xã Cộng Hòa, huyện Quốc Oai, TPHà Nội (nay là xã Hưng Đạo, TPHà Nội)

- Diện tích: 221,6 m² (Hai trăm hai mốt phẩy sáu mét vuông);

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn;

- Thời gian sử dụng: Lâu dài;

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

* Ghi chú: Giấy chứng nhận này được cấp đổi từ Giấy chứng nhận QSD đất T 664127 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 20/8/2002.

* Tình trạng pháp lý:

+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 2830.2021; Quyền số 05/2021TP/CC-SCC/HDGD ngày 10/5/2021 ký giữa Bên thế chấp là Ông Trần Đăng Hải và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Hà Thànhtại Văn phòng công chứng Hai Bà Trưng;

+ Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 13/5/2021 tại Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội.

+ Biên bản bàn giao tài sản số 10102025/BBBGTS ngày 10/10/2025 giữa Bên giaolà Ông Trần Đăng Hải và Bên nhận là Agribank Chi nhánh Hà Thành.

* Lưu ý:

- Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản, hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá xem xét tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế.

- Theo thông tin Agribank AMC, Agribank Chi nhánh Hà Thành và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản được biết thì tài sản đấu giá này hiện nay đang có hiện trạng như sau: Tài sản đã được ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 2830.2021; Quyền số 05/2021TP/CC-SCC/HDGD ngày 10/5/2021 ký giữa Bên thế chấp là Ông Trần Đăng Hải và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Hà Thànhtại Văn phòng công chứng Hai Bà Trưng;

- Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đánh giá khả năng có thể có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến tài sản đấu giá như: Các tranh chấp giữa Công ty Cổ phần Viễn thông Friends Toàn Cầu(Bên vay), thành viên góp vốn Công ty Cổ phần Viễn thông Friends Toàn Cầu, ông Trần Đăng Hải (Chủ TSBĐ) và các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của Công ty Cổ phần Viễn thông Friends Toàn Cầu, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm; diện tích tài sản đấu giá thực tế có thể khác biệt so với Giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK954260, số vào sổ cấp GCN CS-QO02731 do Sở TN&MT TP Hà Nội cấp ngày 05/2/2018 mang tên ông Trần Đăng Hảivà Biên bản bàn giao tài sản số 10102025/BBBGTS ngày 10/10/2025 giữa Bên giaolà Ông Trần Đăng Hải và Bên nhận là Agribank Chi nhánh Hà Thành. 

Những rủi ro này, Agribank AMC, Agribank Chi nhánh Hà Thànhvà tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Với trách nhiệm của mình, Agribank AMC, Agribank Chi nhánh Hà Thànhvà tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ minh bạch thông tin và sẽ hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin, hồ sơ có được để người tham gia đấu giá xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công tài sản.

* Các nội dung khác:

+ Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản đấu giá, tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế, hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá, cam kết nhận tài sản trúng đấu giá theo hiện trạng đã xem, tìm hiểu trước đó. Trường hợp đồng ý mua tài sản đấu giá theo nguyên trạng “có sao mua vậy”, có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá tài sản, cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá tài sản.

+ Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

+ Mọi thắc mắc, hay có sự chưa phù hợp hoặc sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến tổ chức hành nghề đấu giá tài sản ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng của tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

+ Người trúng đấu giá có trách nhiệm nhận bàn giao tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sản đấu giá chưa hoàn thiện pháp lý/diện tích tài sản đấu giá thực tế khác biệt so với diện tích trên giấy chứng nhận thì người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục đăng ký biến động tài sản, sang tên, chuyển quyền sở hữu và chịu mọi chi phí phát sinh (nếu có).

+ Kể từ thời điểm hoàn thành việc đấu giá tài sản (các bên hoàn thành quyền và nghĩa vụ tại Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá), người mua được tài sản đấu giá sẽ kế thừa, chịu trách nhiệm đối với tất cả các thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh liên quan đến tài sản đấu giá, hồ sơ tài sản đấu giá.

+ Trường hợp người tham gia đấu giá đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước mà việc tổ chức phiên đấu giá bị dừng vì lý do bất khả kháng hoặc bị hủy theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và/hoặc dừng phiên đấu giá theo các quy định có liên quan khác thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ thông báo và hoàn trả lại tiền đã đặt trước cho người tham gia đấu giá theo quy định. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.

+ Trường hợp Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã được ký kết và người mua được tài sản đấu giá đã thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá, nhưng vì lý do bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan, như: có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về kê biên, phong tỏa, ngăn chặn giao dịch…; Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản hoặc Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị hủy hoặc sửa đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; phát sinh tranh chấp từ bên thứ ba; thay đổi tình trạng pháp lý của tài sản,…, dẫn đến việc không thể bàn giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá thì kết quả đấu giá bị hủy và Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chấm dứt.

Người có tài sản đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo thỏa thuận đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật. Người có tài sản đấu giá không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp chứng minh được người có tài sản đấu giá có lỗi cố ý hoặc lỗi do vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, chính xác về tài sản đấu giá.

+ Phải biết trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của Tòa án, Viện kiểm sát có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.

4.Giá khởi điểm: 1.551.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, năm trăm năm mươi mốt triệu đồng chẵn).

Giá khởi điểm trên chưa bao gồm 10% thuế GTGT, các loại thuế, phí,lệ phí và cácnghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luậtliên quan đến việc chuyển giao quyền sử dụng, quyền sở hữutài sản. Người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản này.

5.Bước giá: 10.000.000 đồng(Bằng chữ: Mườitriệu đồng).

6. Tiền đặt trước: 155.100.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm năm mươi lămtriệu, một trăm nghìnđồng).

7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:400.000 đồng/hồ sơ (Bốn trăm nghìn đồng/hồ sơ).

8. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bỏ phiếu kín nhiều vòng tại phiên đấu giá.

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

9. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:

 - Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 29/10/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 11/11/2025 (trong giờ hành chính vào các ngày làm việc trừ thứ bảy, chủ nhật và ngày nghỉ lễ theo quy định pháp luật).

  - Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt, địa chỉ:Tổ 34, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội (Nay là: Tầng 4, số nhà 99 phố Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội), số điện thoại liên hệ: 0828262654.

          - Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức không thuộc các trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá (theo quy định tại khoản 4 Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 sửa đổi, bổ sung năm 2024) và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có).

10. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá và hồ sơ pháp lý của tài sản:

- Thời gian: Ngày 05/11/2025, ngày 06/11/2025 và ngày 07/11/2025.

- Địa điểm: tại Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt, địa chỉ:Tổ 34, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội (Nay là: Tầng 4, số nhà 99 phố Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội).

11. Thời gian nộp tiền đặt trước:Từ 08 giờ 00 phút ngày 29/10/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 11/11/2025. Khoản tiền đặt trước người tham gia đấu giá nộp vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt, theo thông tin sau:

Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt;

Số tài khoản: 8671006688tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Thăng Long.

Nội dung nộp tiền đặt trước: {Họ và tên người tham gia đấu giá} nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá tài sản theo thông báo số: 37/2025/TBĐG-ĐV.

12. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức phiên đấu giá: vào hồi 14 giờ 30 phút ngày 14/11/2025.

- Địa điểm tổ chức phiên đấu giá:tại Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt, địa chỉ:Tổ 34, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội (Nay là: Tầng 4, số nhà 99 phố Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội).