1. Tên tổ chức đấu giá tài sản: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH KHẢI BẢO

Địa chỉ: Số 34, đường D,khu dân cưLakeview City, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

2. Bên có tài sản đấu giá:

Người có tài sản đấu giá: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM - CHI NHÁNH BẮC TP.HCM

Địa chỉ:Số 358 Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM

Đại diện cho bên có tài sản đấu giá: CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NHNo&PTNT VIỆT NAM (Agribank AMC LTD).TheoHợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 93/2024/HĐDV/AMC-CNBTP ngày 22/7/2024 và Văn bản ủy quyền số 93/2024/UQ.BTP-AMC ngày 22/7/2024 ký giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP. Hồ Chí Minhvà Agribank AMC LTD về việc xử lý khoản nợ xấu Công ty Cổ phần Phát triển Sài Gòn Hà Nội.

Địa chỉ: Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, P.Nghĩa Đô, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

Tên tài sảnđấu giá:

3.1. Tài sản 1: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 724, tờ bản đồ số 66, toạ lạc tạiđịa chỉ:phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minhtheo Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 980205, số vào sổ cấp GCN: CS 03497 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 20/01/2016, cập nhật biến động thay đổi chủ sử dụng ngày 13/9/2019, cụ thể:

* Thửa đất:

- Vị trí: Thửa đất số    : 724, tờ bản đồ số: 66;

- Địa chỉ: phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh;

- Diện tích                    : 127,5m²;

- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng     : Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng      : Lâu dài;

- Nguồn gốc                 : Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Ghi chú:   + Lộ giới hẻm phía Đông Bắc hiện hữu

                    + Hợp đồng số 30573 ngày 06/10/2015 tại Phòng công chứng số 3

                    + Thửa cũ: Mpt 515

3.2. Tài sản 2:

Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 7, tờ bản đồ số 34, toạ lạc tạiđịa chỉ:khu đô thị mới, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêutheo Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 445011, số vào sổ cấp GCN: CS 05997 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 30/3/2020, cụ thể:

* Thửa đất:

- Vị trí: Thửa đất số    : 7, tờ bản đồ số: 34;

- Địa chỉ: khu đô thị mới, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu;

- Diện tích                    : 303,83m²;

- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng     : Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng      : Lâu Dài;

- Nguồn gốc                 : Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

3.3. Tài sản 3:

Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 65, tờ bản đồ số 40, toạ lạc tạiđịa chỉ:khu đô thị mới, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêutheo Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 445009, số vào sổ cấp GCN: CS 05945 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 30/3/2020, cụ thể:

* Thửa đất:

- Vị trí: Thửa đất số    : 65, tờ bản đồ số: 40;

- Địa chỉ: khu đô thị mới, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu;

- Diện tích                    : 708,4m²;

- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng     : Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng      : Lâu Dài;

- Nguồn gốc                 : Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

3.4. Tài sản 4:

Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 34, toạ lạc tạiđịa chỉ:khu đô thị mới, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêutheo Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 445025, số vào sổ cấp GCN: CS 05949 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 30/3/2020, cụ thể:

* Thửa đất:

- Vị trí: Thửa đất số    : 12, tờ bản đồ số: 34;

- Địa chỉ: khu đô thị mới, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu;

- Diện tích                    : 256,88m²;

- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng     : Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng      : Lâu Dài;

- Nguồn gốc                 : Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

3.5. Tài sản 5:

Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 19, tờ bản đồ số 34, toạ lạc tạiđịa chỉ:khu đô thị mới, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêutheo Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 445010, số vào sổ cấp GCN: CS 05946 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 30/3/2020, cụ thể:

* Thửa đất:

- Vị trí: Thửa đất số    : 19, tờ bản đồ số: 34;

- Địa chỉ: khu đô thị mới, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu;

- Diện tích                    : 277,6m²;

- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng     : Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng      : Lâu Dài;

- Nguồn gốc                 : Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4. Giá khởi điểm:

- Tài sản 1: 8.622.000.000 đồng(Tám tỷ, sáu trăm hai mươi hai triệuđồng).

-Tài sản 2: 4.870.000.000 đồng (Bốn tỷ, tám trăm bảy mươi triệu đồng).

- Tài sản 3: 11.260.000.000 đồng(Mười một tỷ, hai trăm sáu mươi triệuđồng).

- Tài sản 4: 4.120.000.000 đồng (Bốn tỷ, một trăm hai mươi triệu đồng).

- Tài sản 5: 4.450.000.000 đồng (Bốn tỷ, bốn trăm năm mươi triệu đồng).

Ghi chú: Giá trên chưa bao gồm VAT(nếu có), các chi phí liên quan đến việc nộp thuế, phí và chi phí phát sinh liên quan đến việc chuyển dịch quyền sở hữu, sử dụng tài sản do người mua được tài sản đấu giá chịu.

Các loại thuế, phívà lệ phíliên quan đến tài sảnđấu giá:

Người đăng ký xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Người mua được tài sản đấu giá là người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, chịu và nộp các loại thuế, phí gồm: lệ phí trước bạ, chịu các loại chi phí xử lý tài sản và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

Đối với tài sản đấu giá chưa hoàn tất thủ tục sở hữu, người mua được tài sản phải tự liên hệ với cơ quan chức năng để được giải quyết theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Các nghĩa vụ tài chính, chi phí thủ tục phát sinh người mua được tài sản đấu giá chịu.

Các nghĩavụ tài chính phải thanh toán cho Nhà nước như tiền sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền điện, tiền nước, cước điện thoại... (nếu có) phát sinh trước thời điểm bàn giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá và thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thuộc nghĩa vụ của người có tài sản phải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ và trách nhiệm chịu và nộp thay người có tài sản đấu giá).

5. Pháp lý tài sản:

Hợp đồng tín dụng số 6421-LAV-202100009 ngày 11/01/2021 và các Hợp đồng sửa đổi, bỏ sung hợp đồng tín dụng ký giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và Công ty Cổ phần Phát triển Sài Gòn Hà Nội;

Hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6421-LCL-2021000126 ngày 12/5/2021 giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và ông Nguyễn Tuấn Thành được công chứng tại Phòng công chứng số 7 chứng nhận ngày 12/5/2021, số công chứng 07417 quyển số 05/2021TP/CC-SCC/HĐGD;

Hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6421-LCL-202100018 ngày 21/01/2021 giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và ông Nguyễn Tuấn Thành được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn Núi chứng nhận ngày 21/01/2021, số công chứng 000314 quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD;

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6421-LCL-202100036 ngày 05/02/2021 giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và ông Nguyễn Tuấn Thành được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn Núi chứng nhận ngày 05/02/2021, số công chứng 000567 quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD;

Hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6421-LCL-202100037 ngày 01/02/2021 giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và ông Nguyễn Tuấn Thành được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn Núi chứng nhận ngày 01/02/2021, số công chứng 000496 quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD;

Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 445025, số vào sổ cấp GCN: CS 05949 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 30/3/2020;

Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 445009, số vào sổ cấp GCN: CS 05945 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 30/3/2020;

Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 445011, số vào sổ cấp GCN: CS 05997 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 30/3/2020;

Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 980205, số vào sổ cấp GCN: CS 03497 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 20/01/2016,cập nhật biến động thay đổi chủ sử dụng ngày 13/9/2019;

Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 445010, số vào sổ cấp GCN: CS 05946 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 30/3/2020;

Các Biên bản bàn giao tài sản bảo đảm vào hồi 16 giờ 30 phút ngày 03/7/2024 giữa Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM và ông Nguyễn Tuấn Thành;

Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

6. Hiện trạng tài sản đấu giá:

Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá tài sản.Người tham gia đấu giá tài sản tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Agribank Chi nhánh Bắc Tp.HCM, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá.

Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu tài sản, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực địa tài sản mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

7. Thời gian, địa điểm phát hành và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời gian:Trong giờ hành chính, liên tụctừ Kể từ 08 giờ 00 phút ngày 02/10/2024 đến trước 17 giờ 00 ngày 22/10/2024.

- Địa điểm phát hành và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Khải Bảo. Địa chỉ: Số 34, đường D, khu dân cư Lakeview City, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh;

- Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng/1 bộ/tài sản.

8. Thời gian, địa điểm xem tài sản: Từ ngày thông báo đến trước 17h00ngày 22/10/2024tại nơi có tài sản đấu giá:  phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh và khu đô thị mới, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.

9. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

֎Người được đăng ký tham gia đấu giá: Mọi tổ chức, cá nhân đủ điều kiện không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 được đăng ký tham gia đấu giá.

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá nộp 01 bộ gồm có:

Đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu của tổ chức đấu giá;

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ĐKKD (bản sao có chứng thực);

Chứng từ nộp tiền đặt trước.

- Cách thức ghi đơn đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng điền đầy đủ thông tin trong đơn đăng ký tham gia đấu giá và tự chịu trách nhiệm về điều kiện được tham gia đấu giá.

֎Những người không được đăng ký tham gia đấu giá

a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

b) Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

e) Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

֎Điều kiện tham gia đấu giá:

Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước vào tài khoản của tổ chức đấu giá và nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá đúng thời gian, địa điểm và nội dung theo quy định tại thông báo này. Trường hợp người tham gia đấu giá ủy quyền cho người khác nộp thay phải tự chịu trách nhiệm về nội dung, thời hạn nộp tiền và hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá.

10. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:

- Thời hạn nộp tiền đặt trước: Từ 08h00ngày 22/10/2024đến 17h00ngày 24/10/2024

Khách hàng nộp tiền đặt trước bằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của tổ chức đấu giá hoặc thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng

Phương thức nộp tiền đặt trước: Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá là 10% giá khởi điểm đấu giá tài sản. Tiền đặt trước của người tham gia tham gia đấu giá được nộp vào tài khoản như sau:

- Tài sản 1: 862.200.000 đồng

- Tài sản 2: 487.000 000 đồng

- Tài sản 3: 1.126.000.000 đồng

- Tài sản 4:  412.000.000 đồng

- Tài sản 5:  445.000.000 đồng

+  Tên chủ tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Khải Bảo

+  Số tài khoản: 6421201137679tại Agribank - Chi nhánh Bắc TP.HCM.

+  Nội dung nộp tiền: “Tên người đăng ký tham gia đấu giá” – “NTDT” - “AMC”

Ví dụ:“Nguyễn Văn A – NTDT – AMC”

Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

11. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, bước giá.

Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;

Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên;

Bước giá: 30.000.000 đồng/tài sản

12. Thời gian, địa điểm dự kiến tổ chức cuộc đấu giá:

Thời gian dự kiến tổ chức: Bắt đầu lúc 09giờ 30phút ngày25/10/2024.

Địa điểm dự kiến tổ chức: Số 34, đường D, khu dân cư Lakeview City, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Điệnthoại: 0862 707 176 – Di động: 0968 101 550 – 0936752852

Email: info@daugiakhaibao.vn; daugiakhaibao@gmail.com– Website: www.daugiakhaibao.vn.

13.  Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:

Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày hoàn tất thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản, các bên ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

14. Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

Số tiềnđặt cọc: kể từ thời điểm đấu giá thành, số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá.

Trong thờihạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngàyđấu giá thành, người trúng đấu giá phải thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản (đã bao gồm tiền đặt cọc).

Phươngthức thanh toán: Toàn bộ số tiền mua tài sản được chuyểnvào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánhBắc TP.HCM,theo số tài khoản: 459901tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánhBắc TP.HCM.

Agribankđược quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được tài sản đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Khải Bảo.

Trường hợp người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đấu giá thành thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

Kính mời các khách hàngcó đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá tài sảnnêu trên.