1. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh

 - Địa chỉ: 2A Phó Đức Chính, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP.Hồ Chí Minh

b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá.

  - Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD).

  - Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

2. Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của Chi nhánh Công ty TNHH MTV Thủy Sản Hạ Long Tp. Hồ Chí Minh tại Agribank Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh.

Thông tin về khoản nợ: Giá trị ghi sổ khoản nợ Chi nhánh Công ty TNHH MTV Thủy Sản Hạ Long Tp. Hồ Chí Minhtạm tính đến ngày 28/02/2023 của Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-201400505 ký ngày 14/5/2014, Hợp đồng sửa đổi, bổ sungngày 27/01/2015 là 31.320.864.199 đồng (làm tròn 31.500.000.000 đồng).

Biện pháp bảo đảm khoản nợ của Chi nhánh Công ty TNHH MTV Thủy Sản Hạ Long Tp. Hồ Chí Minh: Tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1700-LCP-20400259 ngày 14/5/2014 giữa Chi nhánh Công ty TNHH MTV Thủy Sản Hạ Long Tp. Hồ Chí Minh với Agribank Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh (Hợp đồng thế chấp chưa được Công chứng và không đăng ký giao dịch bảo đảm) là:

Quyền sử dụng đất:

Thửa đất số: Một phần thửa đất số 21.

Tờ bản đồ số: 114 (BĐĐC) Phường 25, quận Bình Thạnh.

Địa chỉ thửa đất: số N2 Điện Biên Phủ, Phường 25, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Diện tích: 256 m².

Hình thức sử dụng:

+ Sử dụng riêng: 256 m².

+ Sử dụng chung: Không.

Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.

Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Tài sản gắn liền với đất: là Nhà.

Loại hình: Nhà phố (trệt: phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh).

Tổng diện tích sử dụng: 69 m².

Kết cấu: Tường gạch, mái tôn, nền gạch men.

Hồ sơ pháp lý:

Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-201400505 ngày 14/5/2014 ký giữa Agribank Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh và Chi nhánh Công ty TNHH MTV Thủy Sản Hạ Long Tp. Hồ Chí Minh;

Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1700-LCP-2014 00259 ngày 14/5/2014 giữa Chi nhánh Công ty TNHH MTV Thủy Sản Hạ Long Tp. Hồ Chí Minh với Agribank Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh (Hợp đồng thế chấp chưa được Công chứng và không đăng ký giao dịch bảo đảm);

Giấy phép Mua bán, chuyển dịch nhà số 890/GP-MBN do Sở Nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 13/12/1989;

Tờ khai chuyển dịch tài sản nộp lệ phí trước bạ ngày 30/12/1989;

Bản vẽ ngày 16/3/2009;

Văn tự mua bán nhà ngày 21/08/1989;

Quyết định trả lại đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản số 01/QĐ-TA ngày 07/12/2022 của Tòa án nhân dân TP.Hải Phòng

Bản đối chiếu xác nhận nợ ngày 20/12/2022 ký giữa Agribank Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh và Công ty TNHH MTV Thủy Sản Hạ Long.

Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

2.1.Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

Khoản nợ nêu trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.

Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa bên vay vốn, chủ tài sản bảo đảm, các bên liên quan đến tài sản bảo đảm khoản nợ với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của bên vay vốn, chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm..v.v.

Những rủi ro tiềm ẩn này, Agribank Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin, hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá, mua đấu giá khoản nợ xem xét, tự quyết định và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành khoản nợ; Agribank Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét khoản nợ và tự xác định tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao hồ sơ khoản nợ theo hiện trạng thực tế.

Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và chấp nhận tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá khoản nợ.

2.2 Nơi có tài sản đấu giá:Agribank Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh

3. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá

Thời gian xem tài sản: Từ ngày 22/8/2023 đến ngày 11/9/2023 (Giờ hành chính);

Địa điểm: Tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Tp. Hồ Chí Minh – số 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh.

4. Thời gian và địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá

Thời gian: Từ ngày 22/8/2023 đến ngày 11/9/2023. (Giờ hành chính);

Địa điểm: tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản - số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh;

5. Giá khởi điểm toàn bộ các khoản nợ:

Giá khởi điểm của khoản nợ là: 28.350.000.000đồng(Bằng chữ: Hai mươi tám tỷ, ba trăm năm mươi triệu đồng).

Ghi chú:

Giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá là giá bán theo hiện trạng thực tế hồ sơ pháp lý của khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ hiện nay.

Giá khởi điểm không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, thuế, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có). Trong trường hợp phát sinh các khoản thuế, phí, nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và bên thứ ba khi chuyển giao khoản nợ thì người trúng đấu giá chịu.

6Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước:

6.1 Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/hồ sơ.

6.2 Tiền đặt trước:là 10% so với giá khởi điểm.

6.3 Thờigian nộp tiền đặt trước: Từ ngày11/9/2023 đến 17 giờ 00 phút, ngày 13/9/2023.

7.4 Phương thức thanh toán tiền đặt trước: Chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh số 1700201194922 mở tại Agribank Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh.

Ghi chú: Khách hàng tham gia đấu giá phải nộp đủ tiền đặt trước vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh trong thời hạn trên. Đến 17 giờ 00 phút ngày 15/6/2023, tiền đặt trước của người tham gia đấu giá chưa vào đủ trong tài khoản của Trung tâm thì không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

7. Thời gian,địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá

7.1 Thời gian nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:Từ ngày 22/8/2023đến ngày 11/9/2023(Giờ hành chính).

7.2 Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá:Tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

7.3 Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:Cá nhân, tổ chức có nhu cầu và có đủ điều kiện mua tài sản theo đúng các quy định của pháp luật. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó.

7.4 Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Ngườiđăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếphồ sơ tham gia đấu giátại trụ sởTrung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh.

Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá tài sản gồm có:

Đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu của Trung tâm) (bản chính);

Bản sao CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu;

Đối với tổ chức: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Quyết định thành lập còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức;

Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện tham gia đấu giá tài sản đấu trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham tham gia đấu giá tài sản;

Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trong trường hợp đăng ký thay.

8.Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá

8.1 Thời gian tổ chức đấu giá :Vào lúc 14 giờ 00 ngày 14/9/2023.

8.2 Địa điểm tổ chức đấu giá:Tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản - Số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

9.Hình thức, phương thức đấu giá

9.1 Hình thức đấu giá:Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

9.2 Phương thức đấu giá:Phương thức trả giá lên.

10.  Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá

Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

Thông đồng, móc nối với Đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;

Đe dọa, cưỡng ép Đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan;

11. Xử lý tiền đặt trước

11.1Người tham gia đấu giá có quyền từ chối tham gia cuộc đấu giá và được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng, chất lượng tài sản đã niêm yết, thông báo công khai.

11.2Trường hợp người tham gia đấu giá không trúng đấu giá, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 6 Điều 39 Luật đấu giá tài sản thì Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh trả lại khoản tiền đặt trước cho người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá. Người tham gia đấu giá chịu phí chuyển tiền của ngân hàng khi nhận lại tiền đặt trước của mình từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh (nếu có).

11.3Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan khi người mua trúng đấu giá vi phạm hợp đồng.

12. Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước

Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:

Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật đấu giá tài sản;

Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản;

Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật đấu giá tài sản;

Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản.

13.Một số nội dung liên quan đến tài sản đấu giá do người có tài sản đấu giá quy định

13.1Thời hạn, phương thức ký Hợp đồng mua, bán nợ:

Thời hạn ký Hợp đồng:Trong thời hạn 03ngày làm việckể từ ngày đấu giá thành, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minhký hợp đồng mua, bán nợ với người trúng đấu giá.

Phương thức ký Hợp đồng mua, bán nợ:Hợp đồng mua, bán nợ được ký kết giữa các bên là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minhvà người trúng đấu giá.

13.2Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản:

Người mua được tài sản đấu giá thanh toán tiền mua tài sản cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh theo thời hạn sau:

Đợt 1: Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng Mua bán, bên mua phải thanh toán 30% giá trị Hợp đồng (không bao gồm số tiền đặt cọc tham gia đấu giá khoản nợ) cho Bên bán (Khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu Bên mua nợ không tiếp tục thực hiện Hợp đồng theo cam kết).

Đợt 2: Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán, Bên mua phải thanh toán tiếp 20% giá trị Hợp đồng cho bên bán.

Đợt 3: Thanh toán hết số tiền còn lại trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán khoản nợ với Agribank.

Phương thức thanh toán: Người mua được tài sản đấu giá chuyển khoản vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh, theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh.

13.3Chuyển giao quyền, nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ:

Bên mua nợ trở thành người thế quyền, nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ được mua, bán của bên bán nợ kể từ thời điểm bên mua nợ nhận chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ từ bên bán nợ theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán nợ.

Bên bán nợ chuyển giao quyền, nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ cho bên mua nợ bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với các biện pháp bảo đảm khoản nợ đó (nếu có). Việc chuyển giao quyền, nghĩa vụ đối với các biện pháp bảo đảm của khoản nợ phù hợp với quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm và các quy định khác có liên quan của pháp luật. Việc thực hiện đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.

13.4Thời gian, phương thức và thủ tục chuyển giao hồ sơ, chứng từ khoản nợ:

Thời gian giao nhận hồ sơ khoản nợ: Toàn bộ hồ sơ khoản nợ được giao nguyên trạng cho người mua được khoản nợ trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày người mua được khoản nợ nộp đủ tiền cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh.

Địa điểm bàn giao hồ sơ, chứng từ khoản nợ: tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh.

14.5 Hủy kết quả đấu giá tài sản:

Kết quả đấu giá tài sản bị hủy trong các trường hợp sau đây:

Theo thỏa thuận giữa người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản và người trúng đấu giá về việc hủy kết quả đấu giá tài sản hoặc giữa người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá về việc hủy giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, trừ trường hợp gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức;

Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị Tòa án tuyên bố vô hiệu theo quy định của pháp luật về dân sự trong trường hợp người trúng đấu giá có hành vi vi phạm quy định tại điểm b khoản 5 Điều 9 của Luật đấu giá tài sản;

Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản bị hủy bỏ theo quy định tại khoản 6 Điều 33 của Luật đấu giá tài sản;

Người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên có hành vi thông đồng, móc nối, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản.

14. Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ tại:

 - Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Agribank AMC LTD - Số: 3-5 Hồ Tùng Mậu, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.