1. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

a. Người có khoản nợđấu giá: Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

 - Địa chỉ: Số 12 Lý Thường Kiệt, Thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Tp. HCM.

b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá.

  - Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD).

  - Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số nhà 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

2.Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của bà Nguyễn Hồng Nhung theo Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201304568 ngày 23/09/2013 và Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201500866 ngày 23/03/2015. 

3. Thông tin về khoản nợ:

Giá trị ghi sổ khoản nợ của bà Nguyễn Hồng Nhung tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn tạm tính đến ngày 26/8/2022 là: 19.319.107.692  đồng(Bằng chữ: Mười chín tỷ, ba trăm mười chín triệu, một trăm lẻ bảy ngàn, sáu trăm chín mươi hai đồng);Trong đó:

- Dư nợ gốc:     14.043.000.000 đồng.

- Nợ lãi       :       5.276.107.692 đồng.

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 26/08/2022 cho đến khi bà Nguyễn Hồng Nhung thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

4. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ:Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất thửa đất số: 112, tờ bản đồ số: 6 tại địa chỉ: Lô số 17, 18, 19 (L8) đường Nguyễn Thị Lưu, phường Ngô Quyền, Tp. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang; Diện tích: 216 m2; hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở; Loại nhà: Nhà ở riêng lẻ; Diện tích xây dựng: 216 m2; Diện tích sàn: 1080m2; Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng lẻ; Cấp (hạng): Cấp 3.

Hồ sơ pháp lý:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 6140-LCL-201500518 ngày 07/04/2015 giữa Agribank chi nhánh Hóc Môn và bà Nguyễn Hồng Nhung đã được Phòng Công chứng Số 1 Tỉnh Bắc Giang chứng nhận ngày 07/04/2015 theo số công chứng 378/2015, Quyền số 01TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đơn yêu cầuđăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất vào sổ tiếp nhận hồ sơ quyển số: 02 số thứ tự 1437 được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bắc Giang chứng nhận ngày 07/04/2015.

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số: BX 420108 , số vào sổ cấp GCN số: CH01313/QĐ só 1213/ QĐ-UBND Q08/T135 do UBND Tp. Bắc Giang cấp ngày 03/04/2015 cho bà Nguyễn Hồng Nhung.

5. Hồ sơ kèm theo:

- Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201304568 ngày 23/09/2013 đã ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và bà Nguyễn Hồng Nhung.

- Hợp đồng tín dụng số 6140-LAV-201500866 ngày 23/03/2015đã đã ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và bà Nguyễn Hồng Nhung.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 6140-LCL-201500518 ngày 07/04/2015 giữa Agribank chi nhánh Hóc Môn và bà Nguyễn Hồng Nhung đã được Phòng Công chứng Số 1 Tỉnh Bắc Giang chứng nhận ngày 07/04/2015 theo số công chứng 378/2015, Quyền số 01TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đơn yêu cầuđăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất vào sổ tiếp nhận hồ sơ quyển số: 02 số thứ tự 1437 được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bắc Giang chứng nhận ngày 07/04/2015.

- Khởi kiện tại Toà án nhân dân huyện Hóc Môn theo đơn khởi kiện số 1276/NHNoHM-PTD ngày 04/10/2016 của Agribank Chi nhánh Hóc Môn;

- Ngày 25/10/2016, TAND huyện Hóc Môn thông báo số 413/2016/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án;

- Ngày 16/02/2017, Agribank Chi nhánh Hóc Môn có công văn số 146/NHNoHM-TD đề nghị xem xét tại chỗ tài sản thế chấp;

- Ngày 24/5/2017, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 15/2017/QĐ-TCGĐ về việc xem xét, thẩm định tại chỗ;

- Ngày 26/8/2019, Agribank Chi nhánh Hóc Môn có công văn số 62/NHNoHM-TD đề nghị xem xét tại chỗ tài sản thế chấp;

- Ngày 09/10/2019, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 413/2019/QĐ-TĐTC về việc xem xét, thẩm định tại chỗ;

- Ngày 08/7/2020, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 179/2020/QĐXXST-DS về việc đưa vụ án ra xét xử;

- Ngày 31/7/2020, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 134/2020/QĐST-DS về việc hoãn phiên tòa;

- Ngày 28/8/2020, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 204/2020/QĐST-DS về việc hoãn phiên tòa;

Ngày 07/12/2020, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 335/2020/QĐST-DS về việc tiếp tục giải quyết vụ án dân sự;

- Ngày 07/12/2020, TAND huyện Hóc Môn ban hành thông báo số 46/TB-TA về việc mở phiên tòa sơ thẩm;

- Ngày 12/01/2021, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 02/2021/QĐ-UTTA về việc ủy thác thu thập chứng cứ;

- Ngày 12/01/2021, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 05/2021/QĐST-DS về việc hoãn phiên tòa;

- Ngày 09/3/2021, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 05/2021/QĐ-UTTA về việc ủy thác thu thập chứng cứ;

Ngày 09/3/2021, TAND huyện Hóc Môn ban hành quyết định số 34/2021/QĐST-DS về việc hoãn phiên tòa.

Bản án số 325/2022/DS-ST ngày 27/05/2022 của Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn Thành phố Hồ Chí Minh;

Và các hồ sơ tài liệu liên quan khác.

6. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

Khoản nợ nêu trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Hóc Môn hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.

Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa bên vay vốn, chủ tài sản bảo đảm, các bên liên quan đến tài sản bảo đảm khoản nợ với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của bên vay vốn, chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm..v.v.

Những rủi ro tiềm ần này, Agribank Chi nhánh Hóc Môn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Hóc Môn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin, hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá, mua đấu giá khoản nợ xem xét, tự quyết định và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành khoản nợ; Agribank Chi nhánh Hóc Môn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét khoản nợ và tự xác định tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Hóc Môn, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao hồ sơ khoản nợ theo hiện trạng thực tế.

Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và chấp nhận tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá khoản nợ.

7. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 14.047.759.864đồng (Bằng chữ: Mười bốn tỷ, không trăm bốn mươi bảy triệu, bảy trăm năm mươi chín ngàn, tám trăm sáu mươi bốnđồng).

- Giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

- Người đăng ký xem tài sản liên quan đến khoản nợ phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

8. Thời gian và địa điểm xem hồ sơ khoản nợ đấu giá: Từ ngày 14/02/2023và 15/02/2023(trong giờ hành chính)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt  Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh– Đ/c:: số  292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh hoặc Agribank Chi nhánh HócMôn – Đ/c:số 12 Lý Thường Kiệt, Thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Tp.Hồ Chí Minh.

Lưu ý: Người đăng ký xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem hồ sơ khoản nợ, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

9.Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá: Từ ngày 10/02/2023 thông báo đấu giáđến hết ngày 15/02/2023(trong giờ hành chính) tại Công ty đấu giá Hợp danh Sao Việt Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh - Địa chỉ: số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.

 - Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/hồ sơ.

10. Tiền đặt trước: 1.404.775.986 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, bốn trăm lẻ bốn triệu, bảy trăm bảy mươi lăm ngàn, chín trăm tám mươi sáu đồng),tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá toàn bộ khoản nợ.

 - Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ ngày 14/02/2023 đến 16h00’ ngày 16/02/2023(báo có ngân hàng tính đến 16h30’ ngày 16/02/2023).

 - Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản của Công ty Đấu giáHợp danhSao Việt.

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt.

+ Số tài khoản: 6140.2010.41615mở tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

11. Bước giá: 50.000.000 đồng.

12. Điều kiện, đối tượng và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

12.1Đối tượng tham gia đấu giá

+ Người không được đăng ký tham gia đấu giá:  là những người theo quy định tại Khoản 4Điều 38 Luật Đấu giá, người có liên quan của bên nợ theo quy định pháp luật

+ Những người khác không thuộc người không được đăng ký tham gia đấu giá nêu trên thì được tham gia đấu giá.

12.2Cách thức tham gia đấu giá

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

 - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao gần nhất).

 - Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

 - Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

 - Giấy ủy quyền tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photocopy có bản chính để đối chiếu).

 - Đơn đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

 - Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

 - Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

 - Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

 - CMND của người tham gia đấu giá (bản sao).

 - Sổ hộ khẩu (bản sao).

 - Đơn đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

 - Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

 - Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

 - Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3: Nộp số tiền đặt trước theo thông báo này.

Bước 4: Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý: Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

13. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

 - Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 09giờ 30 phút, ngày17/02/2023.

 - Địa điểm: tại Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh - Địa chỉ: Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.

14. Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ và ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá.

14.1.Giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá.

 - Kết quả đấu giá khoản nợ là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giátheo quy định pháp luật;

- Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết giữa người có khoản nợ đấu giá với người trúng đấu giá hoặc giữa người có khoản nợ đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá khoản nợ nếu các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Người có khoản nợ đấu giá thông báo yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá trước 01 ngày tổ chức cuộc đấu giá (nếu phát sinh);

- Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

14.2.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá.

 a. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

- Số tiền đặt cọc: số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

 b. Thời hạn thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá:

 - Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng:trong thời hạn 05 ngày kể từ ngàyhợp đồng mua bán khoản nợ đấu giáđược ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt trước) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

 - Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ (giá mua, bán khoản nợ). Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

 c. Phương thức thanh toán: Chuyển khoản.

 - Người mua khoản nợ đấu giá có nghĩa vụ chuyển toàn bộ số tiền mua khoản nợ vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Hóc Môn, theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Hóc Môn.

 - Trong thời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành khoản nợ, Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt sẽ chuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giá cho Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

15. Hình thức, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói, theo phương thức trả giá lên, đấu giá một lần toàn bộ các khoản nợ.

16. Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ tại:

 - Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ: Số :  292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh. ĐT: 0246.650.5360/028.6270.4858.

- AgribankAMCLTD, số: 3-5 Hồ TùngMậu, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.