1. Tổ chức đấu giá tài sản:

Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á

Địa chỉ trụ sở:292 (Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh

2. Người có tài sản đấu giá:

2.1. Người có tài sản đấu giá: Agribank Chi nhánh An Phú.

Địa chỉ: số 310-312-314 Cộng Hòa, phường 13, quận Tân Bình, Tp. HCM.

2.2. Đại diện người có tài sản đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)

 (theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 232/2020/HĐDV/AMC-CNANPHU ngày 28/9/2020 và Văn bản ủy quyền số 232/2020/UQ.CNANPHU-AMCngày 28/9/2020ký giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh An Phúvề việc xử lý thu hồi khoản nợCông ty TNHH SX TM XNK Quốc Tế Thái Dương)

Địa chỉ: Tầng 8 và 9, tòa nhà số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội.

3. Tài sảnbảo đảmđấu giá:

3.1. Tài sản bảo đảm đấu giá: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  thuộc thửa đất số 25, Tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại số 232/11 Quốc Lộ 13, Phường 26 Quận Bình Thạnh, TPHCM.Chi tiết như sau:

Thửa đất:

Thửa đất số:  25  , Tờ bản đồ số: 10

Địa chỉ : số 232/11 Quốc Lộ 13, Phường 26 Quận Bình Thạnh, TPHCM

Diện tích :  289,4 m² (Bằng chữ : Hai trăm tám mươi chín phẩy bốn mét vuông);

Hình thức sử dụng : riêng  289,4 m² ; chung : không m²;

Mục đích sử dụng : Đất ở tại đô thị;

Thời hạn sử dụng : Lâu dài

Nguồn gốc sử dụng : Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà ở   :

Loại nhà ở : Nhà ở riêng lẻ

Diện tích xây dựng :  156,4  m² ;         Diện tích sàn : 315,0 m²

Kết cấu : Vách gạch, sàn BTCT, mái BTCT + tôn

Số tầng : 02

Hình thức sử dụng :  Sở hữu riêng  ;    cấp (Hạng) : -/-

Thời hạn sở hữu : Lâu dài

3.2. Nơi có tài sản đấu giá: Thửa đất số 25, Tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại số 232/11 Quốc Lộ 13, Phường 26 Quận Bình Thạnh, TPHCM.

4. Nguồn gốc và hồ sơ pháp lý của tài sản:

- Là tài sản đảm bảo khoản nợ vay Công ty TNHH SX TM XNK Quốc Tế Thái Dương tại Agribank Chi nhánh An Phú theo Hợp đồng thế chấp tài sản số  1606-LCP-201900813  ngày ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú (bên nhận thế chấp) với ông Tạ Khai Minh (bên thế chấp) và Công ty TNHH SX TM XNK Quốc Tế Thái Dương(Bên vay vốn);

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CM 486292, số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất số CS00980 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 18/12/2018, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 25/01/2019 cho ông Tạ Khai Minh;

- Hợp đồng tín dụng hạn mức số 1606-LAV-201800460 ngày 23/5/2018giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú với Công ty TNHH SX TM XNK Quốc Tế Thái Dương (Công ty Thái Dương);

- Hợp đồng thế chấp tài sản số  1606-LCP-201900813  ngày 21 tháng 08  năm 2019 giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú (bên nhận thế chấp) với ông Tạ Khai Minh (bên thế chấp) và Công ty TNHH SX TM XNK Quốc Tế Thái Dương(Bên vay);

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận Bình Thạnh chứng nhận  ngày 23/08/2019;

-Văn bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ ngày 02/8/2024 giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú (bên nhận thế chấp) với ông Tạ Khai Minh (bên thế chấp);

Và các hồ sơ, văn bản khác liên quan đến tài sản đấu giá.

5. Hiệntrạng tài sản đấu giá:

Tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy.Người tham gia đấu giá tài sản xem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng của tài sản theo hiện trạng thực tế.

Tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy.Người tham gia đấu giá tài sản xem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng của tài sản theo hiện trạng thực tế. Đơn vị tổ chức đấu giá và Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh An Phú không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng và các rủi ro tiềm ẩn của tài sản đấu giá. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản cho Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại trong cuộc đấu giá hoặc khi cuộc đấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết;

Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có tài sản và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến tài sản đấu giá như: các tranh chấp giữa Công ty TNHH SX TM XNK Quốc Tế Thái Dương với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán tài sản (trái pháp luật). Các tài sản như nợ thuế, nợ khác của Công ty TNHH SX TM XNK Quốc Tế Thái Dương. Những rủi ro này, bên có tài sản và đơn vị tổ chức đấu giá không thể lường trước được. Với trách nhiệm của mình, bên có tài sản và đơn vị tổ chức đấu giá minh bạch thông tin và sẽ hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá tài sản xem xét, quyết định. Người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công tài sản; Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh An Phú và đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

6. Giá khởi điểm; tiền đặt trước; bước giá; các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác.

1. Giá khởi điểm của tài sản: 31.333.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi ba tỷ, ba trăm ba mươi ba triệu đồng). Mức giá này chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Người mua được tài sản đấu giá phải chịu các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) về việc chuyển nhượng tài sản đấu giá.

Tiền đặt trước tham gia đấu giá:3.133.300.000đồng(Bằng chữ: Ba tỷ, một trăm ba mươi ba triệu, ba trăm nghìn đồng), tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá tài sản.

2. Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08:00” ngày 21/10/2024 cho đến 16:00” ngày 23/10/2024 (trong giờ hành chính).

Hình thức: Nộp tiền hoặc chuyển khoản vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á.

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á

+ Số tài khoản: 1606201046308 tại Agribank  Chi nhánh An Phú

+ Nội dung: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá tài sản là Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  thuộc thửa đất số 25, Tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại số 232/11 Quốc Lộ 13, Phường 26 Quận Bình Thạnh, TPHCM

3. . Bước giá: 50.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm chục triệu đồng).

4. Các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá

Người đăng ký xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Người mua được tài sản đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với các tài sản đấu giá.

Người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá do người có tài sản bảo đảm nộp theo quy định pháp luật.

Người mua được tài sản đấu giá phải chịu các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá.

Đối với các tài sản đấu giá chưa hoàn tất thủ tục sở hữu, Người mua được tài sản đấu giá phải tự liên hệ với các cơ quan chức năng để được giải quyết và chấp hành theo các quyết định của cơ quan đơn vị có thẩm quyền. Các nghĩa vụ tài chính, chi phí thủ tục phát sinh người mua được tài sản chịu.

7. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem tài sản, tổ chức đấu giá và cách thức đăng ký tham gia đấu giá.

Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm nghìn đồng)/01 bộ hồ sơ.

Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá:liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến 17:00” ngày 21/10/2024 (trong giờ hành chính)tại Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á; tại địa chỉ: 292 (Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh.

- Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá: ngày 08/10/2024 và ngày 11/10/2024 (trong giờ hành chính)tại địa chỉ:số 232/11 Quốc Lộ 13, Phường 26 Quận Bình Thạnh, TPHCM; Thời gian, địa điểm xem hồ sơ pháp lý giấy tờ về tài sản: ngày 08/10/2024 và ngày 11/10/2024 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á; tại địa chỉ: 292 (Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh.

Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Đối với tổ chức:

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản photo).

Biên bản hợp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá (ngoại trừ công ty TNHH MTV, DNTN).

Bản photo Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và giấy ủy quyền đối với người được cử đến làm thủ tục đăng ký tham gia cuộc đấu giá tài sản trong trường hợp không phải là chủ doanh nghiệp.

Đơn xin đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Chứng từ đã nộp tiền đặt trước (phải bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).

Đối với cá nhân:

CMND/CCCD của người tham gia đấu giá (bản photo).

Đơn xin đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu).

Chứng từ đã nộp tiền đặt trước (phải bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).

8. Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá:

Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 09 giờ 00 phút, ngày 24/10/2024

Địa điểm:tại Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á; tại địa chỉ: 292 (Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh.

9. Hình thức, phương thức đấu giá:Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá, phương thức trả giá lên.

10. Thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toán và ký hợp đồng muabántài sản đấu giá

Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Mức trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì người mua tài sản đấu giá phải thanh toán số tiền tối thiểu (đã bao gồm số tiền đặt cọc nêu trên) là 30% giá trị hợp đồng mua bán. Sau khi đã trừ số tiền trả trước, trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, người mua tài sản đấu giá phải thanh toán đủ 100% số tiền còn lại để mua tài sản đấu giá cho Agribank Chi nhánh An Phú. Quá thời hạn thanh toán tiền mua tài sản đấu giá mà người mua tài sản đấu giá không thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng mua bán thì sẽ mất toàn bộ số tiền đã thanh toán để mua tài sản đấu giá.

Phươngthứcthanh toán: Chuyển khoản theo số tài khoản sau:

Đơn vị thụ hưởng: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh An Phú.

Số tàikhoản: 459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh An Phú.

Trong 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á phải chuyển toàn bộ số tiền đặt cọc (tiền đặt trước để tham gia đấu giá tài sản của người trúng đấu giá) cho Agribank Chi nhánh An Phú theo số tài khoản nêu trên.

Hợp đồngmua bán tài sản đấu giá được ký kết trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành.

11. Thông tin liên hệ:

    Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam Á

Địa chỉ trụ sở:292 (Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh