1. Tên, địa chỉ củatổ chức đấu giá:Côngty Đấu giá hợp danh Vạn Thành An.

Địa chỉ: số 03 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

Địa chỉ: Số 12 Lý Thường Kiệt, Thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Tp. Hồ Chí Minh.

b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 61/2024/HĐDV/AMC-CNHM ngày 02/5/2024 và văn bản ủy quyền số 61/2024/UQ.CNHM-AMC ngày 02/5/2024 ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và Agribank AMC LTD).

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

3. Khoản nợ đấu giá, nguồn gốc, hồ sơ pháp lý và hiện trạng của khoản nợ đấu giá:

3.1. Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của bà Nguyễn Thị Bích Hằngtại Agribank Chi nhánh Hóc Môntheo Hợp đồng tín dụng (HĐTD) số 6140-LAV-201700642ngày 14/3/2017.

3.2. Thông tin về khoản nợ: giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 20/3/2024 là: 5.988.141.669đồng, Trong đó:

- Nợ gốc: 5.000.000.000đồng;

- Nợ lãi  :    988.141.669đồng.

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 20/3/2024 cho đến khi bà Nguyễn Thị Bích Hằng thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

3.3Thông tin về tài sản bảo đảm liên quan đến khoản nợ: Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thuộc thửa đất số: BK 116, tờ bản đồ số: 6 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán, toạ lạc tạiđịa chỉ số 11 Bis (lầu 1+2) Trần Phú, phường 4, quận 5, TP.HCMtheo GCN Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 15566/2000 do UBND TP.HCM cấp ngày 18/12/2000 và Hợp đồng thế chấp QSDĐvà tài sản gắn liền với đấtsố 6140-LCL-201701037ngày 30/6/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và bà Nguyễn Thị Bích Hằng được công chứng tại Văn phòng công chứng Quận 12, Tp.HCM, số công chứng 13321 quyển số 06 TP/CC-SCC/HĐGD, cụ thể:

* Đất ở:

+ Thửa đất số: BK 116;

+ Tờ bản đồ số: 6 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán;

+ Diện tích: 56,12m²;

+ Hình thức sử dụng: Sử dụng chung: 56,12m²;

* Nhà ở:

+ Địa chỉ: 11 Bis (lầu 1+2) Trần Phú, phường 4, quận 5, TP.HCM;

+ Tổng diện tích sử dụng: 98,81m²;

+ Diện tích xây dựng: 56,12m²;

+ Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT + gỗ, mái tole;

+ Số tầng: 03(tầngsố 2, 3).

3.4Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo

* Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ của bà Nguyễn Thị Bích Hằng(Địa chỉ: 11 Bis (lầu 1+2) Trần Phú, phường 4, quận 5, TP.HCM) tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn theoHợp đồng tín dụng (HĐTD) số 6140-LAV-201700642 ngày 14/3/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc môn và bên vay vốn là bà Nguyễn Thị Bích Hằng. 

* Hồ sơ pháp lý kèm theo:

- Hợp đồng tín dụng (HĐTD) số 6140-LAV-201700642 ngày 14/3/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc môn và bên vay vốn là bà Nguyễn Thị Bích Hằng;

- Hợp đồng thế chấp QSDĐvà tài sản gắn liền với đấtsố 6140-LCL-201701037ngày 30/6/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và bà Nguyễn Thị Bích Hằng được công chứng tại Văn phòng công chứng Quận 12, Tp.HCM, số công chứng 13321 quyển số 06 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 15566/2000 do UBND TP.HCM cấp ngày 18/12/2000

- Đơn khởi kiện bà Nguyễn Thị Bích Hằng số 894/NHNoHM-TD ngày 12/9/2018 tại TAND huyện Hóc Môn;

- Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 54/2020/QĐST-DS ngày 16/3/2020 của TAND huyện Hóc Môn;

- Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 414/QĐ-CCTHADS ngày 17/12/2020 của Chi cục Thi hành án Dân sự Quận 5, Tp.HCM;

- Quyết định về việc tiếp tục thi hành án số 41/QĐ-CCTHADS ngày 10/01/2024 của Chi cục Thi hành án Dân sự Quận 5, Tp.HCM;

- Quyết định về việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản số 25/QĐ-CCTHADS ngày 01/8/2022 của Chi cục Thi hành án Dân sự Quận 5, Tp.HCM;

Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

3.5. Hiệntrạng khoản nợđấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Hóc Môn (gọi tắt là ngân hàng)hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.

- Người tham gia đấu giá tài sản được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá/tài sản bảo đảm của khoản nợ theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá)không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá/tài sản bảo đảm của khoản nợ.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà tài sản gắn liền với đất có sự thay đổi hoặc diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, tài sản gắn liền với đất, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá củng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua tài sản khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.

4.Thời gian, địa điểm xemhồ sơkhoản nợ đấu giá:từ ngày24/7/2024đến ngày 06/8/2024(trong giờ hành chính); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An (Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM) hoặc Agribank Chi nhánh Hóc Môn(Địa chỉ: số 12 Lý Thường Kiệt, TT. Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, TP.Hồ Chí Minh)

5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá:

- Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá; đăng ký, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ ngày 24/7/2024 đến ngày 06/8/2024 (trong giờ hành chính);

- Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An- Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Tp.HCM.

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 5.014.114.000 đồng(Bằng chữ: Năm tỷ, không trăm mười bốn triệu, một trăm mười bốn nghìn đồng).Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7.Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính  khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộpthuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sảnđấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thuộc nghĩa vụ của người có khoản nợphải nộp... những khoản này người mua khoản nợtrúng đấu giá có nghĩa vụ và trách nhiệm chịuvà nộp thay người có khoản nợđấu giá.

8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng/01 bộ hồ sơ

9. Tiền đặt trước: 501.411.400 đồng(Năm trăm lẻ một triệu, bốn trăm mười một nghìn, bốn trăm đồng); tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá khoản nợ.

- Thờigian nộp tiền đặt trước:từ ngày 06/8/2024 đến 17 giờ 00 ngày 08/8/2024 (trong giờ hành chính).

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 6140.2010.20230mở tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn

+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG khoản nợ bà Nguyễn Thị Bích Hằng.

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức đấu giásau 17 giờ 00 phút ngày 08/8/2024 đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

10. Bước giá: 50.000.000 đồng(Năm mươi triệu đồng).

11. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a.Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: từ ngày 24/7/2024 đến ngày 06/8/2024 (trong giờ hành chính);

b.Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;

c.Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.

d.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này.

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện pháp luật (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

- Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Giấyủy quyền tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

- CCCD/Hộ chiếu (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục, tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

12.Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 09 giờ 00 phút, ngày09/8/2024.

- Địa điểm:tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

13. Hình thức, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giákhoản nợ: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

14Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Hóc Môn)

15.Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

Số tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Thời hạn thanh toán:

- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Hóc Môntối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.

- Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh Hóc Môn. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

Phương thức thanh toán:Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Hóc Môn,theo số tài khoản: 459901tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Hóc Môn.

16. Thời hạn, địa điểm bàn giaokhoản nợ:

Thời gian bàn giaohồ sơ khoản nợtrúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh Hóc Môn tiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá.

17. Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ tại:

 - Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh.