ĐG khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An. Giá khởi điểm ~ 235,8 tỷ đồng.
Thông tin tài sản đấu giá
:
: ĐG khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An. Giá khởi điểm ~ 235,8 tỷ đồng.
: 0
: 235,892,015,357 đ
: 23,589,201,535 đ
:
Thông tin việc đấu giá
1. Tổ chức đấu giá:
Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam
Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh
2. Thông tin người có khoản nợ đấu giá :
1. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh An Phú
Địa chỉ: số 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
2. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)
(theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 15/2026/HĐDV/AMC-ANPHU ngày 16/4/2026 và Văn bản ủy quyền số 15/2026/UQ.ANPHU-AMC ngày 16/4/2026 ký giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh An Phúvề việc xử lý thu hồi khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An)
Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội, Việt Nam
3. Thông tin khoản nợ đấu giá:
Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An tại Agribank Chi nhánh An Phútheo giá thị trường
Tổng giá trị Giá trị ghi sổ 02 khoản nợ tạm tính đến ngày 14/4/2026 là: 235.892.015.357 đồng, trong đó:
- Nợ gốc : 168.990.000.000 đồng;
- Nợ lãi : 66.902.015.357 đồng;
Chi tiết theo từng khoản nợ như sau:
1. Thông tin khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh
Giá trị ghi sổ khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh tạm tính đến ngày 14/4/2026 của Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-201701075 ngày 23/11/2017đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh là 126.407.223.659 đồng (Bằng chữ: Một trăm hai mươi sáu tỷ, bốn trăm lẻ bảy triệu, hai trăm hai mươi ba nghìn, sáu trăm năm mươi chín đồng), trong đó:
- Dư nợ gốc: 91.000.000.000 đồng
- Nợ lãi: 35.407.223.659 đồng, gồm lãi trong hạn: 35.407.223.659 đồng, lãi quá hạn: 0 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/4/2026cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánhthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú.
2. Thông tin khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An
Giá trị ghi sổ khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An tạm tính đến ngày 14/4/2026 của Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-201800258 ngày 29/03/2018đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An là 109.484.791.698 đồng (Bằng chữ: một trăm lẻ chín tỷ, bốn trăm tám mươi bốn triệu, bảy trăm chín mươi mốt nghìn, sáu trăm chín mươi tám đồng), trong đó:
- Dư nợ gốc: 77.990.000.000 đồng
- Nợ lãi: 31.494.791.698 đồng, gồm lãi trong hạn: 31.095.979.876 đồng, lãi quá hạn: 398.811.822 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/4/2026cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành Anthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú.
4. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ đấu giá:
- Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201701075 ngày 23/11/2017 đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201600844 ngày 26/9/2016, số công chứng 365 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 1606LCP201600727 ngày 17/8/2016, số công chứng 2302 tại Phòng công chứng số 1, tỉnh Lạng Sơn;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 695738, số vào sổ: CS 12829 do Sở tài nguyên và môi trường TP.HCM cấp ngày 28/05/2021;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP107722, số vào sổ cấp GCN: CT 03015 do UBND tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 28/1/2015;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 27/9/2016;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 17/8/2016;
- Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-201800258 ngày 29/03/2018 đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601231 ngày 26/12/2016, số công chứng 5907 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người khác số 1606-LCP-201700090 ngày 24/1/2017, số công chứng 450 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601232 ngày 26/12/2016, số công chứng 5908 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601270 ngày 29/12/2016, số công chứng 1715 tại Văn phòng công chứng Đông Nam Tây Ninh, Huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 267810 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 22/08/2014;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878760 do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 05/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878781, số vào sổ: 00020 QSDĐ/162/2002/QĐ-CT(HL) do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 14/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091628, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 12/6/2008;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090254, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 08/4/2008;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091746, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 18/6/2008;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 24/1/2017;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: thửa 289 – tờ 3;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: thửa 107 – tờ 3;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: thửa 290 – tờ 3;
Và tất cả các giấy tờ, văn bản khác có liên quan (nếu có).
4. Thông tin tài sản bảo đảm khoản nợ:
1. Hồ sơ tài sản bảo đảm khoản nợCông ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh
- Tài sản thứ 1: Quyền sử dụng đất thửa đất số 54 - Tờ bản đồ 85 tại Phường 10 – Thành Phố Vũng Tàu, chủ tài sản: bà Nguyễn Thị Ngọc Ánh;
+ Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 267810 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 22/08/2014.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201600844 ngày 26/9/2016, số công chứng 365 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 27/9/2016.
- Tài sản thứ 2:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 14, tờ bản đồ số 06, địa chỉ: Thôn Chi Ma, xã Yên Khoái, Huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn, chủ tài sản: Công ty TNHH Thương mại tổng hợp Ngọc Anh;
+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 4900325819; đăng ký ngày 28/5/2009; thay đổi lần 7 ngày 17/8/2016; Trụ sở: Thôn Chi Ma, xã Yên Khoái, Huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn; Người đại diện: Lâm Thái Sơn – CMND số: 151842499 do CA tỉnh Thái Bình cấp ngày 20/1/2016, chức danh: Giám đốc;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP107722, số vào sổ cấp GCN: CT 03015 do UBND tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 28/1/2015.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 1606LCP201600727 ngày 17/8/2016, số công chứng 2302 tại Phòng công chứng số 1, tỉnh Lạng Sơn.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 17/8/2016.
2. Hồ sơ tài sản bảo đảm khoản nợCông ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An
- Tài sản thứ 1:Quyền sử dụng đất thửa đất số 54 - Tờ bản đồ 85 tại Phường 10 – Thành Phố Vũng Tàu, chủ tài sản: bà Nguyễn Thị Ngọc Ánh;
+ Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 267810 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 22/08/2014.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người khác số 1606-LCP-201700090 ngày 24/1/2017, số công chứng 450 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 24/1/2017.
- Tài sản thứ 2:Quyền sử dụng đất thửa 01-11-115-46; Tờ 20 và 09; tọa lạc tại Thị trấn Trảng Bàng, Tỉnh Tây Ninh, chủ tài sản: ông Lê Lý Thà;
+ Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878760 do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 05/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601231 ngày 26/12/2016, số công chứng 5907 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016.
- Tài sản thứ 3:Quyền sử dụng đất thửa 10 -Tờ 20; tọa lạc tại Thị trấn Trảng Bàng, Huyện Trảng Bàng, Tỉnh Tây Ninh, chủ tài sản: ông Lê Lý Thà;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878781, số vào sổ: 00020 QSDĐ/162/2002/QĐ-CT(HL) do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 14/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601232 ngày 26/12/2016, số công chứng 5908 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016.
- Tài sản thứ 4:Quyền sử dụng đất thửa 289-107-290 Tờ 3; tọa lạc tại địa chỉ: Ô 2, KP. Rạch Sơn, thị trấn Gò Dầu, huyện Gò Dầu, Tây Ninh, chủ tài sản: Huỳnh Thị Liến – Phạm Văn Chiến;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091628, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 12/6/2008.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090254, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 08/4/2008.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091746, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 18/6/2008.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601270 ngày 29/12/2016, số công chứng 1715 tại Văn phòng công chứng Đông Nam Tây Ninh, Huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: Thửa 289 – tờ 3.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016 thửa 107 – tờ 3.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: thửa 290 – tờ 3.
6. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:
- Khoản nợ được bán đấu giá nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”.
- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, tự xem hiện trạng tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá trên thực địa và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý khoản nợ đấu giá. Trường hợp Người tham gia đấu giá đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ, tài sản bảo đảm khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của xem khoản nợ, tài sản bảo đảm theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm đối với các khiếu nại, khiếu kiện và các hình thức pháp lý khác tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
- Người trúng đấu giá, Người mua được khoản nợ đấu giá: nhận chuyển giao đầy đủ, đúng hạn nguyên trạng khoản nợ do Ngân hàng chuyển giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm khoản nợ (là bất động sản) mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan (nếu phát sinh) ... thì người trúng đấu giá, người mua được khoản nợ đấu giácũng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua được khoản nợ đấu giá trở thành người thế quyền, nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ được mua, bán của Ngân hàng kể từ thời điểm nhận chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ từ Ngân hàng theo thỏa thuận tại hợp đồng mua, bán nợ. Người mua được khoản nợ đấu giá đồng ý không khiếu nại, khiếu kiện và các hình thức pháp lý khác tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
- Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá minh bạch thông tin có được và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ mà Ngân hàng đang lưu trữ được để người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành khoản nợ. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và công ty đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.
- Mọi thắc mắc hay có sự chưa phù hợp về thông tin về khoản nợ, tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá thì người tham gia đấu giá có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản gửi đến Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá khoản nợ ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Trường hợp Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá khoản nợ không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ khoản nợ đấu giá với các thông tin khoản nợ, tình trạng tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc nếu có sẽ không được giải quyết.
7. Giá khởi điểm và các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá
1. Giá khởi điểmđấu giá khoản nợ: Giá khởi điểm đấu giá toàn bộ 02 khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An là: 235.892.015.357 đồng (Bằng chữ: Hai trăm ba mươi lăm tỷ, tám trăm chín mươi hai triệu, không trăm mười lăm nghìn, ba trăm năm mươi bảy đồng).
Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT, trong trường hợp khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.
2.Cácloại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:
- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.
- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).
- Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng (nếu có), Thuế Giá trị gia tăng (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính và các chi phí khác thuộc nghĩa vụ của người có khoản nợ phải nộp... những khoản này người mua khoản nợ trúng đấu giá có nghĩa vụ, trách nhiệm chịu và nộp thay người có khoản nợ đấu giá.
8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá và tiền đặt trước
1. Tiềnmua hồ sơ tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.
2. Bước giá:Mức chênh lệch tối thiểu là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng)/bước giá.
3. Tiền đặt trước, thời gian và phương thức nộp tiền đặt trước:
- Tiền đặt trước:23.589.201.535 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, sáu trăm chín mươi mốt triệu, bảy trăm mười lăm nghìn, chín trăm mười bốn đồng),tương đương 10% giá khởi điểm.
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 29/4/2026 đến17 giờ 00 phútngày08/5/2026.
- Hình thức: Chuyển khoản
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam
+ Số tài khoản:1606888879999 mở tại Agribank Chi nhánh An Phú.
9. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem khoản nợ, thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
1. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 29/4/2026 đến17 giờ 00 phútngày08/5/2026 (trong giờ hành chính)tại Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam- Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.
2. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ đấu giá: Từ 08 giờ ngày 04/5/2026đến 17 giờ ngày 06/5/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc).Địa điểm: Agribank Chi nhánh An Phú– Địa chỉ: Số 310-312-314 Cộng Hòa, Phường Tân Bình, Tp.HCMhoặc Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam- Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh
- Người tham gia đấu giá xem hồ sơ khoản nợ phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí phát sinh theo quy định của pháp luật.
9.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này:
Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:
Đối với tổ chức:
- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; Hộ chiếu/CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).
- Biênbản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá (bản chính).
- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tụcmua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).
- Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).
- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ đấu giá theo quy định pháp luật (nếu có).
Đối với cá nhân:
- CCCD/Hộ chiếu(bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).
- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CMND/CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).
- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ đấu giá theo quy định pháp luật (nếu có).
Bước2: Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.
Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Vạn Thành An.
Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước.
Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.
10.Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá khoản nợ và bước giá
-Hình thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.
-Phương thức đấu giá: bán một lần toàn bộ khoản nợ theo thủ tục đấu giá thông thường.
11. Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá:
Vào Lúc 10giờ00phút ngày 13/5/2026tại Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam- Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.
12. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:
Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh An Phú).
13. Phương thức và hình thức thanh toán:
1. Phương thức thanh toán:Người mua khoản nợ đấu giá được lựa chọn phương thức thanh toán trả ngay hoặc theo phương thức thanh toán trả dần, cụ thể như sau:
a.Thời hạn thanh toán áp dụng theo phương thức thanh toán trả ngay:
Bên mua nợ có thể thanh toán toàn bộ giá trị khoản nợ ngay trong một lần hoặc nhiều lần, tuy nhiên lần thanh toán cuối cùng không được quá 45 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ với Agribank có hiệu lực.
Trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán có hiệu lực, bên mua nợ phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu Bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán đã ký kết.
b.Thời hạn thanh toán áp dụng theo phương thức thanh toán trả dần:
- Thực hiện thanh toán trong thời hạn tối đa không quá 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán khoản nợ và áp dụng lãi suất trả dần theo quy định của Agribank và các văn bản điều chỉnh (nếu có);
-Thanh toán lần đầu: Bên mua nợ thanh toán cho người có khoản nợ đầu giá số tiền tối thiểu 30% giá trị hợp đông (bao gồm số tiền đặt cọc) trong thời hạn 5 ngày kể từ ký Hợp đồng mua bán nợ.
-Thanh toán lần tiếp theo: Số tiền còn lại Bên mua nợ thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá trong thời hạn tối đa không quá 12 tháng kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực.
-Trong thời hạn này, bên cạnh việc bên mua nợ thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá số tiền trả dần thì bên mua nợ phải thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá tiền lãi trả dần với lãi suất trả dần như sau: Lãi suất trả dần = Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ theo quy định của Giám đốc Agribank Chi nhánh An Phútại thời điểm Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực + biên độ theo thỏa thuận phù hợp quy định Agribank. (Tiền lãi trả dần = Số tiền trả dần x Lãi suất trả dần)
-Điều kiện thanh toán trả dần và các nội dung khác theo quy định của Agribank.
- Sau khi người mua khoản nợ đấu giá hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng mua bán khoản nợ đã ký, Agribank Chi nhánh An Phú sẽ bàn giao hồ sơ khoản nợ và chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ cho người mua.
2. Hình thức thanh toán:chuyển khoản theo quy định của Agribank.
- Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Agribank Chi nhánh An Phú,theo số tài khoản: 459901 tại Agribank Chi nhánh An Phú.
- Agribank Chi nhánh An Phúđược quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam
14. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:
- Thời gian bàn giaohồ sơ khoản nợtrúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh An Phútiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đầy đủ số tiền mua khoản nợ đấu giá.
- Địa điểm bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá: tại trụ sở Agribank Chi nhánh An Phú– Địa chỉ: Số 310-312-314 Cộng Hòa, Phường Tân Bình, Tp.HCM.
15. Thông tin liên hệ:
Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam
Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.
Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam
Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh
2. Thông tin người có khoản nợ đấu giá :
1. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh An Phú
Địa chỉ: số 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
2. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)
(theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 15/2026/HĐDV/AMC-ANPHU ngày 16/4/2026 và Văn bản ủy quyền số 15/2026/UQ.ANPHU-AMC ngày 16/4/2026 ký giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh An Phúvề việc xử lý thu hồi khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An)
Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội, Việt Nam
3. Thông tin khoản nợ đấu giá:
Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An tại Agribank Chi nhánh An Phútheo giá thị trường
Tổng giá trị Giá trị ghi sổ 02 khoản nợ tạm tính đến ngày 14/4/2026 là: 235.892.015.357 đồng, trong đó:
- Nợ gốc : 168.990.000.000 đồng;
- Nợ lãi : 66.902.015.357 đồng;
Chi tiết theo từng khoản nợ như sau:
1. Thông tin khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh
Giá trị ghi sổ khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh tạm tính đến ngày 14/4/2026 của Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-201701075 ngày 23/11/2017đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh là 126.407.223.659 đồng (Bằng chữ: Một trăm hai mươi sáu tỷ, bốn trăm lẻ bảy triệu, hai trăm hai mươi ba nghìn, sáu trăm năm mươi chín đồng), trong đó:
- Dư nợ gốc: 91.000.000.000 đồng
- Nợ lãi: 35.407.223.659 đồng, gồm lãi trong hạn: 35.407.223.659 đồng, lãi quá hạn: 0 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/4/2026cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánhthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú.
2. Thông tin khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An
Giá trị ghi sổ khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An tạm tính đến ngày 14/4/2026 của Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-201800258 ngày 29/03/2018đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An là 109.484.791.698 đồng (Bằng chữ: một trăm lẻ chín tỷ, bốn trăm tám mươi bốn triệu, bảy trăm chín mươi mốt nghìn, sáu trăm chín mươi tám đồng), trong đó:
- Dư nợ gốc: 77.990.000.000 đồng
- Nợ lãi: 31.494.791.698 đồng, gồm lãi trong hạn: 31.095.979.876 đồng, lãi quá hạn: 398.811.822 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/4/2026cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành Anthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú.
4. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ đấu giá:
- Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-201701075 ngày 23/11/2017 đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201600844 ngày 26/9/2016, số công chứng 365 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 1606LCP201600727 ngày 17/8/2016, số công chứng 2302 tại Phòng công chứng số 1, tỉnh Lạng Sơn;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 695738, số vào sổ: CS 12829 do Sở tài nguyên và môi trường TP.HCM cấp ngày 28/05/2021;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP107722, số vào sổ cấp GCN: CT 03015 do UBND tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 28/1/2015;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 27/9/2016;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 17/8/2016;
- Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-201800258 ngày 29/03/2018 đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601231 ngày 26/12/2016, số công chứng 5907 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người khác số 1606-LCP-201700090 ngày 24/1/2017, số công chứng 450 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601232 ngày 26/12/2016, số công chứng 5908 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601270 ngày 29/12/2016, số công chứng 1715 tại Văn phòng công chứng Đông Nam Tây Ninh, Huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 267810 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 22/08/2014;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878760 do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 05/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878781, số vào sổ: 00020 QSDĐ/162/2002/QĐ-CT(HL) do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 14/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091628, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 12/6/2008;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090254, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 08/4/2008;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091746, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 18/6/2008;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 24/1/2017;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: thửa 289 – tờ 3;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: thửa 107 – tờ 3;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: thửa 290 – tờ 3;
Và tất cả các giấy tờ, văn bản khác có liên quan (nếu có).
4. Thông tin tài sản bảo đảm khoản nợ:
1. Hồ sơ tài sản bảo đảm khoản nợCông ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh
- Tài sản thứ 1: Quyền sử dụng đất thửa đất số 54 - Tờ bản đồ 85 tại Phường 10 – Thành Phố Vũng Tàu, chủ tài sản: bà Nguyễn Thị Ngọc Ánh;
+ Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 267810 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 22/08/2014.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201600844 ngày 26/9/2016, số công chứng 365 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 27/9/2016.
- Tài sản thứ 2:Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 14, tờ bản đồ số 06, địa chỉ: Thôn Chi Ma, xã Yên Khoái, Huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn, chủ tài sản: Công ty TNHH Thương mại tổng hợp Ngọc Anh;
+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 4900325819; đăng ký ngày 28/5/2009; thay đổi lần 7 ngày 17/8/2016; Trụ sở: Thôn Chi Ma, xã Yên Khoái, Huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn; Người đại diện: Lâm Thái Sơn – CMND số: 151842499 do CA tỉnh Thái Bình cấp ngày 20/1/2016, chức danh: Giám đốc;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP107722, số vào sổ cấp GCN: CT 03015 do UBND tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 28/1/2015.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 1606LCP201600727 ngày 17/8/2016, số công chứng 2302 tại Phòng công chứng số 1, tỉnh Lạng Sơn.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 17/8/2016.
2. Hồ sơ tài sản bảo đảm khoản nợCông ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An
- Tài sản thứ 1:Quyền sử dụng đất thửa đất số 54 - Tờ bản đồ 85 tại Phường 10 – Thành Phố Vũng Tàu, chủ tài sản: bà Nguyễn Thị Ngọc Ánh;
+ Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 267810 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 22/08/2014.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người khác số 1606-LCP-201700090 ngày 24/1/2017, số công chứng 450 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 24/1/2017.
- Tài sản thứ 2:Quyền sử dụng đất thửa 01-11-115-46; Tờ 20 và 09; tọa lạc tại Thị trấn Trảng Bàng, Tỉnh Tây Ninh, chủ tài sản: ông Lê Lý Thà;
+ Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878760 do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 05/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601231 ngày 26/12/2016, số công chứng 5907 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016.
- Tài sản thứ 3:Quyền sử dụng đất thửa 10 -Tờ 20; tọa lạc tại Thị trấn Trảng Bàng, Huyện Trảng Bàng, Tỉnh Tây Ninh, chủ tài sản: ông Lê Lý Thà;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878781, số vào sổ: 00020 QSDĐ/162/2002/QĐ-CT(HL) do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 14/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601232 ngày 26/12/2016, số công chứng 5908 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016.
- Tài sản thứ 4:Quyền sử dụng đất thửa 289-107-290 Tờ 3; tọa lạc tại địa chỉ: Ô 2, KP. Rạch Sơn, thị trấn Gò Dầu, huyện Gò Dầu, Tây Ninh, chủ tài sản: Huỳnh Thị Liến – Phạm Văn Chiến;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091628, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 12/6/2008.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090254, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 08/4/2008.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091746, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 18/6/2008.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601270 ngày 29/12/2016, số công chứng 1715 tại Văn phòng công chứng Đông Nam Tây Ninh, Huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: Thửa 289 – tờ 3.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016 thửa 107 – tờ 3.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: thửa 290 – tờ 3.
6. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:
- Khoản nợ được bán đấu giá nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”.
- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, tự xem hiện trạng tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá trên thực địa và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý khoản nợ đấu giá. Trường hợp Người tham gia đấu giá đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ, tài sản bảo đảm khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của xem khoản nợ, tài sản bảo đảm theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm đối với các khiếu nại, khiếu kiện và các hình thức pháp lý khác tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
- Người trúng đấu giá, Người mua được khoản nợ đấu giá: nhận chuyển giao đầy đủ, đúng hạn nguyên trạng khoản nợ do Ngân hàng chuyển giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm khoản nợ (là bất động sản) mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan (nếu phát sinh) ... thì người trúng đấu giá, người mua được khoản nợ đấu giácũng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua được khoản nợ đấu giá trở thành người thế quyền, nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ được mua, bán của Ngân hàng kể từ thời điểm nhận chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ từ Ngân hàng theo thỏa thuận tại hợp đồng mua, bán nợ. Người mua được khoản nợ đấu giá đồng ý không khiếu nại, khiếu kiện và các hình thức pháp lý khác tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
- Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá minh bạch thông tin có được và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ mà Ngân hàng đang lưu trữ được để người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành khoản nợ. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và công ty đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.
- Mọi thắc mắc hay có sự chưa phù hợp về thông tin về khoản nợ, tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá thì người tham gia đấu giá có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản gửi đến Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá khoản nợ ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Trường hợp Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá khoản nợ không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ khoản nợ đấu giá với các thông tin khoản nợ, tình trạng tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc nếu có sẽ không được giải quyết.
7. Giá khởi điểm và các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá
1. Giá khởi điểmđấu giá khoản nợ: Giá khởi điểm đấu giá toàn bộ 02 khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An là: 235.892.015.357 đồng (Bằng chữ: Hai trăm ba mươi lăm tỷ, tám trăm chín mươi hai triệu, không trăm mười lăm nghìn, ba trăm năm mươi bảy đồng).
Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT, trong trường hợp khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.
2.Cácloại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:
- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.
- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).
- Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng (nếu có), Thuế Giá trị gia tăng (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính và các chi phí khác thuộc nghĩa vụ của người có khoản nợ phải nộp... những khoản này người mua khoản nợ trúng đấu giá có nghĩa vụ, trách nhiệm chịu và nộp thay người có khoản nợ đấu giá.
8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá và tiền đặt trước
1. Tiềnmua hồ sơ tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.
2. Bước giá:Mức chênh lệch tối thiểu là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng)/bước giá.
3. Tiền đặt trước, thời gian và phương thức nộp tiền đặt trước:
- Tiền đặt trước:23.589.201.535 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, sáu trăm chín mươi mốt triệu, bảy trăm mười lăm nghìn, chín trăm mười bốn đồng),tương đương 10% giá khởi điểm.
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 29/4/2026 đến17 giờ 00 phútngày08/5/2026.
- Hình thức: Chuyển khoản
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam
+ Số tài khoản:1606888879999 mở tại Agribank Chi nhánh An Phú.
9. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem khoản nợ, thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
1. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 29/4/2026 đến17 giờ 00 phútngày08/5/2026 (trong giờ hành chính)tại Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam- Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.
2. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ đấu giá: Từ 08 giờ ngày 04/5/2026đến 17 giờ ngày 06/5/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc).Địa điểm: Agribank Chi nhánh An Phú– Địa chỉ: Số 310-312-314 Cộng Hòa, Phường Tân Bình, Tp.HCMhoặc Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam- Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh
- Người tham gia đấu giá xem hồ sơ khoản nợ phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí phát sinh theo quy định của pháp luật.
9.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này:
Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:
Đối với tổ chức:
- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; Hộ chiếu/CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).
- Biênbản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá (bản chính).
- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tụcmua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).
- Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).
- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ đấu giá theo quy định pháp luật (nếu có).
Đối với cá nhân:
- CCCD/Hộ chiếu(bản sao yhoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).
- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CMND/CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).
- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ đấu giá theo quy định pháp luật (nếu có).
Bước2: Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.
Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Vạn Thành An.
Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước.
Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.
10.Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá khoản nợ và bước giá
-Hình thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.
-Phương thức đấu giá: bán một lần toàn bộ khoản nợ theo thủ tục đấu giá thông thường.
11. Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá:
Vào Lúc 10giờ00phút ngày 13/5/2026tại Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam- Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.
12. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:
Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh An Phú).
13. Phương thức và hình thức thanh toán:
1. Phương thức thanh toán:Người mua khoản nợ đấu giá được lựa chọn phương thức thanh toán trả ngay hoặc theo phương thức thanh toán trả dần, cụ thể như sau:
a.Thời hạn thanh toán áp dụng theo phương thức thanh toán trả ngay:
Bên mua nợ có thể thanh toán toàn bộ giá trị khoản nợ ngay trong một lần hoặc nhiều lần, tuy nhiên lần thanh toán cuối cùng không được quá 45 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ với Agribank có hiệu lực.
Trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán có hiệu lực, bên mua nợ phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu Bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán đã ký kết.
b.Thời hạn thanh toán áp dụng theo phương thức thanh toán trả dần:
- Thực hiện thanh toán trong thời hạn tối đa không quá 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán khoản nợ và áp dụng lãi suất trả dần theo quy định của Agribank và các văn bản điều chỉnh (nếu có);
-Thanh toán lần đầu: Bên mua nợ thanh toán cho người có khoản nợ đầu giá số tiền tối thiểu 30% giá trị hợp đông (bao gồm số tiền đặt cọc) trong thời hạn 5 ngày kể từ ký Hợp đồng mua bán nợ.
-Thanh toán lần tiếp theo: Số tiền còn lại Bên mua nợ thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá trong thời hạn tối đa không quá 12 tháng kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực.
-Trong thời hạn này, bên cạnh việc bên mua nợ thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá số tiền trả dần thì bên mua nợ phải thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá tiền lãi trả dần với lãi suất trả dần như sau: Lãi suất trả dần = Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ theo quy định của Giám đốc Agribank Chi nhánh An Phútại thời điểm Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực + biên độ theo thỏa thuận phù hợp quy định Agribank. (Tiền lãi trả dần = Số tiền trả dần x Lãi suất trả dần)
-Điều kiện thanh toán trả dần và các nội dung khác theo quy định của Agribank.
- Sau khi người mua khoản nợ đấu giá hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng mua bán khoản nợ đã ký, Agribank Chi nhánh An Phú sẽ bàn giao hồ sơ khoản nợ và chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ cho người mua.
2. Hình thức thanh toán:chuyển khoản theo quy định của Agribank.
- Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Agribank Chi nhánh An Phú,theo số tài khoản: 459901 tại Agribank Chi nhánh An Phú.
- Agribank Chi nhánh An Phúđược quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam
14. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:
- Thời gian bàn giaohồ sơ khoản nợtrúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh An Phútiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đầy đủ số tiền mua khoản nợ đấu giá.
- Địa điểm bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá: tại trụ sở Agribank Chi nhánh An Phú– Địa chỉ: Số 310-312-314 Cộng Hòa, Phường Tân Bình, Tp.HCM.
15. Thông tin liên hệ:
Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam
Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.
