ĐG khoản nợ của Công ty Cổ phần Vạn Khởi Thành. Giá khởi điểm ~6,6 tỷ
Thông tin tài sản đấu giá
:
: ĐG khoản nợ của Công ty Cổ phần Vạn Khởi Thành. Giá khởi điểm ~6,6 tỷ
: 0
: 6,608,154,607 đ
: 660,815,000 đ
:
Thông tin việc đấu giá
1. Đơn vị có tài sản: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH
Địa chỉ: Số nhà 23B phố Quang Trung, phường Cửa Nam, thành phố Hà Nội
- Đại diện uỷ quyền người có tài sản đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC).
- Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, nhà số 135 Đường Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Thành Phố Hà Nội.
2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH DVL - CN HÀ NỘI
Địa chỉ: Số 72, phố Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội.
3. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơmờitham gia đấu giá
3.1. Tài sản đấu giá
3.1.1. Tài sản đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Vạn Khởi Thành tại Agribank Chi nhánh Hà Thành theo Hợp đồng tín dụng số 1303-LAV-202000660 ký ngày 25/9/2020 giữa Công ty CP Vạn Khởi Thành và Agribank Chi nhánh Hà Thành. Cụ thể:
+ Hạn mức cấp tín dụng: 35.000.000.000 đồng.
+ Thời hạn: 36 tháng.
+ Mục đích sử dụng vốn vay: Thanh toán chi phí thực hiện xây dựng tòa CT1, CT2 thuộc dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Đình Bảng, Thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
+ Dư nợ gốc đến ngày 27/4/2026: 5.169.086.773 đồng;
+ Dư nợ lãi tạm tính đến ngày 27/4/2026: 1.439.067.834 đồng (lãi trong hạn: 1.117.047.891 đồng; lãi quá hạn: 322.019.943 đồng)
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 27/4/2026 cho đến khi Công ty CP Vạn Khởi Thành thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Hà Thành.
Hồ sơ Tài sản bảo đảm cho khoản nợ hiện tại:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 025411, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 19/7/2017, địa chỉ: Phường Đình Bảng, Thị xã Từ Sơn, Tỉnh Bắc Ninh.
Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số công chứng 2599/2020/HĐTC, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2020 tại Văn phòng công chứng Tất Thắng, tỉnh Bắc Ninh.
+ Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, số công chứng 2599/2020/HĐTC, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2020 tại Văn phòng công chứng Tất Thắng, tỉnh Bắc Ninh.
3.1.2. Nguồn gốc của tài sản đấu giá:Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Vạn Khởi Thành theo Hợp đồng tín dụng số 1303-LAV-2022000660 ngày 25/9/2020 và các Phụ lục kèm theo (nếu có) giữa Bên vay là Công ty CP Vạn Khởi Thành và Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Hà Thành.
3.1.3. Hiện trạng tài sản đấu giá:
Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của khoản nợ, hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá xem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế.
Theo thông tin Agribank AMC, Agribank Chi nhánh Hà Thành và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản được biết thì tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay đang có hiện trạng như sau: Tài sản đã được ký Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số công chứng 2599/2020/HĐTC,quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2020 tại Văn phòng công chứng Tất Thắng, tỉnh Bắc Ninh.Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá.
Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá, như: Các tranh chấp giữa Công ty CP Vạn KhởiThành,thành viên góp vốn Công ty CPVạn Khởi Thành và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của Công ty CP Vạn Khởi Thành, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm; các vấn đề tranh chấp nội bộ của Công ty CP Vạn Khởi Thành như: Tranh chấp giữa các thành viên góp vốn, tranh chấp về người đại diện theo pháp luật, tranh chấp về các khoản nợ giữa Công ty CP Vạn Khởi Thành với các cơ quan chức năng như cơ quan thuế,... và chủ nợ bên ngoài có liên quan hoặc không có liên quan đến khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ. Tài sản bảo đảm của khoản nợ đấu giá là tài sản hình thành trong tương lai, bao gồm các căn hộ chung cư thuộc Dự án khu nhà ở xã hội do Công ty CP Vạn Khởi Thành làm chủ đầu tư. Theo thông tin hiện có, các căn hộ này đã được Công ty CP Vạn Khởi Thành bàn giao cho các bên mua theo thỏa thuận/hợp đồng có liên quan.
* Các nội dung khác:
- Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản đấu giá, tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế, hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá, cam kết nhận tài sản trúng đấu giá theo hiện trạng đã xem, tìm hiểu trước đó. Trường hợp đồng ý mua tài sản đấu giá theo nguyên trạng “có sao mua vậy”, có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá tài sản, cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá tài sản.
- Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Mọi thắc mắc, hay có sự chưa phù hợp hoặc sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến tổ chức hành nghề đấu giá tài sản ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng của khoản nợ, tài sản bảo đảm. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.
- Người trúng đấu giá có trách nhiệm nhận bàn giao khoản nợ, tài sản bảo đảm (nếu có) theo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hoàn thiện pháp lý/diện tích tài sản bảo đảm thực tế khác biệt so với diện tích trên giấy chứng nhận thì người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thế chấp, biến động tài sản, sang tên, chuyển quyền sở hữu và chịu mọi chi phí phát sinh (nếu có).
Người trúng đấu giá chấp nhận và chịu trách nhiệm đối với tất cả các thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ; hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ (bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với biện pháp bảo đảm, bảo hiểm của khoản nợ; quyền, nghĩa vụ tố tụng, quyền và nghĩa vụ trong thi hành án dân sự trong các vụ án mà người có tài sản đấu giá đang tham gia) trước, trong và sau khi đấu giá thành khoản nợ nhưng chưa được thể hiện trong hồ sơ pháp lý của khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ.
- Trường hợp người tham gia đấu giá đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước mà việc tổ chức phiên đấu giá bị dừng vì lý do bất khả kháng hoặc bị hủy theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và/hoặc dừng phiên đấu giá theo các quy định có liên quan khác thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ thông báo và hoàn trả lại tiền đã đặt trước cho người tham gia đấu giá theo quy định. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.
- Trường hợp Hợp đồng mua bán nợ đã được ký kết và người mua được tài sản đấu giá đã thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá, nhưng vì lý do bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan, như: có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về kê biên, phong tỏa, ngăn chặn giao dịch…; Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản hoặc Hợp đồng mua bán nợ bị hủy hoặc sửa đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; phát sinh tranh chấp từ bên thứ ba; thay đổi tình trạng pháp lý của tài sản,…, dẫn đến việc không thể bàn giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá thì kết quả đấu giá bị hủy và Hợp đồng mua bán nợ chấm dứt.
- Người có tài sản đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo thỏa thuận đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật. Người có tài sản đấu giá không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp chứng minh được người có tài sản đấu giá có lỗi cố ý hoặc lỗi do vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, chính xác về tài sản đấu giá.
- Phải biết trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của Tòa án, Viện kiểm sát có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.
3.2. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá
Giá khởi điểm của khoản nợ: 6.608.154.607 đồng (Bằng chữ: Sáu tỷ, sáu trăm linh tám triệu, một trăm năm mươi tư nghìn, sáu trăm linh bảy đồng)
Giá chưa bao gồm thuế GTGT (nếu có) và chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác.
a) Thuế GTGT: Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định của pháp luật.
b) Các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác:
- Chi phí liên quan, phát sinh khi người mua được tài sản đấu giá (Chủ nợ mới) chịu trách nhiệm các vấn đề nêu tại điểm 3.1.3 khoản 3.1 mục 3 Thông báo này.
- Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán nợ (nếu có).
- Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự tìm hiểu, tự liên hệ, tự kê khai, tự nộp và phải thanh toán chi phí liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ.
- Tiền đặt trước: 660.815.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm sáu mươi triệu, tám trăm mười lăm nghìn đồng).
- Bước giá: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng chẵn).
- Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 500.000 đồng(Bằng chữ: Năm trăm nghìn đồng).
4. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo quy định tại Điều 42 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 37/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản.
5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từ 8 giờ 00 phút ngày 18/05/2026 đến trước 17 giờ 00 phút ngày 22/05/2026 (trong giờ hành chính của ngày làm việc)tại: Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh DVL – CN Hà Nội; địa chỉ: Số 72, phố Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội
6. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về tài sản:
Trong vòng 03 ngày làm việc, các ngày 20/05/2026, 21/05/2026, 22/05/2026 (trong giờ hành chính của ngày làm việc) tại: Trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh DVL – CN Hà Nội, địa chỉ : Số 72, phố Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội.
7. Thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước:
Từ 8 giờ 00 phút ngày 18/05/2026 đến trước 17 giờ 00 phút ngày 22/05/2026 vào tài khoản số: 9693266666 tại Ngân hàng TMCP Quân Đội – CN Sở giao dịch số 1
Đơn vị thụ hưởng: Công ty đấu giá hợp danh DVL – CN Hà Nội.
Lưu ý:
- Tiền đặt trước được coi là hợp lệ khi tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh DVL - CN Hà Nội nhận được báo có của ngân hàng trong thời gian nộp tiền đặt trước theo quy định trên, các trường hợp báo có đến sau 17 giờ 00 phút ngày 22/05/2026 đều không hợp lệ và không được tham gia đấu giá.
- Mọi chi phí liên quan đến việc Nộp tiền đặt trước và Nhận lại tiền đặt trước do khách hàng chịu trách nhiệm chi trả.
8. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Khách hàng tham gia đấu giá thông qua việc mua hồ tham gia đấu giá; nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước theo quy định tại Quy chế đấu giá.
9. Phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ:
9.1. Phiếu trả giá hợp lệ:
Là phiếu do Công ty đấu giá hợp danh DVL - CN Hà Nội phát hành, có đóng dấu treo và người tham gia đấu giá phải thực hiện các quy định sau:
- Phiếu trả giá phải ghi rõ họ tên người tham gia đấu giá, giá khởi điểm, giá trả mua tài sản và phải ký, ghi rõ họ tên trên phiếu trả giá.
- Phải ghi đầy đủ, rõ ràng các nội dung trên phiếu trả giá, phiếu không được tẩy xóa.
- Giá trả trên phiếu là giá trả cho toàn bộ khoản nợ đấu giá.
- Đối với vòng trả giá thứ nhất: Giá trả phải bằng hoặc lớn hơn giá khởi điểm và phải phù hợp với bước giá.
- Đối với các vòng trả giá tiếp theo: Giá trả phải bằng giá khởi điểm cộng với ít nhất một bước giá.
- Số tiền ghi trên phiếu trả giá bằng số và bằng chữ phải trùng khớp với nhau, nếu có sự sai lệch thì lấy số tiền bằng chữ làm cơ sở pháp lý trả giá mua tài sản.
- Phiếu trả giá được bỏ vào hòm phiếu đúng thời gian quy định.
9.2. Phiếu trả giá không hợp lệ:
Là phiếu không do Công ty đấu giá hợp danh DVL – CN Hà Nội phát hành, không ghi đầy đủ thông tin trên phiếu, giá trả thấp hơn giá khởi điểm của tài sản đấu giá, giá trả không theo bước giá, trả giá cho tài sản không có trong thông báo đấu giá; phiếu không trả giá, giá trả phần số và chữ không đọc được; phiếu không do người tham gia đấu giá ký tên; phiếu trả giá không được bỏ vào hòm phiếu đúng thời gian quy định.
10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
Vào hồi 14 giờ 30 phút ngày 27/05/2026 tại Trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh DVL -CN Hà Nội, địa chỉ: Số 72, đường Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
Công ty đấu giá hợp danh DVL - CN Hà Nội, địa chỉ: Số 72, đường Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội.
ĐTDĐ: 0904.614.566
Địa chỉ: Số nhà 23B phố Quang Trung, phường Cửa Nam, thành phố Hà Nội
- Đại diện uỷ quyền người có tài sản đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC).
- Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, nhà số 135 Đường Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Thành Phố Hà Nội.
2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH DVL - CN HÀ NỘI
Địa chỉ: Số 72, phố Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội.
3. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơmờitham gia đấu giá
3.1. Tài sản đấu giá
3.1.1. Tài sản đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Vạn Khởi Thành tại Agribank Chi nhánh Hà Thành theo Hợp đồng tín dụng số 1303-LAV-202000660 ký ngày 25/9/2020 giữa Công ty CP Vạn Khởi Thành và Agribank Chi nhánh Hà Thành. Cụ thể:
+ Hạn mức cấp tín dụng: 35.000.000.000 đồng.
+ Thời hạn: 36 tháng.
+ Mục đích sử dụng vốn vay: Thanh toán chi phí thực hiện xây dựng tòa CT1, CT2 thuộc dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Đình Bảng, Thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
+ Dư nợ gốc đến ngày 27/4/2026: 5.169.086.773 đồng;
+ Dư nợ lãi tạm tính đến ngày 27/4/2026: 1.439.067.834 đồng (lãi trong hạn: 1.117.047.891 đồng; lãi quá hạn: 322.019.943 đồng)
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 27/4/2026 cho đến khi Công ty CP Vạn Khởi Thành thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Hà Thành.
Hồ sơ Tài sản bảo đảm cho khoản nợ hiện tại:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 025411, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 19/7/2017, địa chỉ: Phường Đình Bảng, Thị xã Từ Sơn, Tỉnh Bắc Ninh.
Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số công chứng 2599/2020/HĐTC, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2020 tại Văn phòng công chứng Tất Thắng, tỉnh Bắc Ninh.
+ Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, số công chứng 2599/2020/HĐTC, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2020 tại Văn phòng công chứng Tất Thắng, tỉnh Bắc Ninh.
3.1.2. Nguồn gốc của tài sản đấu giá:Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Vạn Khởi Thành theo Hợp đồng tín dụng số 1303-LAV-2022000660 ngày 25/9/2020 và các Phụ lục kèm theo (nếu có) giữa Bên vay là Công ty CP Vạn Khởi Thành và Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Hà Thành.
3.1.3. Hiện trạng tài sản đấu giá:
Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của khoản nợ, hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá xem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế.
Theo thông tin Agribank AMC, Agribank Chi nhánh Hà Thành và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản được biết thì tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay đang có hiện trạng như sau: Tài sản đã được ký Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số công chứng 2599/2020/HĐTC,quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2020 tại Văn phòng công chứng Tất Thắng, tỉnh Bắc Ninh.Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá.
Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá, như: Các tranh chấp giữa Công ty CP Vạn KhởiThành,thành viên góp vốn Công ty CPVạn Khởi Thành và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của Công ty CP Vạn Khởi Thành, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm; các vấn đề tranh chấp nội bộ của Công ty CP Vạn Khởi Thành như: Tranh chấp giữa các thành viên góp vốn, tranh chấp về người đại diện theo pháp luật, tranh chấp về các khoản nợ giữa Công ty CP Vạn Khởi Thành với các cơ quan chức năng như cơ quan thuế,... và chủ nợ bên ngoài có liên quan hoặc không có liên quan đến khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ. Tài sản bảo đảm của khoản nợ đấu giá là tài sản hình thành trong tương lai, bao gồm các căn hộ chung cư thuộc Dự án khu nhà ở xã hội do Công ty CP Vạn Khởi Thành làm chủ đầu tư. Theo thông tin hiện có, các căn hộ này đã được Công ty CP Vạn Khởi Thành bàn giao cho các bên mua theo thỏa thuận/hợp đồng có liên quan.
* Các nội dung khác:
- Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản đấu giá, tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế, hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá, cam kết nhận tài sản trúng đấu giá theo hiện trạng đã xem, tìm hiểu trước đó. Trường hợp đồng ý mua tài sản đấu giá theo nguyên trạng “có sao mua vậy”, có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá tài sản, cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá tài sản.
- Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Mọi thắc mắc, hay có sự chưa phù hợp hoặc sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến tổ chức hành nghề đấu giá tài sản ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng của khoản nợ, tài sản bảo đảm. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.
- Người trúng đấu giá có trách nhiệm nhận bàn giao khoản nợ, tài sản bảo đảm (nếu có) theo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hoàn thiện pháp lý/diện tích tài sản bảo đảm thực tế khác biệt so với diện tích trên giấy chứng nhận thì người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thế chấp, biến động tài sản, sang tên, chuyển quyền sở hữu và chịu mọi chi phí phát sinh (nếu có).
Người trúng đấu giá chấp nhận và chịu trách nhiệm đối với tất cả các thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ; hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ (bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với biện pháp bảo đảm, bảo hiểm của khoản nợ; quyền, nghĩa vụ tố tụng, quyền và nghĩa vụ trong thi hành án dân sự trong các vụ án mà người có tài sản đấu giá đang tham gia) trước, trong và sau khi đấu giá thành khoản nợ nhưng chưa được thể hiện trong hồ sơ pháp lý của khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ.
- Trường hợp người tham gia đấu giá đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước mà việc tổ chức phiên đấu giá bị dừng vì lý do bất khả kháng hoặc bị hủy theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và/hoặc dừng phiên đấu giá theo các quy định có liên quan khác thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ thông báo và hoàn trả lại tiền đã đặt trước cho người tham gia đấu giá theo quy định. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.
- Trường hợp Hợp đồng mua bán nợ đã được ký kết và người mua được tài sản đấu giá đã thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá, nhưng vì lý do bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan, như: có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về kê biên, phong tỏa, ngăn chặn giao dịch…; Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản hoặc Hợp đồng mua bán nợ bị hủy hoặc sửa đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; phát sinh tranh chấp từ bên thứ ba; thay đổi tình trạng pháp lý của tài sản,…, dẫn đến việc không thể bàn giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá thì kết quả đấu giá bị hủy và Hợp đồng mua bán nợ chấm dứt.
- Người có tài sản đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo thỏa thuận đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật. Người có tài sản đấu giá không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp chứng minh được người có tài sản đấu giá có lỗi cố ý hoặc lỗi do vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, chính xác về tài sản đấu giá.
- Phải biết trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của Tòa án, Viện kiểm sát có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.
3.2. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá
Giá khởi điểm của khoản nợ: 6.608.154.607 đồng (Bằng chữ: Sáu tỷ, sáu trăm linh tám triệu, một trăm năm mươi tư nghìn, sáu trăm linh bảy đồng)
Giá chưa bao gồm thuế GTGT (nếu có) và chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác.
a) Thuế GTGT: Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định của pháp luật.
b) Các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác:
- Chi phí liên quan, phát sinh khi người mua được tài sản đấu giá (Chủ nợ mới) chịu trách nhiệm các vấn đề nêu tại điểm 3.1.3 khoản 3.1 mục 3 Thông báo này.
- Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán nợ (nếu có).
- Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự tìm hiểu, tự liên hệ, tự kê khai, tự nộp và phải thanh toán chi phí liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ.
- Tiền đặt trước: 660.815.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm sáu mươi triệu, tám trăm mười lăm nghìn đồng).
- Bước giá: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng chẵn).
- Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 500.000 đồng(Bằng chữ: Năm trăm nghìn đồng).
4. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo quy định tại Điều 42 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 37/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản.
5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từ 8 giờ 00 phút ngày 18/05/2026 đến trước 17 giờ 00 phút ngày 22/05/2026 (trong giờ hành chính của ngày làm việc)tại: Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh DVL – CN Hà Nội; địa chỉ: Số 72, phố Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội
6. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về tài sản:
Trong vòng 03 ngày làm việc, các ngày 20/05/2026, 21/05/2026, 22/05/2026 (trong giờ hành chính của ngày làm việc) tại: Trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh DVL – CN Hà Nội, địa chỉ : Số 72, phố Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội.
7. Thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước:
Từ 8 giờ 00 phút ngày 18/05/2026 đến trước 17 giờ 00 phút ngày 22/05/2026 vào tài khoản số: 9693266666 tại Ngân hàng TMCP Quân Đội – CN Sở giao dịch số 1
Đơn vị thụ hưởng: Công ty đấu giá hợp danh DVL – CN Hà Nội.
Lưu ý:
- Tiền đặt trước được coi là hợp lệ khi tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh DVL - CN Hà Nội nhận được báo có của ngân hàng trong thời gian nộp tiền đặt trước theo quy định trên, các trường hợp báo có đến sau 17 giờ 00 phút ngày 22/05/2026 đều không hợp lệ và không được tham gia đấu giá.
- Mọi chi phí liên quan đến việc Nộp tiền đặt trước và Nhận lại tiền đặt trước do khách hàng chịu trách nhiệm chi trả.
8. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Khách hàng tham gia đấu giá thông qua việc mua hồ tham gia đấu giá; nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước theo quy định tại Quy chế đấu giá.
9. Phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ:
9.1. Phiếu trả giá hợp lệ:
Là phiếu do Công ty đấu giá hợp danh DVL - CN Hà Nội phát hành, có đóng dấu treo và người tham gia đấu giá phải thực hiện các quy định sau:
- Phiếu trả giá phải ghi rõ họ tên người tham gia đấu giá, giá khởi điểm, giá trả mua tài sản và phải ký, ghi rõ họ tên trên phiếu trả giá.
- Phải ghi đầy đủ, rõ ràng các nội dung trên phiếu trả giá, phiếu không được tẩy xóa.
- Giá trả trên phiếu là giá trả cho toàn bộ khoản nợ đấu giá.
- Đối với vòng trả giá thứ nhất: Giá trả phải bằng hoặc lớn hơn giá khởi điểm và phải phù hợp với bước giá.
- Đối với các vòng trả giá tiếp theo: Giá trả phải bằng giá khởi điểm cộng với ít nhất một bước giá.
- Số tiền ghi trên phiếu trả giá bằng số và bằng chữ phải trùng khớp với nhau, nếu có sự sai lệch thì lấy số tiền bằng chữ làm cơ sở pháp lý trả giá mua tài sản.
- Phiếu trả giá được bỏ vào hòm phiếu đúng thời gian quy định.
9.2. Phiếu trả giá không hợp lệ:
Là phiếu không do Công ty đấu giá hợp danh DVL – CN Hà Nội phát hành, không ghi đầy đủ thông tin trên phiếu, giá trả thấp hơn giá khởi điểm của tài sản đấu giá, giá trả không theo bước giá, trả giá cho tài sản không có trong thông báo đấu giá; phiếu không trả giá, giá trả phần số và chữ không đọc được; phiếu không do người tham gia đấu giá ký tên; phiếu trả giá không được bỏ vào hòm phiếu đúng thời gian quy định.
10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
Vào hồi 14 giờ 30 phút ngày 27/05/2026 tại Trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh DVL -CN Hà Nội, địa chỉ: Số 72, đường Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
Công ty đấu giá hợp danh DVL - CN Hà Nội, địa chỉ: Số 72, đường Nguyễn Vĩnh Bảo, phường Yên Hoà, Hà Nội.
ĐTDĐ: 0904.614.566
