ĐG các khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Công nghiệp Quang Minh, Công ty TNHH MTV Dịch vụ Phát triển Gia Hưng. Giá khởi điểm ~141,4 tỷ đồng

1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – Trụ sở: 111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh.
2. Người có khoản nợ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) Chi nhánh 5– địa chỉ: số 1101-1103-1105 Trần Hưng Đạo, phường An Đông, TP. Hồ Chí Minh.
Đại diện bên có tài sản đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD)theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 04A/2026/HĐDV/AMC-CN5ngày 23/02/2026 và Văn bản ủy quyền số 04A/2026/UQ.CN5-AMCngày 23/02/2026 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 5 (Agribank Chi nhánh 5) vàCông ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD).
Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, nhà số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, TP. Hà Nội.(Địa chỉ liên hệ: số 3-5 Hồ Tùng Mậu, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh)
3. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ các khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ công nghiệp Quang Minh, Công ty TNHH MTV Dịch vụ Phát triển Gia Hưng tại Agribank chi nhánh 5.
3.1. Thông tin về khoản nợ:
a. Khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc gồm các Hợp đồng tín dụng sau:

b. Khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Công nghiệp Quang Minh gồm các Hợp đồng tín dụng sau:

c. Khoản nợ của Công ty TNHH MTV Dịch vụ Phát triển Gia Hưng theo Hợp đồng tín dụng 6222-LAV-202300292 ngày 13/04/2023 như sau:
Dư nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày 15/01/2026: 14.523.517.808 đồng; trong đó:
+ Gốc: 12.000.000.000 đồng
+ Nợ lãi: 2.523.517.808 đồng, gồm lãi trong hạn: 2.523.517.808 đồng, lãi quá hạn: 0 đồng; Phí: 0 đồng;
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 16/1/2026 cho đến khi các khách hàng vay thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank chi nhánh 5.
3.2. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ:
a.Hợp đồng thế chấp tài sản số 6222-LCP-202200460/461 ngày 21/12/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 và Công ty TNHH TM Tổng hợp An Lạc (bên bảo đảm) được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân Ngụ, số công chứng: 036363 ngày 21/12/2022. Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh ngày 23/12/2022. Như sau:
+ Tên, địa chỉ tài sản: Thuộc thửa đất số 36, tờ bản đồ số 43 Bộ địa chính phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú (tài liệu năm 2005) tại 332 Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh).
+ Tên chủ tài sản: Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc
+ Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 995033, số vào sổ cấp GCN: CT 59963 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 24/01/2017, cập nhật thay đổi ngày 03/4/2017.
b.Hợp đồng thế chấp tài sản số 6222-LCP-202300132 ngày 13/4/2023 giữa Agribank Chi nhánh 5 và Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc (bên bảo đảm) được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân Ngụ, số công chứng: 007228 ngày 13/4/2023. Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh ngày 17/4/2023. Như sau:
+ Tên, địa chỉ tài sản: Thuộc thửa đất số 36, tờ bản đồ số 43 Bộ địa chính phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú (tài liệu năm 2005) tại 332 Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh).
+ Tên chủ tài sản: Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc
+ Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 995033, số vào sổ cấp GCN: CT 59963 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 24/01/2017, cập nhật thay đổi ngày 03/4/2017.
3.3. Các thông tin khác về khoản nợ: Tham khảo hồ sơ của khoản nợ.
3.4. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:
- Toàn bộkhoản nợđược đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo hiệntrạng thực tế “có sao bán vậy”.Người tham gia đấu giá được tạo điều kiệntựxemxét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ vàNgười mua khoản nợhoàn toàntựchịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.
- Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giákhoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏannợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu bất kỳ trách nhiệm nào về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người trúng đấu giá cũngphảiđồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ.
- Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với bên vay vốn, chủ sở hữu tài sản bảo đảm, các tổ chức/cá nhân có liên quan và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý và giải quyết toàn bộ các vấn đề có liên quan.
- Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank chi nhánh 5, Agribank AMC LTD bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank chi nhánh 5, Agribank AMC LTD hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ, thực trạng tài sản bảo đảm của khoản nợ; đã tự đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá và tài sản bảo đảm của khoản nợ theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.
Hình thức bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi.
4. Giá khởi điểm khoản nợ là: 121.400.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm haimươi mốt tỷ bốn trăm triệuđồng). Giá chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT trong trường hợp khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.
5. Thời hạn, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem hồ sơ giấy tờ khoản nợ:Từ 8h00 ngày 24/6/2026 đến 17h00 ngày 08/7/2026 (giờ làm việc, trừ thứ 7, chủ nhật và ngày nghỉ theo quy định)tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, Tp. Hồ Chí Minh.
Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/bộ hồ sơ
6. Thời gian, địa điểm điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
- Thời hạn, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Từ 8h00 ngày 24/6/2026 đến 17h00 ngày 08/7/2026 (giờ làm việc, trừ thứ 7, chủ nhật và ngày nghỉ theo quy định) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, TP.Hồ Chí Minh.
- Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá.
7.Số tiền đặt trước: 12.140.000.000 đồng(Mười hai tỷmột trăm bốn mươi triệu đồng)
Thời gian, hình thức nộp tiền đặt trước: Từ 8h00 ngày 24/6/2026 đến 17h00 ngày 08/7/2026.Hình thức nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản theo hướng dẫn như sau:
Tên tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
Số tài khoản: 6460201019641 tại Agribank Chi nhánh Tân Phú
Nội dung nộp tiền: “nộp tiền đặt trước tham gia đấu giákhoản nợ của Công ty TNHH Thương mại tổng hợp An Lạc, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ công nghiệp Quang Minh, Công ty TNHH MTV Dịch vụ Phát triển Gia Hưng tại Agribank chi nhánh 5”.

Lưu ý đối với người tham gia đấu giá:
Không được nộp tiền đặt trước thay cho người tham gia đấu giá khác.
Phí chuyển tiền đặt trước và nhận lại tiền đặt trước do người tham gia tham gia đấu giá chịu.
Tiền đặt trước tham gia đấu giá phải báo “có” trong tài khoản của Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn trước 17h00của ngày hết hạn nộp tiền đặt trước.
Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

8. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 15h30ngày 13/7/2026 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, TP.Hồ Chí Minh.
9. Bước giá: 100.000.000 đồng(Một trăm triệu đồng)/bước giá
Giá trả hợp lệ = Giá khởi điểm + n bước giá (n là số tự nhiên: 1,2,3,4...)
Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên thì giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả và mức chênh lệch tối thiểu bằng 01 bước giá
10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên.
11.Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ, giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá, bàn giao khoản nợ:
11.1 Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ:
Đợt 1:Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, người trúng đấu giá (Bên mua nợ) phải thanh toán lần thứ nhất cho người có khoản nợ (Agribankchi nhánh 5) tối thiểu 30% số tiền mua khoản nợ (số tiền này đã bao gồm tiền đặt cọc, số tiền đặt trước khi trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người trúng đấu giá không tiếp tục thực hiện đúng nghĩa vụ.
Đợt 2:Trong thời hạn bốn mươi lăm (45)ngày, kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán đủ 100% số tiền mua khoản nợ trúng đấu giá (sau khi trừ đi số tiền đã thanh toán Đợt 1).
Người có khoản nợ đấu giá được quyền: Kiểm soát, phong tỏa số tiền do người trúng đấu giá chuyển vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản; người có khoản nợ được toàn quyền trích số dư tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để thu tiền đặt cọc mua khoản nợ của người trúng đấu giá.
Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản chuyển cho Agribankchi nhánh 5 số tiền đặt cọc (số tiền đặt trước sau khi trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc).
Quá thời hạn thanh toán tiền mà người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua khoản nợ thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này sẽ thuộc về Agribankchi nhánh 5.

f) Phương thức thanh toán: Người mua khoản nợ đấu giá thực hiện thanh toán toàn bộ tiền mua mua khoản nợ (sau khi trừ đi số tiền đặt cọc) theo một phương thức chuyển khoản cho người có khoản nợ vào tài khoản thụ hưởng như sau:
+ Tên chủ tài khoản: Agribank Chi nhánh 5
+ Số tài khoản: 459901.
+ Tại Ngân hàng: Agribank Chi nhánh 5.
- Trường hợp người có khoản nợ có yêu cầu thay đổi phương thức thanh toán, số tài khoản thụ hưởng tiền đặt cọc, tiền mua khoản nợ đấu giá thì các bên thực hiện theo văn bản yêu cầu của người có khoản nợ.
- Trong trường hợp gia hạn thời hạn thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá, sẽ do người có khoản nợ và người trúng đấu giá tự thỏa thuận. Quá thời hạn thanhtoán tiền mà người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua khoản nợ thì sẽ mất toàn bộ số tiền đã thanh toán và số tiền này sẽ thuộc về Agribankchi nhánh 5, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
11.2 Giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:
Kết quả đấu giá khoản nợ là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ;
Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày người có khoản nợ đấu giá nhận được hồ sơ cuộc đấu giá.
Hợp đồng mua bán khoản nợ được ký kết giữa người có khoản nợ (Agribank chi nhánh 5) với người trúng đấu giá. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản 01/2016/QH14 được sửa đổi bổ sung năm 2024, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản 01/2016/QH14 được sửa đổi bổ sung năm 2024. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

đ) Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:

a)Thời gian, địa điểm bàn giaokhoản nợtrúng đấu giá:
Trong vòng 10 (mười) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTDtiến hành bàn giao khoản nợ đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ cho người mua được khoản nợ đấu giá.
Kể từ thời điểm nhận bàn giao khoản nợ, khách hàng trúng đấu giá kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Agribank Chi nhánh 5đối với khoản nợ theo quy định của pháp luật.
b) Địa điểm bàn giao khoản nợ: tại Agribank Chi nhánh 5 (địa chỉ: 1101-1103-1105 Trần Hưng Đạo, Phường An Đông, Tp. Hồ Chí Minh).
Để biết thông tin chi tiết liên hệ:Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - 111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh. ĐT: 028. 22 455 120. 
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá, tham dự chứng kiến.