ĐG TSBĐ khoản nợ Công ty TNHH Hoàng Nguyên. Giá khởi điểm ~15,9 tỷ đồng

1. Tổ chức hành nghề đấu giá:
Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam
Địa chỉ: 108 Lê Lợi, phường Tam Kỳ, Thành phố Đà Nẵng.
2. Thông tin Bên nhận thế chấp – Bên có quyền đưa tài sản ra bán đấu giá:
    1. Bên nhận thế chấp – Bên có quyền đưa tài sản ra bán đấu giá: Agribank Chi nhánh Quảng Nam
Địa chỉ: 06 Phan Bội Châu, phường Bàn Thạch, Thành phố Đà Nẵng
2. Đại diện Bên nhận thế chấp – Bên có quyền đưa tài sản ra bán đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)
  Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội, Việt Nam
       (theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 541/2023/HĐDV/AMC-QNa ngày 14/9/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh Quảng Nam với Agribank AMC LTD và các thỏa thuận sửa đổi, bổ sung kèm theovề việc xử lý thu hồi khoản nợ Công ty TNHH Hoàng Nguyên)
3. Thông tin tài sản đấu giá:  
     Quyền sử dụng đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài, diện tích 184,3 m2 và tài sản gắn liền với đất (Đất có nhà) thuộc thửa đất số 218, tờ bản đồ số 17, tại khối phố 3, phường Phước Hòa, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam (nay là phường Tam Kỳ, thành phố Đà Nẵng) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 445081 do Ủy ban nhân dân thị xã Tam Kỳ cấp ngày 15/12/2005 (Đã đăng ký chuyển nhượng cho ông Trần Văn Hoàng và bà Trần Thị Thanh Nguyên vào ngày 21/12/2005).
4. Nguồn gốc, hồ sơ pháp lý của tài sản đấu giá:
    - Hợp đồng tín dụng số 4200-LAV-20212021854 ngày 04/10/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh tỉnh Quảng Nam và Công ty TNHH Hoàng Nguyên;
-  Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số  10/2020/HĐTC-HN ngày 21/01/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh tỉnh Quảng Nam với ông Trần Văn Hoàng và bà Trần Thị Thanh Nguyên;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 445081 do Ủy ban nhân dân thị xã Tam Kỳ cấp ngày 15/12/2005 (Đã đăng ký chuyển nhượng cho ông Trần Văn Hoàng và bà Trần Thị Thanh Nguyên vào ngày 21/12/2005);
- Hợp đồng ủy quyền ký kết ngày 20/3/2023 giữa Bên uỷ quyền là vợ chồng ông Trần Văn Hoàng, bà Trần Thị Thanh Nguyên và Bên được uỷ quyền là Agribank Chi nhánh tỉnh Quảng Nam, số công chứng 0607, quyển số 01/2023.TP/CC-SCC-HĐGD do Văn phòng công chứng Đinh Thị Hiền thực hiện;
- Và tất cả các giấy tờ, văn bản khác có liên quan (nếu có).
5. Hiệntrạng tài sản đấu giá:
- Toàn bộ tài sảnđược đấu giá theo nguyên trạng và theo phương thức “có sao bán vậy”.Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ tài sản, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản bảo đảm và hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá tự xem xét, đánh giá hồ sơ tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Quảng Nam, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người mua trúng đấu giá cũng phải đồng ý chấp thuận mua tài sản với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao thực tế tài sản (“có sao nhận bàn giao vậy”).
- Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Người trúng đấu giá tài sản phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật tài sản gắn liền trên đất vào Giấy chứng nhận. Bên A có nghĩa vụ hỗ trợ người trúng đấu giá tài sản các thủ tục xóa thế chấp để thực hiện chuyển dịch tài sản.
- Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem xét, đánh giá hồ sơ đối với tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá.
- Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, Agribank Chi nhánh Quảng Nam, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến tài sản đấu giá. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Quảng Nam, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam không lường trước được. Agribank Chi nhánh Quảng Nam, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá tài sản tự xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công tài sản. Agribank Chi nhánh Quảng Nam, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.
- Tài sản đấu giálà tài sản bảo đảm của khách hàng vaytại Agribank Chi nhánh Quảng Nam, hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sảnvà hợp đồng mua bán tài sảnđấu giá có thể bị hủy hoặc sửa đổi khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền; trong trường hợp kết quả bán đấu giá bị hủy thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gìđã nhận, không bên nào bồi thường thiệt hại cho bên nào.
- Trong trường hợp giải quyết khiếu nại, khiếu kiện và các hành vi pháp lý tương tự hoặc có văn bản kháng nghị của cơ quan Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền thì việc bàn giao sẽ được thực hiệnsau khi giải quyết khiếu nại, khiếu kiện xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.
- Mọi thắc mắc hay có sự chưa phù hợp về thông tin và hiện trạng tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty đấu giá ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Sau thời gian trên,  mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.
6. Giá khởi điểm và các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá
     1. Giá khởi điểm của tài sản: 15.977.996.079 đồng (Bằng chữ: Mười lăm tỷ chín trăm bảy mươi bảy triệu chín trăm chín mươi sáu ngàn không trăm bảy mươi chín đồng)
Trong đó:
- Giá trị quyền sử dụng đất:  11.359.695.258 đồng;
- Giá trị tài sản trên đất:         4.618.300.821 đồng.
(Giá khởi điểm các tài sản đấu giá nêu trên chưa bao gồm thuế GTGT, lệ phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Các khoản thuế (GTGT, thu nhập cá nhân), phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, bên trúng đấu giá tài sản phải chịu nộp các khoản thuế, phí này).
    2.Cácloại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá:
a)Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật;
b)Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập doanh nghiệptừ chuyển nhượng bất động sản (nếu có) người mua được tài sản có trách nhiệm nộp;
c) Thuế giá trị gia tăng (VAT), người mua được tài sản có trách nhiệm nộp;
d) Đối với diện tích đất và công trình xây dựng trên đất chưa được công nhận hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng: người mua trúng đấu giá tài sản tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận và chịu toàn bộ các chi phí liên quan theo quy định (thuế, phí, lệ phí…);
đ) Các nghĩa vụ tài chínhkháccủa chủ cũ phải thanh toán(nếu có) bao gồm  tiền sử dụng đất, tiền điện, tiền nước, điện thoại, chi phí hoàn công xây dựng, số tiền nợ thuế, tiền phạt vi phạm và chi phí tháo dỡ vi phạm, chi phí hợp thức hóa phần diện tích đất chưa được công nhậnvà các chi phí liên quan:người trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp.
7. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá và tiền đặt trước
   1. Tiềnmua hồ sơ tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.
   2. Bước giá:Mức chênh lệch tối thiểu là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng)/bước giá.
   3. Tiền đặt trước, thời gian và phương thức nộp tiền đặt trước:
- Tiền đặt trước: 1.600.000.000 đồng (Bằng chữ: Một triệu, sáu trăm nghìn đồng),tươngđương 10% giá khởi điểm.
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày01/7/2026 đến17 giờ 00 phútngày20/7/2026;
- Hình thức: Chuyển khoản,
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam
+ Số tài khoản:4200201008821tại Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Quảng Nam.
8. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem hồ sơ tài sản, thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
1. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:
- Thờigian bán hồ sơ mời đấu giá,tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ 08 giờ 00 phút ngày01/7/2026 đến17 giờ 00 phútngày20/7/2026  (trong giờ hành chính);
- Địa điểm bán hồ sơ đấu giá:
   + Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam - Địa chỉ trụ sở: 108 Lê Lợi, phường Tam Kỳ, Thành phố Đà Nẵng;
   + Văn phòngCông ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam – Địa chỉ:  Số 30 Cồn Dầu 8, phường Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng.
2. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ tài sản đấu giá:
- Thời gian xem hồ sơ tài sản:Từ08 giờ 00 phút ngày  đến17 giờ 00 phútngày  (trong giờ hành chính);
- Địa điểm xem hồ sơ tài sản:Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam - Địa chỉ trụ sở: 108 Lê Lợi, phường Tam Kỳ, Thành phố Đà Nẵngvà/hoặc tại Văn phòngCông ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam – Địa chỉ:  Số 30 Cồn Dầu 8, phường Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng.
- Người tham gia đấu giá xem hồ sơ tài sản phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí phát sinh theo quy định của pháp luật.
3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:
Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:
Đối với tổ chức:         

Đối với cá nhân:

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.
Bước 3: Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam.
Bước 4: Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.
Lưu ý: Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.
9.Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá khoản nợ và bước giá
 -Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng hình thức trực tuyến trên Trang thông tin điện tử đấu giá:taichinhqnamqtc.vn.
 -Phương thức đấu giá: bán một lần toàn toàn 2 tài sản, phương thức trả giá lên.
10. Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá:
        Từ 14h00đến 14h30ngày 23/7/2026 trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến: taichinhqnamqtc.vn
11. Thời gian giao kết hợp đồng mua bán tài sản.
- Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ củ các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
-  Kết quả đấu giá là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Số tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá (Agribank Chi nhánh Quảng Nam).
 - Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Quảng Nam). Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết giữa người có tài sản đấu giá (Agribank Chi nhánh Quảng Nam) với người trúng đấu giá hoặc giữa người có tài sản đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá nếu các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Trường hợp có bất kỳ vi phạm nào của các Bên tham gia ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì việc xử lý những vi phạm này sẽ căn cứ vào các cam kết ràng buộc trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký kết và các quy định hiện hành của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam cũng như quy định của Quy chế này.
12. Thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán
1. Thời hạn thanh toán:
Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giáphải thanh toán đủ 100% số tiền trúng đấu giá (sau khi trừ đi khoản tiền đặt trước đã nộp). Nếu quá thời hạn trên mà người trúng đấu giá không thanh toán đủ tiền mua tài sản thì xem như từ chối mua tài sản đấu giá, số tiền đặt trướcvà các khoản đã thanh toán (nếu có)  đã nộp thuộc về người có tài sản đấu giá theo quy định tại khoản 8 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (được sửa đổi, bổ sung năm 2024).
2. Phương thức thanh toán: Chuyển khoản.
- Người mua được tài sản đấu giá chuyển khoản tiền muatài sản đấu giá vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Quản,theo số tài khoản:459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Quảng Nam.
- Nội dung chuyển khoản: [Họ và tên người trúng đấu giá] nộp tiền mua tài sản đấu củaCông ty TNHH Hoàng Nguyên.
13. Thời hạn, địa điểm bàn giao hồ sơ tài sản và tài sản đấu giá:
a)Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền trúng đấu giá, Agribank Chi nhánh Quảng Namcó trách nhiệm bàn giaotài sản,  giấy tờ tài sảnliên quan đến tài sản cho người mua được tài sản trúng đấu giá;
b)Trường hợp không giao được giấy tờ tài sảnliên quan đến tài sản, Agribank Chi nhánh Quảng Nam phải thông báo ngay cho Công ty Đấu giá hợp danh Tài Chính và Giá cả Việt Nam biết bằng văn bản, đồng thời cùng người trúng đấu giá thương thảo phương án giải quyết phù hợp;
c) Agribank Chi nhánh Quảng Nam đã nhận bàn giao tài sản từ chủ tài sản, người mua tài sản đấu giá phải tự tìm hiểu và cam đoan hiểu rõ tình trạng tài sản trước khi mua hồ sơ đấu giá. Agribank Chi nhánh Quảng Namchủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan bàn giao tài sản cho người trúng đấu giá
d) Địa điểm bàn giaohồ sơ tài sảnđấu giátại:Agribank Chi nhánh Quảng Nam – Địa chỉ: 06 Phan Bội Châu, phường Bàn Thạch, Thành phố Đà nẵng
đ) Địa điểm bàn giao tài sản tại:địa chỉ tài sản đấu giá.
e)Người có tài sản đấu giá ký thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua tài sản, thủ tục chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản (nếu có) cho người mua được tài sản đấu giá kể từ ngày người mua tài sản đấu giá nhận bàn giaogiấy tờtài sản đấu giá.
14. Thông tin liên hệ:
Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam
Địa chỉ: 108 Lê Lợi, phường Tam Kỳ, Thành phố Đà Nẵng;
Và/hoặc Văn phòngCông ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam
Địa chỉ:  Số 30 Cồn Dầu 8, phường Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng.
CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NHNo&PTNT VIỆT NAM.
Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội, Việt Nam